Kada kupujete kuću, na šta obratiti pažnju: stručni savjet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kada kupujete kuću, šta tražiti? Ovo je sasvim normalno pitanje koje se postavlja među potencijalnim kupcima nekretnina. Kuća nije stan, već prostraniji objekat. I to treba sagledati ozbiljnije i pažljivije. Na koje faktore stručnjaci preporučuju da obratite pažnju? Kako utvrditi da je transakcija obavljena sa bona fide prodavcem? Nekoliko savjeta će vam pomoći da izbjegnete greške prilikom kupovine kuća i vikendica.

Izgled

Planirate kupovinu privatne kuće? Morat ćete obratiti pažnju na mnoge faktore. A prva komponenta je izgled nekretnine. Ljudi obično pokušavaju kupiti kuće koje ne zahtijevaju velike popravke. Izuzetak je ako se planira potpuno restrukturiranje. Ali u ovom slučaju, preporučljivo je pogledati uobičajeno zemljište.

Često se izgled kuće odražava direktno u oglasu. Tako će biti moguće ocijeniti korespondenciju između cijene i ponude. Ako negdje u izgledu zgrade ima nedostataka, možete "oboriti" vrijednost nekretnine.

Osnovni podaci

Kada kupujete kuću, na šta prvo trebate obratiti pažnju? Svaki kupac jasno zna šta želi da kupi. U skladu s tim, trebate potražiti objekat koji zadovoljava napredne zahtjeve.

Općenito se preporučuje fokusiranje na osnovne podatke nekretnine. Naime:

• settlement;
• okrug;
• udaljenost od grada;
• infrastruktura;
• susjedi;
• parametri zgrade (broj soba, njihova veličina i tako dalje).

Sve ovo će vam pomoći da shvatite kako nadolazeća kupovina ispunjava originalne zahtjeve. Osim toga, po svim navedenim parametrima mnogi mogu zaključiti koliko je kuća ili vikendica kvalitetna.

Communications

Kada kupujete kuću, na šta treba obratiti pažnju već prilikom prvog ličnog pregleda nekretnine? O komunikacijama koje se provode prema objektu. Činjenica je da u nekim privatnim kućama za prodaju nema ni vode ni struje. Negdje neće uspjeti držati telefon ili internet. Preporučuje se da se fokusirate na sve ovo.

Također, prilikom pregleda stanja kuće potrebno je procijeniti cijevi i ostale komponente. Izgledi za kupovinu zgrade koja će morati da se popravi i pre selidbe nije baš nasmejana. I kapitalno.

Ako nema komunikacije, preporučuje se da prodavac ili agent za nekretnine razjasni zašto određene mogućnosti nedostaju. Ako želite unaprijed ožičiti internet, najbolje jesaznajte adresu zgrade i pozovite provajdera da razjasni ovu mogućnost. Vjerovatno se kuća prodaje zbog činjenice da odbijaju ili ne mogu postaviti određene komunikacije do nje. Tada se možete suzdržati od kupovine. Ali to nije sve!

Cijena

Kupite novi dom? Kupac treba obratiti pažnju na faktore kao što je cijena nekretnine. Često, upravo ovaj pokazatelj ukazuje na savjesnost prodavca, kao i na problematičnu prirodu kuće.

Vrijedi zapamtiti: u dobrom području iu savršenom stanju, nekretnine su veoma skupe. A ako je cijena niska, to je razlog za razmišljanje: šta nije u redu? Po niskim cijenama, kuće se prodaju samo u slučaju hitne potrebe. Ali ovo je izuzetno rijetka pojava. U Rusiji se skoro nikad ne nalazi.

Ako je cijena sumnjivo niska, najbolje je pitati posrednika ili prodavača zašto je odabrana takva cijena. Najvjerovatnije će biti imenovan ili određeni problem u kući ili vikendici, koji "spušta" cijenu, ili uopće neće uslijediti točno objašnjenje. U drugom slučaju, preporučuje se da odložite kupovinu i saznate zašto je nekretnina jeftina.

Plot

Koji još savjet možete dati? Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine kuće? Stručnjaci također preporučuju da pobliže pogledate lokaciju koja se nalazi uz kuću ili vikendicu. Obično postoji barem komad zemlje bez zgrada.

Vrlo često u privatnim sektorima u blizini kuća postoje povrtnjaci ili voćnjaci. Ako je zapletne izgleda najbolje, davno napušten - ovo je dobar razlog za cjenkanje. Najbolje je pogledati sve zgrade koje se nalaze na teritoriji. I unaprijed dogovorite šta će se dogoditi sa sadržajem, na primjer, u štali blizu kuće.

U zgradi

Šta još? Nadalje, treba provjeriti ne samo komunikacije, već i neke druge komponente. Trenutno je čak preporučljivo pozvati posebne procjenitelje koji će vam pomoći da brzo shvatite stvarno stanje doma. Obično ovu odgovornost snosi prodavac. Ali kupac također ima pravo pozvati tim za procjenu.

Kada kupujete kuću, šta tražiti? Stručnjaci savjetuju da se bliže pogledaju sljedeće tačke:

1. Doors. Kako se otvaraju, zatvaraju, u kakvom su stanju, posebna stavka je prisustvo brava.
2. Windows. Čvrsto pri zatvaranju, lako se otvara, bilo da stvara promaju.
3. Potkrovlje. Ovdje najčešće vlasnik nekretnine krije "kosture". Na primjer, ostavljanje starih i nepotrebnih stvari.
4. Boiler. U privatnim kućama instalirani su kotlovi za grijanje. Potrebno je provjeriti ispravan rad ove komponente.
5. Zidovi i podovi. Potrebno je provjeriti ravnomjernost i pravilnu ugradnju. Zidovi se također provjeravaju na pukotine i druga oštećenja.

Sada nema čega da se plašite ako morate da kupite staru kuću. Na šta treba obratiti pažnju u ovom slučaju već je jasno. Ali ovo nisu sve glavne nijanse. Moraju se uzeti u obzir prethodno navedeni faktori, čak i ako je kuća nova. Posljednji korak je obavezan. Bez toga postoji veliki rizik od kontaktiranja prevaranta.

Dokumenti

Posljednja i, kao što je već spomenuto, najvažnija tačka je ovjera dokumenata. U ovoj fazi može postati jasno da građanin kupuje kuću sa određenim problemima. Ili čak ima posla s prevarantima.

Očekujete kupovinu kuće? Potrebno je obratiti pažnju (dokumenti koji će biti navedeni u nastavku su izuzetno važni) na prisustvo originalnih papira. Koji? Potreban ček:

• master ID;
• broj vlasnika zemljišta i kuća;
• prisustvo saglasnosti (ovjerenih kod notara) za prodaju;
• potvrde o vlasništvu nad zemljištem i zgradom;
• katastarski pasoš;
• izvještaj o procjeni (ako je dostupan);
• potvrda o nepostojanju bilo kakvih tereta na kuci i placu.

Dodatno, možete pitati prodavca:

• građevinska dozvola;
• sporazum supružnika za dogovor;
• vjenčani list;
• djeluje na rad zgrada i objekata na gradilištu;
• izvod iz kućne knjige o onima koji su prijavljeni u kući.

Prema tome, tek nakon ovjere ovih dokumenata, preporučljivo je razgovarati o kupovini nekretnine. Ovi savjeti će vam pomoći da izbjegnete prevaru i provjerite koliko se kuća kupuje.