Komercijalno stanovanje: koncept, karakteristike dizajna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Inicijalno uspostavljena gradacija: sve nekretnine su podijeljene na stambene i poslovne. Ali danas su stvari malo drugačije. Postoji i takva kategorija kao komercijalni stanovi. Drugi naziv je apartman. Šta je to? Koje su prednosti i mane kupovine takvih prostorija? Kako se na to gleda sa pravne tačke gledišta? Odgovori na ova i druga važna pitanja nalaze se u članku.

Šta su komercijalne nekretnine?

Počnimo s najvažnijom definicijom. Poslovnim nekretninama smatraju se različite građevine, zemljišne parcele, zgrade koje koriste njihovi vlasnici, zakupci za poduzetničku djelatnost. Svrha potonjeg je sticanje stalne dobiti, periodičnih kapitalnih dobitaka, prihoda od zakupa. Ovo je jedna od opcija ulaganja.

Evo najčešćih objekata koji se mogu nazvati komercijalnim nekretninama:

• Poljoprivredna preduzeća.
• Industrijski objekti.
• Hoteli, hoteli, hosteli.
• Skladišni objekti, garaže.
• Uredske strukture.
• Tržni centri i prodavnice.

Šta su još komercijalne nekretnine?

Komercijalne nekretnine se mogu nazvati i na sljedeći način:

• Zemlja i druga prirodna područja.
• Određena područja podzemnih resursa.
• Ograničena vodena tijela.
• Šume.
• Višegodišnje plantaže.
• Druge vrste imovine pričvršćene za tlo ili čvrsto povezane s njim. U pravilu se radi o raznim zgradama, građevinama.

Ne zaboravite da nekretnina također uključuje prava na nju. Može se nazvati i svemirskim objektima koji podliježu državnoj registraciji, vodama i avionima.

Nekretnina se smatra komercijalnom samo ako je namijenjena za komercijalnu upotrebu. Onaj u kojem postaje izvor konstantnog profita.

Kategorije

Sada - gradacija komercijalnih nekretnina:

• Zgrade za besplatno korištenje. Sportski i fitnes centri, hoteli, gostionice, restorani, kafići.
• Maloprodajni prostori. Prodavnice i tržni centri.
• Poslovna nekretnina. Od poslovnih centara do privatnih ureda i uredskih prostora.
• Industrijske zgrade. Industrijski prostori, objekti industrijskih preduzeća, skladišni kompleksi.
• Društveni prostori. Medicinskicentri, zabavni kompleksi (kuglanje, bazeni, diskoteke, itd.), komercijalni aerodromi, itd.
• Komercijalno stanovanje. Takozvani stanovi u stambenim zgradama, prostori za kratkoročni najam radi stanovanja.

U isto vrijeme, samo prve četiri kategorije se smatraju istinski komercijalnim nekretninama. Posljednja dva zauzimaju više graničnu poziciju - između društvenog i poslovnog, između stambenog i poslovnog tipa. Oni će donijeti profit svojim vlasnicima, zakupcima samo kada se koriste u određene svrhe.

Može li poslovni prostor biti stambeni?

Uprkos činjenici da su nekretnine u početku bile podijeljene na komercijalne i stambene, takva stvar kao što je "komercijalno stanovanje" postoji i danas. Ali šta je to?

Ovo se odnosi na apsolutno svaku stambenu nekretninu, čije korištenje vam omogućava da ostvarite profit.

Primjer komercijalnog stanovanja

Najčešći primjer takvog stanovanja je tipična višespratnica sa stanovima. Ali svaki stan u njemu djeluje kao privatni životni prostor. Naime, izgradnja stambenih zgrada javlja se kao investicioni projekat u oblasti komercijalnih nekretnina. Uostalom, projektovanje, arhitektonsko planiranje i dalja izgradnja objekta je investicija, čija je svrha sasvim jasna - ostvarivanje profita.

Ali u isto vrijeme, svaki stan u takvoj kući je stambena nekretnina. Nakon što se stanovi prodaju u takvimkuća, prestaje biti komercijalni projekat. Od sada će se primjenjivati samo na stambene privatne posjede.

