Na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana: pravila za iznajmljivanje stana, sastavljanje ugovora, provjera očitanja brojila, recenzije iznajmljivača i pravni savje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas je veoma popularno iznajmiti kuću. Mnogi Rusi nemaju priliku da kupe novi stan. Mnoge porodice sele u gradove, studenti odlaze da studiraju, brakovi se raspadaju. Kako pravilno iznajmiti stan, da ne budete prevareni, kako sastaviti ugovor o najmu, kako ne nasjedati na "crne" agente za nekretnine, kako se useliti u stan koji vam po svemu odgovara, saznajte na čitajući ovaj članak.

Iznajmljivanje stana - šta je to?

Kupovina stana danas je veoma skupo zadovoljstvo, najskuplji stanovi su u velikim gradovima, zbog čega se mnogi odlučuju za iznajmljivanje stana.

Zakup stana je ugovor u kojem se najmodavac obavezuje da će zakupcu dati stambenu nekretninu za ličnu upotrebu, a ovaj se obavezuje da će je platiti.

Ljudi koji namjeravaju iznajmiti stan trebali bi naučiti razumjeti terminologiju ovog tržišta. Učesnici u transakciji su zakupac i stanodavac. Stanar - mogubiti i pravno i fizičko lice na koje se imovina prenosi na ličnu upotrebu na određeno vrijeme. Stan mogu iznajmiti i stanovnici Ruske Federacije i građani ili organizacije drugih država. Zakupodavac - može biti i pravno i fizičko lice koje daje nekretninu na korištenje na određeno vrijeme. Zakupodavac mora biti vlasnik stambenog prostora ili nekretnine ili ovlaštena lica koja imaju ovo pravo.

Svaki učesnik u transakciji ima svoje prednosti i nedostatke.

Prednosti zakupca:

• prilika da odaberete pristupačno stanovanje;
• izvođenje kapitalnih radova ili kućnih problema (vodovod, prozori, elektrika) odgovornost je stanodavca;
• nema potrebe za dodatnim troškovima za namještaj i uređaje.

Nedostaci za zakupca:

• psihološka nelagoda iz tuđeg doma (osjećaj "kao na zabavi", nema želje za ulaganjem u poboljšanje doma);
• Dodatni troškovi povezani sa naknadama za nekretnine.

Beneficija za stanodavca - dodatni prihod.

Nedostaci za stanodavca:

• problemi sa stanarima (mala djeca, životinje, nesavjesni platiši);
• briga stana (čistoća, red, kozmetički popravci nakon promjene stanara);
• mogući problemi sa stanom bez krivice stanara (curenje cijevi, problemi sa električnim instalacijama, rješavanje sukoba sa komšijama).

Iznajmljivanje kuće preko agencije za nekretnine

Agencija za nekretnine je organizacija koja prati transakcije vezane za nekretnine. Agencije se bave i kupovinom i prodajom stambenog prostora, te podržavaju transakcije iznajmljivanja.

Prednost agencije je što organizacija ima ogromnu bazu podataka za svaki ukus i budžet. Budući zakupac dobija veći izbor ponuda i može izabrati stanovanje koje je pogodno po lokaciji, sadržaju stana i cijeni. Važna stvar je da je uz pomoć agencije manje šanse da nasjednete na prevarante ili dobijete pravne probleme, jer profesionalci znaju sve nijanse prilikom iznajmljivanja stana.

Agencija za nekretnine će se pobrinuti za neke od problema iznajmljivanja kuće, i to:

• odaberite najbolju opciju prema željama klijenta;
• pripremit će ugovor o zakupu;
• pregledat će sve vlasničke dokumente i provjeriti legitimnost posla;
• će djelovati kao posrednik između zakupca i stanodavca u smislu plaćanja unaprijed za stanovanje;
• raspravit će se o svim detaljima u vezi s budućim ugovorom;

Popis usluga posrednika je propisan ugovorom o uslugama, svaka agencija pruža svoj asortiman usluga, koji su navedeni u dokumentu.

