Kada kupujete stan na šta treba obratiti pažnju i šta trebate znati?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupovina stana je specifičan i složen proces, koji se sastoji u procjeni brojnih faktora, proučavanju dokumenata i nijansi odabrane nekretnine. Ispravnost izbora stanovanja ovisi o tome koliko će transakcija biti pravno čista i koliko će sam objekt biti kvalitetan. Stoga, svaka osoba treba da shvati na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana. Za to se procjenjuje sama imovina, prodavac, primljena dokumenta i istorijat objekta.

Samokupovina ili preko posrednika

U početku se odlučuje da li će se nekretnina odabrati samostalno ili će za to biti uključeni stručnjaci. Ako koristite pomoć posrednika ili advokata, možete spriječiti brojne negativne posljedice takve akvizicije, budući da je stan sveobuhvatno proučen.

Na šta treba obratiti pažnju kada sami kupujete stan? Ako postupak obavljate na svoju ruku, onda morate od prodavca tražiti dosta dokumenata za objekat.

Ako se naručiusluge posrednika ili posrednika, tada se sa njim sastavlja poseban ugovor, koji predviđa mogućnost raznih negativnih posljedica sticanja, koje otklanja specijalista.

Gdje počinje izbor nekretnine?

Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana? U početku morate odgovoriti na nekoliko važnih pitanja:

• određivanje da li će se stanovanje kupiti na primarnom ili sekundarnom tržištu;
• izračunava koliko novca će kupac izdvojiti;
• odlučivanje da li će koristiti samo svoju štednju ili će morati pribjeći pomoći banaka;
• odaberite koliko soba treba da bude, koliki će im biti kvadrat, kao i u kom delu grada je poželjno izabrati objekat.

Na osnovu ovih parametara možete odabrati najbolji stan za kupovinu

Primarno ili sekundarno?

Važno je znati na šta treba obratiti pažnju kada kupujete stan u novogradnji ili na sekundarnom tržištu. Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke, koje treba pažljivo proučiti.

Novo stanovanje	Stan na sekundarnom tržištu
Pogodnosti kupovine	Zagarantovana je pravna čistoća transakcije, jer nema istorije i bivših vlasnika	Posao obrađen odmah
	Kućište je novo, tako da nema potrebe za velikim popravkama, zamjenom komunikacija iliizvršiti slične radnje	Možete odabrati stan u bilo kojem pogodnom dijelu grada, au većini slučajeva postoji dobro razvijena infrastruktura
	Trošak se smatra prihvatljivim, a možete uštedjeti mnogo novca ako odaberete stan u kući u izgradnji	Obično ima dobar popravak, tako da se odmah možete useliti u nekretninu
Nedostaci nabavke	Ako je akvizicija implementirana preko DDU-a, tada ćete morati pričekati određeno vrijeme da se objekat završi	Visoki pravni rizici, jer u objektu mogu biti registrovani maloljetnici ili mogu postojati potraživanja od trećih lica
	Obično se nove zgrade nalaze u udaljenim delovima grada, a često uopšte nema dobro razvijene infrastrukture	Mogućnost dugovanja za komunalije ili remont koje će novi vlasnici morati otplatiti
	Dostupne opcije se prodaju nedovršene, zahtijevaju ulaganja i trud za renoviranje	Kvalitet stanovanja može biti loš, često zahtijevajući popravke ili zamjenu skupih komunalija
	Programer može bankrotirati, tako da uvijek postoji rizik od gubitka sredstava	Mogućnost kontaktiranja prevaranta

Dakle, svaka opcija ima i prednosti i nedostatke. Ako shvatite šta tražite, šta trebate znati kada kupujete stan, onda uz bilo koju opciju možete postati vlasnik najboljegnekretnine.

Nijanse kupovine nove zgrade

Mnogi ljudi radije kupuju novi stan, jer je kvalitetniji i nalazi se u novim područjima. Nema problema sa prethodnim zakupcima, a takođe možete biti sigurni da nijedna treća strana neće moći preuzeti ovaj objekat.

Ako planirate kupiti novi stan, na šta treba obratiti pažnju kako biste spriječili razne negativne posljedice? Da bi se to postiglo, proučava se reputacija investitora, lokacija nove zgrade, materijali za izgradnju objekta, cijena stana i razvoj infrastrukture.

