Kako dobiti 13 posto od kupovine stana? Povrat 13% od kupovine stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Tržište stambenih nekretnina, poput živog organizma, stalno je u intenzivnom pokretu. Ljudi su u svakom trenutku prodavali i kupovali kuće. Danas rusko zakonodavstvo uspostavlja mogućnost povrata udjela sredstava utrošenih na kupovinu stanova - stanova, kuća, soba i drugih objekata.

Razgovarajmo o tome koje kategorije poreskih obveznika imaju pravo na povrat i kako u praksi provesti povrat poreza na kupovinu stana.

Ko ima pravo na povrat novca

Prema pravilima utvrđenim zakonom, samo radno lice koje prima platu i prenosi porez na dohodak fizičkih lica iz ukupnog iznosa ostvarenog prihoda ima pravo da vrati dio novca uplaćenog za stambenu nekretninu. Ovo pravo je definisano čl. 220 Poreskog zakona Ruske Federacije. Jednom riječju, samo obveznik poreza na dohodak može izvršiti povrat. Sličan odbitak uPorezni zakonik Ruske Federacije naziva se imovina, moguće je samo od iznosa prenesenog poreza. Ako porez nije primio u budžet, odnosno lice nije radilo ili je radilo nezvanično, onda pravo na povrat ne dolazi. Dakle, pravna pogodnost koja dolazi sa preduzimanjem koraka kao što je kupovina stana je dobijanje 13 posto nastalih troškova.

Postoje ograničenja na iznos kupovine, o čemu ćemo kasnije razgovarati. Možete dobiti odbitak:

• Vlasnik kuće ili njihovi zakonski supružnici;

• jedan od roditelja maloljetnog vlasnika, ako prethodno nisu dobili odbitak.

Možete napraviti odbitak samo ako potrošite vlastita sredstva. Ako je kupovina izvršena na teret finansijskih sredstava organizacije, budžeta različitih nivoa, materinskog kapitala, onda pravo na naknadu troškova ne nastaje. Hajde sada da shvatimo kako dobiti 13 posto od kupovine stana.

Možete izdati imovinski odbitak prilikom kupovine stambenog prostora ili zemljišne parcele za njegovu izgradnju, izgradnje stambene zgrade, plaćanja kamate na hipotekarni kredit.

Ovo oslobođenje se ne odnosi na troškove preuređenja prostora, nabavke vodovoda i druge opreme. Ovo je važno znati, budući da će navođenje ovih troškova u prijavi dovesti do odbijanja poreske uprave da je prihvati i naknadnog povrata za ponovno izdavanje dokumenta.

Koje kupovine podliježu povratu PDV-a

Definicija "predmeta kupovine", koja se pojavljuje u pravnim dokumentima, znači sljedećejedinice nekretnina:

• stan, dio, soba;

• kuća, udio u njoj;

• Zemljište koje ima kategoriju individualne stambene izgradnje, odnosno pogodno za individualnu izgradnju. U ovom slučaju moguće je izvršiti povrat novca od 13% od kupovine stana (kuće) od godine kada je zvanično uknjiženo vlasništvo nad podignutim objektom ili udjelom u njemu;

• komad zemlje (udio) sa zgradom koja se nalazi na njemu.

Obračun odbitka imovine

Iznos odbitka je 13 posto od kupovine stana. Može uključivati ne samo stvarnu cijenu stana ili kuće, već i troškove izgradnje i završne obrade, plaćanje usluga izrade projekta, priključenje na energente i komunikacije.

Pored toga, poreski odbitak se primjenjuje na otplatu kamate na hipoteku. Ograničenja povrata su također zakonski utvrđena. Maksimum je:

• 2 miliona rubalja od nabavljenih troškova stanovanja, odnosno mogućnost nadoknade troškova u iznosu od 260 hiljada rubalja. (13% od 2 miliona);

• 3 miliona rubalja. od plaćanja kamate na hipoteku, odnosno 390 hiljada rubalja. (13% od 3 miliona).

Važno je zapamtiti: ako je trošak stana ispod 2 miliona rubalja, tada kupac ima pravo koristiti ostatak u budućim kupovinama nekretnina. Slično pravilo važi i za kupovinu nekretnina od početka 2014. godine. Ranije se algoritam izračuna primjenjivao prema drugim pravilima: bilo je moguće dobiti odbitak samo za jednu kupovinu (čak i ako je trošak stanovanja bio znatno niži od 2 miliona rubalja), a zaNije bilo ograničenja odbitka hipoteke.

Stoga, prilikom kupovine stambenog prostora na rate, potrebno je voditi računa o posebnostima mogućnosti ostvarivanja prava na odbitak, jer ukoliko do njega dođe prije 2014. godine, dokumente za nadoknadu troškova treba dostaviti nakon plaćen je pun trošak ili dio, jednak 2 miliona rubalja, jer se to može uraditi samo na jednom objektu.

Za koji period je moguće ostvariti odbitak za stan kupljen u 2015. godini?

Mogućnost nadoknade dijela troškova kupljene nekretnine proizilazi iz godine upisa potvrde o vlasništvu (ako je transakcija formalizovana kupoprodajnim ugovorom), odnosno akta o prijenosu imovine sa vlasničko učešće u izgradnji kuće.

Na primjer, kupovinom stambenog prostora u 2015. godini poreski obveznik od naredne, 2016. godine, sastavlja paket relevantnih dokumenata koji potvrđuje kupovinu i uz odobrenje IFTS-a stiče pravo na porez na dohodak građana povrat novca u iznosu od 13% cijene stanovanja sa utvrđenim ograničenjima. Poreski obveznik može izvršiti povrat poreza u naredne tri godine, penzioner - četiri godine (2016, 2017, 2018, 2019).

