Koja je razlika između stana i stana? Razlika između stana i stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Tržište stambenih i poslovnih nekretnina je nevjerovatno ogromno. Kada nude stanovanje, trgovci nekretninama stan često nazivaju stanom. Ovaj izraz postaje svojevrsni simbol uspjeha, luksuza, nezavisnosti i bogatstva.

Ali da li su ovi koncepti isti - stan i stanovi? Čak i najpovršniji pogled će utvrditi da su to potpuno različite stvari. Razmotrite razliku između stana i stana. Hajde da utvrdimo koliko su ove razlike značajne i zašto ove koncepte treba jasno razlikovati.

Šta je stan?

Sljedeća definicija je općenito prihvaćena. Stan je vrsta samostojeće nekretnine koja se koristi i za stalno stanovanje i za izdavanje. Ima poseban ulaz i potpuno je adaptiran zanormalan život: postoje sve potrebne komunikacije, grijanje, vodovod, kanalizacija. Stanovi nisu isti, razlikuju se jedni od drugih po različitoj lokaciji u gradu, površini, vrsti strukture stambene zgrade, njenoj spratnosti i mnogim drugim parametrima. Ali, uprkos svim razlikama, stanovi čine jedan specifičan segment - stambene nekretnine, odnosno stambeni fond.

Ponuda za prodaju stanova na domaćem tržištu nekretnina ima dovoljno: to su stanovi u novogradnji, te sekundarni stanovi. Stanovi za prodaju mogu biti odlično renovirani, ali su uglavnom nenamješteni.

Apartmani: šta je to

Apartmani opremljeni modernim komunikacijama, odličnim namještajem i smješteni u hotelskim kompleksima nazivaju se apartmanima. Ovo je elitni tip luksuzne nekretnine za iznajmljivanje koja se koristi za privremeni boravak bogatih gostiju. Glavne karakteristike ovakvog objekta su moderan stilski dizajn i kompletna opremljenost kućnim i tehničkim komunikacijama. Smještaj u apartmanima je moguć samo privremeno.

Drugim riječima, stan je nestalni stan, identičan hotelskoj sobi. I kao u klasičnoj hotelskoj sobi, neizostavan atribut življenja u njoj je puna usluga u pogodno vrijeme za goste, uključujući kompletan asortiman čišćenja, promjene posteljine, parking mjesta, specijalizirane službe osiguranja, kozmetičke salone i druge sadržaje.infrastruktura.

Ova vrsta nekretnina je veoma popularna u odmaralištima i megagradovima. Često imućni građani zbog uštede vremena kupuju stanove u neposrednoj blizini posla. U dovoljnoj blizini mora ili poslovnog centra grada grade se komforni kompleksi, tzv. apart-hoteli.

Potencijalnim kupcima nude se različiti tipovi stanova, od kojih su najčešći jednosobni i zapadnjački "garsonjeri" opcije, u kojima je dnevni boravak kombinovan sa kuhinjom. Međutim, na tržištu se prodaju stanovi sa 2 i 3 spavaće sobe, kao i prostori na više nivoa. Razlika između stana i stana je u tome što kupac stana dobija stambeni prostor sa modernim renoviranjem, modernim nameštajem i ugradnim aparatima.

Pravni status stanova

U ruskom zakonodavstvu koncept "stanova" nije fiksiran, au isto vrijeme terminu "stambene prostorije" data je prilično duga definicija. Priznat je kao zaseban prostor kao dio nekretnine, pogodan za stalno stanovanje iu skladu sa utvrđenim standardima sanitarnih, tehničkih i drugih operativnih pravila. Zakonodavstvo kao stambeno predviđa sljedeće vrste prostorija: kuća ili njen dio, stan ili udio u njoj, soba. Pojam "stan" se ne odnosi na segment "stambenih nekretnina". Drugim riječima, na pitanje o stanovima: šta je to, možete odgovoriti da se radi o stambenoj zgradi u nestambenoj zgradi.

Razlike između stana i stana

Dakle, stanovi nisu vezani za stambeni fond, pa ih možete kreirati u zgradama bilo koje orijentacije, na primjer, poslovnim zgradama. Za stavljanje statusa "stan" koji pripada stambenom fondu potrebno je. Osim toga, postoje razlike između ovih koncepata u drugim planovima:

• prema zahtjevima rezolucije Državnog standarda, površina stanova ne smije biti manja od 40 m22, a broj soba - 2 ili više, prisustvo kupatila i kuhinje se smatra obaveznim;
• ne postoje takvi uslovi za stan, koji može imati samo jednu sobu sa mnogo manjom površinom.

Pogledajmo bliže svaku razliku između stana i stana.

