Kada mogu prodati stan nakon kupovine: rokovi, plaćanje poreza i stručni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

U Rusiji su transakcije nekretninama prilično česte. Ljudi daruju, dijele, nasljeđuju i prodaju stanove, kuće, dače i zemljište. Sve ovo je odličan način kako da dođete do velike svote novca, tako i divna investicija koja neće "izgorjeti" kada privreda padne. Kada mogu prodati stan nakon kupovine? Kako to učiniti u ovom ili onom slučaju? S kojim se izazovima suočavaju današnji prodavci i kupci? I da li moram da platim porez nakon transakcije? Odgovori na sve ovo sigurno će svakome pomoći. Moguće je da je građaninu bolje da odgodi transakciju.

Pravo na prodaju

Pre svega, hajde da saznamo da li vlasnici mogu da prodaju svoje nekretnine. Možda ovo nije najbolja ideja?

Po zakonu, lice ima pravo da sa svojom imovinom radi šta hoće - da daje, otuđuje, dodjeljuje udjele, uništava, prenosi naslijeđem, zamjenjuje i tako dalje. Ako radnja ne uzrokuje štetu drugim ljudima i tuđoj imovini, može se izvršiti zakonitoznačajne transakcije.

Ako stan ima više vlasnika, morat ćete prvo ponuditi drugim vlasnicima da otkupe svoj dio, ili dogovoriti zajednički posao. Ali kada bi to trebalo da se uradi? I kako to učiniti?

Metodi prodaje

Koliko dugo možete prodati stan nakon kupovine? Nažalost, nijedan advokat ne može dati nedvosmislen odgovor na takvo pitanje. Stvar je u tome što zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje nikakve posebne rokove za prodaju imovine. Međutim, pod određenim okolnostima, transakcija će biti teška.

Možete prodati nekretninu:

• preko prodavača nekretnina i agencija za nekretnine;
• sami.

U prvom slučaju, sve će biti urađeno za prodavca - i oni će napraviti oglas, i postaviti ga, i naći kupce. Osim toga, provođenje prodaje preko agencije je pravno ispravan pristup. Samo za usluge posrednika se naplaćuje provizija. To ne odgovara uvijek direktnim učesnicima operacije.

Samoprodaja imovine oduzima puno vremena i truda. Ali osoba neće morati još jednom platiti proviziju. Istovremeno, svako odlučuje za sebe kako će prodati nekretninu.

Propisi o momentu zaključenja transakcije

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Kao što smo već rekli, zakonodavstvo Ruske Federacije ne navodi nikakve tačne vremenske okvire po ovom pitanju.

Šta ovo znači? Zakon dozvoljava odmah nakon prenosa vlasništva nad objektomobavlja pravni promet sa njim. Ali bolje je ne žuriti s tim. I postoje razlozi za to.

Termin za unošenje promjena u USRN

Da li je moguće odmah prodati stan nakon kupovine? Da, uključujući hipoteke. Samo bolje, kao što je već spomenuto, ne žurite. Barem za početak, najmodavcu se preporučuje da unese izmjene u USRN. U suprotnom mu neće biti izdat izvod iz registra nepokretnosti. Ovo je izuzetno važan papir koji će se sigurno pojaviti u dogovoru.

Podaci u USRN-u se ispravljaju u roku od 5-10 dana. Nakon ovog perioda, vlasnik može doći u Rosreestr i preuzeti izvod utvrđenog obrasca. Zamijenit će katastarski pasoš, potvrdu o imovinskim pravima i potvrdu o registraciji.

Rana prodaja - stara nekretnina

Mogu li prodati stan odmah nakon kupovine? Općenito, zakonodavstvo Ruske Federacije nema ograničenja po ovom pitanju. Glavna stvar je uzeti u obzir nijanse transakcije i pravilno se pripremiti za nju.

Prodati stan godinu dana nakon kupovine je sasvim realno. I dan nakon zaključenja transakcije vlasnik ima pravo raspolaganja svojom imovinom. Samo, kao što je već spomenuto, ovo nije uvijek isplativ čin.

Stvar je u tome da će nakon otuđenja imovine osoba morati platiti porez na dohodak. To je 13% iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru.

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Barem odmah, ali za imovinu kupljenu prije 2016. godine, ako se operacija izvrši ranije, bit ćeakt oporezivanja. Važi za objekat 3 godine.

Brzi dogovor - nova pravila

Ali u 2016. godini situacija se donekle promijenila. Da li je moguća prodaja novog stana nakon kupovine? Da, glavna stvar je uzeti u obzir sve karakteristike relevantne pravno značajne operacije.

Ako je nekretnina kupljena nakon 2016. godine, oporezivanje će važiti duži period. Naime, 5 godina. Stoga se preporučuje da ne žurite sa prodajom nekretnine.

Kada nema poreza

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Po zakonu - odmah nakon prenosa prava na nekretninu na novog vlasnika. U praksi građani često čekaju određeni trenutak. Naime, oslobađanje transakcije od oporezivanja.

Iz gore navedenog proizilazi da nećete morati platiti porez nakon prodaje imovine ako:

• imovina kupljena prije 2016. godine i od tada je prošlo više od 36 mjeseci;
• nekretnina je kupljena nakon 2016. godine, a prošlo je više od 5 godina od prenosa prava na objekt.

