Hipoteka sekundarnog stanovanja u Sberbanci: uslovi registracije, kamatna stopa

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Godišnje se sastavljaju ocjene najpouzdanijih i najboljih banaka u Ruskoj Federaciji. Na ovoj listi, Sberbank je na prvom mjestu po hipotekama za sekundarno stanovanje. To je zbog činjenice da ova institucija ima veliki broj programa za fizička lica i privatne poduzetnike. Klijenti po pravilu radije izdaju kredite za kupovinu stambenog prostora. Vrlo su popularni stanovi koji se mogu kupiti u izgradnji ili novoizgrađene kuće. Međutim, mnogi ljudi i dalje radije kupuju nekretnine na sekundarnom tržištu nekretnina.

Standardni uslovi kredita ove vrste

Pre nego što pređete na podnošenje zahteva za hipoteku na sekundarnom stambenom objektu kod Sberbanke ili pronalaženje odgovarajućeg stambenog prostora za sticanje vlasništva, bolje je da se informišete o uslovima koje nudi kreditna institucija. Prije svega, mora se uzeti u obzir da su takvi krediti ciljani. Shodno tome, sredstva će se izdavati isključivo za kupovinu nekretnina. Klijent nema pravo da troši novac na nešto drugo.

Pored toga, postoji minimumiznos koji kupac može dobiti. Prema uslovima hipoteke sekundarnog stanovanja u Sberbanci, to je 300 hiljada rubalja. Postoje i određena ograničenja u pogledu uslova kreditiranja. Danas u Sberbanci ovaj period je 30 godina.

Ako govorimo o trajanju razmatranja zahtjeva zajmoprimaca, onda, u pravilu, sve ovisi o tome koje je dokumente građanin dostavio prilikom podnošenja zahtjeva za odgovarajući kredit. U pravilu, da biste podigli hipoteku za sekundarno stanovanje u Sberbanci, potrebno je potvrditi prisustvo stalnog mjesta rada i plaće. U nekim situacijama banka može izaći u susret klijentu na pola puta i razmotriti zahtjev bez ovih dokumenata. Takav lojalan stav po pravilu ide u prilog nosiocima platnih ili penzionih kartica.

Procenat hipoteka za sekundarno stanovanje u Sberbanci direktno zavisi od toga koliko dugo je kredit primljen, njegovog iznosa i mnogih drugih parametara. Osim toga, danas postoji poseban program za mlade porodice. Prema njegovim uslovima, kamatna stopa će biti smanjena. Osim toga, supružnici imaju pravo na dodatne subvencije i beneficije od lokalne samouprave u mjestu registracije.

Karakteristike bankovnih kredita

Ako uporedimo kupovinu nekretnine u novogradnji ili na sekundarnom stambenom tržištu, razlika je mala. Naravno, prva razlika je u procentu preplate. Ako se nekretnina kupuje u staroj kući, onda, u pravilu, kamatna stopa Sberbanke na hipotekuza sekundarno stanovanje će biti 10,5% godišnje.

Kada su u pitanju novogradnje, morat ćete platiti nešto više - 11,5%. Ali opet, sve zavisi od konkretne situacije. Osim bonusa za mlade porodice, postoje i povlašteni uslovi za klijente Sberbanke koji su već duže vrijeme vlasnici kreditnih, debitnih ili penzionih kartica.

Na osnovu ovoga može doći i do povećanja kamatne stope. Na primjer, uvećat će se za 0,5% ako klijent nema karticu na koju se prenosi plata. Prije nego što klijent uknjiži stan, morat će platiti još jedan dodatni postotak. Iznos preplate se povećava za 1% ako zajmoprimac odbije sklopiti životno i zdravstveno osiguranje. Povećanje je također predviđeno ako zajmoprimac nije dostavio potvrdu koja potvrđuje podatke o prihodima. Na osnovu toga, razlika u preplati može biti oko 4%, u zavisnosti od specifičnih uslova.

Sberbank: hipoteka za sekundarno stanovanje, kamatna stopa i učešće

Ako govorimo o visini 1. uplate, ona direktno zavisi od roka plaćanja. Ako je klijent spreman platiti 50% ukupne cijene stanovanja kao uobičajeni doprinos, onda ako je uplaćen prije isteka 30 godina, kamatna stopa će biti 13%.

