Da li je hipotekarno osiguranje potrebno ili ne? Zahtjevi banke i da li je takvo osiguranje potrebno

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svi žele da uštede što više kada kupuju nekretninu na kredit. Takva želja je sasvim opravdana, jer su danas kamate na prilično visokom nivou. Osim toga, potrebno je nositi se s raznim dodatnim stavkama rashoda, zbog čega se cijena stanovanja jako povećava. Jedno od njih je osiguranje. Neke banke odbijaju da daju kredit bez njega, dok druge nude lošije uslove. Stoga se kod mnogih građana postavlja pitanje da li je hipotekarno osiguranje obavezno ili ne. Razmotrimo ovo pitanje detaljnije i saznajmo zašto je ova usluga potrebna, može li se odbiti i čime se može opteretiti.

Opće informacije

Prije nego što pričate o tome da li je hipotekarno osiguranje potrebno ili ne, morate razumjeti njegovu svrhu. Ovo je veoma važno jervećina zajmoprimaca ima negativan stav prema njoj, smatrajući da finansijske institucije pokušavaju da forsiraju ovu uslugu kako bi povećale sopstveni profit. To je delimično tačno, ali tu su i interesi samog klijenta. Među glavnim prednostima hipotekarnog osiguranja su sljedeće:

• mogućnost primanja novčane naknade u slučaju oštećenja ili gubitka nekretnine;
• zaštita od prevaranata, mogućnost otplate duga i vraćanja već uplaćenog novca na teret UK;
• očuvanje stana u slučaju insolventnosti zbog invaliditeta ili smrti;
• prilika da dobijete povoljnije uslove kredita prilikom kupovine dodatnih usluga.

Međutim, ne postoje samo plusi, već i minusi koje takođe treba uzeti u obzir. Među glavnim su sljedeće:

• rastuće cijene stanova;
• nije uvijek moguće dokazati da određeni slučaj spada u kategoriju osiguranja.

Zato se mnogi ljudi pitaju da li je životno osiguranje potrebno za hipoteku. Na kraju krajeva, ako Ujedinjeno Kraljevstvo prizna konkretnu situaciju kao nepredviđenu ugovorom, tada nećete moći dobiti nikakvu nadoknadu, a vaš će novac biti bačen u vjetar. Da biste izbjegli mnogo problema, morate pažljivo proučiti sve uslove kreditiranja.

Obavezno ili ne?

Obavezno hipotekarno osiguranje ili ne? Ovo je veoma važan aspekt pri kupovini nekretnine na kredit, jer svaka banka to zahtijevaod zajmoprimaca, tako da kupuju nekoliko vrsta usluga odjednom, što je prilično lako zbuniti. Činjenica je da su neke vrste osiguranja sastavni dio hipoteke, dok se od drugih može zakonski odreći. Međutim, u ovom slučaju rizikujete da naiđete na neke probleme, poput viših kamata. Da biste to izbjegli, morate biti dobro upućeni u sve nijanse i suptilnosti. O tome će se detaljnije raspravljati kasnije.

Šta kaže zakon?

Da biste u potpunosti otkrili pitanje da li je hipotekarno osiguranje potrebno ili ne, morate proučiti osnovne pravne aspekte. Prema ruskom zakonu, imovina pod hipotekom mora biti osigurana od svih vrsta rizika. Ako se iz nekog razloga zajmoprimac nije pobrinuo za to sam, onda zajmodavac to mora učiniti umjesto njega. Međutim, u potonjem slučaju, finansijska institucija zadržava pravo da od njega naplati cijeli iznos u cijelosti.

Dakle, osiguranje kuće pri kupovini uz hipoteku je obavezno i od toga se ne može pobjeći. Ovo pitanje je regulisano na državnom nivou, tako da se neće moći izbjeći. Jedina stvar koja zavisi od vas je izbor određenih usluga. Imate pravo odbiti sve što nije predviđeno zakonom.

