Mogu li dobiti hipoteku bez učešća u Sberbanci?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipotekarni kredit je trenutno najčešća opcija za kupovinu kuće. Međutim, u pravilu je za dobijanje stambenog kredita potrebna početna štednja. Prema trenutnim programima hipotekarnog kreditiranja Sberbanke, da biste dobili kredit, morate imati 15-25% cijene stanovanja. Porodice koje nemaju ušteđevinu prirodno se pitaju da li je moguće podići hipoteku bez učešća u Sberbanci.

Kako dobiti hipoteku bez učešća

Nažalost, u Sberbanci nema stambenih kredita bez početnog ulaganja, i to je sasvim razumljivo. Banke ne žele da preuzimaju rizik da daju kredit za celokupnu vrednost imovine. Zaista, u slučaju neplaćanja, malo je vjerovatno da će se stambeni objekti moći prodati na aukciji po tržišnoj cijeni.

Ali još uvijek postoje opcije kako dobiti hipoteku bez učešća u Sberbanci:

• federalni hipotekarni program za mlade porodice;
• hipoteka materinskog kapitala;
• refinansiranje;
• vojna hipoteka.

Federalni hipotekarni program

Državni program podrške mladim porodicama omogućava vam da uzmete hipoteku bez učešća u Sberbanci. Namijenjen je parovima kod kojih jedan od supružnika ili oboje nisu stariji od 35 godina. Također za jednog roditelja sa djetetom (sa istim stanjem). Porodica mora biti na posebnoj listi za poboljšanje stanovanja.

Prema uslovima ovog programa, potrebna je subvencija od strane države u iznosu od 35% ili 40% cijene kupljenog stambenog prostora. U 2016. godini subvencija će biti oko milion rubalja ako u porodici ima dvoje dece, 800 hiljada rubalja za porodicu sa jednim djetetom, oko 600 hiljada rubalja ako nema dece. Ova državna pomoć se može koristiti umjesto početnih ušteda.

Ukoliko porodica ispunjava uslove državnog programa "Obezbeđivanje stanovanja za mlade porodice", ovo će biti najbolji način da dobijete hipoteku bez učešća u Sberbanci. Stopa kredita će biti od 10,5% godišnje, iznos kredita će biti do 8 miliona rubalja, rok kredita će biti do 30 godina.

Hipoteka sa materinskim kapitalom

Još jedna opcija kako dobiti hipoteku bez učešća je korištenje materinskog kapitala umjesto štednje. Ova metoda se može koristiti za kupovinu sekundarnih stanova i stanova u novim zgradama.iu kućama u izgradnji. Sredstva porodiljskog kapitala moraju pokriti najmanje 15% troškova stanovanja kupljenog kreditom.

Rok kredita, kao iu većini drugih programa, je do 30 godina. Iznos kredita se kreće od 300 hiljada do 15 miliona rubalja. Kamatna stopa - od 12,5% godišnje.

Ova opcija je najpopularnija od svih načina da dobijete hipoteku bez učešća u Sberbanci. Recenzije govore da je sasvim realno.

Vojna hipoteka

Dostupno samo za pripadnike specijalnog vojnog stambenog sistema. U okviru ovog programa moguća je kupovina stambenog prostora u izgradnji, kao i stana, stambene zgrade sa zemljištem, sobe ili gradske kuće na sekundarnom tržištu.

Ovaj stambeni kredit je prava prilika za vojsku da uzme hipoteku bez učešća u Sberbanci. U okviru vojnog hipotekarnog programa, možete dobiti do 1,9 miliona rubalja na period do 15 godina.

Refinansiranje hipoteke

Usluga refinansiranja kredita je trenutno prilično rasprostranjena. Osim što vam omogućava da dobijete ugodnije uslove kreditiranja, to je i prilika da uzmete hipoteku bez učešća u Sberbanci. Povratne informacije korisnika ove usluge su često pozitivne. Ovo je razumljivo, jer prilikom refinansiranja klijenti dobijaju hipoteku u najvećoj banci u zemlji na period do 30 godina po povoljnoj stopi od 13,75% godišnje uz povoljne uslove plaćanja.

