Kako uštedjeti novac za stan uz malu platu: korisni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Plate su glavni izvor prihoda za veliku većinu ljudi na Zemlji. Njegova veličina varira od zemlje do zemlje, u različitim industrijama i među specijalnostima. Ali potrebe osobe, koje se pokrivaju platom, mogu se svesti na jedan imenitelj - udoban životni standard. Da li je uvijek stvarno?

Kako kupiti nekretninu sa platom?

Stambeno pitanje u Rusiji je akutno. Vlada preduzima niz mjera koje mogu, ako ne u potpunosti osloboditi građane stambenog problema, onda u značajnoj mjeri olakšati. Izvana može izgledati da su ove mjere kao kap u moru: broj porodica beskućnika se ne smanjuje. Ovdje ima mnogo faktora, kao što su demografski rast stanovništva, diferencijacija cijena nekretnina u odnosu na regije, društveni status građana i teritorijalni zakoni.

Bez obzira na državne mjere, svaki građanin mora voditi računa o tome kako uštedjeti novac za stan pod svojim individualnim početnim uslovima. Od samog početka trebalo bi da saznate taj gotov univerzalacnema instrukcija na ovu temu. Postoji niz mogućnosti koje mogu doprinijeti kupovini dragocjenih kvadrata. Također biste trebali istaknuti niz faktora od kojih ovisi šansa za korištenje ovih mogućnosti.

Povezani faktori

Pitanje kako uštedjeti novac za stan može postaviti porodica ili slobodan građanin. Socijalni status građanina je od velikog značaja, jer je državna politika u rješavanju stambenih pitanja uglavnom usmjerena na porodične kategorije građana. Ali to nije jedini faktor. Ostali faktori:

Vrsta zaposlenja. Fizički radnici, bez kvalifikacija i obrazovanja, primaju male plate. Veći iznos prihoda otpada na udio radnika znanja sa odgovarajućim kvalifikacijama: računovođe, bankara, radnika osiguravajućih kuća, predstavnika medijskog poslovanja i drugih sličnih kategorija

Ako građanin koji razmišlja kako da uštedi novac za stan radi na niskokvalifikovanom poslu, onda ima smisla odlučiti da se usavrši i pređe na posao sa većim primanjima. Kvalifikacija ne podrazumijeva 5 godina univerzitetskog studija. Kratkoročni kursevi za obuku stručnjaka, zajedno sa marljivošću od 1-2 godine, podižu lični finansijski učinak na novi nivo. Na primjer, žene mogu postati šminkeri ili kozmetolozi, muškarci također mogu pronaći profesiju koja im se sviđa ako žele.

Službeni posao. Uprkos aktivnom radu fiskalnih vlasti,sivi sektor ekonomije u Rusiji i dalje postoji. Prema podacima za 2017. godinu, udio sektora u sjeni je oko 30%. Shodno tome, određeni broj građana radi bez dogovora sa poslodavcem i bez službene registracije. Prihodi ostvareni na ovaj način se nigdje ne evidentiraju i ne oporezuju. Ako je potreban službeni dokaz o prihodima, zaposleni u sive biznisa ne može dati potvrdu

Drugi korak u planu pod nazivom "kako uštedjeti novac za stan" trebala bi biti legalizacija rada i plata. Ovo obećava niz prednosti, o kojima će biti riječi u drugim poglavljima materijala.

Bračno stanje. Kao što je već pomenuto, porodica ima više mogućnosti od besplatnog neženja. Prvo, možete računati na učešće u državnim programima. Drugo, postoji šansa da dobijete materinski kapital. Treće, ukupni povrat je bolji od jedan

Neizbježni faktori

Sada ukratko o tome sa čime se morate suočiti od samog početka. Pretpostavka je sledeća: nekretnine su najskuplja roba svih vremena. Odnosi se onima koji poznaju sljedeće uslove stvarnosti:

