Da li trebam platiti porez prilikom kupovine stana? Šta treba da znate kada kupujete stan?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da li trebam platiti porez prilikom kupovine stana? Da bi dali tačan odgovor na ovo pitanje, građani moraju biti dobro upućeni u poreze. U suprotnom, osoba će se suočiti sa ozbiljnim problemima. Zaostale poreske obaveze su pune kazni. Zato svako treba da shvati kada i za šta treba da plati. Šta je sa kupovinom kuće? Postoje li porezi na transakciju? Ako da, u kojim veličinama? Mogu li računati na bilo kakve bonuse od države?

Kako prodati ili kupiti kuću

Podrška za transakcije nekretninama je vrlo česta i popularna usluga. Potreban je prilikom kupovine novog doma, kao i prilikom nabavke "sekundarnog". Nadležne agencije ili notari sa advokatima prate kupovinu i prodaju nekretnina.

Mnoge zanima kako prodati kuću. Ako je prodavac pristao podržati transakcije nekretninama, možete slijediti sljedeći algoritamakcija:

1. Prikupite dokumente za registraciju prodaje i kupovine.
2. Kontaktirajte agenciju za nekretnine i napišite oglas za prodaju.
3. Upoznajte potencijalne klijente i razgovarajte o detaljima operacije. U ovom trenutku obično se održavaju demonstracije stanovanja.
4. Otiđite u agenciju za nekretnine i potpišite kupoprodajni ugovor. Ako osoba samostalno obavlja operaciju, možete kontaktirati notara.
5. Platite usluge od ovlaštenih osoba.
6. Izdajte kupcu račun za transakciju. Takođe mu se daje akt o prihvatanju i prenosu stambenog prostora.
7. Preuzmite svoju kopiju "kupoprodajnog" ugovora.

Ne zvuči tako strašno. Zapravo, praćenje transakcija nekretninama u Rusiji znatno olakšava život. Samo ovakav pristup prodaji imovine uključuje znatne dodatne troškove.

Kako odabrati cijenu

Da li trebam platiti porez prilikom kupovine stana? Prvo morate razumjeti kako prodavac postavlja pravu cijenu za svoju imovinu. Mnogo će zavisiti od ovoga.

Kada postavlja kuću na prodaju, vlasnik mora procijeniti "nekretninu". Revizija će otkriti pravu katastarsku vrijednost. Neophodno je graditi na tome prilikom prodaje stambenog prostora.

Previsoka cijena nekretnine ili njena podcijenjena vrijednost čini kupovinu i prodaju neisplativom. Stoga je bolje napraviti malu maržu na katastarsku cijenu.

Ko će platiti

Koje poreze morate platitiprilikom kupovine stana? I šta uopšte mogu očekivati građani Rusije?

Oporezivanje na prodaju stambenog prostora se vrši. Porez će platiti prodavac nekretnine. Kupci ne snose nikakve dodatne troškove. Dakle, ne moraju da brinu o plaćanju poreza za operaciju.

Postoji li način da se riješimo takve odgovornosti? Da, ali ne uvijek. Zatim će se razmotriti svi mogući scenariji.

Plaćanja iz prihoda

Da li plaćaju porez pri kupovini stana? Da, ali ovo se odnosi direktno na prodavca. Kupci, kao što je već spomenuto, ne snose dodatne troškove za stjecanje nekretnine. Štaviše, pod određenim okolnostima, novi stanodavac može dobiti odbitak poreza na imovinu. O tome će biti riječi kasnije. Hajde da se prvo pozabavimo oporezivanjem.

Da li se oporeziva prodaja i kupovina stana? Da. Prodavac će morati da prenese porez na dohodak građana u državnu blagajnu. Plaćanje se gotovo uvijek vrši. Samo povremeno se neće morati plaćati porez na dohodak građana u iznosu od 13% iznosa po ugovoru. Izuzeci će biti razmatrani kasnije.

NDFL za nerezidente

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da ga nedostatak državljanstva Ruske Federacije ne oslobađa od odgovornosti prema poreznim vlastima. Ako postoji prodaja stambenog prostora ili druge imovine u vlasništvu nerezidenta, osoba će i dalje morati prenijeti porez na prihod Federalnoj poreznoj službi.

Jedina razlika je kamatna stopa. Za nerezidente Ruske Federacije, danas iznosi 30% iznosa,propisano kupoprodajnim ugovorom.

Inovacije u Rusiji

Da li plaćaju porez pri kupovini stana? Prodavci da, kupci ne. Ovo pravilo je napisano na zakonodavnom nivou. Štaviše, od 2016. godine uvedene su značajne promjene u Porezni zakonik Ruske Federacije. Počeli su da obmanjuju stanovništvo.

Stvar je u tome što se ranije, prilikom obračuna poreza pri kupovini i prodaji stana, uzimala u obzir tržišna vrijednost nekretnine. Sada je ova cifra ukinuta. Građani će od sada morati da se pripremaju za obračun poreza na dohodak po novim pravilima. Kao osnovicu poreza uzima se katastarska vrijednost stambenog prostora.

