Oblast trgovanja - šta je to?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prodajni prostor je koncept s kojim se mora suočiti svako ko vodi maloprodajni biznis. Prema definiciji, površina trgovačkog prostora je onaj dio teritorije trgovine (paviljon ili otvoreni trgovački pod) koji zauzimaju izlaganje robe, opsluživanje kupaca i obračun gotovine sa njima, blagajne i gotovina. registre, kao i mjesta za rad uslužnog osoblja i prostor za prolaz kupaca.

Pitanja koja se odnose na površinu maloprodajnog objekta odnose se na obračun UTII-a i relevantna su za one "imputere" koji se bave maloprodajom ili ugostiteljstvom. Površina hale za trgovinu je sam fizički pokazatelj na osnovu kojeg se obračunava jedinstveni porez. Istovremeno s ovim terminom koriste se koncepti trgovačkog mjesta ili područja trgovačkog mjesta. Ponekad je teško odrediti status trgovačkog objekta i tačno znati koji od navedenih fizičkih indikatora treba primijeniti. Potrebna uputstva mogu se naći u stavu 3 člana 346.29 Poreskog zakona Ruske Federacije. Danas ćemo pokušati da napravimojasnoća u ovom pitanju.

Kako se izračunava prodajni prostor

Fizički indikator, koji se naziva površina trgovačkog prostora, koristi se u slučaju prodaje kroz rad stacionarnog objekta trgovačke mreže, koji ima trgovački prostor manje od 150 kvadratnih metara. m. Ako nema trgovačkog prostora, koristi se jedan od dva indikatora - trgovačko mjesto (ako njegova površina nije veća od 5 kvadratnih metara) ili površina trgovačkog mjesta, ako je veća od 5 kvadrata metara.

Za ispravnu primjenu UTII-a potrebno je razjasniti pitanje gdje je dozvoljena prodaja robe na malo. Prelazak trgovine na malo na „imputaciju“vrši se ako se obavlja u objektima koji pripadaju stacionarnoj trgovačkoj mreži. U ovom slučaju trgovačko područje je svaka zgrada (zgrada ili prostor) koja je namijenjena ili se koristi za trgovinske aktivnosti. Ovaj trenutak je regulisan članom br. 346.27 Poreskog zakona Ruske Federacije. O namjeni prostora možete saznati uvidom u vlasnički ili popisni dokument. Riječ je o ugovoru o kupoprodaji ili zakupu, tehničkom pasošu, kao io planovima, objašnjenjima i dijagramima.

Na prvi pogled moglo bi se pomisliti da se imputirani porez može naplatiti ne samo na području tržnih centara, već i na sve prostore u kojima se odvija trgovina. Na primjer, u skladište ili u drugu netrgovinsku oblast. No, prema objašnjenju Ministarstva finansija, prodaja robe na takvim površinama koje u početku nisu bile namijenjene trgovini na UTII nijese prevodi.

Kako se izračunava površina poda

Porezni kod navodi da se treba utvrditi u skladu sa vlasničkom i inventarnom dokumentacijom. Isti je slučaj i sa površinom trgovačkog mjesta. Često se poreski službenici i poduzetnici međusobno svađaju zbog neslaganja između površine koja se stvarno koristi za trgovinu i onoga što je naznačeno u dokumentaciji.

Sudovi su u ovom pitanju mišljenja da bi imputirani porez trebalo izračunati na osnovu stvarnih kvadratnih metara ovog istog prodajnog prostora. Ali ako takva neslaganja ne bude potvrđena iskazima, fotografijama ili postojećim pregradama (kao i drugim dokazima), sud će odlučiti u korist poreskih organa.

Ugovor o zakupu: pažljivo pročitajte

Dakle, kada iznajmljujete prostor koristeći samo njegov dio za trgovinu, pobrinite se da zakup sadrži jasna objašnjenja u vezi sa stvarnom površinom koja se koristi. Obračun imputiranog poreza ne uključuje onaj dio trgovačke hale koji se daje u zakup ili podzakup. Ne uzima se u obzir pri obračunu površine trgovačkog prostora i tzv. pomoćnih prostorija - administrativne i udobne namjene i onih koje služe za skladištenje i prijem robe.

