TSZhZ za vojnika. Akumulativno-hipotekarni sistem stambenog zbrinjavanja vojnih lica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prošla su vremena kada su svi mogli dobiti stambeni smještaj od države. Sada rješavanje stambenog problema pada na ramena onih kojima je to potrebno. Od 2005. godine za vojnike je u funkciji poseban sistem ciljanih stambenih kredita (CHL). O suštini ovog programa će se raspravljati u ovom članku.

Hipoteka

Da biste kupili stan kao zalog putem banke, potrebno je da uplatite kaparu i uplatite određeni iznos novca svakog mjeseca. Takva šema može biti prikladna za predstavnike tipičnih profesija sa stabilnim nivoom prihoda, ali ne i za ljude koji su cijeli svoj život posvetili javnoj službi. Posebno za njih, vlada je 2004. godine razvila sistem hipotekarnih štednih kredita (NIS).

Suština programa je sledeća. Učesnik NIS-a na svoj račun dobija mesečnu subvenciju koju može da iskoristi samo za plaćanje akontacije hipoteke. U 2013. godini, njegova veličina je bila 18,5 hiljada rubalja. Za godinu je bilo moguće prikupiti 222 hiljade rubalja. Iznos subvencije je isti za sve zaposlene, ali se godišnje indeksira naviše. U 2014. ovaj iznos je bio 233,1 hiljada rubalja.36 mjeseci nakon učešća u programu možete podnijeti izvještaj za izdavanje uvjerenja (CLR) za vojnog pripadnika. Ovo je početna tačka za dobijanje hipoteke. Iako je novac uplaćen na račun zajmoprimca, on ga ne može koristiti do određenog vremena. Dakle, formalno, osoba prima sredstva u kreditima. Program je usmjeren ne samo na stambeno zbrinjavanje određene kategorije građana, već i na formiranje vojske. Nakon što je dobio zajam od države, osoba ne može odustati svojom voljom. U suprotnom, sva sredstva će se morati vratiti u budžet.

Novac akumuliran na računu zajmoprimca se množi ulaganjem koristeći pouzdane finansijske instrumente. Sredstva se mogu primiti samo u gotovini nakon odvajanja od službe i pod određenim uslovima.

Sljedeći koraci

Nakon prijema dokumenata, vrijeme je da krenete u potragu za stanom. CZHZ sertifikat za servisera je odobrenje zajmoprimca od strane banke, potvrda njegove solventnosti. Možete odabrati stanove u gotovoj kući ili novogradnji. Objekat na primarnom tržištu mora biti akreditovan od strane Federalne državne ustanove Rosvoinipoteka. Malo ih je. Nakon što je klijent napravio izbor, možete kontaktirati banku radi sklapanja ugovora.

Da biste dobili kredit za vojno osoblje, potrebno je popuniti upitnik, zahtjev za kredit i otvoriti račun, dostaviti paket dokumenata i izvještaj o cijeni stana. Radovi se razmatraju u roku od 10 dana. Nakon dobijanja odobrenja, zaposlenik mora doći u kancelariju da potpiše ugovor. VišeZa prijenos sredstava sa FGU Rosvoinipoteka u banku potrebno je 12 dana. Iznos transakcije je jednak avansu. Tada se kreditira račun zajmoprimca i vlastita sredstva. Ovaj novac prodavac prima nakon registracije dokumenata i prenosa vlasništva. Ovako se izdaje kredit za vojno osoblje po ugovoru.

Ko može učestvovati u programu?

Prema saveznom zakonu br. 117 "O NIS-u", to mogu biti vojni ljudi koji služe po ugovoru u redovima Oružanih snaga Ruske Federacije. Dostupnost smještaja prije podnošenja zahtjeva ne utiče na odluku.

NIS svakako treba da učestvuje:

• diplomci specijalizovanih institucija koji su potpisali prvi ugovor nakon 2005-01-01;

• Rezervni oficiri ili dobrovoljci koji su stupili u službu nakon 2004;

• zastavnici, vezisti koji su radili više od tri godine nakon 2005-01-01;

• vojno osoblje koje je dobilo čin oficira nakon 2007.

