Besplatan raspored stanova u novogradnji

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogo stanovanja u modernim novogradnjama se iznajmljuje sa besplatnim rasporedom stanova. Ovo ima i pozitivna i negativna svojstva. O svemu ovome će biti reči u ovom članku, kao io alternativama u vezi sa slobodnim planiranjem.

Istorijski aspekt

Stanovi slobodnog planiranja stekli su popularnost u Rusiji devedesetih godina prošlog veka. U to vrijeme pojavila se kasta ljudi koji su željeli biti drugačiji od svih ostalih, a imali su i višak novca. Ovi ljudi su počeli da kupuju susedne stanove, kombinuju ih, prave višeetažne stanove, a takođe i preuređuju svoje stanove po svom ukusu.

Ekonomija se razvija na takav način da ako postoji potražnja, biće i ponuda. Programeri su se prilagodili željama kupaca i počeli projektirati stanove otvorenog plana. Većina današnjih stanova za ljude sa slobodnim novcem predstavljena je sa slobodnim planiranjem.

Ali prije nego što donesete konačan izbor, morate odlučiti o prednostima i nedostacima takvihrješenja.

Koncept otvorenog plana

Slobodan raspored stana je jednosoban sa položenim komunikacijama u periodu izgradnje. Ove komunikacije određuju mjesta gdje će biti sanitarne prostorije i kuhinja.

Drugi dio stana nema zidove, a vlasnik ga može opremiti kako želi.

Koje kuće omogućavaju besplatno planiranje stanova

Za ovu vrstu rasporeda uglavnom su pogodne monolitne kuće, jer imaju spoljne zidove koji su nosivi, tako da možda nema unutrašnjih pregrada. U kućama od cigle unutrašnji zidovi su nosivi, tako da može biti samo djelimično slobodni raspored.

Pozitivna svojstva

Kada kupujete stan bez zidova, ne postavlja se pitanje kako planirati stan otvorenog tipa.

U ovoj situaciji, svako može odlučiti koju će prostoriju učiniti većom, a koju manju, opremiti dnevnu sobu sa posebnom sobom ili je spojiti sa kuhinjom ili trpezarijom, učiniti kupatilo odvojenim ili zajedničkim i ostalo.

Tako, prilikom kupovine stana otvorenog tipa, vlasnik sam odlučuje koliko će imati soba, kolika će biti stambena površina sa istom ukupnom površinom.

Sloboda u uređenju stana je glavna prednost ovakvog rasporeda. Upravo ta okolnost određuje udobnost življenja pojedinca i pojedincai obitelj općenito.

Osim toga, samostalni raspored stana unosi pozitivne emocije i, gledajući izbliza, porodica se ujedinjuje.

Ovaj stan će biti jedinstven, jer je prilično teško zamisliti da će neko u ovoj kući kreirati potpuno isti dizajn stana.

Muha u fenomenu koji se razmatra

Stanovi sa ovakvim rasporedom po pravilu su nekoliko posto skuplji od standardnih. Programeri su brzo shvatili da bez ulaganja u izgradnju unutrašnjih zidova možete predstaviti besplatan raspored stanova kao glavnu prednost, odnosno iskoristiti ga kao kompetentan marketinški trik.

Ako su se u nedavnoj prošlosti svi stanovi prodavali samo sa grubom završnom obradom, danas neki investitori već nude stanove sa završnom obradom. Ovo se ne odnosi na tipove apartmana u pitanju.

Glavne komunikacije će kreirati developer, vrata (obično od dobrog metala), prozori sa duplim staklima će biti postavljeni, glavni dio troškova će snositi vlasnik. Ponekad se desi da iz hodnika u stan treba uvući čak i električne instalacije.

U nekim slučajevima, porodica ne može postići konsenzus oko rasporeda stana, u kom slučaju se vlasnici obraćaju stručnjacima za izradu dizajna stana, a to košta dodatni novac.

Osim ovoga, do danas niko nije otkazao takvu organizaciju kao što je BTI. Iako je raspored besplatan, planstanove još treba odobriti ova organizacija.