• Kupovina bilo koje imovine zahtijeva kapital. Nije mala.
• Iznos kapitala zavisi od životnog standarda grada u kojem planirate kupiti stan.
• Onda leži banalan paradoks života: tamo gdje je stanovanje jeftinije, nema mogućnosti; gdje ima mnogo mogućnosti, cijene su previsoke. Primjeri: Moskva, London, Singapur i nesamo.
• Sljedeći uslov je postojanje stabilnog i solidnog prihoda. Radi se o hipotekama. Ali s obzirom na životni standard u velikim gradovima, obično prihodi svakog građanina ne pokrivaju hipoteku.
• Nastavljajući pitanje odakle dobiti novac za stan, dolazimo do zaključka da je potrebno proširiti vlastite mogućnosti.
• Ovo može biti vaš vlastiti posao ili pomoć vaših roditelja.

Mogu li uštedjeti od svoje plate?

Da, možete. Nedavno je The Village pregledao takve opcije za sve veće gradove na svijetu. Rezultati su impresivni. Na primjer, ako tipični Moskovljanin zarađuje više od 8.000 dolara godišnje nakon poreza, onda treba da odvoji svoju platu za 15 godina kako bi mogao priuštiti oko 50 kvadratnih metara. m izvan centra.

Ali Britanci će morati da čekaju još duže: sa godišnjim prihodom od 34.000 dolara, taj iznos treba da uštede 19 godina. Za stanovnike Sankt Peterburga postoje dobre vijesti: sa prihodima od 6.600 dolara ili više godišnje, mogu kupiti stan za 10 godina.

Pitanje gdje nabaviti novac za stan u ovakvim količinama je individualni zadatak za svakoga. Na sreću, početni uslovi su isti za sve: ohrabruje se poslovanje, svi imaju pristup informacijama. Na isti način možete proučavati nove tehnologije i pravce u poslovanju.

S obzirom na prvobitno postavljeno pitanje, možemo reći da je moguće akumulirati platu za kupovinu stana, samo teoretski. U praksi, ovaj poduhvatmožete staviti cijeli svoj život u koji neće biti mjesta za odmor, zabavu, pa čak ni najneophodnije komponente, poput odjeće i hrane. Mnogo je ljepše razmotriti opcije kako zaraditi novac za stan nakon što se malo prošire mogućnosti zapošljavanja.

Hipoteka

Hipoteka je odlična šansa za one koji imaju stabilna primanja i velike planove za budućnost. Suština postupka je jednostavna: kupac bira stan, banka otplaćuje kod prodavca, a novoizgrađeni vlasnik plaća banku. Štaviše, kalkulacije će uzeti u obzir njegove individualne mogućnosti: mjesečna otplata se obračunava uzimajući u obzir potrošačku korpu za svakog člana porodice i nivo prihoda.

Hipoteka je jedna od glavnih usluga gotovo svih banaka u zemlji. A ima ih oko 650. To znači potencijalno 650 opcija finansiranja za svakog građanina, gde može da pozajmi novac za stan i vrati ga uz kamatu. I tu postaje jasna uloga legalizacije prihoda i radne aktivnosti: banke rade samo prema dokumentima.

Zanimljive hipotekarne ponude uvijek se mogu naći na listi usluga Sberbanke, Renaissance Credit, VTB-24. Kamatne stope obično neznatno variraju - za 2-4%. Zahtjevi su svuda standardni: dostupnost početnog kapitala - od 10% cijene stanovanja, dostupnost stalnih izvora prihoda i mogućnost službene potvrde ovih činjenica.

Vladni programi

Državni programi pružaju finansijsku pomoć određenimkategorije građana. Ako se građanin pita kako zaraditi novac za stan, onda prije svega treba upisati broj kategorija koje ispunjavaju uslove za korištenje državnih programa.

Danas postoji nekoliko velikih programa od saveznog značaja. Živopisan primjer su "Mlada porodica" i "Stanovanje". Uslovi za Mladu porodicu su sljedeći:

• Činjenica registracije braka ne prije 1 godine.
• Starost supružnika je do 35 godina.
• Raditi djecu.
• Potreba za stanovanjem ili boljim stanovanjem.