Dobrovoljno učesnici programa mogu postati:

• narednici, predradnici, vojnici, mornari koji su sklopili novi ugovor nakon 2004;

• diplomci specijalizovanih institucija kojima je odustalo od služenja prije 1. januara 2005.;

• oficiri koji su dobili čin od 2005. do 2007. uključujući i služili po ugovoru najmanje 3 godine;

• zastavnici, vezisti koji su radili više od 36 mjeseci nakon 2005-01-01, ali su potpisali prvi ugovor prije ovog datuma;

• Diplomci 2005-2007. koji su tokom studija dobili vojni čin.

Uslovi hipoteke

Ako vojnik postane član NIS-a, automatski se otvara štedni račun na njegovo ime. Za diplomce obrazovnih ustanova 2005. godine i kasnije, kao i lica koja su završila obuku za mlađe oficire nakon 01.01.2008. godine, takav osnov je dobijanje oficirskog čina. Za zastavnike, veziste koji su služili tri godine - sklapanje prvog ugovora. Volonteri za učešće u programu moraju napisati izvještaj komandantu. Datum upisa u registar smatraće se osnovom za upis u NIS.

Svakom serviseru se dodjeljuje broj, na osnovu kojeg FGU Rosvoinipoteka otvara štedni račun. Obavijest o upisu osobe u registar se šalje dijelu.

Izađi iz programa

U slučaju otpuštanja iz službe, smrti, priznanja nestalog, isti se izbacuje iz NIS-a. Štedni račun je zatvoren, a sva sredstva se, u zavisnosti od okolnosti, prebacuju na vojnu porodicu ili vraćaju u savezni budžet.

Tri godine nakon otvaranja računa, zajmoprimac ima pravo da koristi sredstva za kupovinu kuće. Nakon podnošenja zahtjeva za kredit, i dalje će se primati subvencija za l/s. Akumulirani iznos do otpuštanja iz vojske može se primiti u gotovini. Dozvoljeno je trošenje ovog kredita za poboljšanje uslova stanovanja ili u druge svrhe. Ista mogućnost se javlja i za osobe koje su u službi duže od 20 godina. Vojno lice sa deset godina staža može dobiti i novac u gotovini,ako je otpušten:

• u vezi sa postizanjem maksimalnog roka službe;

• zbog proglašenja nesposobnim za rad iz zdravstvenih razloga;

• iz porodičnih razloga, koji su predviđeni zakonom;

• kao rezultat organizacionih aktivnosti.

U slučaju smrti, smrti, priznanja nestale osobe, akumulirani iznos se isplaćuje članovima porodice vojnih lica. U drugim situacijama novac se vraća u budžet.

Kako kupiti stan?

Akumulirana sredstva iz CHL programa mogu se koristiti za plaćanje avansa i dijela mjesečne uplate. Maksimalni iznos kredita se obračunava na osnovu doprinosa koji moraju biti na računu vojnika do njegove 45. godine života. S obzirom da je visina subvencije godišnje regulisana zakonom, limit se obračunava uzimajući u obzir indeksaciju, prognozu inflacije i kamatne stope. Sredstva se prenose na bankovni račun samo za plaćanje akontacije ili mjesečne rate kredita.

Algoritam za dobijanje ICL

1. Izvještaj upućen komandantu jedinice.

2. FGU "Rosvoenipoteka" sastavlja potvrdu.

3. Izračun kreditnog limita.

4. Pronalaženje stana.

5. Podnošenje zahtjeva za ciljani stambeni kredit.

6. Dobivanje pozitivne odluke.

7. Potpisivanje ugovora sa bankom.

8. Provjeravam uslove FGU Rosvoenipoteka.

9. Potpisivanje ugovora ZZhZ.

10. Transfer sredstava u bankuda izvršite avansno plaćanje.

11. Zaključivanje kupoprodajnog ugovora sa prodavcem i uknjižba stana.

12. Prijenos paketa dokumenata u banku.

13. Prijenos novca prodavcu.

Šta kaže certifikat?

Dokument sadrži informacije o sljedećim pitanjima:

• Ime učesnika;

• LCL valjanost;

• iznos sredstava na akumuliranom računu;

• stanje na ličnom računu.