Naknada agenta može varirati u zavisnosti od reputacije, iskustva i kvalifikacija stručnjaka. Obično je to postotak mjesečne uplate za stan. Iznos naknade može doseći i do 100% mjesečne zakupnine.

Kada kontaktirate agenciju za nekretnine, obavezno potpišite ugovor o uslugama. Ugovor precizira iznos transakcije, kao i uslove za koje će se odabrati željena opcija.

Šta treba paziti kada iznajmljujete stan preko agencije

Advokati preporučuju da zapamtite sljedeća pravila koja će vam pomoći da se ne odvojite od novca:

• ne plaćajte unaprijed, plaćajte samo za stvarno izvršene usluge;
• sve naknade su propisane ugovorom prije početka usluge, gdje se upisuju podaci agenta;
• obratite pažnju na klauzule u ugovoru o kaznama protiv kompanije ili agenata, to ukazuje da kompanija svoje obaveze shvata ozbiljno;
• obratite pažnju na iskustvo kompanije, što duže agencija postoji na tržištu, to bolje za klijenta.

Neke nesavjesne agencije imaju sljedeću šemu prevare: sa klijentom se sklapa ugovor na osnovu kojeg agencija daje adrese stanova za koje klijent uplaćuje prije njihovog prijema. Zapravo, može se ispostaviti da ove adrese ne postoje ili da stan nije iznajmljen.

Šta tražiti prilikom iznajmljivanja stana ako tražite sebe?

Provjera budućeg stanovanja ne bi trebala završiti pregledom stana. Da bi izbor bio uspješan, moraju se poštovati određena pravila inspekcije. Napomena:

• na koju stranu gledaju prozori;
• koji sprat u kući;
• o tipu kuće (Hruščov, višespratnica, novogradnja iitd.);
• u kakvom je stanju dvorišni prostor, ulaz i podest;
• šta komšije žive;
• koliko je razvijena infrastruktura;
• udaljenost javnog prevoza.

Na šta treba paziti

Šta vidjeti kada iznajmljujete stan? Ima još nekoliko stvari na koje treba paziti:

• koliko je bila ugodna komunikacija sa vlasnikom stana;
• o kvalitetu prozorskih blokova;
• za radove na elektroinstalacijama, plinu i vodovodu;
• gdje su ventili, brojila, brojevi telefona dispečerskih službi (u slučaju nužde).

Kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni

Moguća je samostalna potraga za stanom, ali zapamtite da su prevaranti na oprezu! Na šta treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, kako ne biste upali u nevolje? Da biste to učinili, morate poznavati lažne šeme i biti spremni na njih.

U medijima možete naići na dosta oglasa o iznajmljivanju stana. Ali savjestan vlasnik nije uvijek skriven iza najave. To može biti izmišljeni autor, kao i vlasnik koji može dati stan u podzakup (tj. stan je već izdat). Kako provjeriti stan prilikom iznajmljivanja i šta tražiti.

Šeme obmane:

1. Podzakup. Možete naići na prevarante koji iznajmljuju stan u kojem ih je smjestio vlasnik. Dostava se vrši bez obavještavanja vlasnika, često za veći iznos.
2. Apartman za jedan dan. prevarantiiznajmiti stan na dan, uz oglas za dugoročni zakup. Nakon što ste platili mjesečnu kiriju prevarantima, možda ćete se suočiti s činjenicom da vlasnik može doći ujutro i stan će morati biti napušten.
3. Rezervirajte apartman. Prevaranti daju oglase za stanove i ostavljaju minimum kontakt podataka. Nakon primitka akontacije za rezervaciju, kontakti postaju nedostupni.
4. Mnogo kandidata. Šema je da se stan istovremeno iznajmljuje više klijenata uz avans. Razočaranje stanara čeka u trenutku nagodbe.
5. Imaginarni majstor. Iz naziva ove šeme postaje jasno da osoba koja iznajmljuje stan nema pravo na njega, niti ime kojim se predstavlja. U isto vrijeme, mogu vam biti prikazani svi dokumenti za stanovanje i lični podaci, ali će biti lažni.
6. Promjena vrijednosti. Zakupac se može suočiti s problemom povećanja cijene najma. Ukoliko dogovor nije sklopljen, ova situacija se može desiti svima, bukvalno narednih mjesec dana nakon naseljavanja.
7. Iznajmljivanje bez dogovora. Ako ima više vlasnika stana, uvijek postoji šansa da izgubite depozit ako jedan od njih odbije. Moguće je osigurati upisivanjem ovih klauzula u ugovor.
8. Popravka na račun kirije. Prevara je u tome što se zakupcu nudi da izvrši popravku u stanu na ime kirije, a često troškovi popravke premašuju mjesečnu uplatu. Po završetku renoviranja, stanodavac nalazi razloge da zatraži od stanara da se isele.

