Koje banke mogu refinansirati hipoteku u Novosibirsku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Još prije 2-3 godine banke su nudile hipoteke s visokim kamatama. Danas je stopa nekoliko poena niža. Ako ste izdali hipoteku koja je po današnjim standardima nepovoljna, uslove otplate možete poboljšati refinansiranjem. Koje banke u Novosibirsku imaju takav program, šta on daje i koliko je isplativ?

Funkcije programa

Refinansiranje je naknadno kreditiranje sa mogućnošću poboljšanja uslova otplate hipotekarnog kredita. Suština programa: zajmoprimac podiže novi kredit, otplaćuje nepovoljnu hipoteku primljenim sredstvima i počinje otplaćivati dug prema novom sporazumu pod poboljšanim uslovima. Imovina postaje kolateral za novog zajmodavca.

Šta banke nude u sklopu refinansiranja hipoteke u Novosibirsku:

• smanjena kamatna stopa;
• smanjenje vaše mjesečne uplate;
• produžite rok plaćanja.

Refinansiranje stambenog kredita je korisno samo ako je stopa koju nudi banka najmanje 1,5-3% niža nego prema originalnom ugovoru. Možete se prijaviti za uslugu ne samo ubanka od koje je hipoteka dobijena. Mnoge kreditne institucije refinansiraju hipoteke drugih banaka. Pogledajmo bliže njihove uslove i cijene.

Sberbank

Refinansiranje hipoteke u Novosibirsku u Sberbank je dostupno pod sljedećim uslovima:

• od 9,5%;
• iznos - od 1 do 7 miliona rubalja;
• termin - do 30 godina.

Starost klijenta - od 21 do 75 godina, iskustvo - od šest mjeseci. Prilikom razmatranja zahtjeva, banka posebnu pažnju posvećuje kreditnoj istoriji. Ako je bilo ozbiljnih kašnjenja u hipoteci tokom prošle godine, oni će odbiti refinansiranje.

Zahtjevi za refinansiranje hipoteke su sljedeći:

• na dan podnošenja zahtjeva Sberbanci, rok trajanja tekućeg stambenog kredita mora biti najmanje 6 mjeseci od datuma potpisivanja ugovora;
• do kraja ugovora o hipoteci mora proći najmanje 3 mjeseca;
• bez restrukturiranja stambenog kredita.

Program predviđa mogućnost refinansiranja ne samo jedne hipoteke, već i drugih postojećih kredita. Klijent može konsolidovati sve svoje neotplaćene kredite u jedan kredit po fiksnoj stopi.

Gazprombank

Refinansiranje hipoteke u Novosibirsku "Gazprombank" je obezbeđeno pod sledećim uslovima:

• od 9,2% godišnje;
• otplata do 30 godina;
• iznos - do 45 miliona rubalja.

Zajmoprimac mora bitinajmanje 20 i ne više od 65 godina u vrijeme podnošenja zahtjeva. Uslovi za radno iskustvo - najmanje 12 mjeseci rada, na trenutnom mjestu - najmanje šest mjeseci. Ako postoji oštećena kreditna historija i kašnjenja na važećoj hipoteci, usluga će biti odbijena. Uslovi za važeći kredit su minimalni: bez duga, period do pune otplate u trenutku podnošenja zahteva banci mora biti najmanje 36 meseci.

VTB 24

Šta VTB nudi za refinansiranje hipoteke u Novosibirsku:

• od 9,5%;
• iznos - do 30 miliona rubalja, ali ne više od 80% kolaterala;
• rok - do 30 godina (ako klijent refinansira bez dokaza o prihodu, maksimalni mogući rok se smanjuje na 20 godina).

Uslovi za klijente: starost od 21 do 65 godina, registracija u regionu gde je kredit primljen.

Refinansiranje hipoteke u Novosibirsku može se izdati bez potvrde o prihodima. Ako klijent prima plaću na bankovnu karticu, tada će podaci o visini prihoda već biti poznati zajmodavcu. Ako zajmoprimac nije debitni klijent banke, tada umjesto potvrde 2NDFL može dati potvrdu u obliku banke ovjerenu od strane poslodavca. Također, prilikom razmatranja prijave može se uzeti u obzir prihod od rada sa skraćenim radnim vremenom.