U roku od 30 dana nakon potpisivanja obrasca, izdaje se potvrda. Zatim se šalje brzom poštom u jednu od filijala Federalne državne ustanove "Rosvoenipoteka" ili komandantu jedinice. Dokument važi 6 meseci. Ako za to vrijeme certifikat nije implementiran, mora se predati lokalnoj filijali FGU.

Kako se otplaćuje vojni kredit?

Novac koji se koristi u okviru NIS-a, nakon 20 godina staža, prelazi iz kategorije ciljanog kredita u besplatnu subvenciju. Ako osoba odustane prije ovog roka, mora vratiti sredstva sa kamatama u roku od 10 godina. CPL sporazum predviđa anuitetnu šemu otplate duga.

Njanse osiguranja

Banka može preprodati hipoteku. Prilikom promjene vlasnika, korisnik kredita mora izvršiti izmjene u ugovoru o osiguranju. O tome serviser saznaje iz službenog pisma banke. Nakon prijema obavještenja potrebno je da dođete u osiguravajuće društvo u dogovorenom roku i ponovo potpišete ugovor.

Vojna hipoteka: Sberbank, VTB

Zajmoprimac može samostalnoizabrati kreditnu instituciju za registraciju ugovora. Uslovi su skoro svuda isti:

- minimalna starost zajmoprimca je 21;

- na kraju ugovora, serviser mora biti mlađi od 46 godina.

Razlika je u kamatnoj stopi i maksimalnom iznosu koji se može dobiti u okviru programa vojne hipoteke. Sberbank svojim klijentima daje kredite od 10-12% godišnje na 20 godina, uz plaćanje avansa od 10%. Maksimalni iznos je 2,17 miliona rubalja. Na osnovu dogovorenih uslova, maksimalna starost zajmoprimca u trenutku potpisivanja dokumenata je 25 godina. Velika prednost ove šeme je mala provizija za korišćenje pozajmljenih sredstava. Poređenja radi: kamatna stopa na bilo koji drugi hipotekarni program Sberbanke počinje od 12%. VTB daje kredit vojnom osoblju na period do 14 godina uz 12,5% godišnje. Zajmoprimac mora platiti minimalno 20% cijene nekretnine kao kaparu. Maksimalni iznos kredita je 1,9 miliona rubalja.

Šta trebate pitati banku?

Tražite od finansijske institucije sljedeće informacije:

• Ograničenje kredita;

• lista potrebnih dokumenata;

• Potraživanja povjerioca prema stečenim prostorima;

• Lista partnera akreditiranih od strane AHML-a kada je u pitanju kupovina stana na primarnom tržištu.

Dok kreditna institucija ne odobri stambeno zbrinjavanje, ne biste trebali prenositi novac sa svog štednog računa. Nije činjenica da prodavac želi da vrati depozit ako banka odbijeu izdavanju kredita.

Stečeno stanovanje postaje vlasništvo vojnika od momenta registracije dokumenata. Ali pravo raspolaganja biće ograničeno, jer je to zalog u otplati kredita. Vlasnik neće moći prodati nekretninu dok u potpunosti ne otplati dug banci.

Još nekoliko nijansi

1. Učesnik NIS-a može stanovati u kupljenom stambenom objektu, iznajmljivati ga (u zavisnosti od dostupnosti dozvole Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka).

2. Vojno osoblje ima pravo na poreski odbitak. Sredstva položena iznad CZhZ, kao i troškovi dorade i projektovanja stana u novoj zgradi, podliježu povratu. Odbitak je moguć sve dok ukupan iznos troškova ne prelazi 2 miliona rubalja.

Zaključak

CHZ za servisera - potvrda boniteta klijenta, mogućnost kupovine stana na kredit po povoljnim uslovima. Nakon 3 godine učešća u NIS-u, možete se prijaviti za sertifikat. Na osnovu ovog dokumenta banka izračunava maksimalan iznos kredita. Tada možete početi tražiti određenu ponudu na tržištu. Uslovi hipoteke su sledeći: kredit se odobrava po povlašćenoj kamatnoj stopi (10-12,5%) na rok do 20 godina. Iznos akumuliran u okviru programa koristi se za uplatu akontacije, a zatim za otplatu dijela mjesečne uplate. Nakon 20 godina učešća u NIS-u, novac se može podići u gotovini.