Ne postoje više zakoniti načini za oslobađanje transakcije od oporezivanja. Sve ovo je izuzetno važno. Posebno za transakcije nekretninama.

Ako postoji hipoteka

Da li je moguće prodati stan nakon kupovine na hipoteku? Iz svega navedenog, da. Ali hipoteka je poseban teret. A transakcije sa takvom imovinom nisu u velikoj potražnji.

Prvo, da biste prodali hipotekarne nekretnine, morat ćete pribavitidozvolu banke kod koje je uzet kredit za stanovanje. Finansijske kompanije u Ruskoj Federaciji često ne dozvoljavaju preprodaju imovine uz teret.

Drugo, pronalaženje kupaca čak i preko agencije za nekretnine biće izuzetno problematično. Opterećena imovina nije tražena na tržištu nekretnina.

Treće, nakon transakcije, prodavac će i dalje morati da plati porez. To znači da posao nije uvijek isplativ.

Iz navedenog proizilazi da je bolje prvo zatvoriti hipoteku ili sačekati nekoliko godina, pa onda nekretninu staviti na prodaju. Čim se otkloni teret u vidu stambenog kredita, povećava se vjerovatnoća uspješne i brze transakcije.

Uputa: sami prodajte nekretninu

Kada mogu prodati stan nakon što ga kupim? Po mogućnosti 5 godina nakon prijenosa prava na objektu ili nakon zatvaranja hipoteke. Ovi trikovi će vas spasiti od nepotrebnih problema.

Kako kupiti i prodati? Počnimo tako što ćemo pogledati proces kroz agenciju za nekretnine. Pretpostavimo da imanje ima samo jednog vlasnika.

U ovom slučaju, prodavac će:

1. Prikupite određeni paket dokumenata. Pričaćemo o njemu kasnije.
2. Kontaktirajte agenciju za nekretnine i platite usluge posrednika, objašnjavajući svoje želje.
3. Kontaktirajte kupce koje je pronašla agencija.
4. Pokažite stan. To obično radi agent za nekretnine.
5. Za razgovor o detaljima posla. Na primjer, održite aukciju.
6. Dođiu dogovoreno vrijeme u agenciju za nekretnine sa unaprijed pripremljenom dokumentacijom i potpišite "kupoprodajni" ugovor.
7. Uzmite novac u ruke i dajte kupcu potvrdu o prihvatanju i prijenosu, kao i priznanicu za isporuku sredstava.
8. Dajte ključeve novom vlasniku kuće.

To je to. Nakon obavljenih radnji stan se prodaje. Sada ostaje podnijeti poreznu prijavu Federalnoj poreznoj službi i, ako je potrebno, platiti porez.

Važno: porez na imovinu će se morati plaćati još godinu dana nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora.

Uputa: prodaja samostalno

Koliko brzo možete prodati stan nakon kupovine bez poreza? Ako je imovina kupljena prije 2016. godine - nakon 3 godine, u suprotnom - nakon 5 godina nakon prijenosa prava na određeni objekt.

A kako sami prodati nekretninu? Da bi to uradila, osobi treba:

1. Pripremite stan i dokumente za transakciju.
2. Uslikajte nekretninu i najavite.
3. Postavite oglase za prodaju nekretnine na svim vrstama panoa i novina.
4. Kontaktirajte potencijalne klijente i dogovorite demo apartmana.
5. Tokom sastanka sa kupcima, odgovorite na sva pitanja o nekretnini, kao i izvršite aukcije ako je moguće.
6. Ako je kupac zadovoljan kućištem, dogovorite se o datumu transakcije.
7. U dogovoreno vrijeme dođite kod notara sa unaprijed pripremljenim potvrdama i potpišite kupoprodajni ugovor.
8. Izdajte potvrdu o prijemu sredstava od prodavca.
9. Dajte ključeve stana i akt o prijemu i prijenosu objekta.
10. Prikupite svoju kopiju ugovora o "kupovini i prodaji".

Ne zvuči tako strašno kao što zvuči. Glavna stvar je da se pravilno pripremite za operaciju. Neće se moći nositi sa ovim zadatkom bez određenih dokumenata.

Reference ponude

Da li je moguće odmah prodati stan nakon kupovine? Iz svega navedenog proizilazi da da. Ali bolje je sačekati oslobađanje od poreza.

Da biste prodali kuću, morat ćete pripremiti:

• ugovor o prodaji;
• USRN izjava;
• vlasnički dokumenti za objekat;
• pasoši stranaka;
• dozvola supružnika za poslovanje (od kupca i prodavca);
• vjenčani list;
• bračni ugovor (ako postoji);
• Saglasnost suvlasnika za rad ili odbijanje otkupa.

To bi trebalo biti dovoljno. Ako je vlasnik objekta ili njegovog udjela dijete, potrebno je dodatno pripremiti:

• pristanak roditelja i starateljstva za operaciju;
• potvrda o rođenju/usvojenju;
• pasoš djeteta (ako je dostupan).

U praksi, stambeni objekti u vlasništvu djeteta nisu traženi. Prodaja je izuzetno problematična.