Cena

Stručnjaci za tržište nekretnina primjećuju da je cijena stanova obično niža od cijene stana istog tipa za 10-15%, ali su operativni troškovi uvijek veći. To je zbog činjenice da su troškovi komunalija za vlasnike stanova znatno veći od troškova za vlasnike stambenih nekretnina. Konkretno, usluge grijanja su veće za 20-30%, vodoopskrbe i kanalizacije - za 12-25%. Predstavljene brojke su dvosmislene, cijene stambeno-komunalnih usluga ne ovise samo o regionalnoj lokaciji, već i o prirodi veze inženjerskih komunikacija s mrežama organizacija za opskrbu resursima. Na primjer, ako se usluge pružaju preko posrednika, tada ćete morati platiti još više za njih.

Nedostatak koncepta "stanova" u sastavu stambenih nekretnina im ne dozvoljavavlasnici da apliciraju za subvencije za račune za komunalije, pod uslovom da iznos njihovih ukupnih mjesečnih primanja za posljednjih 6 mjeseci ne prelazi utvrđene standarde. Vlasnici stanova ne mogu koristiti pogodnosti propisane Zakonom o stanovanju. Koja je razlika između apartmana i apartmana, osim troškovnih karakteristika?

Funkcije registracije

Kupovina stana podrazumijeva mogućnost trajne prijave na adresi stanovanja. Nije moguće prijaviti se u stanove u mjestu prebivališta zbog činjenice da oni nisu legalno stambeni.

Pitanje mogućnosti privremene registracije u apartmanima je još uvijek nejasno, iako ne postoji direktna zabrana korištenja takvog prava od strane vlasnika stanova kupljenih u zgradama sa statusom apart-hotela ili hotela.

Nedostatak objekata od društvenog značaja

Kada se odlučuje koja je kupovina isplativija - stan ili stan, treba imati na umu da investitor takvih zgrada nije odgovoran za izgradnju objekata socijalne infrastrukture. Zapravo, ovaj faktor objašnjava relativnu jeftinoću stanova - graditelj hotelskih kompleksa, po pravilu, ne gradi škole, vrtiće i klinike.

Uprkos činjenici da trgovci nekretninama obično ne pokreću ovaj problem niti ga rješavaju uvjeravanjima da se izgradnja apart-hotela odvija u područjima sa uspostavljenom infrastrukturom, ne treba zaboraviti na to. U megagradovima, obim izgradnje i implementacije takvihkompleksi su veoma značajni, a društveni objekti svakog okruga ne mogu obezbijediti povećanje broja neregistrovanih korisnika.

Rukovodstvo Odeljenja za urbanizam Moskve planira da odobri građevinske propise koji obavezuju investitora da gradi infrastrukturne objekte paralelno sa izgradnjom hotelskih kompleksa. Najvjerovatnije će uvođenje ovakvih obaveza podići cijene stanova na cijenu stanova.

Dozvola za preuređenje stanova nije potrebna

Koja je razlika između stana i stana? Činjenica da je potreba ili mogućnost preuređenja ovih prostorija regulisana opštim odredbama Urbanističkog zakonika prema kojima nije potrebna dozvola ako predložene izmjene ne donose strukturne promjene i ne mijenjaju nivo pouzdanosti i sigurnosti nestambene zgrade. A ako nedostatak dozvola uvelike pojednostavljuje rekonstrukciju prostorija stanova, onda postoje mnogi problemi u organizacionim karakteristikama funkcionisanja ovakvih zgrada.

Poteškoće u upravljanju nestambenim zgradama i razlike u porezu na imovinu

Prema Zakonu o stanovanju, tehnički prostor stambene zgrade (potkrovlja, podrum i sl.) je u zajedničkom vlasništvu vlasnika stambenih prostorija. To nije slučaj sa stanovima. Stoga, kupac koji ih kupuje mora imati na umu da graditelj ima pravo posjedovanja ostatka građevinske i inženjerske mreže, a vlasnicima može nametnuti usluge kompanije za upravljanje koja mu je korisna.

Osim toga, usvojena zakonska regulativa od 2015. godine značajno je povećala porez na imovinu, čiji će se obračun sada zasnivati na katastarskoj vrijednosti. A ako je stopa stambenog poreza 0,1% i primjenjuju se neke prilično impresivne pogodnosti, onda se nestambena imovina, koja uključuje stanove, oporezuje znatno višom stopom.

Priroda nabavke

Razlika između stana i stana se ispoljava i u kupovini. Kupovina stanova je po pravilu investicionog karaktera, odnosno kupuju se u najvećem broju slučajeva radi zarade, dok kupovina stana ima izraženu društvenu pozadinu - život.

Ako se vlasnik stana registruje kao samostalni preduzetnik i prijavi prihod od davanja u zakup imovine, onda nema pravo na poresko oslobođenje prilikom prodaje ovih prostorija, čak i ako su u vlasništvu duže od 3 godine godine.

Uvidjevši razlike, potencijalnom kupcu je lakše odlučiti koja mu soba najviše odgovara - stan ili stan. Šta je najbolje za njega i ciljeve kojima teži, samo on zna. Status kupljene nekretnine zavisi od prirode sticanja, mogućnosti, nužde ili drugih uslova. Sada, razmišljajući o budućoj nabavci, možete jasno zamisliti kako se stan razlikuje od stana.