Istovremeno, potrebno je uzeti u obzir niz ograničenja koja besplatni izgled pretvaraju u uslovno slobodan. Glavna ograničenja su sljedeća:

• ne možete premjestiti kupatilo i kuhinju;
• balkon/lođa se ne može spojiti sa životnim prostorom;
• u ove nestambene prostore se ne smije dovoditi grijanje (ne može nigdje u stanovima, uprkos tome što mnogi to rade);
• pojedinačni ventilacioni kanali se ne mogu kombinovati ili pomerati;
• stambeni dio stana ne može se promijeniti dodavanjem pomoćnih prostorija;
• površina sobe mora biti najmanje 9 kvadratnih metara. m;
• plinske cijevi se ne mogu sakriti u zidove;
• sve dnevne sobe trebaju imati prirodno svjetlo. U nedostatku takve prostorije može biti samo nestambena.

Ukupna površina takvog stana je naznačena prilikom kupovine. Prilikom označavanja neki od kvadrata se gube. Nespremnost da se plate te kvadrate kojih zaista neće biti moguće je postići samo preispitivanje BTI-a, preračunavanje i pisanje zahtjeva za odštetu.

Renoviranje razmatranih tipova stanova

U ruskom pravnom prostoru koncept "slobodnog planiranja stanova" ne postoji. S tim u vezi, morate shvatiti da stvarni nedostatak zidova ne znači da oni nisu u projektima programera. Stoga je za izgradnju pregrada od strane vlasnika potrebno obavezno odobrenje. Ako uu budućnosti će postojati ideja o ponovnom razvoju, a zatim će opet biti potrebna koordinacija.

Renoviranje stanova otvorenog plana podrazumijeva implementaciju svijetlih dizajnerskih rješenja, u kojima se životni prostor znatno mijenja.

Kada započnete popravke, morate se odlučiti za stil. Nije potrebno praviti kapitalne pregrade, one mogu biti niske, gdje možete staviti saksije za cvijeće ili napraviti šank. Osim toga, umjesto pregrada, možete koristiti ugradnju ormara na mjesta predviđenih zidova.

Mogu se koristiti mobilne ili sklopive pregrade.

Pojedinačna područja mogu se razlikovati korištenjem različitih stilova bez korištenja particija.

Fotografija otvorenog stana je prikazana iznad.

Projektovanje stana

Da bi se osoba osjećala ugodno u domu, moraju biti ispunjeni svi ergonomski zahtjevi. Ovo se može uraditi samo sa profesionalnim dizajnerom.

Uz njegovu pomoć izrađuju se projekti stanova otvorenog tipa. Dizajner mora uzeti u obzir sve parametre i ukuse svih članova porodice, zbog čega se cela površina mora efikasno koristiti.

Neophodno je predvidjeti smještaj svake sobe. Morate početi od ulaza i hodnika. Zatim, trebate razmisliti koliko dugo će bilo koji član porodice biti u svakoj prostoriji kako se ne bi miješali jedni u druge.

Dizajn soba zavisi od toga koliko volite bučno okruženje. Dakle, ako volite da se opustite u spavaćoj sobi, trebali bistemjesto dalje od dnevne sobe.

Trenutno, jedan od projekata otvorenih stanova su garsonjere. Međutim, ovdje su potrebne nape i bešumni uređaji, jer se zvukovi i arome u takvim stanovima šire velikom brzinom.

Dokumenti za preuređenje

Vlasnik stana otvorenog tipa mora imati sljedeću dokumentaciju: projekat za buduće radove, potvrdu o uknjižbi stana, zaključak o strukturnom stanju stana. Ukoliko su planirani transferi toplovoda, gasovoda, nape, postavljanje izolacije, promene u nestambenim prostorijama nosivih konstrukcija, potrebna je dodatna projektna dokumentacija.

Na zatvaranju

Dakle, za kupovinu otvorenog ili standardnog stana svako mora odlučiti za sebe. Postoje, naravno, neosporne prednosti čak i u djelimično slobodnom rasporedu. Međutim, morate biti spremni na činjenicu da ćete morati značajno preplatiti sam stan, projekat i popravku takve prostorije.