Postupak i faze dobijanja hipoteke u Sberbanci

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipoteka za mnoge porodice se smatra jedinom opcijom za kupovinu njihovih domova. Proces transakcije uključuje nekoliko koraka. Za njih je važno pripremiti se kako bi sve ispunili po normama zakona. Faze dobijanja hipoteke u Sberbanci su skoro iste kao iu drugim kreditnim institucijama.

Kako se radi postupak?

Izrada hipoteke za primarnu kuću ne traje predugo u poređenju sa sekundarnom. Samo trebate odabrati programera koji radi u okviru programa Sberbanke. Predmet kupovine se uzima u zalog, a sredstva se prenose za kupovinu stambenog prostora.

Ako kupujete nekretninu od prethodnih vlasnika, odnosno na sekundarnom tržištu, onda ćete morati da napravite težu hipoteku u Sberbanci. Koraci u ovom slučaju mogu biti malo drugačiji.

Gdje počinje dizajn?

Neophodno je detaljno analizirati programe koji se nude klijentima. Neophodno je fokusirati se na zahtjeve koji se postavljaju zajmoprimcima. Samo ako se pridržavate, biće moguće proći kroz faze dobijanja hipotekeSberbank.

Zahtjevi uključuju:

• Ostvarite 21 godinu, ali ne više od 55 godina na dan registracije.
• Državna registracija u mjestu izdavanja kredita.
• Minimalno 1 godina radnog iskustva u proteklih 5 godina i najmanje šest mjeseci na zadnjoj poziciji.

Druge banke imaju iste zahtjeve, ali mogu postojati dodatni uvjeti. Obično se prepoznaju putem web stranice ili od stručnjaka.

Proučavanje tržišta nekretnina

Da biste prošli kroz sve faze dobijanja hipoteke u Sberbanci, prvo morate proučiti ponude nekretnina. Ovo će odrediti iznos kredita koji će biti potrebno upisati u zahtjevu.

Informacije se mogu dobiti preko specijalizovanih agencija, proučavanjem publikacija u novinama, na internet stranicama. Kada bude poznata cijena stanovanja, moći će se procijeniti mogućnost plaćanja prve rate vlastitim sredstvima. Mnogi programi zahtevaju učešće od 10-20%. Što je ovaj iznos veći, ulog je niži.

Analiza programa

Morate odabrati program za podnošenje zahtjeva za hipoteku kod Sberbanke. Sljedeće korake treba izvršiti samo ako su uslovi kredita potpuno zadovoljavajući. Sberbank nudi 8 hipotekarnih proizvoda na primarnom i sekundarnom tržištu. Postoje programi za mlade porodice, vojna lica, uz podršku države. Također možete koristiti novac za materinski kapital.

Najpovoljniju stopu nudi program Hipoteka uz državnu podršku - 11,9%. Prema njemu, možete kupiti stambeni prostor na primarnom tržištu od određenih investitora. Maksimalni iznos hipoteke je 8 miliona rubalja za kupovinu nekretnina u Moskvi, regionu, Sankt Peterburgu. U ostalim naseljima, maksimum je 3 miliona rubalja.

Za stanovanje na sekundarnom tržištu dobiće se na kredit po stopi od 12,5%. Njegova veličina se određuje u zavisnosti od učešća u platnom projektu u Sberbanci, učešća, vremena plaćanja.

Procjena materijalnih mogućnosti

Pre nego što prođete kroz sve faze dobijanja hipoteke u Sberbanci, potrebno je da procenite svoje mogućnosti. Ovo će pomoći da se utvrdi da li vam finansijska situacija dozvoljava izdavanje i otplatu kredita. Možete koristiti kalkulator koji se nalazi na stranici.

Potrebno je navesti podatke o prihodima, rashodima, cijeni objekta, navesti termin, iznos prve uplate. Nakon izračuna, možete saznati iznos plaćanja, preplate. Kalkulator će vam dati maksimalan iznos kredita koji zajmoprimac može uzeti na osnovu svojih prihoda. Izračuni se smatraju preliminarnim, stoga tačnije informacije treba dobiti u filijali Sberbanke. Plaćanje klijenta ne smije prelaziti 50% njegovih prihoda.

Lista dokumenata

Da biste prošli kroz faze dobijanja hipoteke kod Sberbanke u novoj zgradi, potrebno je da podnesete prijavu filijali. Uz to su potrebni sljedeći dokumenti:

• Kopija pasoša.
• TIN.
• Potvrda o registraciji.
• Dokaz o prihodima.
• Kopija radne knjižice.
• Vjenčani list.
• Izvod iz matične knjige rođenih djeteta.