Propisi za iznajmljivanje stanova

Kako provjeriti stan prilikom iznajmljivanja, tako da vaš izbor odgovara vašim željama, naučit ćete proučavanjem niza osnovnih pravila kojih savjetuju advokati.

Pravilo 1: Koristite usluge profesionalaca.

Gore su navedene razne šeme prevare koje mogu čekati budućeg zakupca, pa je bolje koristiti usluge agencije za nekretnine, gdje će nadležni stručnjaci odabrati opciju od interesa, provjeriti zakonitost transakcije i legalno vas pratiti u svim danima. Ali treba imati na umu da ne samo ljudi, već i organizacije mogu prevariti.

Pravilo 2: Verifikacija vlasničkih listova.

Koje dokumente provjeriti prilikom iznajmljivanja stana? Ovdje je važan aspekt zaključivanje ugovora o zakupu uz koji se prilažu kopije svih vlasničkog dokumenta na stanu, kao i podaci iz pasoša stanara. Vlasnički dokumenti uključuju - potvrdu o državnoj registraciji prava na stan. Obratite pažnju na to koliko je vlasnika po stanu, jer može biti i više vlasnika. Ostali vlasnici se ne slažu uvijek sa predajom stana. Zatražite račun za komunalije koji pokazuje kome su računi. Upis u stan nije dokaz o vlasništvu - zapamtite ovo.

Pravilo 3: Upoznajte svoje komšije.

Ovo pravilo ima niz prednosti, prvo, komšije znaju čiji je ovo stan, a drugo, možete dobiti mnogo potrebnih, dodatnih informacija, na primjer koliko često mijenjajustanari koji su ranije živjeli u ovom stanu i više.

Pravilo 4 Ugovorni odnos

Obavezno sastavite ugovor o najmu, ovo je ono na što treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana! U njemu se raspravlja o iznosu, prenesenoj imovini, uslovima plaćanja, roku za sklapanje ugovora. Ako nemate obrazac pri ruci, ugovor možete napisati rukom, ali morate ovjeriti papir od obje strane. Ugovor se zaključuje na period kraći od godinu dana sa pravom produženja, u suprotnom takav ugovor podliježe obaveznoj državnoj registraciji.

Pravilo 5. Popis imovine.

Nakon zaključenja ugovora potrebno je sačiniti popis prenesene imovine (ili ga uvrstiti kao dodatak ugovoru). Potreban je popis imovine kako ne bi bilo pitanja “gdje je nestao TV iz kuhinje?”. Sva iznajmljena imovina je uključena u inventar. Također možete napisati stanje imovine.

Pravilo 6: Postupanje sa svojim stanodavcem.

Obavezno razgovarajte o tome kako i kada će stanar provjeriti stan. Ugovor bi trebao naznačiti da su veće popravke i radovi nakon nesreća (na primjer, curenje cijevi) odgovornost zakupodavca. U suprotnom, mogu postojati dvije opcije: ili ćete dugo čekati da vlasnik ispravi situaciju, ili ćete popraviti o svom trošku.

Pravilo 7: Rani raskid

Obavezno navedite u ugovoru uslove za prijevremeni raskid ugovora sa obje strane. Ovo se obično sastoji od upozorenja jedne ili druge strane u određeno vrijeme prije polaska.