Odaberite graditelja

U početku morate odlučiti o investitoru, kojeg predstavlja građevinska kompanija uključena u izgradnju stambene zgrade. Najprikladnija je kupovina stana u kući u izgradnji na osnovu DDU. Kako ne biste pogriješili s izborom programera, potrebno je uzeti u obzir neke faktore:

• na web stranici Arbitražnog suda određenog grada provjerava se da li ima potraživanja prema ovoj kompaniji;
• preporučljivo je razgovarati sa drugim kupcima stanova koje prodaje ova organizacija kako biste saznali o mogućim problemima sa stanovanjem;
• na posebnim stranicama na internetu nudi se detaljna provjera kompanija na osnovu koje možete saznati finansijsko stanje preduzeća;
• poželjno je nekoliko puta samostalno otići na gradilište da provjerite kako se odvijaju radovi;
• trebate posjetiti web stranicu programeraproučite sve informacije iznesene na njemu, uvjerite se da imate građevinsku dozvolu i saznajte ostale činjenice;
• gotovo uvijek postoje grupe na društvenim mrežama ili forumima koje raspravljaju o izgradnji određene kuće, a uz pomoć ovih stranica možete dobiti maksimalne informacije o zgradi.

Ako znate na šta treba obratiti pažnju pri kupovini stana u kući u izgradnji, onda možete računati na izostanak raznih problema kod takve nabavke.

Ostali značajni parametri

Prije kupovine stana treba procijeniti još neke važne tačke:

• područje u kojem se gradi kuća, jer treba da ima razvijenu infrastrukturu i transportnu dostupnost;
• sprat na kojem se stan nalazi, a obično najpovoljnije su prostorije koje se nalaze na prvom ili zadnjem spratu;
• dostupnost centraliziranog ili autonomnog grijanja, a često programeri ugrađuju kotlove za grijanje u svaki stan, što omogućava vlasnicima nekretnina da samostalno reguliraju grijanje prostora;
• ukoliko porodica sa decom kupuje stambeni prostor, tada je potrebno voditi računa o dostupnosti igrališta, vrtića i škole kako ne bi bilo poteškoća u razvoju mališana;
• procijenjen je materijal za izgradnju kuće, a najpopularniji su stanovi u zgradama od cigle, ali su dostupni objekti u panelnim kućama;
• broj soba se bira u zavisnosti od brojačlanovi porodice;
• uzima se u obzir raspored prostorija, što bi trebalo da odgovara stanarima.

Ako znate na šta treba obratiti pažnju kada kupujete stan od investitora, možete dobiti zaista udobno stanovanje po pristupačnoj cijeni. Istovremeno, možete biti sigurni da se programer neće proglasiti bankrotom ili koristiti razne lažne šeme da obmane vlasnike kapitala.

Kupovina objekta na sekundarnom tržištu

Mnogi ljudi su zainteresovani za stanove koji se nude na sekundarnom tržištu. Takva kupovina ima brojne prednosti, tako da možete odabrati nekretninu koja će biti atraktivna, smještena u centru grada, sa visokokvalitetnom završnom obradom ili drugim važnim parametrima. Ako planirate kupiti stan za preprodaju, na šta treba obratiti pažnju kako biste spriječili mogući gubitak sredstava?

Glavni nedostatak je to što transakciju mogu izvršiti prevaranti, pa je važno osigurati da je legalna. Da biste to učinili, morate pažljivo provjeriti samu nekretninu, prodavca i dokumente koji su im prenijeti.

Koje činjenice se provjeravaju?

U početku biste trebali provjeriti neke faktore koji će vam omogućiti da odaberete zaista najbolju opciju za kupovinu. Ako planirate kupiti polovni stan, na šta obratiti pažnju? Za ovo se provjeravaju različiti bodovi:

• preporučljivo je razgovarati sa stanarima odabrane kuće kako biste saznali situaciju, jer oni mogu reći da stanovnici susjednih stanovastalno brukati ili preplaviti odabrani objekt;
• nije preporučljivo birati stanove koji se nalaze na prvom ili posljednjem spratu, jer se ugaone opcije smatraju najnepraktičnijim za kupovinu;
• Kupuju se objekti izgrađeni najkasnije prije 10 godina, jer se još uvijek smatraju novim, ali istovremeno i vremenski testirani, tako da je sve ozbiljne nedostatke lako prepoznati.

Nedostaci kupovine kuće na sekundarnom tržištu uključuju visoku cijenu različitih opcija.

Koje dokumente provjeriti?

