Šta trebate znati kada kupujete stan: pravni savjet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupovina bilo koje nekretnine treba da bude kompetentna i temeljita procedura, koja uključuje provjeru pravne čistoće transakcije i ispravan izbor same nekretnine. Objekti na tržištu predstavljeni su u različitim tipovima, tako da možete izabrati stan u novogradnji ili preprodaju. Prije sastavljanja ugovora važno je razumjeti šta trebate znati pri kupovini stana kako biste odabrali zaista optimalan tip nekretnine koji idealno odgovara zahtjevima kupca.

Na šta treba paziti?

Trebalo bi da shvatite šta trebate znati prije kupovine stana kako biste spriječili moguće negativne posljedice ovog procesa. Zahvaljujući kompetentnom pristupu ovom pitanju moguće je garantovati odsustvo brojnih problema.

Šta trebate znati kada kupujete stan? Da biste to učinili, važno je uzeti u obzir neke važne tačke:

• mora se provjeriti pravna čistoća transakcije, stoga se pažljivo proučavaju svi dokumenti dostupni prodavcu, a poželjno je to učiniti uz pomoć advokata, kao ipreporučljivo je provjeriti brojne certifikate i certifikate direktno kod Rosreestra i drugih vladinih agencija;
• podaci iz dokumentacije se provjeravaju u odnosu na stvarno stanje objekta, pa ako postoje neslaganja u izgledu sa podacima sadržanim u tehničkom planu, onda se može govoriti o nezakonitom planiranju ili lažnoj dokumentaciji, pa se preporučljivo je odbiti takvu kupovinu;
• cijela procedura nabavke mora biti pravno nadležna, stoga se moraju završiti brojne faze kupovine, a poželjno je pozvati i advokate;
• kupac je sam dužan da se uvjeri da odabrani predmet zaista ispunjava njegove zahtjeve i želje.

Ako shvatite šta je važno znati prilikom kupovine stana, možete garantirati da će optimalna nekretnina za život zaista biti izabrana.

Šta je alarmantno?

Postoje određene tačke koje bi trebale upozoriti svakog kupca, bez obzira da li je odabrani objekat na primarnom ili sekundarnom tržištu.

Ukoliko kupac sumnja u različite faktore, onda morate biti sigurni da je zaključenje takve transakcije zakonito i svrsishodno.

Prisustvo punomoći

Ako nekretninu ne prodaje vlasnik, već povjerenik sa punomoćjem, onda možemo reći da takva transakcija može biti nezakonita.

Važno je osigurati da punomoćje nije lažno ili opozvano, a neje istekao. Također morate provjeriti da li je takav dokument već sačinila preminula osoba.

Nije rijetko naići na činjenicu da prevaranti formiraju lažne dokumente, na osnovu kojih zastupaju interese starijih ili nesposobnih građana. Takva transakcija se lako poništava, pa kupac gubi novac i nekretninu.

Privatizirani stan

Ako je stan nedavno bio u vlasništvu prodavca kao rezultat privatizacije, važno je da se uverite da su svi dokumenti ispravno sastavljeni. Takođe, ako ima nekoliko stanara, onda su svi morali da pristanu na ovaj proces.

Kupujete stan za preprodaju, šta trebate znati? Prvo morate osigurati da u nekretnini nema registrovanih neovlaštenih osoba koje bi ubuduće mogle potraživati ovaj objekat.

Posebno je potrebno provjeriti odsustvo prijavljenih maloljetnika u objektu, jer će ih biti teško ispisati čak i putem suda.

Dumljiva istorija stana

Šta trebate znati kada kupujete stan kako biste garantirali pismenost i formalnost transakcije? Potrebno je unaprijed provjeriti historiju postojećeg objekta.

Ako postoje dokazi da je prethodno sproveden postupak otuđenja, što se može smatrati sumnjivim, a vlasnici su različite firme ili državne agencije, onda je bolje odbiti takvu kupovinu.

Prenos prekonasljedstvo

Ako planirate kupiti stan, šta kupac pri preprodaji treba znati kako bi spriječio moguće negativne posljedice? Da bi se to uradilo, proučava se kako je prodavac stekao vlasništvo nad ovim objektom.

Često se stanovi nasljeđuju. Ako se nasljednik pokušava hitno riješiti imovine, onda postoji mogućnost:

• ilegalno stanovanje;
• objekat polažu drugi građani koji imaju sva prava da ga otude;
• koristile su se razne nezakonite metode u kojima je prodavac prisvojio predmet.