Ista pravila važe za Program stanovanja. Pomoć se može pružiti u obliku beneficija i zajmova. Maksimalni iznos u 2018. godini može dostići 2,2 miliona rubalja. Također biste trebali pažljivo pogledati regionalne programe. Lokalni programi se mogu neznatno razlikovati od federalnih programa u smislu uslova.

Na primjer, stanovnici Sankt Peterburga mogu računati na sljedeće vrste pomoći:

• Uobičajeno je da se plaća približno 30.000 rubalja za svaki kvadratni metar stambenog prostora.
• Ako aplikant učestvuje u saveznom programu, može računati na podršku do 70%, od čega se 30% izdvaja iz federalnog budžeta, a ostatak iz lokalnih budžeta.
• +5% po djetetu.
• Svaka porodica će dobiti najmanje 40% troškova stanovanja.

Postoje i zajednički programi koji se provode između vladinih agencija i privatnih banaka. Lider u ovoj industriji, kao iu drugim vrstama finansijskih usluga, je Sberbank. Novac za stan u Sberbanci se izdaje uu prosjeku stopa 7-8%. Učesnik mora dostaviti potvrdu banci u roku od 3 mjeseca od dana prijema. Na osnovu toga otvara se račun na ime podnosioca zahtjeva. Na zahtjev banke, sredstva će biti prebačena na ovaj račun.

Ovaj račun daje pravo da se na ovaj iznos priloži sopstvena sredstva ili materinski kapital. Sredstva se mogu koristiti za kupovinu stambenih ili nestambenih prostorija koji ispunjavaju tehničke i zakonske uslove banke.

Za izgradnju ili proširenje

Proučavajući kako da uštedite novac za stan u Moskvi, ne biste trebali odbaciti druge opcije stanovanja: izgradnju privatne kuće ili proširenje postojećeg stanovanja.

U prvom slučaju sredstva se izdvajaju u istim količinama kao i pri kupovini stana. Podnosilac prijave ima dvije opcije za primanje:

1. Po završetku izgradnje, predočenje svih čekova i računa za kupovinu građevinskih usluga i materijala.
2. Prije početka izgradnje, na osnovu dozvola za gradilište i ugovora o uslugama sa izvođačem.

Novac za stan od države može se iskoristiti za poboljšanje uslova života. Za svaki region u zemlji postoji utvrđena norma stanovanja po osobi. Državni prosjek je najmanje 18 kvadratnih metara po osobi.

Ako je riječ o mladoj porodici, onda bi stambeni prostor trebao biti najmanje 42 kvadratna metra. Postoje i kriteriji za uslove života: stanovanje mora imati komunalni prostor, komunikacijumreže i ne bi trebao biti u vanrednom stanju.

Podnosilac prijave mora obavijestiti lokalne općinske vlasti o ovim činjenicama. Predstavnik mora pregledati stan, izraditi tehničku specifikaciju i dati mišljenje o potrebi poboljšanja uslova. Potpunu listu dokumenata navode lokalne samouprave. Novac dobijen za stan za mladu porodicu treba iskoristiti za popravku starog ili za kupovinu prostranije kuće.

Treba pogledati i programe privatnih banaka. Na primjer, Sberbank je aktivan partner države u implementaciji programa stanovanja. Prema Uredbi Vlade Ruske Federacije, ovaj program će važiti do 2020.

Programi bankarstva uključuju izdavanje kredita za stan sa nižim kamatama. Još niže stope možete postići i ako postanete korporativni klijent odabrane banke, ako koristite platne projekte, zaključite ugovor o osiguranju ili otvorite depozit u banci.

Treba imati na umu da se programi ne odnose samo na kompletne porodice, već i na porodice u kojima postoji samo jedan roditelj. Dijete može biti svoje ili usvojeno. Roditelj primalac u jednoroditeljskim porodicama može biti ili otac ili majka.

Gdje dobiti početni kapital?

Da biste dobili kredit za stan ili državnu pomoć, morate u potpunosti ispuniti uslove. Jedan od važnih uslova za privatne banke je da aplikant ima učešće. Obično ovaj iznos počinje od 10%. Na primjer, ako imovina koja se kupuje košta 6,5 miliona rubalja, onda akontacija mora biti najmanje 650.000 rubalja.