Ukoliko se, pod istim uslovima, hipoteka otplaćuje u periodu do 20 godina, tada će se preplata smanjiti na 12,75%. Ako klijent ne može da obezbedi tako impresivnu početnu uplatu, onda možeplaćaju od 30 do 50% cijene stana. U tom slučaju, do 30 godina, moći će otplaćivati dug uz preplatu i to sa 13,25%.

Ako se uplate izvrše u roku od 10 godina, ova brojka će pasti na 12,75%. Najvišu stopu hipoteke za sekundarno stanovanje u Sberbanci čekaće oni koji će, kao učešće, uplatiti od 20 do 30 odsto ukupne cene stanovanja. U ovom slučaju, sa maksimalnim rokom kredita do 30 godina, preplata će biti 13,5%.

Na osnovu ovoga postaje očigledno da što je duža uplata i što je manja prva uplata, veća je godišnja kamata. Stoga, prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku sekundarnog stanovanja u Sberbanci, vrijedi odvagnuti svoje mogućnosti i razmisliti nekoliko puta. Možda je mnogo isplativije pričekati nekoliko godina, ali uplatiti veće učešće i na kraju izgubiti mnogo manje novca na provizije. Preko 30 godina, ušteda će biti impresivna.

Kako dobiti hipoteku?

Ovaj program je kreiran za one klijente koji žele da kupe apartmansku kuću ili bilo koji drugi stambeni objekat, o čemu se radi na tržištu nekretnina.

Da biste dobili sredstva, prvo morate popuniti obrazac koji se može naći na službenoj web stranici kreditne institucije. Usput, kupci mogu odmah izračunati hipoteku za sekundarno stanovanje u Sberbanci.

Neki se plaše ovog dokumenta, jer se sastoji od 6 listova. Međutim, što tačnije klijent popuni sve podatke, veća je vjerovatnoća da će dobiti sredstva.

Lični podaci podnosioca prijave i njegovi kontakt podaci moraju biti navedeni u upitniku. U zahtjevu mora biti navedena i svrha kredita. Nakon popunjavanja svih potrebnih papira, dovoljno je posjetiti poslovnicu banke. Morate imati pasoš državljanina Ruske Federacije i dodatne dokumente za potvrdu identiteta sa vama. I pored ovoga, morate dostaviti potvrdu u obliku 2 poreza na dohodak.

Hipoteka u Sberbanci za sekundarno stanovanje u 2017

Danas, prema programu banke, minimalni iznos kredita bi trebao biti od 300 hiljada rubalja. Tu je i najmanja kamatna stopa na kredite, koja iznosi 10,25%. Ovaj minimum je obezbeđen isključivo za program Sberbanke "Hipoteka mladoj porodici" za sekundarno stanovanje.

Za dobijanje ovog statusa potrebno je da supružnici imaju najmanje 3 djece. U svim ostalim slučajevima, kamatna stopa može varirati u zavisnosti od konkretnog iznosa kredita, prihoda klijenta, učešća i roka kredita.

Proces preprodaje hipoteke

Nakon popunjavanja upitnika i dostavljanja svih potrebnih dokumenata, blagajnik banke mora sačekati pozitivnu odluku centrale. Sljedeći je odabir specifičnog sekundarnog kućišta. Kada je sve spremno, klijentu se dostavlja ugovor o kreditu koji mora detaljno proučiti i potpisati. Nakon toga se vrši registracija prava na stambenu nekretninu u Rosreestru. U završnoj fazi klijent dobija željenohipoteka sekundarnog stanovanja u Sberbanci.

Mogu li dobiti kredit bez učešća?

Mnogi ljudi su zainteresirani za mogućnost primanja sredstava bez potrebe za početnim uplatama. Vrijedi reći da danas ne postoji takva usluga ili program u Sberbanci.

Jedini način da se izbjegne početni depozit sredstava je korištenje materinskog kapitala, ako zajmoprimac zaista ima pravo na to. U svim ostalim slučajevima, klijenti moraju položiti najmanje 20% ukupne vrijednosti nekretnine.

Iznos kredita i učešće

Ako klijent planira kupiti nekretninu koja se nalazi u Sankt Peterburgu ili glavnom gradu Ruske Federacije, tada maksimalni iznos kredita u okviru osnovnog programa može biti do 15 miliona rubalja. Ako govorimo o regiji ili drugim regijama Ruske Federacije, onda granica ne prelazi 8 miliona.

Istovremeno je snižen minimalni prag za primanje sredstava za stanovnike malih naselja. Danas je 45 hiljada rubalja.