U prisustvu gore navedenih faktora, postoji mogućnost gubitka kupljenog stana u budućnosti.

Prisustvo tereta

Ako planirate kupiti stan pod hipotekom, šta trebate znati kako ne biste izgubili takvu nekretninu u budućnosti? Predmet može biti založen banci, sudskim izvršiteljima ili drugim organizacijama. Prvo morate provjeriti ove informacije. Zatim morate biti sigurni da se proces prodaje nekretnine odvija uz punu saglasnost hipotekarnog povjerioca.

Ako se vodi sudski spor protiv vlasnika stana, onda se od takvog otkupa mora odustati.

Nijanse kupovine u novoj zgradi

Ako trebate kupiti stan u novoj zgradi, šta trebate znati da biste osigurali kompetentnu i službenu kupovinu? U početku se radi toga analiziraju neke značajne tačke za svakog kupca:

• lokacija, dostupna infrastruktura i pogodnost lokacije u odnosu na mjesto rada iliostali predmeti;
• cijena 1 sq. m., a trebao bi biti niži od cijene nekretnina na sekundarnom tržištu;
• prisustvo ili odsustvo pravne istorije, a najbolje je kupiti objekat direktno od investitora, čime se praktično smanjuje mogućnost prevare i činjenica da treća lica mogu potraživati stan;
• mogućnost dobijanja otplate ili hipoteke ukoliko kupac nema potrebna sredstva za takvu akviziciju.

Kupujete stan u novoj zgradi, šta trebate znati? Za završetak trenutne transakcije procjenjuju se sljedeći parametri:

• U početku se pažljivo proučavaju svi podaci koje je dostavila ugovorna kompanija koja je direktno uključena u izgradnju ovog objekta, a to uključuje razne licence i finansijsku dokumentaciju;
• informacije o developeru se provjeravaju, pa je važno dobiti podatke o tome koliko dugo organizacija posluje na tržištu, koji su objekti izgrađeni, koliko je otvorenih sudskih sporova sa kupcima, kao i recenzije proučavaju se ljudi koji su već kupili stanove od ove kompanije;
• treba lično posjetiti gradilište da provjerite u kojoj je fazi izgradnje kuća, a možete komunicirati i sa direktnim graditeljima, što vam često omogućava da saznate značajne nijanse u vezi sa konstrukcijom;
• ako je DDU sastavljen, važno je osigurati da postoje sve potrebne stavke u obavezama i odgovornosti programera, a ako nedostaju, ondapreporučljivo je revidirati dokument ili čak kontaktirati Rospotrebnadzor.

Shvativši šta treba da znate pri kupovini stana na primarnom tržištu, svaka osoba se može zaštititi od nekvalitetne kupovine, što je praćeno složenošću upisa vlasništva.

Karakteristike kupovine kuće uz hipoteku

Često ljudi jednostavno nemaju potrebna sredstva za kupovinu nekretnina. U tom slučaju preporučljivo je da se obratite banci za hipotekarni kredit. Ako planirate kupiti stan na hipoteku, šta trebate znati da biste predvidjeli sve moguće rizike i nedostatke takve akvizicije? Za ovo se uzimaju u obzir neke tačke:

• Svakako da je stan izdat u zalog banci, tako da neće biti moguće prodati stambeni prostor ili promijeniti vlasnika na drugi način prije isteka roka kredita bez dozvole i učešća banke;
• morat ćete osigurati stan svake godine;
• prije nego što podnesete zahtjev za kredit, morat ćete izvršiti procjenu imovine;
• zabranjeno je izvršiti preuređenje ili druge značajne procese sa objektom.

Da biste kupili stan na hipoteku, važno je odabrati pravog zajmodavca, kao i kupiti polisu osiguranja od akreditovane kompanije.

Prednosti kupovine hipoteke

Ako planirate kupiti stan, šta kupac treba da zna kada koristi pozajmljena sredstva? Prednosti ove akvizicije uključuju:

• banka sama provjerava prije potpisivanja ugovoraprodavača, za koji se procjenjuju njegova kreditna istorija, finansijsko stanje, pouzdanost rada, otvorena potraživanja i druge karakteristike, pa ako banka odbije posuditi, možete biti sigurni da postoji ogroman broj minusa u radu programera;
• svu dokumentaciju provjerava pravna služba banke, tako da ako se odobri hipoteka, kupac može biti siguran da su svi dokumenti prodavca legalni, sa potrebnim informacijama i pouzdani;
• bankarska sredstva se prenose direktno developeru, što sprečava mogućnost da treće strane mogu potraživati ova sredstva;
• Zaposlenici banke sa potrebnim ovlastima dodatno procjenjuju stanje stana i utvrđuju sve faktore koji utiču na njegovu vrijednost, čime se eliminiše mogućnost prevare ili precijenjenja.

