Kako vratiti 13 posto od kupovine stana?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kupovina bilo koje nekretnine, uključujući stanove, uključuje visoke troškove. Vlasnik može vratiti 13% cijene stanovanja. Ovo pravo podliježe važećim poreznim zakonima. Svaki građanin može iskoristiti ovu priliku.

Pod kojim okolnostima je moguće vratiti 13 posto od kupovine stana?

Povrat poreskog odbitka od kupovine stana svaki građanin naše zemlje može dobiti jednokratno. Ovo pravo je sadržano u članu 220 Poreskog zakona Ruske Federacije. Ali postoji nekoliko uslova koje treba imati na umu.

Maksimalni mogući iznos od kojeg možete vratiti 13 posto od kupovine stana je 2.000.000 rubalja. Odnosno, možete vratiti najviše 260 hiljada. To se može uraditi u roku od tri godine od dana kupovine stana.

Tokom perioda podnošenja prijave teritorijalnoj poreskoj upravi, vlasnik mora imati službeno zaposlenje. Važno je da se od njegove plate učine svi potrebni odbici. Visina poreskog odbitka direktno zavisi od veličineslužbeni prihod.

Nezaposleni ili nezvanično zaposleni nemaju pravo na povrat od 13%. Penzioneri i one na porodiljskom odsustvu su uskraćene za ovo pravo. Ali ako vlasnik službeno nađe posao u roku od tri godine od datuma transakcije, moguć je povrat 13 posto od kupovine stana.

Ugovor o prodaji imovine mora biti registrovan preko Rosreestr. Mora imati dokaz o vlasništvu od Registra kompanija.

Potrebni dokumenti

Da biste izvršili povrat 13 posto od kupovine stana, potrebno je poreznoj upravi dostaviti:

• vlasnički pasoš;
• ugovor o kupoprodaji stana;
• potvrda o vlasništvu;
• papiri koji dokazuju plaćanje (čekovi, izvodi, priznanice);
• potvrda u obliku 2NDFL od poslodavca;
• popunjen obrazac za deklaraciju 3NDFL;
• zahtjev za povrat poreza na dohodak;
• broj bankovnog računa za akumulaciju sredstava.

Pored originala ovih dokumenata, mogu biti potrebne i kopije. Nijanse popunjavanja deklaracije mogu se razjasniti u poreskoj službi.

Kada podnijeti poreznu prijavu?

Zahtjev se mora podnijeti u određenom vremenskom roku. Deklaracija se po pravilu podnosi do 1. aprila naredne godine nakon kupovine. Međutim, zakon dozvoljava da se to uradi u roku od tri godine.

Kakopovrat poreza pri kupovini stana na stambeni kredit?

Ako je nekretnina stečena hipotekarnim kreditom, porez na dohodak se također može vratiti. U ovom slučaju postupak je isti kao i kod kupovine bez kredita. Ali paket dokumenata je drugačiji.

U filijali Federalne poreske službe potrebno je da sa bankom obezbedite ugovor o davanju stambenog kredita. Sadrži kontakt podatke kupca, uslove kreditiranja. Također je potrebno ponijeti potvrdu o plaćenoj kamati i dokumente koji potvrđuju uplatu od banke. 3NDFL ukazuje da je vlasnik spreman vratiti 13% novca uplaćenog na stambeni kredit.

Povrat poreza prilikom prodaje stana

Da bi kupili novu nekretninu, često se ljudi susreću sa činjenicom da moraju prodati svoj stari dom. Ovdje također postoje neke nijanse.

Ukoliko je stan u vlasništvu duže od 3 godine, na prodaju neće biti naplaćen porez na prihod.

Ako je imovina u vlasništvu manje od 3 godine, prodavac gubi 13%. Ali veliki gubici se mogu izbjeći na tri načina:

• prodati stan po istoj cijeni za koju je kupljen;
• platite 13% ukupne cijene, dok 1,000,000 neće biti predmet ovog poreza;
• prodajte stan i kupite novi, odnosno iskoristite prednosti mreže.

U praksi nekretnina često se dešavaju slučajevi kada je stvarna vrijednost nekretnine jako potcijenjena tako da su bivši vlasnici oslobođeni plaćanjaporez na imovinu. Ovakve radnje su nezakonite, ali sa pravne tačke gledišta, sve je ispravno sastavljeno.

Šta je još važno znati?

Po pravilu, prilikom preuzimanja svih potrebnih dokumenata od poreske uprave, nema razloga za odbijanje povrata 13 posto od kupovine stana. Odbijanje je moguće ako je imovina kupljena novcem preduzeća ili iz državnog ili lokalnog budžeta. Također, ako se stan kupuje između rođaka, povrat novca od 13 posto nije moguć.

Svaki građanin može dobiti odbitak samo jednom u životu. Istovremeno, veoma je važno razmotriti kome se nekretnina izdaje. Dakle, ako je vlasnik jedan član porodice, onda se odbitak vraća samo njemu. Ako ih ima nekoliko, onda će se odbitak izvršiti proporcionalno udjelima imovine. Istovremeno, svi vlasnici gube pravo na ponovno podnošenje poreske prijave.

Nedavno je stupio na snagu zakon prema kojem je povrat moguć od 2.000.000 i ako je kupljeno više nekretnina.

Kada kupujete kuću, trebate je prijaviti u teritorijalnom uredu Federalne porezne službe što je prije moguće. Kako mogu vratiti 13 posto od kupovine stana? To je prilično jednostavno. Da biste to učinili, potrebno je dostaviti potrebne dokumente odjelu Federalne porezne službe. Vrijedi zapamtiti da se povraćaj poreznog odbitka vrši srazmjerno porezu na dohodak koji se prenosi sa plaće vlasnika. Postupak otplate može trajati nekoliko godina dok se ne otplati cjelokupni iznos. Maksimalni iznos za kojigrađanin može podnijeti zahtjev za povrat poreza na dohodak, iznosi 260.000 rubalja.