Potraživanja banke

Kao što praksa pokazuje, kreditne organizacije ne vode uvijek računa o interesima kupaca, pa pokušavaju sa svim mogućimnačine da im se nametne što više usluga. Da bi se izbjegla obmana, svaka osoba treba da zna koje osiguranje je potrebno za hipoteku. Na ovo će pitanje biti detaljno odgovoreno malo kasnije, ali za sada hajde da saznamo šta banke zahtijevaju od zajmoprimaca. Najčešće vas prilikom sklapanja ugovora tjeraju da kupite sljedeće vrste osiguranja:

• oštećenje i gubitak kućišta;
• gubitak vlasništva zbog prevare;
• život i zdravlje.

Ali niste obavezni da kupite osiguranje koje pokriva sve gore navedeno. Šta možete odbiti, naučit ćete dalje.

Koje vrste osiguranja su potrebne za hipoteku

Prilikom sklapanja ugovora, kreditni službenik će pokušati da vam proda što više povezanih usluga. Nemojte kriviti menadžera za ovo, jer to je njihov posao. Ali možete odbiti sve što vam nije potrebno i što nije predviđeno zakonom. Koje osiguranje je potrebno za hipoteku? Samo dva - od štete ili gubitka imovine, kao i života i zdravlja. Svidjelo se to vama ili ne, morate ih platiti. Prvi tip pokriva sljedeće rizike:

• oštećenje kanalizacionog sistema i vodovodnih cijevi;
• vatra;
• nezakonite radnje uljeza;
• uništenje stana kao rezultat terorističkog napada, elementarne nepogode, eksplozije gasa u domaćinstvu i tako dalje.

Također obavezno hipotekarno životno osiguranje. Umjesto toga, može se odreći u nekim slučajevima, ali zakon zadržava pravo za bankeprisiliti kupca da kupi uslugu. Uključuje:

• dobijanje invaliditeta I i II grupe;
• fatalno;
• Teške bolesti koje su liječene duže od trideset dana.

Međutim, u praksi nije sve tako jednostavno kako bismo željeli. Za primanje novčane naknade potrebno je dokazati da incident zaista spada u kategoriju osiguranja, a to vrlo često stvara probleme. Stoga, prije nego što kontaktirate UK, bolje je odmah pripremiti dokumente koji će vam omogućiti da branite svoja prava.

Koliko često trebate plaćati osiguranje?

Uzimanjem stanovanja na kredit, sklapate ugovor sa UK. Možete ga odabrati sami ili koristiti opciju koju nudi banka. Do danas, mnoge finansijske institucije imaju svoje odjele osiguranja, tako da uslovi usluge u njima mogu biti povoljniji. Nemojte žuriti i donosite odluku ishitreno. Istražite sve dostupne ponude i odaberite najbolju.

Što se tiče samog osiguranja, u većini slučajeva ga je potrebno obnavljati svake godine. Ali ovdje sve ovisi o uvjetima hipotekarnog kreditiranja, propisanim ugovorom. Polisa se može izdati ne na jednu, već na nekoliko godina. Istovremeno, zajmoprimac je u obavezi da bespogovorno ispunjava svoje obaveze, jer su za izbjegavanje predviđene kazne.

Šta će se dogoditi ako odbijete osiguranje?

Ako govorimo o obaveznim predviđenim proizvodimazakona, onda se kupovina ne može izbjeći. Što se tiče dodatnih usluga, moguće je odbiti, ali to je preplavljeno određenim posljedicama. Na primjer, mnogi ljudi doživljavaju sljedeće:

• odbijanje banke da izda kredit;
• više kreditne stope.

Osim toga, ako izgubite stan iz razloga koji nije pokriven glavnim osiguranjem, naći ćete se u veoma teškoj situaciji, jer nećete imati gdje živjeti, a morat ćete otplatiti dug.

Mogu li odbiti kada podnesem zahtjev za kredit?

