Založena imovina Alfa-Bank: karakteristike, implementacija i zahtjevi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prije ili kasnije svi moraju uzeti bankovne kredite za velike iznose. Da biste potvrdili svoju solventnost, potrebno je ili uplatiti značajnu uplatu ili dovesti pouzdane žirante. Ako to nije moguće, preostaje samo jedna opcija - uzeti kredit osiguran postojećom nekretninom. Ako platilac otplaćuje kredit na vrijeme ili prije roka, onda se teret stana ili automobila skida. Ako dođe do situacije u kojoj nema šta da se plati, onda banka može prodati založenu imovinu.

Kada banke prodaju kolateral

Kolateral Alfa-Banke mogu predstavljati stanovi, nestambeni prostori, automobili, pa čak i dionice. U obzir se uzima sve ono što se potencijalno može staviti na aukciju i donijeti prihod, čime banka nadoknađuje nedostatak otplate kredita.

Prodaja kolaterala od strane Alfa-Banke vrši se samo pod uslovom da zajmoprimac ne ispunjava svoje obaveze navedene u ugovoru o kreditu. Ovo može biti ponovljeno kašnjenje po kreditu, kao i nedostatak želje zajmoprimca da riješi nastali konflikt.

Restrukturiranje duga

Zajmoprimac koji je izgubio sposobnost plaćanja kredita trebao bi prvi odgovoriti na situaciju. Može kontaktirati banku i napisati izjavu u kojoj se navode okolnosti koje su nastale (ovo može biti gubitak posla, teška povreda, smrt voljene osobe i drugi dobri razlozi). Ako je klijent do sada imao dobru kreditnu istoriju, na vreme je plaćao i etablirao se kao savestan zajmoprimac, onda u ovom slučaju kolateral Alfa-Banke možda neće biti predmet postupka. Umjesto toga, klijent dobija plan na rate za otplatu duga. Ako ne ispuni svoje obaveze, sudski postupak se više neće izbjegavati.

Pravne nijanse prodaje imovine

Razmotrimo karakteristike načina na koji se kolateralna imovina prodaje. Alfa-Bank kontaktira klijenta i rešava pitanje refinansiranja duga. Finansijskoj instituciji se ne žuri na sud, jer to znači dodatne troškove za proces.

Ako se banka obrati sudu, onda odlukom suda sudski izvršitelji pokreću izvršni postupak. Važno je znati da ako ste stambenilokal je jedino prebivalište dužnika, tada je nemoguće izvršiti ovrhu na toj imovini.

Prodaja imovine po dogovoru klijenta i banke

Procedura prodaje kolateralne imovine Alfa-Banke predviđa nekoliko scenarija za razvoj događaja, od kojih je prvi i najlojalniji (u smislu odsustva potrebe za odbranom interesa u parnici) je prodaja založene imovine po dogovoru između strana.

U ovom slučaju, zajmoprimac se bavi prodajom imovine, ali mu banka u tome pomaže. Na primjer, oglas za prodaju imovine može se postaviti na vitrinu kolateralne imovine Alfa-Banke. To će pomoći privlačenju kupaca, a cijena će u slučaju dogovora između zajmoprimca i banke u takvoj prodaji biti mnogo veća nego da je imovina prodata bez učešća dužnika.

Prenos vlasništva na prodanu imovinu

Ukoliko je kolateralna imovina Alfa-Banke prodata na osnovu ugovora između kreditne institucije i klijenta, tada je dug otplaćen, banka i zajmoprimac, koji nije mogao da izvrši plaćanja po kreditu, sastavljaju čin odsustva međusobnih potraživanja. Opterećenje je skinuto sa predmeta zaloge sa Rosreestre-a, a pravo vlasništva je u potpunosti preneseno na novog vlasnika.

Promjena dužnika

Ako novi klijent kupi stan na kredit, u stvari banka jednostavno mijenja dužnika, a za vrijeme trajanja hipotekarnog kredita, vlasnik nekretnine će i dalje bitibanka.

Povoljna rata za kupovinu kolaterala je moguća kada novi kupac uplati značajno učešće. Kreditna istorija bez kašnjenja je preduslov za takve transakcije.

Prisilna implementacija

Ako nije bilo moguće dogovoriti se ili je klijent imao kašnjenja u plaćanju i kreditna institucija ne uliva povjerenje u predstojeću zajedničku transakciju prodaje, onda se problem rješava sudskim putem..

Ako sud odluči slučaj u korist banke, služba izvršitelja će voditi postupak aukcije.

Početna cijena se utvrđuje na sljedeći način: nalaže se nezavisna procjena prodaje kolaterala Alfa-Banke. Ova cijena će biti početna cijena tokom aukcije. Po pravilu, zajmodavac plaća i organizuje postupak procjene.

Ako aukcija nije održana

Ukoliko nakon rezultata postupka nije bilo moguće prodati automobil ili stan, onda se postupak ponavlja po istom scenariju. Jedina razlika u ovom slučaju je početna cijena transakcije - ona postaje 15% niža.

Ukoliko drugi postupak nije obavljen, onda se nekretnina ponovo stavlja na aukciju, a cijena postaje još niža.

Dakle, za potencijalnog kupca, ako prati faze aukcije za predmet koji ga zanima, treća ili naredna prodaja može se pokazati isplativom, jer će cijena objekta biti znatno niža nego što je prihvaćeno na tržištu. I kada se teret skine, a kupac ima punupravo raspolaganja, onda ga može prodati po tržišnoj cijeni i dobiti dobar profit.

Usput, mnogi kupci automobila uspješno koriste ovu šemu. Prodaju polovni automobil na aukciji po niskoj cijeni, a zatim ga prodaju po tržišnoj vrijednosti.

Prednosti kupovine konfiskovane robe od Alfa-Bank

"Alfa-Bank" je finansijska institucija sa pouzdanom reputacijom, tako da su sve transakcije koje uključuju ovu finansijsku instituciju podložne višestepenoj verifikaciji. Možete biti sigurni u čistoću transakcije i brzo izvršenje svih potrebnih dokumenata.

Zašto bi trebalo da učestvujete na aukciji koju organizuje banka:

1. Ne morate trošiti novac na procjenu, banka će to učiniti.
2. Čistoća transakcije - banka se brine i za rješavanje pravnih pitanja.
3. Brza registracija ugovora.
4. Cijena kolaterala je obično znatno ispod tržišnog prosjeka.

Kako se zaštititi od rizika

Uprkos sigurnosti transakcije koja uključuje finansijsku instituciju, uvijek postoji rizik da će se bivši dužnik obratiti sudu da ospori transakciju. Rezultat takve tužbe je nepredvidiv, stoga prije transakcije možete zaključiti preliminarni ugovor sa bivšim zajmoprimcem, prema kojem se on odriče potraživanja prema budućem vlasniku nekretnine.

Bilo bi mudro da učesnik u transakciji iznajmi i dva sefa - zakreditna institucija i prodavac. Pristup tamo unapred založenim sredstvima biće otvoren tek nakon registracije prava na predmetu zaloge u pravosudnim organima.

Ovakve jednostavne metode će zaštititi klijenta od mnogih rizika i potraživanja, te će postati dodatna garancija pravne čistoće transakcije.