Komercijalno stanovanje. Šta je to u Bjelorusiji? Ovo je upravo takav primjer. Ali osim ovoga, morate znati o komercijalnom stanovanju u Moskovskoj oblasti i drugim velikim gradovima Rusije, koji je javnosti poznatiji pod nazivom "apartmani".

Rasprostranjenost fenomena

Kao što statistika pokazuje, više od četvrtine nekretnina na primarnom stambenom tržištu u Moskvi su stanovi. Zašto su tako česte? Sve je u niskoj ceni, što je ogroman plus za prodaju stanova u glavnom regionu Ruske Federacije.

Ali kupci ne obraćaju pažnju na veliki nedostatak - pravni status takvih prostorija još nije jasno naveden. Formalno, ovi stanovi su nestambene nekretnine. Uprkos činjenici da su potpuno pogodni za stanovanje ljudi, aktivno su uključeni u planove i projekte administrativnih centara i hotelskih kompleksa.

Udio stanova u istoj Moskvi čini oko 26-28% svih ponuda za prodaju stanova. Najveći implementatori ovdje su velike kompanije kao što su Tushino 2018, Symbol, ZilArt i druge.

Koliko košta komercijalno stanovanje? Ako uporedimo stanove sa novim zgradama u tipičnim stambenim visokim zgradama, oni će biti 20-25% niži u cijeni. Štaviše, karakteristike prostorija će biti slične.

Za koga je ponuda?

Kako iskoristitikomercijalno stanovanje? Potrebno je samo da kontaktirate odjel prodaje programera koji vas zanima. Danas nema problema sa kupovinom stanova u Rusiji.

U početku se ova vrsta gradnje počela razvijati u glavnom gradu Ruske Federacije zbog nedostatka lokacija za izgradnju tradicionalnog stanovanja. Stanovi su uvedeni u poslovne centre. Dalje više. Nekadašnje fabrike i fabrike sada se pretvaraju u stambene komplekse.

Kome su namijenjene? U početku su stanovi bili prostori za privremeni udoban život uspješnih biznismena. Poslovna osoba bi takav stan mogao kupiti u gradu u kojem se često pojavljuje na službenom putu, radi sastanaka, pregovora, da ne bi boravio u hotelu ili gostionici.

Tada je druga kategorija građana počela da nabavlja stanove. Ne za život, već za ulaganje svog novca u nekretnine.

Koga danas zanimaju apartmani?

Stanovi su danas zanimljivi i građanima koji su daleko od krupnog biznisa i investicija. Oni koji samo žele da kupe udobno stanovanje po pristupačnoj ceni za stalni boravak u njemu.

Ali ne treba žuriti sa takvom kupovinom. Privučeni nižom cijenom, novi doseljenici isprva ne obraćaju pažnju na brojne zamke, koje se potom pretvaraju u velike probleme za njih.

Prvo, pojmovi "komercijalno stanovanje", "stanovi" uopšte nisu sadržani na zakonodavnom nivou - ni na regionalnom ni na saveznom nivou. Zapravo, stanovi- Stambene nekretnine. Ali oni su zakonski regulisani kao komercijalni. Porez se plaća po ovom principu.

Što se tiče komercijalnog stanovanja javnog stambenog fonda, to čak nije ni povezan koncept. Ovo se odnosi na komercijalni najam, a ne na stanove.

Pitanje registracije

Komercijalni vojni stanovi - nema stanova. Ovo su stanovi koji se daju po komercijalnim ugovorima o zakupu.

Drugi značajan minus stanova - po zakonu nisu predviđeni za stalno stanovanje. Stoga, čak i kao njihov vlasnik i stalno tamo živi, nemoguće je upisati se u takvu prostoriju. Postoji samo jedan izuzetak: registracija u apartmanima je moguća ako su dio hotelskog kompleksa.

Gdje se mogu registrovati?

Prema zakonu, registracija u nestambenim prostorijama je moguća kada su u nadležnosti specijalizovanih ustanova - hotela, hotela, bolnica, domova za odmor. Obaveza registracije stanovnika ovdje je povjerena administraciji takve organizacije.

