Glavni razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanci

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ne mogu svi stanovnici naše zemlje kupiti stan bez hipoteke. Pogotovo ako se objekat nalazi u velikom gradu. U tom slučaju morate kontaktirati banke. Svaka kreditna institucija nudi svoje uslove za obradu transakcije. Sberbank ima odlične ponude.

Procedura za dobijanje hipoteke je prilično komplikovana. Često se prijave odbijaju. Razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanci mogu biti različiti. Često je to zbog nedovoljnog prihoda, loše kreditne istorije i nepoštivanja propisa.

Razlog za odbijanje

Ne znaju svi kako se odobravaju hipoteke u Sberbanci. Razlozi odbijanja mogu se saznati nakon odluke banke. Ovo uzima u obzir bračni status, prihode, kreditnu istoriju klijenta, kao i mnoge druge faktore. Važno je da li osoba ima imovinu koja može poslužiti kao garancija plaćanja. Ako postoje sumnje u vezi sa zajmoprimcem, onda slijedi odbijanje hipoteke u Sberbanci.

Zašto se to dogodilo, banka nijeobavezan da prijavi. Ovo je sadržano u čl. 821 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem povjerilac može odbiti transakciju pod određenim okolnostima. Ali klijenti moraju znati razloge za odbijanje hipoteke u Sberbanci. Na kraju krajeva, ovo ima uticaja na dalje radnje.

Zahtjevi za zajmoprimce

Kako saznati zašto je Sberbanka odbila hipoteku? Da biste to učinili, morate se upoznati sa zahtjevima za zajmoprimce:

• Age. Osoba mora biti starija od 21 godine u vrijeme podnošenja zahtjeva i ne može imati više od 75 godina u vrijeme posljednje uplate.
• Prihod. Mora biti službena i trajna. Za prijavu je potreban dobro plaćen posao.
• Nema kaznenog dosijea. U suprotnom, takvi kupci neće moći dobiti hipoteku. Mala je šansa za pozitivan ishod uz uslovnu osudu.

Banke mogu imati druge zahtjeve za zajmoprimce. Na primjer, potrebno je dostaviti potrebnu listu dokumenata. U mnogim institucijama, uvjerenje o porezu na dohodak od 2 osobe se smatra obaveznim, ali ga ne mogu svi dati.

Nepodudaranje

Svaka institucija ima svoje zahtjeve za zajmoprimce. Razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanci mogu biti upravo u tome. Takođe može biti potrebno najmanje 6 mjeseci radnog iskustva na posljednjem mjestu rada. Ponekad vam je potrebno ukupno radno vrijeme od najmanje 1 godine.

Samo ako ispunjavate sve uslove, možete podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit. Tek tada se može očekivati pozitivna odluka.

Nelikvidnost

Cijena nekretnine je prilično visoka, tako da klijent mora imati dobra primanja da bi aplicirao za hipoteku. Prosječan iznos u cijeloj zemlji varira svake godine, ali sada je oko 35 hiljada rubalja. U nekim regijama može biti više ili manje.

Sberbank uzima u obzir solventnost zajmoprimaca. Maksimalna isplata hipoteke ne bi trebalo da prelazi 30% prihoda zaposlenih u porodici. Od njega se odbijaju egzistencijalni minimumi za neradna lica. Ako prihod ne odgovara traženom pragu, tada će hipoteka biti odbijena. Sberbank ima iste razloge za ovakve transakcije u 2016. godini kao i prethodnih godina.

Ovo se može popraviti povećanjem iznosa prve uplate, što je obično 20%. Što je iznos veći, to ćete manje plaćati svakog mjeseca. Kao rezultat toga, iznos plaćanja je smanjen na nivo potreban za pozitivan odgovor banke.

Kreditna istorija

Ako se hipoteka odbije, Sberbank ne može obavijestiti o razlozima za takvu odluku. Mogu biti kreditne istorije. Ako klijenti plaćaju svoje kredite na vrijeme, vjerovatno će im biti odobrena hipoteka. Prilikom razmatranja prijave uzimaju se u obzir sve nijanse. Razlozi za odbijanje uključuju:

• Kašnjenja u plaćanju kredita izdatih u bilo kojoj finansijskoj instituciji. Ako u jednoj strukturi nije bilo blagovremenih plaćanja, vrlo često druge organizacije odbijaju da prime hipoteku.
• Nedavno izdati mali krediti. Na primjer, telefonski krediti. Ovo može izazvati sumnjesolventnost zajmoprimca.

Da biste promijenili svoju kreditnu historiju, tekući krediti moraju biti plaćeni na vrijeme. Možda će u budućnosti biti moguće dogovoriti hipoteku.

Dokumenti

Razlozi za odbijanje hipoteke u Sberbanci mogu biti povezani sa neispravno izvršenim ili lažnim dokumentima. Sve informacije koje se dostavljaju banci na zahtjev su provjerene. Ukoliko se otkriju lažni podaci, klijentu neće biti izdata hipoteka. Prilikom popunjavanja prijave potrebno je provjeriti certifikate, provjeriti ima li grešaka, mrlja.

