Suspenzivno stanje - obavezne karakteristike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Nestandardne situacije zahtijevaju isti pristup ugovornih strana. U nekim slučajevima, da bi se nešto prodalo ili proizvelo, biće potrebno zaključiti posao sa odložnim uslovom, odnosno staviti određene okolnosti u zavisnost od konkretne situacije.

Definicija pojma u zakonodavstvu

Izraz je jasno definisan u Građanskom zakoniku. Odložni uslov je specifična situacija koja nastaje pod određenim okolnostima koje su ugovorne strane ugovorile. Okolnost može biti ne samo pravo, već i obaveza. Nakon što se dogodi događaj predviđen u transakciji, transakcija se priznaje kao završena.

Odložni uslov može predvideti kako zakonito ponašanje jedne od stranaka, tako i nezakonito. Na primjer, ako jedna od strana u ugovoru krši važeće zakone, carine ili poreze, druga strana ima pravo jednostrano odustati od transakcije.

Uslov može biti nasumičan ili potestativni. U prvom slučaju radi se o radnjama trećih lica. Drugim riječima, to su vanjske okolnosti od kojih zavise obje strane. Potestativ je stanje koje u potpunosti zavisi od radnji jednog od njihstrane u transakciji. U ugovoru može postojati mešoviti uslov, kada prava nastaju ne samo u slučaju radnji jedne od strana, već zavise i od delovanja državnih organa ili prirodnih sila.

Znakovi

Suspenzivni uslovi imaju niz karakteristika, da budemo precizniji:

• u transakciji se određuje vrijeme nastanka konkretnog slučaja;
• ugovor opisuje neke okolnosti;
• strane nisu sigurne da će se desiti događaji koji će dovesti do nastupanja dogovorenih uslova;
• Pojava navedenih situacija je moguća, ali nije neophodna.

Tajming

Prilikom sklapanja ugovora činjenica određenog događaja ne bi trebala imati 100% garanciju. U suprotnom, takav uslov će se smatrati potrebom da se ispoštuje određeni period. U stvari, suspenzivni uslov treba samo da obezbedi mogućnost da dođe do takvog događaja.

Važno je znati da rok za ispunjenje obaveza može zavisiti od određenih radnji koje jedna od strana mora preduzeti.

Primjeri

Jedan od najsjajnijih primjera je ugovor o najmu. U ovom slučaju, izvršenje odložnog uslova će biti smrt zakupca ili potpuno izvršenje svih plaćanja od strane obveznika zakupnine, u visini otkupne cijene.

Pod odložnim uslovom stranke može djelovati i obročna otplata. Zapravo, prava nastaju tek nakon svih plaćanja za isporučenu ili izvršenu robuusluge.

Ako govorimo o ugovoru o hipoteci, tada će, uprkos registraciji takve transakcije i primitku svih prava na nekretnini od strane zajmoprimca, do isplate duga banci, postojati teret na imovine. Kupac stambenog prostora u ovom slučaju stiče pravo na posjed tek nakon potpune otplate duga, a do tog trenutka nema pravo prodavati niti obavljati druge pravno značajne radnje sa nekretninom.

Bankarska garancija je zaključivanje ugovora pod uslovom odlaganja. Zahvaljujući ugovoru sa finansijskom institucijom, pravna lica dobijaju mogućnost rada na odloženo plaćanje. U većini slučajeva moguće je zaključiti posao sa državnim preduzećima ili institucijama samo ako postoji banka žiranta. U ovom slučaju, datum nastanka odloženog stanja je neizvršenje obaveza preduzeća za koje je banka jamčila. Iako ne postoji 100% garancija da će ovaj datum doći. Ukoliko preduzeće nije isplatilo ili nije ispunilo druge obaveze, banka vrši uplatu u korist korisnika, a podnosilac zahtjeva dobija status dužnika.

Suspenzivni uslovi se takođe mogu predvideti u redovnom ugovoru o prodaji stambenog prostora. Na primjer, takva dokumentacija može stupiti na snagu tek nakon potpune nagodbe između strana, što se dokazuje odgovarajućom ovjerom na dokumentu. Jednostavno, u trenutku potpisivanja papira vrši se djelimična uplata, ali će kupac moći uknjižiti svoja prava tek nakon pune uplate troškova stanovanja. Po pravilu, u takvimugovori predviđaju jasan datum za otplatu duga.

Posebno treba napomenuti ugovore o donacijama. Uprkos činjenici da su takve transakcije besplatne, nije isključeno da darodavac uspostavi određene uslove za primanje poklona. Na primjer, jedna od strana je obećala da će prenijeti vozilo na primaoca nakon 2 godine od datuma transakcije, ali samo ako nema dijete u svojoj porodici. Tada se prijenos poklona odgađa za još 2 godine. Zapravo, nemoguće je nedvosmisleno planirati rođenje djeteta, stoga je uslov suspenzivan.

Na zatvaranju

Treba imati na umu da ne samo određeni događaj, već i voljne radnje mogu djelovati kao suspenzivni uvjet. Ovisnost se može staviti ne samo na radnje strana u transakciji, već i na treća lica.