Ako su stanovi dio poslovnog centra ili bivše fabrike, nemoguće ih je učiniti mjestom stanovanja. Ali ni u dozvoljenom slučaju nije sve glatko. I ovdje vlasnici stanova dobijaju netrajnu registraciju. Od njih se traži da obnavljaju registraciju svakih 5 godina. Ali ona će im dati ista prava kao i onima koji su prijavljeni u standardnim stanovima. Odnosno, oni će biti popravljeni u lokalupoliklinika, može se prijaviti za mjesto za dijete u vrtiću ili školi. Stoga stanovi često postaju izbor porodičnih kupaca.

Obilježja oporezivanja

Porez na komercijalne nekretnine također ne ide glatko. Budući da stanovi zapravo ne pripadaju stambenom fondu, nemoguće je ostvariti poreski olakšicu od 13%.

Ali u isto vrijeme, sami porezi na imovinu se naplaćuju po visokim stopama, jer je pravno komercijalno. Dakle, vlasnik stana, u poređenju sa vlasnikom običnog stana, plaća 20-25% poreza. Štaviše, godišnje.

Prilikom utvrđivanja poreske osnovice (na osnovu katastarske vrednosti), minimalna stopa za stanove je 0,5%, maksimalna je 2% (klauzula 2, tačka 2, član 406 Poreskog zakona Ruske Federacije). Što se tiče standardnih stambenih nekretnina, na njih se primjenjuje stopa od 0,1% (klauzula 1, član 2, član 406 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Poreski najnepovoljniji ovdje su stanovi koji se nalaze u poslovnom, trgovačkom kompleksu, u zgradi namijenjenoj ugostiteljskim objektima. Stopa je ovdje 1-2%. Najekonomičniji - apartmani u hotelima. Maksimalni ulog je 0,5%.

Može li se privatizovati komercijalni stanovi? I tu su njihove "muke". Ponekad se novim naseljenicima nude ugovori u kojima oni nisu vlasnici stana, već nekog udjela u zajedničkoj imovini.

Fares

Što se tiče tarifa za komunalije, stanovi su opet teški. Oni neće biti predstavljenizahtjevi LCD-a, obavezni za stambeni sektor u vezi sa upravljanjem zajedničkom imovinom.

Dakle, vlasnici stanova ne mogu uticati na visinu tarifa koje društvo za upravljanje postavlja za rad zgrade, susjedne teritorije i infrastrukture općenito. Dakle, računi za komunalije su ovdje definitivno veći u odnosu na obične stanove. U prosjeku, za 15%.

Neregulisana infrastruktura

Još jedan uznemirujući nedostatak na koji morate obratiti pažnju prije kupovine stana. Programer nije dužan poboljšati teritoriju uz komercijalnu nekretninu. Odnosno, zelena zona, travnjaci, igrališta, privremeni parking za automobile i pješačke staze se možda nikada neće pojaviti u blizini vaše kuće.

Obratite pažnju i na komšije. Ako se apartmani nalaze u poslovnom centru, tada će u vašoj kući biti veliki broj posetilaca i kurira. Prostor za pušače ili parking za kancelarijske radnike može se nalaziti ispod prozora.

SanPiN Norms

U zaključku dodajemo da komercijalni stanovi ne podliježu sanitarnim standardima, koje građevinske kompanije koje podižu standardne stambene zgrade moraju striktno poštovati. Prema nivou osvetljenja, zvučne izolacije, insolacije.

Ovo je posebno zabrinjavajuće za stanove u starim industrijskim kompleksima koji su prošli kroz rekonstrukciju. Odnosno bivši pogoni, fabrike, skladišta. Mnoge privlače takozvani loftovi, ali koliko ćete vi biti sigurnitamo?

Ako je preduzeće koje se tamo ranije nalazilo, na ovaj ili onaj način, bilo povezano sa hemijskom industrijom, opasnim otpadom, onda je život u takvoj prostoriji jednostavno opasan. Budući da je vrijeme raspada takvih supstanci desetine ili čak stotine godina.

Komercijalni stanovi - ovo je naziv stanova. Ranije su privlačili samo biznismene i investitore. Danas - obični građani zainteresovani za pristupačno lično stanovanje. Ali u stvari, niža cijena stanova se prevodi u niz nedostataka koji to ne mogu ni opravdati.