To znači da će mnogo zavisiti od ovog indikatora. Da, prodavac može navesti bilo koju vrijednost u ugovoru o prodaji. Samo će porezni organi uzeti u obzir katastarsku cijenu pri obračunu poreza na dohodak građana. Jaka odstupanja od odgovarajućeg iznosa naviše ili naniže će dovesti do ogromnih troškova. To znači da takvi ugovori neće biti isplativi.

FTS zakon

Prodaja stana ispod katastarske vrijednosti nije česta pojava, ali se može dogoditi u stvarnom životu. Kako će se u ovom slučaju obračunati porezi na prodatu imovinu?

Od 2016. godine Federalna porezna služba je dobila pravo izbora načina obračuna poreza na dohodak građana prilikom prodaje nekretnina. Porez se može obračunati na katastarsku vrijednost pomnoženu sa faktorom 0,7. Ovaj princip nije tako uobičajen.

U pravilu se poreznici rukovode time kada je cijena ugovoraispada da je manji od iznosa dobijenog množenjem katastarske vrijednosti objekta sa faktorom 0, 7.

Shodno tome, u ovom slučaju prihod može biti manji od stvarnih troškova. Prodavac će morati dobro razmisliti prije nego što uvelike podcijeni vrijednost svoje imovine.

Ozbiljni višak

Koji porez bi stranke u operaciji trebale platiti državi prilikom kupovine stana? Radi se o porezu na dohodak. Izuzet je samo pod određenim okolnostima.

Šta ako osoba stavi kuću na prodaju po naduvanoj cijeni? Podrazumijeva se značajno povećanje cijene ugovora u odnosu na katastarsku.

Ovo je još jedan ne najisplativiji scenario. Zašto? Utvrđeno je da li je prilikom kupovine stana potrebno platiti porez. Ali u kojoj meri nije jasno. Sve zavisi koliko je navedeno u "kupoprodajnom" ugovoru. Dakle, ne preporučuje se precijeniti troškove stanovanja. Nije uvijek takva radnja korisna za prodavca. Činjenica je da će se porez na dohodak obračunati tačno od iznosa koji je naveden u kupoprodajnom ugovoru. A uplata neće imati nikakve veze sa katastarskom cenom.

Nije ocijenjeno

Koji porez moderni građani plaćaju prilikom kupovine stana? Govorimo o prenosu poreza na dohodak fizičkih lica. Gotovina se naplaćuje isključivo od prodavca objekta. Kupci već imaju značajne troškove.

Šta učiniti ako nekretnina nema katastarsku vrijednost? Možete izvršiti nezavisnu procjenu, a zatim unijeti relevantne informacije u bazu podatakaRosreestr. Potrebno je puno vremena i truda.

Mnogi građani jednostavno plaćaju porez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13% iznosa navedenog u ugovoru o "prodaji". Kao što je ranije naglašeno, takav razvoj događaja se dešava kada ne postoji katastarska vrijednost za stanovanje. Samo u ovom slučaju je dozvoljeno korištenje tržišne cijene prilikom obračuna poreza na dohodak.

Mala katastarska vrijednost

Na osnovu gore navedenog, proizilazi da prodavci kuća moraju platiti porez na dohodak po stopi od 13%. Kao osnovica poreza će se uzeti ili katastarska ili tržišna vrijednost.

Šta je sa manjim izuzecima od pravila? Da li moram platiti porez pri kupovini stana ako je katastarska vrijednost nekretnine preniska?

Savremeni građani možda neće biti zbunjeni transferom poreza na dohodak pri prodaji imovine ako je katastarska cijena nekretnine manja od 1.000.000 rubalja. U isto vrijeme, cijena ugovora o "kupoprodaji" također ne bi trebala biti veća od milion rubalja.

U stvarnom životu, takvi objekti se gotovo nikada ne pojavljuju. Dakle, ne biste se trebali oslanjati na njih.

Dugo vlasništvo

Porez na sticanje imovine u Rusiji se ne naplaćuje. Osim toga, kupci mogu, pod određenim okolnostima, računati na odbitak poreza na imovinu. Porez na prodaju nekretnina u Ruskoj Federaciji plaćaju samo vlasnici-prodavci.

Ali ne uvijek. Dugoročno vlasništvo nad nekretninom se oslobađavlasnicima od potrebe plaćanja poreza na dohodak građana. Šta ovo znači?

Ako je nekretnina kupljena nakon 2016. godine, nećete morati platiti porez na prihod od prodaje ove nekretnine nakon 5 godina vlasništva. U našem slučaju, od 2021.

Ovo pravilo uvelike pojednostavljuje živote građana. Neki vlasnici kuća sada posebno čekaju 5 godina od datuma sticanja vlasništva nad objektom, kako se ne bi suočili sa porezima.

Za staru imovinu

Ali to nije sve. Postoji mnogo nijansi prilikom kupovine stana. Šta učiniti ako je nekretninu na prodaju prodavac kupio prije 2016?

Takve nekretnine podliježu malo drugačijim pravilima o oslobađanju od poreza. Ako prodavac posjeduje kuću kupljenu prije 2016. više od 3 godine, ne možete platiti porez na prihod.