Karakteristike koje se uzimaju u obzir prilikom odbitka

Razmislimo kako vratiti 13 posto od kupovine stana. Važno je zapamtiti: nemoguće je za godinu dana vratiti iznos odbitka veći od iznosa poreza na dohodak fizičkih lica zadržanog za tu godinu. Preostali dio sredstava se prenosi u naredne periode, tj. povraćaj se vrši do potpune nadoknade odbitka.

Kakoostvarite 13 posto od kupovine stana: osnovni koraci

Pravo povrata dolazi nakon kupovine i posjedovanja stana (ili drugog stambenog prostora).

Da biste ga izdali, trebate:

• Potvrdite činjenicu kupovine i plaćanja poreza na dohodak fizičkih lica u poreskom periodu;

• sastavite poresku prijavu i podnesite je teritorijalnoj inspekciji Federalne poreske službe.

Potvrda o prenosu iznosa poreza je potvrda f-we br. 2-NDFL, koju će, na zahtjev zaposlenika, izdati računovodstvo. Ovaj dokument mora biti potpisan od strane rukovodioca i glavnog računovođe, a također mora biti ovjeren pečatom organizacije. Izjava f. 3-NDFL se popunjava prema važećem standardnom obrascu. Imajte na umu da postoji mnogo internet portala čiji će stručnjaci preuzeti izradu deklaracije, ali nije teško sami se nositi s popunjavanjem obrasca.

Osnovni dokumenti potrebni za podnošenje IFTS-u

Hajde da smislimo kako da dobijemo 13 posto od kupovine stana i krenimo sa prikupljanjem potrebnih dokumenata. Neki od njih su uobičajeni. A po nastanku prava na odbitak poreski obveznik prikuplja paket za predaju IFTS-u koji uključuje:

• referenca f. 2-NDFL;

• lična karta;

• deklaracija f. 3-NDFL;

• zahtjev za odbitak.

Dodatni dokumenti

Opisani paketi su dokumenti zajednički za sve kupovine.

U zavisnosti od uslova kupovine, ponekad je potrebno dopuniti ga drugim bitnim informacijama, kao što su:

• kupoprodajni ugovor;

• udio u izgradnji kuće, ustupanje prava potraživanja;

• ugovor o kupoprodaji zemljišta;

• ugovor o kupovini nekretnine pod hipotekom.

Sticanje stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu prati izjava o raspodjeli odbitka. Oženjeni kupci sa maloletnom decom, prilikom kupovine stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu, dostavljaju i dokumente koji se odnose na zajednički paket:

• vjenčani list;

• podijeliti izjavu o distribuciji;

• izvod iz matične knjige rođenih djece;

• vlasnički listovi.

Za penzionera koji kupuje nekretninu, potrebna je potvrda o penziji.

Načini dobijanja odbitka za kupljeno stanovanje

Postoje dva načina da se prijavite za odbitak imovine:

• na najbližem IFTS-u;

• preko poslodavca.

Za povraćaj 13% od kupovine stana, poreskoj upravi se na početku godine koja sledi nakon godine kupovine dostavlja odgovarajući paket dokumenata, o čemu je gore bilo reči. Nakon provjere dokumentacije, IFTS poreskom obvezniku daje odbitak u iznosu poreza na dohodak fizičkih lica plaćenog za godinu kupovine. Ostatak odbitka isplaćuje se na isti način sljedeće godine. Ako je potrebno, ako nakon druge godine stanje odbitka ponovo ostane, papirologija se ponovo ponavlja.

Povrat 13% od kupovinestanovi mogu biti preko poslodavca. U ovom slučaju, nakon podnošenja dokumenata poreskoj upravi i dobijanja dozvole, poreski obveznik se obraća poslodavcu, koji po tom osnovu daje nalog da se zaposleniku ne zadržava porez na dohodak od meseca prijema potvrde do kraja. tekuće godine. Pravo na odbitak sljedeće godine je ponovo potvrđeno.

Koji način je korisniji za platitelja?

Smislimo kako na najpovoljniji način vratiti porez od 13% na kupovinu stana. Odbitak imovine preko IFTS-a je poželjniji, jer kada porez vraća poslodavac, pravo na odbitak proizilazi iz mjeseca potvrde, odnosno mjesec dana će biti izgubljen bez greške, jer je nerealno prikupljanje dokumenata, prijenos ih IFTS-u i dobiti dozvolu u januaru. Poreska inspekcija je dobila pravo da razmatra dokumente u roku od mjesec dana, odnosno, najbliži rok za dobijanje dozvole je sredina krajem februara. Ako odlučite da vratite odbitak za mjesece koji nisu uključeni u obračun, morat ćete ponovo registrirati 3-NDFL deklaraciju za prošlu godinu početkom sljedeće godine.

Nekoliko važnih tačaka za poreskog obveznika:

• Mjesec kupovine nije bitan, jer se iznos plaćenog poreza uzima u obzir za cijelu godinu;

• referenca f. 2-NDFL se mora naručiti početkom naredne godine, a ne krajem decembra godine u kojoj je izvršena kupovina (2-NDFL sertifikat dobijen početkom godine sadrži podatke o poreskim olakšicama u potpunosti).

Dakle, razmatrajući u članku pitanje kakoda dobijete 13 posto od kupovine stana, nadamo se da su glavne stvari razjašnjene.