Da li je moguće dobiti hipoteku u Rusiji bez učešća

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipoteke u Rusiji povezuju se sa doživotnim ropstvom, a razlog tome su visoke cijene stanova u odnosu na prosječne prihode i visoke kamate (od 10% i više). Kao rezultat toga, raspored plaćanja za prosječnu porodicu proteže se skoro do tačke penzionisanja. Prosječan rok trajanja hipotekarnih kredita je 17 godina. Za to vrijeme, zajmoprimac plaća dva do tri puta više od cijene stana.

Uprkos svojim "grabežljivim" stopama, hipoteke su u našoj zemlji tražene i opravdane. U dilemi rente naspram hipoteke, hipoteka izgleda bolje jer mjesečne uplate idu na kupovinu vlastitog doma umjesto da nestaju u fiksnim troškovima.

Često, zajmoprimac ima poteškoća sa učešćem, već sa njegovim izostankom. Šta učiniti ako još niste prikupili prvu ratu hipoteke, ali više ne želite iznajmiti kuću? Da, a kako uštedjeti ako iznajmljivanje stana "pojede" impresivan dio prihoda!? Podizanje hipoteke bez učešća često se čini kao jedino stambeno rješenje za mnoge zajmoprimce, alida li je stvarno? Koje su karakteristike i zamke takvog zajma?

Važna stvar - uzeti hipoteku bez učešća moguće je samo na sekundarnom tržištu nekretnina, budući da je kreditiranje u primarnom stambenom sektoru ispunjeno visokim rizicima (dvostruka prodaja, dugoročna gradnja i drugo). Ako se ovim rizicima doda i vjerovatnoća neotplate dugoročnog kredita izdatog bez učešća, rizici banke se višestruko povećavaju. Naravno, kreditne institucije nisu spremne i neće raditi pod takvim uslovima.

Hipoteka bez učešća je pogodna samo za one koji imaju stabilnu i visoku platu, jer će mjesečne uplate biti velike. Starost je također bitna: potrebno je da se zajam zatvori prije starosne dobi za penzionisanje zajmoprimca i njegovih žiranata.

Kako banke s pravom vjeruju, hipoteka bez učešća je prilično rizičan posao, pa će kamata u ovom slučaju biti veća nego za hipoteku s predujamom.

Takođe imajte na umu da će vam prilikom podnošenja zahtjeva za stambenu hipoteku biti potrebne usluge procjenitelja i osiguranje same nekretnine.

Postoje dva načina da dobijete hipoteku bez učešća. Prva opcija je izdavanje potrošačkog kredita za prvu ratu i samu hipoteku u jednoj banci. Istovremeno, prihod bi trebao omogućiti otplatu oba kredita, stoga je ova opcija pogodna za zajmoprimce sa visokom solventnošću. Prema zahtjevima banaka, za otplatu hipotekarnog kredita ne bi trebalo da ide više od 30% neto mjesečnog prihodazajmoprimac. Neto prihod - svi dokumentovani prihodi (plate, penzije, beneficije, itd.) minus obaveze (krediti, alimentacija).

Druga opcija je zalaganje drugog raspoloživog stambenog prostora. Pri tome treba uzeti u obzir da će banka izdati kredit u iznosu ne većem od 90% cijene stana, čime će se smanjiti rizik od njegovih gubitaka u slučaju pada cijena nekretnina. Neke banke čak nude hipoteku na stan bliskih ljudi (na primjer, roditelja) zajmoprimca kao kaparu. Ova oblast hipotekarnog kreditiranja je veoma tražena, jer roditelji teže pomoći svojoj odrasloj djeci, ali im starosna granica za odlazak u penziju i odlazak u penziju ne dozvoljava da dobiju dugoročni kredit. Kada zalažete drugi stan kao zalog, morate shvatiti da u slučaju kašnjenja hipoteke ugrožavate svoje najmilije i sami gubite svoje drage kvadrate. Stoga je važno razumno procijeniti svoje sposobnosti, da budete sigurni u svoju platežnu sposobnost, da dugoročno održite i povećate prihod (platu).

Dakle, mladi radno sposobni ljudi sa visokim službenim platama, sa pozitivnom kreditnom istorijom, koji žele kupiti stambeni prostor na sekundarnom tržištu, a idealno bi bilo da imaju besplatne likvidne nekretnine (svoju ili treća lica) za druga kaucija.