Iznajmite sobukomunalni stan

Moguće je iznajmiti sobu u zajedničkom stanu. Ovdje razmatramo dvije opcije. Prvo - ako je soba privatizovana, onda vlasnik ima pravo da uradi bilo šta sa prostorijom u skladu sa zakonom. Postoje određena pravila za iznajmljivanje sobe u zajedničkom stanu. Vlasnik mora dobiti saglasnost ostalih stanara za izdavanje sobe, ova procedura nije obavezna, ali se preporučuje za ugodan boravak sa susjedima. Osim toga, raspravlja se o pravilima korištenja zajedničkih prostora. Radi mira komšija, razgovara se o uslovima posete gostiju.

Posebnost iznajmljivanja stana u komunalnom stanu je njegov snimak. Zakonom je utvrđeno da se po osobi izdvaja 12 kvadrata, odnosno kada na takvom snimku žive dve osobe, komšije imaju pravo da se obrate sudu sa tužbom za povredu prava ostalih stanara.

Druga opcija, ako se stan ne privatizuje, onda se procedura komplikuje. Da biste iznajmili sobu, morate dobiti dozvolu od opštinskih organa, a takođe je obavezna saglasnost komšija koji žive u zajedničkom stanu.

Ugovor o zakupu sobe u zajedničkom stanu ima svoje nijanse, jer su tu uključena treća lica. U dokumentu moraju biti navedeni svi uslovi života, pravila ponašanja (povratak kući, dovođenje gostiju kada je buka zabranjena, itd.). Takođe, ugovorom su propisana i pravila korišćenja zajedničkih prostorija (wc, kupatilo, kuhinja, hodnik). Poželjno je upisati saglasnost komšija u vidu potpisa uugovor.

Iznajmljivanje stana na duže vrijeme

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period uključuju obaveznu provjeru stana da li je pogodan za život. Obavezno provjeriti prozorske blokove, plinsku i električnu opremu, stanje cijevi i vodovoda. Telefoni za hitne slučajeve se moraju pobrinuti.

Šta trebate provjeriti kada iznajmljujete stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme? Obično se takav stambeni prostor iznajmljuje sa namještajem i aparatima, pa je važno uključiti sve uređaje, namještaj i posuđe u inventar kako vam prilikom odlaska neće biti naplaćena nepostojeća mikrovalna pećnica.

Obavezno razgovarajte kada je zakupcu potreban pristup stanu. Biće neprijatno ako, u nedostatku stanara, vlasnik želi da proveri red u kući.

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period nalažu da se pazi na uslove plaćanja komunalnih računa. Ako ih treba platiti uz kiriju, pitajte, ili još bolje, lično provjerite mjesečne uplate za stan. Ako je u stanu prijavljeno 8 osoba, a nema š altera za stan, možete završiti s neugodnim iznosima na računima. Stoga, obavezno provjerite sva očitanja brojila i zabilježite podatke u ugovoru. Također možete saznati moguće zaostale račune za komunalije, za to se trebate obratiti nadležnim institucijama koje opslužuju ovaj stambeni kompleks.

Na kraju zakupa, stanodavac će provjeriti prenesenu imovinuopis zakupac. U slučaju štete, zakupac je dužan nadoknaditi štetu nastalu bilo novčanom naknadom ili samootklanjanjem kvara.

Ugovor o najmu stana

Ugovor o najmu stana je glavni dokument koji će obe strane zaštititi od sporova. Koje dokumente je potrebno provjeriti prilikom iznajmljivanja stana gore je napisano, ali hajde da se zadržimo detaljnije na tome šta stanodavac mora obezbijediti:

• Uvjerenje o državnoj registraciji imovine.
• Potvrda o naslijeđenoj imovini.
• Ugovor o donaciji.
• Ugovor o prodaji.

Dokumentima se provjerava sam objekat nekretnine (njegova adresa), kao i prisustvo vlasnika. Ako je vlasnik sam, zatražite lični dokument (pasoš, vozačka dozvola). Ukoliko ima više vlasnika, tada je pored potvrde identiteta potrebno pribaviti i saglasnost ostalih vlasnika za useljenje.