Dakle, zbog učešća banke moguće je garantovati zakonitost transakcije.

Nijanse kupovine preprodaje

Šta trebate znati kada kupujete stan koji se nalazi na sekundarnom tržištu? Takva se transakcija smatra najkonkretnijom i najsloženijom. To je zbog brojnih rizika koji se sastoje u činjenici da treća lica mogu potraživati nekretnine.

Najznačajnije nijanse takve kupovine su:

• pravni rizici, jer postoje višedimenzionalni pravni odnosi, a takođe je potrebno provjeriti čistoću transakcije i usklađenost svih dokumenata prodavca sa brojnim zakonskim zahtjevima;
• tehnički rizici. Oni su zbog činjenice da sam stan može imati razne skrivene probleme, a koje predstavljaju nepravilan rad komunalnih sistema, neusklađenost objekta sa sanitarnim zahtjevima, ili druge poteškoće koje su već utvrđene tokom eksploatacije nekretnine.

Da biste smanjili rizike, preporučljivo je koristiti pomoć agenta za nekretnine ili advokata. Takođe, svi papiri prodavca moraju biti ovjereni kod notara. Kopije moraju biti napravljene od papira, a važno je insistirati i na formiranju akta o predaji predmeta.

Specifičnosti kupovine kod posrednika

Mnogi ljudi traže pomoć stručnjaka u procesu pronalaženja najbolje nekretnine. Stoga se građani odlučuju da će se kupovina stana obaviti preko posrednika. Šta trebate znati za ovo?

Morate odabrati samo pouzdane kompanije koje pružaju kvalitetne usluge. Sam posrednik mora stalno pratiti transakciju. Osim toga, firma mora provjeriti legitimnost transakcije.

Proučavanje kvaliteta nekretnina

Da biste kupili zaista kvalitetan i udoban stan, morate obratiti pažnju na neke tačke, koje uključuju:

• provjera statusa komunalnih usluga;
• treba se uvjeriti da sadašnji vlasnici nisu izvršili bespravnu preuređenje, pa se podaci iz tehničkog plana provjeravaju u odnosu na stvarno stanje nekretnine;
• procijenite stanje popravke, kvalitet postojećih prozora i vrata, kao i ostale bitne elemente.

Ako je stan u potpunosti pogodan zazahtjeve kupca, tada možete započeti pravnu provjeru.

Kako provjeriti stan?

Prije kupovine bilo koje odabrane opcije potrebno je pribaviti izvod iz USRN-a za nju, koji sadrži sljedeće informacije:

• prisustvo ili odsustvo tereta;
• broj bivših vlasnika;
• broj prijavljenih osoba, a ako među njima ima maloljetnika, preporučljivo je odbiti takvu akviziciju;
• okazuje kako je prodavac primio ovaj predmet.

Ovaj dokument možete čak i sami dobiti koristeći web stranicu Federalne poreske službe.

Kako provjeriti prodavca?

Prodavac se provjerava na različite načine:

• u Federalnoj poreskoj službi morate se uveriti da je pasoš građanina originalan;
• poželjno je zatražiti potvrdu koja potvrđuje poslovnu sposobnost prodavca i odsustvo mentalnih poteškoća;
• ako postoji punomoć, onda se provjerava zakonitost.

Provjera vlasnika objekta nije teška uz pomoć raznih vladinih organizacija.

Dakle, ako svaka osoba zna koje podatke treba dobiti prilikom kupovine stana, onda možete računati na kupovinu zaista kvalitetne i optimalne nekretnine. Ne samo da će ispuniti zahtjeve građanina, već će transakcija biti i pravno čista. Proces procjene nekretnine ovisi o tome da li se stan nalazi naprimarno ili sekundarno tržište. Takođe se uzima u obzir da li se za takvu kupovinu izdaje hipoteka i da li se koriste usluge posrednika. Istovremeno, važno je procijeniti kvalitet objekta i čistoću transakcije na različite načine.