U isto vrijeme, refinansiranje je jednojedna od rijetkih opcija kako dobiti hipoteku bez učešća u Sberbanci za jednu osobu.

Zahtjevi za zajmoprimce

Kupci koji žele da uzmu hipoteku bez učešća u Sberbanci moraju ispuniti određene uslove:

• starost od 21 do 75 godina (mlade porodice - do 35 godina, zajmoprimci bez dokaza o prihodima - do 65 godina);
• ukupno iskustvo od godinu dana, trajanje rada na posljednjem mjestu najmanje šest mjeseci;
• muškarci mlađi od 27 godina ne bi trebali biti angažovani.

Zahtjevi za vlasništvo

Stečena imovina ne smije biti založena trećim licima. Vlasništvo nad njim mora biti službeno registrirano kod Rosreestr.

Zahtjevi za različite vrste imovine također se primjenjuju.

Ako govorimo o zgradi, onda:

• habanje ne bi trebalo da prelazi 40%;
• dob - ne više od 45 godina;
• pet ili više spratova;
• uvjet mora biti nehitan;
• kuća nije drvena i nije baračkog tipa;
• mješoviti podovi, metalni ili armirani beton;
• temelji od cigle, kamena ili armiranog betona;
• lokacija u selu sa operativnom filijalom Sberbanke.

Stan:

• obavezni sistemi električne energije, grijanja, vodosnabdijevanja;
• podrum i podrumski spratovi su neprihvatljivi;
• re-planiranja moraju biti službeno registrirana;
• odvojena kuhinja i kupatilo;
• vrata, prozori, krov i vodovod moraju biti u dobrom stanju.

Stambena zgrada sa zemljištem:

• lokacija u naselju sa razvijenim infrastrukturnim sistemom, u blizini treba da budu i druge stambene zgrade;
• prilaz kući i mogućnost stanovanja tokom cijele godine;
• obavezni sistem napajanja, grijanja, vodosnabdijevanja, sumiranih komunikacija;
• recimo temelj od kamena, cigle, armiranog betona ili cementa;
• način korištenja prema imovinskim dokumentima - za individualnu stambenu izgradnju ili izgradnju vikendice;
• nedovršeni objekti moraju biti registrovani u Regpalatu.

Paket dokumenata

Dokumenti klijenta:

• profil pojedinca ili individualnog preduzetnika za kredit;
• pasoši zajmoprimaca, supružnika, sudužnika;
• vjenčani list ili izjava da klijent nije oženjen;
• dječiji izvod iz matične knjige rođenih;
• svakom suzajmoprimcu je potreban dokaz o vezi;
• potvrda o zaposlenju;
• dokument o prosječnom mjesečnom prihodu za posljednjih šest mjeseci;
• potvrda o primanju materinskog kapitala i dokument Fonda PIO koji potvrđuje stanje.

Dokumenti za stečenu imovinu:

• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo;
• dokumenti-osnovi vlasništva;
• izvod iz USRR-a da imovina nije opterećena kolateralom;
• nezavisna procena vrednosti nekretnina;
• katastarski i tehnički pasoši;
• dozvola organa starateljstva;
• Pristanak supružnika na kauciju.

Dokumenti za zemljište i privatnu kuću:

• dokumenti o vlasništvu;
• dokumenti o vlasništvu;
• katastarski i tehnički pasoši za kuću;
• dokumenti za izgradnju u toku (ako su dostupni);
• izvod iz registra da zemljište i kuća nisu pod hipotekom;
• katastarski pasoš parcele;
• procjena tržišne vrijednosti zemljišta i kuće od strane nezavisnog stručnjaka;
• saglasnost supružnika (supružnika) da banci založe zemljišnu parcelu i nekretnine na njoj;
• potvrda odeljenja starateljstva o mogućnosti kaucije.

Dakle, mogućnost kupovine nekretnine bez početne uštede nije dostupna svima. Da bi tačno saznali da li je moguće uzeti hipoteku bez učešća u Sberbanci za određenog klijenta, oni koji žele treba da se lično obrate ekspozituri banke radi konsultacije sa specijalistom.