Možda će biti potrebni drugi dokumenti. Razmatranje prijave se odvija u roku od 3-5 dana. Odluka važi 60 dana.

Odabir nekretnine

Ako se donese pozitivna odluka, hipoteke za sekundarno stanovanje se mogu obraditi. Sberbank namjerava provesti etape kao i za primarne nekretnine. Uz odobrenje prijave biće poznat iznos kojim se klijent treba rukovoditi pri odabiru objekta.

Stan možete tražiti sami ili uz pomoć posrednika. Oslonite se na zahtjeve koje banka postavlja za nekretnine:

• Ne bi trebalo biti hitno, oronulo ili predviđeno za rušenje.
• Obavezno prisustvo komunikacija.
• Ne bi trebalo biti bespravne preuređenja.

Samo tada je moguće ugovoriti nekretninu na kredit. Banka nudi odabir objekata od partnera, pošto će tada aplikacija najvjerovatnije biti odobrena.

Dokumentacija o vlasništvu

Kada je nekretnina odabrana, mora se zaključiti predugovor sa vlasnikom. Dokumentaciju za objekat potrebno je dostaviti banci:

• Ugovor o kupoprodaji.
• Potvrda o registraciji stanovanja.
• Izvod iz USRR.
• Potvrda o nepostojanju duga za račune za komunalije.
• Kopija pasošaprodavač.
• Kopija ličnog računa.

Sigurnosna služba Sberbanke proučava dokumentaciju, procjenjuje rizik davanja hipoteke. Zatim se vrši procjena. Tada se donosi odluka, pokreće se postupak kreditiranja. Nakon toga se mogu izvršiti sljedeće faze dobijanja hipoteke kod Sberbanke. Kada zovu zajmoprimce na DDU? Odluka o prijavi sa ugovorom za učešće u zajedničkoj izgradnji se saopštava nakon njenog razmatranja.

Upotreba materinskog kapitala

Sve porodice nakon rođenja drugog djeteta mogu dobiti materinski kapital. Koristi se za majčinu penziju, obrazovanje i poboljšanje stanovanja. Faze registracije hipoteke u Sberbanci pod materinskim kapitalom su iste kao i kod standardne registracije. To je potrebno samo naznačiti u prijavi, kao i dati potvrdu o korištenju takvog prava.

Uz pomoć materinskog kapitala biće moguće uplatiti prvu ratu na odobreni kredit. Koriste se za izgradnju, renoviranje kuće i plaćanje cijene kupoprodajnog ugovora. Tek tada je potrebno sačekati da dijete napuni tri godine. Certifikat se može koristiti za plaćanje glavnice i kamata na hipoteku. U ovom slučaju ne morate čekati djetetov treći rođendan.

Da biste koristili materinski kapital za plaćanje kapare nakon prijema ugovora o kreditu, važno je kontaktirati Fond PIO, podnijeti zahtjev za raspolaganje novcem za plaćanje hipoteke. Prijava se razmatra u roku od mjesec dana, a još dva se trošebankovni transfer.

Posao kupovine i prodaje

Kada se završe faze dobijanja hipoteke u Sberbanci za stambene objekte u izgradnji, izvršava se kupoprodajna transakcija. Biće potrebno potpisati ugovore: za iznajmljivanje ćelije u banci, za prodaju i kupovinu, za dobijanje kredita od banke.

Kada su ovi dokumenti sastavljeni, vrši se uplata kupljene nekretnine: zajmoprimac vrši prvu uplatu, koja se prenosi na račun prodavca, ili se sredstva prenose u iznajmljeni sef. Banka prenosi ili daje hipotekarna sredstva u gotovini. Novac će biti dostupan prodavcu nakon sastavljanja dokumenta o prijemu i prijenosu nekretnine, obrade i registracije od strane zajmoprimca kupljenog objekta.

Registracija prava

Na kraju, zajmoprimac treba sebi da uredi smeštaj. Vlasništvo je registrovano u Rosreestr. Kao potvrdu izdaje se potvrda o kupljenoj nekretnini. Zatim morate sastaviti ugovor o ličnom osiguranju, kao io osiguranju kolaterala.

Nakon toga, transakcija se smatra potpuno završenom. Imovina postaje vlasništvo zajmoprimca. Kreiranje hipoteke omogućava vam da dobijete sopstveni stan za one koji nemaju priliku da ga odmah kupe po punoj ceni. Ostaje samo platiti na vrijeme.