Uzorak pisma o sniženju stanarine - Izgubiti ili pobijediti?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Posao predstavlja rizik. U većini slučajeva poduzetnička aktivnost se zasniva na iznajmljivanju komercijalnih ili industrijskih prostora. Ali u nekom trenutku, trošak najma postaje teret - kako kažu, šteta je odustati i nema načina da se to odvuče dalje. Štaviše, ekonomska situacija u zemlji se stalno mijenja, i to ne na bolje.

Prva stvar koja svakom zakupcu padne na pamet je smanjenje cijene najma. Zaista, u nekim slučajevima takve mjere mogu spasiti finansijsku situaciju, ali najvažnije je uspjeti uvjeriti stanodavca.

Načini borbe za smanjenje stanarine

Pre svega, zakupac ne treba da misli da je vlasnik lokala zainteresovan da njegova imovina bude prazna. Pisma stanodavcu o smanjenju stanarine nikada ne treba zanemariti - ovaj metod pregovaranja može biti mnogo efikasniji od verbalnih razgovora.

Usloviugovori

Praktično nema sumnje da u trenutku potpisivanja ugovora svi zakupci nisu mnogo razmišljali o tome da se uslovi uskoro mogu promijeniti i dovesti do nemogućnosti plaćanja transakcije. Ipak, ponovo pročitajte cijeli ugovor, on može još uvijek sadržavati uslove koji će vam omogućiti da utičete na stanodavca.

Promijenite valutu ugovora

Ako je ugovor davno potpisan i pod uslovima plaćanja u stranoj protuvrijednosti, onda bi u ovom slučaju zakupac trebao uložiti sve napore da pređe na odnose u rubljama.

Uzorak pisma za smanjenje stanarine u ovom slučaju bi izgledao ovako:

… Naše kompanije sarađuju dugi niz godina i nikada nismo prekršili uslove ugovora, plaćali na vreme zakupninu. Međutim, ekonomska situacija u zemlji se dosta promenila, kurs raste skoro svaki dan i mijenja se u odnosu na stopu u trenutku zaključenja ugovora za _%, održavanje radnje postaje neisplativo.

Na osnovu gore navedenog, tražimo da se klauzula 3.2.8 ugovora o zakupu… izmijeni na sljedeći način (tj. promijeni valutu ugovora u rublje)…"

Alternativne opcije najma

Dobijte informacije o tome kolika je cijena prostora u okolini. Sigurno će postojati nekoliko opcija sličnih onoj koju imate za iznajmljivanje i niže cijene. To se posebno odnosi na slučajeve kada je ugovor o zakupu produžen na duže vrijeme, pa shodno tomenaknade rastu svake godine.

Uzorak pisma kojim se traži smanjenje stanarine u ovom slučaju može se napisati na sljedeći način:

“… Hvala vam na dugoj saradnji, ali molim vas da smanjite kiriju. U susjednom tržnom centru iznajmljuju se slični prostori iste površine po 20% nižoj cijeni pod istim uslovima. Saobraćaj u blizini utičnice je isti…”.

Trading

Ne zaboravite da je mnogo lakše spriječiti povećanje stanarine. Najvjerovatnije, ugovor predviđa uslov pod kojim zakupodavac ima pravo da preispita visinu zakupnine jednom godišnje, jednom kvartalno ili svakih šest mjeseci. Zakupac u takvoj situaciji ne treba da ćuti, a prije datuma kada stanodavac može dati prijedlog za povećanje, napiše svoje pismo "žalbe".

Uzorak pisma za smanjenje stanarine u ovom slučaju može izgledati ovako:

“… Zbog teške ekonomske situacije u zemlji i pada kupovne moći, molim vas da smanjite kiriju za 10%. Zauzvrat, mi se obavezujemo da ćemo nastaviti da u potpunosti i blagovremeno ispunjavamo sve uslove ugovora…”.

U idealnom slučaju, uzorci pisama stanodavcima sa zahtjevom za smanjenje stanarine trebaju uključivati nešto veći postotak od onoga što stanodavac ima pravo staviti u zahtjevu za povećanje.

Preventivne mjere

Samo akoAko ćete sklopiti ugovor o zakupu, da ne biste uskoro pisali uzorak pisma o smanjenju zakupnine, saznajte šta želi vlasnik lokala.

Većinu vremena želi da dobije najam na nekoliko mjeseci. U tom slučaju dobijte garanciju da se, na primjer, 2 godine neće revidirati. Možda vlasnik lokala ne želi stalno da traži nove zakupce, pa mu garantujte da nećete napustiti lokaciju 2-3 godine ili više.

Ukoliko nekretnina nije u najboljem stanju, onda da ne biste napisali uzorak pisma da vremenom smanjite stanarinu ili da ne zahtijevate popravke, dogovorite se sa stanodavcem da to urade sami, ali uz naknadu uz naknadu. Naravno, dobiti garancije da u ovom slučaju cijena ugovora neće biti revidirana, na primjer, zbog činjenice da će vlasnik lokala dobiti integralna poboljšanja prostora, koja će ostati vlasniku čak i ako zakupac ode.

Zakupnik mora biti zahtjevan prema stanodavcu i teško pregovarati. Dakle, nedostatak parkinga ili interneta je veliki minus. Ako prozori gledaju na zid susjedne zgrade, to se također može smatrati faktorom smanjenja pri određivanju cijene zakupa. Stoga pisma zakupcu o smanjenju zakupnine, čije smo uzorke dali u članku, moraju biti razumna i jasno izražavati zahtjeve.