Ako planirate kupiti stan, na šta treba obratiti pažnju kako biste osigurali pravnu čistoću takve transakcije? Smatra se da je optimalno tražiti puno važnih dokumenata od prodavca. Ovo uključuje:

• pasoš prodavca, koji će pokazati da li je zvanično oženjen i da li ima maloletnu decu;
• notarska dozvola muža ili žene za prodaju;
• vlasnički papiri za odabrani stan;
• katastarski pasoš ili izvod iz USRN-a za objekat;
• dokumentacija na osnovu koje je stan primljen, a može se predstaviti kupoprodajnim ugovorom, izvodom o nasljeđivanju ili darovnicom;
• papiri iz BTI-a, u kojima je ispravan raspored stana, a ako je prekršen onda su potrebni papiri koji potvrđuju legalizaciju preuređenja;
• potvrda sa ličnog računa otvorenog za objekat, koji će vam omogućiti da saznate o mogućojprisustvo duga za stambene i komunalne usluge;
• izvod iz kućne knjige koji sadrži podatke o svim stanovnicima upisanim u nekretninu.

Dakle, ako shvatite na šta trebate obratiti pažnju prije kupovine stana, možete odabrati zaista kvalitetnu nekretninu, a transakcija će biti pravno čista i sigurna.

Koji se drugi dokumenti provjeravaju?

• Ako već postoji završen kupoprodajni ugovor, onda ga morate pažljivo proučiti kako biste bili sigurni da sadrži potrebne informacije o objektu koji se prodaje.
• Poželjno je da prodavac pokaže prošireni izvod iz kućne knjige, koji izdaje Federalna služba za migracije, jer postoje čak i podaci o ranijim stanarima stana.
• Ako je stambena jedinica privatizovana, onda morate da se uverite da nema ljudi koji nisu uključeni u ugovor bez propisno sastavljenog odbijanja, jer oni imaju pravo na imovinu.
• Neophodno je naručiti prošireni izvod iz USRN-a u kojem su navedeni svi suvlasnici objekta.

Ukoliko prodavac odbije da prenese određene dokumente i informacije, onda možemo reći da ima nešto da sakrije, pa je preporučljivo odbiti takvu akviziciju.

Provjera kvaliteta stana

Kada kupujete kuću, na šta treba obratiti pažnju i kako provjeriti stan da biste bili sigurni da je takva kupovina zaista relevantna za određenu osobu? Da biste to učinili, kvalitet stanovanja se provjerava na različite načine:

• naručenodokumenti za objekat iz BTI-a, pomoću kojih možete provjeriti da li postoji nelegalna pregradnja;
• prilikom komunikacije sa prodavcem, važno je da se uverite da su svi njegovi dokumenti originalni, za šta je preporučljivo koristiti web stranicu migracione službe, jer se može saznati da li je broj određenog pasoš je nevažeći;
• ako je posrednik uključen u prodaju, onda morate provjeriti da li ima punomoć ovjerenu kod notara;
• treba se uvjeriti da je prodavac sposoban, a ove informacije možete provjeriti kod komšija ili saznati informacije iz ljekarskog uvjerenja koje se traži od osobe.

Sve ove činjenice treba provjeriti, ali ako prodavac insistira na brzoj prodaji, onda morate biti oprezni, jer on može sakriti razne značajne informacije.

Pravni savjet

Svatko bi trebao znati kada kupuje stan na šta treba tražiti. Savjeti iskusnih advokata su standardni i neophodni za kupce nekretnina:

• poželjno je transakciju izvršiti preko agencija za nekretnine koje samostalno pažljivo provjeravaju nekretninu;
• ugovor na osnovu kojeg se predmet kupuje detaljno se proučava, a posebno veliku pažnju treba obratiti na podatke o prodavcu i načinu plaćanja;
• ne morate pristati na činjenicu da je u ugovoru naznačena potcijenjena cijena stana kako bi prodavac mogao smanjiti iznos poreza;
• ako je potrebno plaćanje unaprijed, izdaje sesamo uz račun;
• poželjno je prenositi sredstva putem posebnih bankarskih instrumenata, pa će bezgotovinski transferi biti optimalni.

Samo pridržavanje ovih savjeta može garantirati čistoću i sigurnost transakcije.

Zaključak

Dakle, kupovina stana je složen i važan proces za svakog čovjeka. Treba pažljivo razumjeti sve njegove nijanse kako biste spriječili moguće negativne posljedice.

Treba provjeriti dokumentaciju prodavca, kao i sam stan. Važno je osigurati da treće strane ne mogu potraživati ovaj objekat, a također mora postojati povjerenje u visok kvalitet stanovanja. Samo pod takvim uslovima možete računati na dostojnu kupovinu.