Kada moraju platiti

Da li trebam platiti porez prilikom kupovine stana? Oporezivanje transakcije je predviđeno, ali samo za stranu prodavača. Kupci neće morati da komuniciraju sa Federalnom poreskom službom o ovome.

Na osnovu gore navedenog, proizilazi da:

1. Porez na dohodak fizičkih lica za prodaju stambenog prostora plaća se ako je vlasnik kupio nekretninu nakon 2016. godine i u trenutku poslovanja je posjedovao manje od 5 godina.
2. Porez na dohodak se ne plaća ako je nekretnina u vlasništvu duže od 3 godine. U tom slučaju imovina mora biti uknjižena u vlasništvo prodavca do 2016.
3. Nema oporezivanja za kupovinu i prodaju stambenog prostora ako katastarska i tržišna vrijednost objekta nijeviše od 1.000.000 rubalja.

Dakle, morat ćete platiti porez u svim ostalim slučajevima. Odnosno, kada posjedujete nekretninu kraće od 5, odnosno 3 godine. Popuniti sve ovo neće biti teško.

Dodatni troškovi

Ali ovo nisu svi troškovi s kojima će se stanovništvo suočiti. Stvar je u tome da pored obaveznih poreza građani moraju da plate i podršku transakcijama.

Obično agencijska provizija zavisi od cijene ugovora. U praksi morate platiti od 10 do 50 hiljada rubalja. Ko će tačno snositi troškove, strane unapred razgovaraju. Najčešće padaju na ramena kupaca u obliku maraka na kupljeno kućište.

Prava za registraciju

Nema poreza na sticanje imovine u Rusiji. Umjesto toga, kupac će morati platiti registraciju prijenosa prava na imovinu. Plaćanje nema nikakve veze sa porezima, ali morate znati o tome.

Plaća se samo 2.000 rubalja za registraciju imovinskih prava pojedinca. Organizacije i pravna lica morat će platiti 22 hiljade rubalja za sličnu operaciju. Gotovina se obično naplaćuje prilikom registracije kupoprodajnog ugovora.

Pravo na odbitak

Kupovina stana od strane penzionera je još jedna ne najčešća pojava. Da li takva osoba treba da plati registraciju prava? Da. A ako se penzioner ponaša kao prodavac stambenog prostora, hoće li se oporezovati? Također da. Starost građanina ne utiče na potrebu plaćanjaporez na dohodak građana.

Međutim, kupci nekretnina mogu povratiti 13% iznosa prenesenog za kupovinu stambenog prostora. Ovo je zahtjev za odbitak poreza. Oslanja se na osobu ako:

• kupac plaća porez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13% svoje plate;
• stanište se kupuje na ime podnosioca prijave i o njegovom trošku;
• građanin ima stalno službeno mjesto rada;
• potencijalni primalac odbitka ima državljanstvo Ruske Federacije.

U isto vrijeme, više od 260.000 rubalja ukupno ne može se vratiti u obliku povrata imovine. To nije sve. Osoba ne može tražiti odbitak veći od poreza navedenih u datoj godini.

Kako zatražiti odbitak

Koji porez pri kupovini stana, i pod kojim uslovima se mora platiti, bilo je riječi gore. Kako dobiti poreski odbitak?

Kupac kuće mora:

1. Kreirajte paket dokumenata utvrđene forme.
2. Popunite i podnesite prijavu lokalnom odjelu Federalne porezne službe.
3. Potražite odgovor od poreske uprave u vezi sa odbicima.
4. Sačekajte prijenos novca na navedeni račun.

Zapravo je lakše nego što izgleda. Problemi mogu nastati samo u fazi pripreme dokumenata za odbitak. Oni su uvek drugačiji. Tačnije informacije o konkretnom slučaju bolje je razjasniti kod Federalne porezne službe.

Datum dospijeća poreza

Da li plaćaju porez prilikom kupovine nekretnine u Ruskoj Federaciji? Da, mada ne uvek. Štoviše, ne preporučuje se samostalno obavljanje proračuna. Građanin rizikuje da pogreši.

PrijeKada trebate platiti prodaju kuće? Obično su ti podaci navedeni u poslanom nalogu za plaćanje. Morat ćete se prijaviti sa izjavom u obliku 3-NDFL što je prije moguće. Prihodi se po pravilu moraju prijaviti prije 30. aprila, u godini koja slijedi nakon perioda u kojem je izvršena kupoprodaja.

Rezultati

Oporezivanje u Rusiji postavlja mnoga pitanja među stanovništvom. U članku su prikazani svi mogući slučajevi oporezivanja prilikom sklapanja transakcija kupoprodaje nekretnina. Svi gore navedeni primjeri su relevantni za bilo koju "nekretninu", a ne samo za stanovanje.

Postoji li neki drugi način da se po zakonu oslobodi plaćanja poreza na dohodak građana? br. Ako prodavac ne plati porez na dohodak na vrijeme, morat će se suočiti s kaznom. Obično je to 30% duga prema Federalnoj poreskoj službi.