Ako su takve prostorije fizički ograđene od trgovačkog prostora, broj potraživanja u slučaju inspekcije će se odmah smanjiti za red veličine. U slučaju promjene veličine površine ili promjene njene namjene, upravnik bi trebaodokumentirajte ovo kako biste izbjegli nesuglasice sa inspekcijskim organima.

Kako uštedjeti na prostoru izložbenog prostora

Izložbena hala se može nazvati i trgovačkom halom - u slučaju prodaje robe direktno u njoj. Ponekad se demonstracija robe, plaćanje i stvarno odsustvo vrše u različitim prostorijama. U ovom slučaju bi bilo ispravno obračunati porez, uzimajući u obzir ukupnu površinu maloprodajnog prostora.

Ponekad određeni preduzetnik (organizacija) prodaje robu istovremeno u više objekata koji se nalaze u istoj zgradi. Na primjer, na ogromnoj površini trgovačkog centra - na različitim etažama ili jednostavno odvojeno jedan od drugog. Tada se UTII naplaćuje posebno za svaku od njih.

Razgovarajmo o području trgovačkog mjesta

Tržnica nije nužno velika radnja. Prodaja se također može obaviti na maloj parceli koja se zove trgovačko mjesto. Šta je uključeno u koncept područja trgovačkog mjesta i kako ga odrediti? Porezni zakon ne daje jasne upute o ovom pitanju. Ministarstvo finansija smatra da u njen obračun, uz teritoriju na kojoj se vrši direktna prodaja robe, ulazi i zbir svih površina pomoćnih prostorija. Na primjer, u slučaju iznajmljivanja kontejnera, koji se dijelom koristi za prodaju robe, a dijelom kao skladište, porez se obračunava na cjelokupnu njegovu površinu.

Tako je poduzetnicima u nekim situacijama isplativije ako njihove prostorije za prodaju imaju status trgovačkog prostora. Tada bi porez mogao bitismanjena. Sudska praksa sadrži mnogo primjera neslaganja oko toga šta se smatra trgovačkim podom, a šta trgovačkim mjestom. U praksi se rukovode prisustvom određenog prostora u kojem kupci imaju mogućnost da se kreću između polica sa robom i biraju.

Koja je razlika

Ovakva karakteristika, po definiciji, ne može biti svojstvena trgovačkom mjestu, koje najčešće izgleda kao tezga ili vitrina sa izloženom robom, direktno iz koje se vrši prodaja. Federalna porezna služba smatra da ako popis ili vlasnička isprava prostora ne sadrži naznaku statusa radnje ili paviljona ili ne postoji jasna definicija dijela prostora kao trgovačkog prostora, onda navedeni objekt može podrazumevano se smatra povezanim sa stacionarnom trgovinskom mrežom i bez trgovačkog sprata.

Ponekad se na cijelom tržištu maloprodajnog prostora samo trgovine ili paviljoni svrstavaju u objekte sa trgovačkim podom. Odnosno, u slučaju prodaje u bivšem skladištu potrebno je dokazati status prostora kao trgovačkog prostora. U isto vrijeme, u paviljonu kontejnerskog tipa, trgovački pod se podrazumijeva po definiciji, samo na osnovu riječi "paviljon".

Da razumijemo koncepte

Prodavnica je zgrada ili njen dio, posebno opremljen, čija je namjena prodaja robe i pružanje usluga kupcima. Prodavnica mora imati prostor ne samo za trgovinu, već i za komunalne, administrativne i udobne svrhe, tetakođer namijenjen za prijem, skladištenje robe i njihovu pretprodajnu pripremu.

Paviljoni uključuju zgradu sa trgovačkim podom i koja uključuje jedan ili više poslova.

U situaciji posjedovanja ukupnog maloprodajnog prostora ne većeg od 5 kvadratnih metara. m, sporovi oko upotrebe određenog fizičkog indikatora su besmisleni. Osnovna profitabilnost u slučaju prodaje u trgovačkom prostoru ili na trgovačkom prostoru za porezne organe će biti potpuno ista. Da bi se smanjio porez, površina mora biti manja od 5 kvadratnih metara. m, što je, vidite, teško smatrati trgovačkim podom. Kada prostor prelazi 5m2. m, izračun se zasniva na površini ili trgovačkom podu, ili mjestu trgovanja, čija je standardna cifra profitabilnosti ista - 1800 rubalja. po kvadratnom metru.