Muškarci moraju sa sobom imati vojnu iskaznicu na kojoj treba da bude naznačeno služenje u vojsci, razlozi kašnjenja. Ako se za dobijanje kredita koriste lažni dokumenti, onda takva osoba može biti na crnoj listi. Tada nijedna finansijska institucija neće moći izdati hipoteku. Ovo se odnosi na sve dokumente.

Dugovi u poreznoj i saobraćajnoj policiji

Zašto se odbijaju hipoteke? Sberbank možda neće iznijeti razloge, ali klijenti trebaju biti svjesni da je to zbog prisustva duga saobraćajnoj policiji ili porezu.

Stoga treba platiti kazne i druge naknade. Možete provjeriti njihovu dostupnost i uplatiti sredstva putem raznih servisa - posebnih stranica, sistema plaćanja, terminala i bankomata. Ako nema dugova, onda možete podnijeti zahtjev za kredit.

Zdravstveno stanje

Zašto je Sberbank odbila hipoteku klijentu na platnom spisku? Ovo može biti zbog neusklađenostipotrebe ili nedovoljan prihod. Ponekad je odbijanje uzrokovano zdravstvenim stanjem. Obično trudnice, kao i one osobe koje se duže liječe u bolnici, ne smiju podnijeti zahtjev za hipoteku. Nećete moći dobiti hipoteku ako ste bolesni ili invalid.

Likvidnost imovine

Postoje mnogi zahtjevi za kolateral. Niska likvidnost također postaje razlog za odbijanje zahtjeva za hipoteku. Procjenu nekretnina vrše stručnjaci. Banka mora biti sigurna da će hipoteka biti plaćena. U slučaju neplaćanja imovina se prodaje, a prihod će pokriti dug.

Sljedeći zahtjevi se odnose na nekretnine:

• lokacija objekta u regiji u kojoj posluju filijale;
• izgrađen 1965. ili kasnije;
• tip objekta - udobno stanovanje;
• bez tereta, dugova, bespravne preuređenja.

Obično banke ne daju kredite za sobe u zajedničkim stanovima i hostelima. Poteškoće nastaju s objektima koji se nalaze u udaljenim regijama. Sberbank može odbiti izdavanje hipoteke zbog nedosljednosti u obrazovanju na radnom mjestu, neprezentativnog izgleda, opasnog posla.

Šta učiniti u slučaju odbijanja?

Iako se odbijanje smatra neprijatnim za klijenta, ne treba očajavati. Sberbank obično razmatra prijave i stoga može donijeti pozitivnu odluku u budućnosti. A kako bi se spriječio neuspjeh, njegov uzrok treba eliminirati. Na primjer, dobiti posaoplaćeni rad ili pronađite objekat po povoljnoj cijeni.

Ako su razlozi za odbijanje u negativnoj kreditnoj istoriji, onda to treba ispraviti. Propada ne samo zbog kašnjenja u otplati kredita, već i zbog tehničkih grešaka i nepažnjivog odnosa zaposlenih u banci. Da biste ispravili greške, potrebno je da se obratite finansijskoj instituciji sa odgovarajućom prijavom. Ukoliko klijent nije platio kredit na vrijeme, treba to učiniti blagovremeno kako bi se situacija ispravila. Nakon toga, možete se ponovo prijaviti.

Možete pronaći novu nekretninu. Objekat mora ispunjavati zahtjeve banke. Treba imati na umu da je finansijskim institucijama lakše dati velike kredite za kupovinu komfornog stana nego male kredite za kupovinu seoske kuće.

Ponekad zajmoprimci koriste potrošačke kredite za kupovinu nekretnina. Iako iznos možda neće biti dovoljan, pokriti će veći dio cijene objekta. Da bi se prijavio za potrošački kredit, zajmoprimac mora dostaviti nekoliko dokumenata u poređenju sa hipotekom.

Možete se prijaviti u druge banke. Svaka organizacija ima svoje zahtjeve prema klijentima. Ako je u jednom došlo do odbijanja, onda može biti pozitivne odluke u drugom.

Ako banke ne izdaju hipoteke zbog niskih prihoda, tada zajmoprimac ima pravo da privuče dodatne garancije, na primjer, pozivajući sudužnike ili žirante. Prvi mogu biti samo bliski rođaci, a drugi - bogati pojedinci. Klijent može platiti veliku kaparu ili dati drugi materijalkolateralne vrijednosti. Tada je moguća revizija odluke.

Kreditni brokeri

Mnogi se obraćaju kreditnim brokerima koji pružaju pomoć u dobijanju hipoteke. Ali imajte na umu da ćete morati platiti proviziju za ovaj posao.

Brokerske usluge su odlične za:

• građani koji nemaju vremena za prikupljanje dokumenata, obavljanje drugih formalnosti;
• zajmoprimci kojima je nekoliko organizacija odbilo zajam.

Ako gore navedeni savjeti nisu pomogli, onda morate imati na umu da se krediti izdaju i drugim članovima porodice. Možda je neko prikladniji za zahtjeve banke. Za većinu, hipoteka predstavlja jedini način da kupite svoj dom, tako da morate da je sastavite odgovorno. Ne morate očajavati ako odbijete, jer ćete u budućnosti vjerovatno moći uzeti kredit.