Kao što je gore navedeno, hipotekarno osiguranje za stan je potrebno u slučaju oštećenja ili gubitka. Sve dodatne usluge se mogu odbiti, jer su isključivo dobrovoljne, a prisilno nametanje od strane finansijskih organizacija smatra se grubim kršenjem zakona.

Možete odbiti kako prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, tako i nakon nje. Ali u ovom slučaju, banka će preračunati uslove kredita. U prvom slučaju, sve je vrlo jednostavno. Jednostavno obavijestite menadžera o svojoj nevoljnosti, a on ne uključuje nikakve povezane usluge u ugovor. Ako odbijete osiguranje nakon podnošenja zahtjeva za kredit, morate podnijeti zahtjev utvrđenog obrasca, prilažući uz njega sljedeće dokumente:

• kopija polise;
• sporazum;
• bruto premijski račun.

Sada je jasno da li je obavezno plaćanje hipotekarnog osiguranja, kao i kako to legalno odbiti. Ali morate pažljivo razmislitijer niko ne može znati šta će mu biti sutra. A kupovina nekretnine na kredit stvara veliko opterećenje za porodični budžet, pa ako dobijete invaliditet na poslu ili se teško razbolite, biće prilično teško izdržati s tim.

Koliko će koštati osiguranje?

Svi SC nude različite uslove i cijene, tako da je nemoguće dati tačan iznos. Među glavnim kriterijima koji utiču na cijenu, mogu se izdvojiti sljedeće:

• vrijednost imovine;
• tehničko stanje;
• rok osiguranja;
• prethodne ponude.

Ako želite uštedjeti, bolje je izabrati kasko osiguranje umjesto standardnog programa. Uključuje čitav niz usluga, tako da Velika Britanija pruža dobar popust. Uz njegovu pomoć, ne samo da se možete zaštititi od svih mogućih rizika, već i ostvariti značajne pogodnosti.

Hipotekarni kredit od Sberbanke

Ova banka je neprikosnoveni lider na domaćem tržištu. Kao što pokazuje zvanična statistika, u njoj se opslužuje više od polovine građana Ruske Federacije. Koje osiguranje je potrebno za hipoteku u Sberbanci? Banka je u državnom vlasništvu i podliježe važećim zakonima. Stoga ćete morati kupiti standardni proizvod koji pokriva materijalnu štetu ili gubitak uslijed požara ili prirodnih katastrofa. Međutim, prema mišljenju stručnjaka, bolje je koristiti usluge drugih osiguravajućih društava, od Sberbankestope su previsoke. Ali menadžeri će vas pokušati uvjeriti da kupite polisu od njih, tako da možete pokušati dogovoriti povoljnije uslove kredita.

Ali ova banka ima jedan veliki plus. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku kod Sberbanke, životno osiguranje nije uvijek potrebno. Niko vas neće prisiljavati da ga sastavite ili uključite u ugovor bez vašeg znanja. U tom smislu, sve je vrlo iskreno i transparentno.

Šta će se dogoditi ako ne izvršite godišnje uplate?

Ako odlučite kupiti kuću na kredit, morate platiti hipotekarno osiguranje. To nikako ne možete izbjeći, a ako odbijete da ispunite svoje obaveze, očekuju vas određene posljedice. One mogu biti sljedeće:

• stalni pozivi iz banke;
• podizanje kamata na kredite;
• novčane kazne;
• uznemiravanje od strane kolekcionara;
• proba.

Dakle, posljedice su prilično ozbiljne, pa je bolje da svoje obaveze ispunjavate uredno. Ovo će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme u budućnosti.

Zaključak

Na kraju, vredi napomenuti da ne samo banke, već i zajmoprimci imaju koristi od hipotekarnog osiguranja. Stoga se ne isplati štedjeti, pogotovo ako se nekretnina uzima na kredit na duže vrijeme. Ali izbor je, naravno, na vama.