Iz ovoga zaključujemo: u slučaju velikog trgovačkog mjesta, poduzetniku je isplativije opremiti ga tako da dio površine bude dodijeljen za trgovački prostor. Uostalom, kao što je već spomenuto, preostali prostor za pomoćne prostorije nije uključen u obračun poreza.

Nekoliko praktičnih savjeta

Svaki poduzetnik koji organizira trgovinu na malo razmišlja o minimiziranju troškova, uključujući smanjenje plaćanja poreza. S tim u vezi, prilično je aktuelan problem dokumentarnog smanjenja prodajnog prostora. Ovo se mora uraditi ispravno kako bi se isključili eventualni zahtjevi poreske inspekcije. Ponekad je bolje pribjeći savjetu računovođe i advokata, kao i dizajnera prostorija.

Uobičajena praksa -manipulacija indikatorima dostupnim u zakupu. Kao što je već spomenuto, prostor koji zauzima izložbeni prostor sa vitrinama, kao i prostorije za skladištenje i skladištenje robe, ne spadaju u kategoriju maloprodajnog prostora i ne uzimaju se u obzir za obračun UTII. Stoga je izuzetno važno prilikom potpisivanja ugovora o zakupu osigurati da ove površine budu raspoređene u posebnu kategoriju.

Šta se još može učiniti

Onda biste trebali direktno optimizirati izlaz za pokazatelje navedene u ugovoru. U suprotnom, mjerenje prostora tokom inspekcije može dovesti do novčane kazne.

Postoje određene tehnike dizajna za ovo. Na primjer, možete instalirati dvostruku vitrinu, čija se stražnja strana može koristiti kao skladište za robu. Budući da je početna procjena, po pravilu, vizuelna, možda neće doći do mjerenja. Inspektori moraju imati određenu percepciju dotičnog područja.

Potrebno je analizirati sve mogućnosti koje dovode do povećanja efikasnosti korištenja vlastitog prodajnog prostora. To uključuje izdavanje dijela hale za iznajmljivanje i pretvaranje teritorije u pomoćnu prostoriju bez prejudiciranja osnovne djelatnosti. Odnosno, snimak bi trebao biti razumno smanjen.

Vlasnicima kafića i barova

Kada je riječ o ugostiteljskom objektu, maloprodajni prostor se odnosi na prostor u kojem kupci jedu i provode svoje slobodno vrijeme. Mjesto u kojem se služe obroci i vrši plaćanje smatra se pomoćnim mjestom.soba.

U slučaju maloprodaje, ima smisla imati dva različita zakupa prostora koji namjeravate koristiti. Prvi od njih je na prostoru koji se odnosi na trgovački pod, drugi - na mestu demonstracije i skladištenja robe. Uz svaki od ugovora mora biti priložen BTI plan, na kojem je potrebno podijeliti prostor. Sama prostorija je razgraničena zahvaljujući pregradama, dok se sala za izlaganje robe može označiti odgovarajućim znakom.

U slučaju ugostiteljskog preduzeća, na BTI planu je potrebno dodijeliti prostore za posluživanje hrane i čekanje kupaca u redu. Takav plan će poslužiti kao popis i naslovni dokument - glavni argument u reviziji poreskih organa. U samoj prostoriji, prostorima koji nisu namijenjeni za razonodu i jelo, najrazumnije je izdvojiti prekrasne ukrasne pregrade ili posebne paravane.

Napomena za stanodavca

One koji iznajmljuju sopstveni prostor za trgovinu ili ugostiteljstvo prvenstveno su zainteresovani za sopstvenu materijalnu korist. Bilo bi nerazumno odrediti istu cijenu za cijelu zakupljenu površinu. Ovo će dati prostora za razmišljanje nadležnim organima koji vrše reviziju.

Najracionalnije je procijeniti željeni iznos profita i podijeliti ga na dvije odvojene stavke - relativno nisku cijenu zakupa skladišnog prostora i namjerno visoku cijenu zakupa trgovačkog prostora.

Druge korisne radnje u ovom slučaju:sklapanje zasebnih ugovora (kao što je već pomenuto) za različite kategorije površina i raščlanjivanje cjelokupnog prostora na nekoliko zasebnih cjelina za iznajmljivanje, od kojih je ugovor za svaku zaključen sa drugom osobom. Nedostatak ove metode je potreba za instaliranjem nekoliko kasa.