Standardna forma ugovora uključuje 8-9 glavnih sekcija. Advokati savjetuju da prilikom sastavljanja ugovora obratite pažnju na sljedeće nijanse:

• Zaglavlje ugovora sadrži podatke o zakupcu i stanodavcu: puno ime, podaci o pasošu, navodeći registraciju. Upisuje se mjesto zaključenja ugovora i datum zaključenja.
• Prvi dio je predmet ugovora. Ovdje piše da stanodavac prenosi, a zakupac prima nekretninu na korištenje. Odjeljak specificira podatke prenesenog objekta. Njegova adresa, podaci o vlasničkom listu, spratnost,snimak, broj soba.
• Drugi dio - opšte odredbe. U rubrici je navedeno da se stan iznajmljuje sa imovinom koja je navedena u inventaru. Propisano je da stan nema terete (hapšenje, kaucija), razgovara se o momentu predaje ključeva i o licima koja će živjeti sa zakupcem.
• Treći dio precizira prava i obaveze strana. Uobičajeno, obaveze stanodavca su da stan prenese u useljivo stanje, opisana su prava stanodavca da provjeri integritet svoje imovine i održava red u stanu. Obaveze zakupca uključuju blagovremeno plaćanje zakupnine, održavanje imovine u redu, omogućavanje pristupa stanu na zahtjev stanodavca. U odeljku se takođe govori o obavezama nadoknade štete na imovini tokom boravka, distribuiraju se obaveze za obavljanje popravki (velike, tekuće, hitne).
• Ugovor treba da sadrži uslove za raskid ugovora. Raskid može biti dogovorom strana, ili sudskom odlukom, ili u slučaju nepoštivanja klauzula ugovora.
• Jedan od važnih odjeljaka je cijena i postupak plaćanja. Označava iznos mjesečne zakupnine za stanovanje, uslove plaćanja i postupak plaćanja. Takođe, ako se uplati depozit ili ako se uplati akontacija, to mora biti evidentirano u dokumentu. U istoj rubrici potrebno je propisati uslove plaćanja komunalnih računa, računa za telefon, plin, internet i drugo.
• Obavezno mora biti dio sa rokom ugovora. Ne sklapajte ugovor na period duži od jednoggodine, budući da takvi ugovori podliježu obaveznoj državnoj registraciji sa upisom u registar. Uobičajeno, ugovor se zaključuje na period od 11 mjeseci sa pravom na produženje (produženje za naredni period). Ovdje treba navesti uslove za prijevremeni raskid. Potrebno je navesti koliko dana prije izlaska iz stana je potrebno obavijestiti jednu od stranaka. Također je preporučljivo navesti postotak kazne za prijevremeni raskid.
• Drugi uvjeti uključuju različite aspekte, na primjer, razmatraju se viša sila, šteta, slučajni gubitak imovine i još mnogo toga. Takođe je propisan i broj primjeraka ugovora.
• Detalji stranaka trebaju uključivati sve podatke o zakupcu i stanodavcu. Podaci o pasošu, adresa stanovanja i kontakti.

Ugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu. Ugovor potpisuju dva učesnika i od tog trenutka transakcija dobija pravni status.

Recenzije iznajmljivača

Sami stanodavci su takođe zainteresovani da ne naiđu na prevarante ili nemarne stanare. Sudeći po recenzijama, radije traže pomoć od agencija u kojima mogu predstaviti svoju listu zahtjeva budućim stanarima. Takođe, vlasnici kuća kažu da najčešće radije sklapaju ugovor, dok mnogi stanari ne žele da budu odgovorni. U recenzijama iznajmljivača o posebnostima iznajmljivanja stambenog prostora može se primijetiti val ogorčenja zbog činjenice da se mnogi stanari ne pridržavaju pravila za iznajmljivanje stanova, koja su bilanavedeno u ugovoru, što dovodi do sukoba.

Zaključak

Kako provjeriti stan prije iznajmljivanja, koje dokumente uzeti u obzir, kako pravilno sastaviti ugovor opisano je u ovom materijalu. Pronaći odgovarajući stan nije teško, mnogo je teže pravilno formalizirati odnos između strana i ne upasti u prijevarne radnje.