Postoji nekoliko opcija za rješavanje ovog problema:

• Učesnici vladinih programa mogu priložiti sertifikat za subvenciju.
• Potvrda za materinski kapital može se koristiti i za kupovinu stambenog prostora. Potrebno je samo unaprijed provjeriti kod banke da li ima akreditaciju za poslovanje sa državnim organima.
• Pozajmiti. Istovremeno, morate imati na umu da ćete u bliskoj budućnosti morati otplaćivati ovaj dug paralelno sa otplatom hipoteke.

Opcija kupovine i zakupa

Razgovori o tome kako uštedjeti novac za stan, a savjeti ove prirode često su popraćeni ponudama za učešće u sumnjivim projektima s otplatom od 1 dana, pa čak i sa ezoteričnim trikovima poput zatvaranja očiju i stalnog zamišljanja stan je vec kupljen. Potreban je plan sa mogućim opcijama kako ne biste otišli daleko od cilja i ne bi bili uvučeni u sumnjive prijedloge. Prevara sa nekretninama je vrlo česta.

Sljedeći savjet može biti koristan za one koji još uvijek imaju gdje živjeti, ali nemaju dovoljno novca za stan. Uspješno implementiran u velikim gradovima. Suština je u tome da kupac kupuje likvidnu nekretninu uz pomoć banke, a zatim je iznajmljuje po približno cijeni koja je približna mjesečnoj otplati hipoteke. Kao rezultat, stan će biti kupljen, a stanari ga plaćaju. U ovoj odluci ne spominje se uzalud likvidnost stambenog prostora. Ona bi trebala biti prvaturn fluid za iznajmljivanje: pogodan sporedni kolosijek, unutrašnjost i infrastruktura.

Postoje rizici vezani za troškove održavanja stana, period promjene stanara, tekuće popravke i, što je najvažnije, život negdje u tom periodu. Ali imajte na umu da nijedna finansijska transakcija nije bez rizika.

Zajednička gradnja

Zajednička gradnja je uobičajena među osobama koje pripadaju jednoj organizaciji ili jednoj strukturi. Suština je da se stambena zgrada gradi zajedničkim sredstvima, koje će na kraju dati za stanovanje svi učesnici zajedničke gradnje.

Ovu opciju može organizirati nekoliko osoba na vlastitu inicijativu. Prikupljena sredstva se koriste za kupovinu parcele i angažovanje izvođača radova. Čak i građevinske kompanije mogu biti inicijator. Ali stvarnost poznaje previše slučajeva kada gradnja nije završena, a ljudi nisu mogli vratiti novac. Učinjen je niz izmjena u zakonodavstvu protiv takvih ishoda. Sada se od izvođača zahteva da imaju najmanje 10% ukupne cene projekta u svom odobrenom kapitalu i da osiguraju lične rizike.

U svakom slučaju, pažljivo razmislite o učešću u zajedničkoj izgradnji.

Kupovina na rate

Pitanje kako prikupiti novac za stan relevantno je za milione građana zemlje. U rješavanju ovog problema svi pravni metodi su dobri. Pomoć i podrška najmilijih može biti dobra pomoć. Ako mogu da naplate za početnu uplatu -to je odlično. Ako neko od njih uopće može pomoći savjetom ili moralnom podrškom, to također vrijedi mnogo.

Ali najbolje je da neko iz vašeg kruga pristane na prodaju stana na rate, jer stranci vrlo rijetko pristaju na takav posao. I potpuno je legalno. Građanski zakonik precizira proceduru za obradu takvih transakcija.

Zamka je u tome što se cijena stanovanja određuje u trenutku transakcije i mora ostati nepromijenjena do kraja. Ali tržište je nestabilno. Ako cijene porastu, prodavac se može povući iz posla. Ako padnu, kupac bi mogao požaliti. Ali u svakom slučaju, inicijator raskida ugovora morat će platiti kaznu ako se transakcija izvrši u skladu sa svim pravilima zakona. Sa ove tačke gledišta, po ovom pitanju je važna pouzdanost strana.