Raiffeisenbank

Refinansiranje u Raiffeisenbanci se vrši pod sljedećim uslovima:

• od 9, 5%;
• mandat - do 30 godina;
• iznos - do 26 miliona rubalja.

Uslovi za zajmoprimce: starost od 21 do 65 godina, rusko državljanstvo nije potrebno, stvarno mjesto rada i prebivališta - u regiji u kojoj je kredit izdat, prisustvo stalne registracije u regiji u kojoj je banka filijala se nalazi. Radno iskustvo - najmanje 3 mjeseca.

Refinansiranje hipoteke u Novosibirsku u Raiffeisenbanci nije dostupno klijentima sa lošom kreditnom istorijom, posebno ako su kašnjenja bila u vezi sa važećim stambenim kreditom. Osim toga, klijent ne smije imati više od dva hipotekarna kredita u trenutku podnošenja zahtjeva banci.

Kako se prijaviti

Procedura apliciranja se praktično ne razlikuje od procedure za dobijanje hipotekarnog kredita. Potrebni dokumenti:

• prijavni upitnik (najčešće banke koriste standardni upitnik, koji se popunjava prilikom dobijanja stambenog kredita);
• pasoš;
• ugovor o hipoteci;
• raspored plaćanja;
• hipoteka;
• potvrda o iznosu duga;
• dokumenti za nekretninu (potvrda o vlasništvu, akt o procjeni, ugovor sa osiguravajućim društvom).

Zahtjev za refinansiranje hipoteke u bankamaNovosibirsk se razmatra u roku od 7-10 dana. Pozitivnom odlukom potpisuje se ugovor pod poboljšanim uslovima. Banka otplaćuje ostatak hipotekarnog duga, a klijent počinje da otplaćuje kredit po novom ugovoru.

Za i protiv

Koliko je isplativa procedura i postoje li rizici za zajmoprimca? Prednosti refinansiranja:

1. Smanjenje mjesečne uplate. Ovo je povoljan uslov za one čiji je nivo prihoda smanjen ili su obavezni troškovi povećani (na primjer, rođeno dijete). Kako bi smanjila isplatu, banka produžava rok plaćanja u prosjeku za 1-2 godine.
2. Smanjenje stope. Ako je u početku hipoteka izdata uz visoku kamatnu stopu, tada zajmoprimac, koristeći refinansiranje hipoteke u Novosibirsku, može promijeniti stopu. Smanjenje kamata posebno će biti uočljivo kod onih koji su se prijavili za hipoteku prije 2-3 godine. Nakon par godina, stopa je pala za 2-3 boda.
3. Pogodnost plaćanja kredita ako zajmoprimac refinansira nekoliko kredita odjednom. Prema uslovima novog ugovora, on će morati da izvrši samo jednu uplatu. Neke banke (na primjer, Sberbanka), pored sredstava koja se koriste za otplatu hipoteke, izdaju dodatni iznos kredita za lične potrebe.

Protiv:

1. Troškovi plaćanja. Morat ćete ponovo platiti rad stručnjaka za procjenu nekretnina, osigurati kolateral, potrošiti novac na plaćanje naknade za ponovnu registraciju hipoteke.
2. Duga i naporna procedura ako refinansiranje hipoteke u Novosibirsku obavlja drugibanka, a ne ona koja je hipotekarni poverilac. Zajmoprimac će morati da uradi iste korake kao kada podnese zahtev za stambeni kredit po prvi put. Prilikom prijave za uslugu kod "vaše" banke, procedura je brža i ne zahtijeva velike troškove.
3. Kamatna stopa će se smanjiti tek nakon što se hipoteka ponovo izda i ako hipoteka bude registrovana kod Rosreestra. Prije toga može biti 2-3 boda više od navedenog.

Prije nego što se prijavite za refinansiranje, morate odvagnuti prednosti i nedostatke. Da biste procijenili stvarnu korist od ponude, preporučljivo je izračunati kredit koristeći online kalkulator.

Refinansiranje može značajno smanjiti kamatu i učiniti uslove otplate ugodnijim. Glavna stvar je odabrati pravog zajmodavca. Najbolje je da kontaktirate svoju platnu banku, jer u ovom slučaju ona može dati smanjeni procenat, a troškovi registracije će biti minimalni.