Ukoliko serviser planira da dobije sekundarnu hipoteku kod Sberbanke, tada će se maksimalni iznos kredita izračunati na osnovu odbitaka od NIS-a.

Dodatni uslovi

Hipotekarni krediti se uvijek razmatraju od slučaja do slučaja. Prije svega, zaposleni u banci obraćaju pažnju na visinu primanja zajmoprimca, kao i na period u kojem radi na jednom mjestu.

Ako klijent ne ispunjava zahtjeve organizacije, tada može privući sudužnike. Oni mogu biti članovi porodice. U ovom slučaju će se uzeti u obzir ukupni prihodi cijele porodice.

Zahtjevi za vlasništvo

Sberbank postavlja još jedan zahtjev svojim zajmoprimcima. Stan koji žele da kupe mora zadovoljiti indikator stabilne likvidnosti. Shodno tome, u obzir će se uzeti stanje zgrade u kojoj se stan nalazi i koliko je istrošen. Ako je kuća prestara i, prema mišljenju stručnjaka, njena amortizacija je veća od 60%, onda postoji velika vjerovatnoća odbijanja primanja sredstava.

Zgrada ne bi trebala biti oronulog tipa. Nepoželjne su i kuće koje su pred rušenjem ili im je potrebna velika popravka. Stan mora imati centralni vodovod, grijanje, hladnu i toplu vodu.

Karakteristike pripreme dokumenata

Nakon što zajmoprimac dobije pozitivan odgovor na svoju molbu, daje mu se 60 dana da prikupi dodatni set dokumenata za kupljenu nekretninu.

Vrijedi razmotriti i program po kojem građanin dobija kredit. Ako je odabrao standardnu hipoteku za dva dokumenta, onda su od njega potrebni samo oni i popunjen obrazac zahtjeva. Kada su u pitanju vojna lica, pored pasoša državljana Ruske Federacije, moraju da prilože i potvrdu o učešću u NIS-u.

Ako je primarno plaćanjekoristi materinski kapital potrebno je priložiti neophodnu potvrdu i papir sa PF-a.

Njanse registracije hipoteke

Kao iu svakoj drugoj kreditnoj instituciji, Sberbank preferira individualni pristup određenom klijentu. Zahvaljujući tome, u bilo kojoj fazi obrade ili prikupljanja dokumenata, građanin Ruske Federacije ima puno pravo da kontaktira zaposlene telefonom ili lično sa svim pitanjima.

Nakon prikupljanja svih dokumenata i dostavljanja papira vezanih za nekretnine, potpisuje se ugovor o kreditu i izdaje osiguranje. Istovremeno, svakako pažljivo proučite ugovor i ne ustručavajte se postavljati nepotrebna pitanja operateru. Činjenica je da u nekim slučajevima ugovor predviđa dodatne plaćene opcije, na primjer, SMS obavještenja na mobilni telefon. Mogu se onemogućiti na zahtjev klijenta.

Recenzije hipoteke o preprodaji

Pošto je Sberbank pouzdana i stabilna, veoma je popularna među klijentima. Međutim, neki napominju da procenti u ovom slučaju nisu baš najatraktivniji.

Pored toga, mnogi su primijetili veliki paket dokumenata koji se moraju dostaviti da bi se aplikacija završila. Između ostalog, hipotekarni kredit uključuje nekoliko faza. Shodno tome, klijent je primoran potrošiti dodatno vrijeme da još jednom posjeti poslovnicu.

Međutim, vrijedi razmotriti glavnu pozitivnu stranu Sberbanke - pouzdanost kreditaorganizacije.

Hipoteka za sekundarno stanovanje u drugim bankama

Ako govorimo o tome da Sberbank ima previsoke kamate, onda treba obratiti pažnju na iste programe u drugim kreditnim institucijama.

Na primjer, u VTB24 preplata će biti najmanje 13-14%. Ako se klijent obrati Gazprombanci, tada će provizija biti najmanje 12%. U "Rosselkhozbank" možete dobiti kredite sa preplatom od 11,5-15,5%. U Alfa-Bank minimalna kamatna stopa će biti 11%.

Osim toga, većina kreditnih institucija nema toliko bonusa i preferencijalnih programa kao Sberbank. Stoga, prije dobijanja kredita, vrijedi nekoliko puta odvagnuti sve prednosti i nedostatke.