Nove zgrade u Krasnodaru od investitora ekonomske klase

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Lista "Novih zgrada u Krasnodaru" se stalno ažurira. Grad raste, svake godine proširuje svoje granice. To je zbog stalnog priliva ljudi iz raznih dijelova Rusije u južnu prijestonicu.

Kako odabrati stanove u novogradnji u Krasnodaru

Ovaj slučaj treba tretirati sa inteligencijom i pažljivom pažnjom. Nekretnine u gradu su veoma tražene ne samo među stanovnicima Krasnodara i regiona, već i među posetiocima iz drugih regiona. Postoji nekoliko razloga za ovaj priliv stanovnika.

Prvo, Krasnodar je jedan od gradova koji doživljava velike ekspanzije kako u stambenom sektoru tako iu infrastrukturi. Mnogi se sele da započnu sopstveni biznis, jer region često dobija državna ulaganja.

Drugo, Krasnodar je topao grad. Stoga se sjevernjaci često sele ovamo radi stalnog boravka.

Treće, u cilju povećanja priliva stanovništva u region, država sprovodi niz programa pristupačnog stanovanja za mlade porodice, u kojima učestvuju i novogradnje u Krasnodaru.

Nekretnine u ovom gradu

VisokaUočava se potražnja za novim zgradama ekonomske klase u Krasnodaru. Kupci u pravilu radije kupuju stanove u fazi izgradnje (tada je cijena nekoliko puta niža nego nakon puštanja kuće u funkciju), a zatim stan daju u najam (platiti kredit sa zaradom ako je stan pod hipotekom). Ili kupiti studio apartman. Ovaj drugi tip stanova često preferiraju mlade porodice koje se sele u Krasnodar.

Nove zgrade ekonomskog graditelja karakteriše moderan evropski raspored stanova. Brojne banke nude hipoteke po minimalnom procentu, zbog čega se stanovanje u Krasnodaru smatra pristupačnim.

Izgledi

Mnogi trgovci nekretninama sarađuju sa građevinskim kompanijama i pružaju pomoć u pronalaženju stana, imajući pri ruci sve što vam je potrebno da pronađete i provjerite novu zgradu u Krasnodaru. Raspored zgrade državnih građevinskih preduzeća uključuje dostupnost pogodnih pristupnih puteva, parkinga, igrališta. To uključuje i udobne podeste, liftove (i teretne i putničke), ulaze sa posebnim mehaničkim liftovima za korisnike invalidskih kolica. Apartmani u novogradnji u Krasnodaru opremljeni su modernim evropskim sistemima grijanja, visokokvalitetnim sistemima za odvod vode, modernim protivpožarnim i sigurnosnim sistemima. Developer kompanije pružaju širok spektar nekretnina ne samo ekonomske klase. Tako možete lako pronaći stan za svačiji ukus, ako se useliteKrasnodar.

Okruzi novih zgrada u gradu

U različitim dijelovima grada možete pronaći nove zgrade različitih graditelja grada. Svi imaju različite cijene po kvadratnom metru. Važno je da investitor nema problema sa dokumentima: web stranica projektanta mora imati projektnu deklaraciju, građevinsku dozvolu i novu građevinsku dozvolu. Ako na lokaciji nema dokumentacije, preporučuje se da se obratite odjelu za urbanizam Krasnodarskog teritorija kako biste provjerili ovog programera. Ukoliko se dobije odgovor da postoje problemi sa dokumentacijom takvog izvođača ili da se izgradnja odvija uz prekršaje, ne preporučuje se saradnja sa investitorom.

Negativne strane

Kao što je već pomenuto, kada biraju nove zgrade ekonomske klase u Krasnodaru, kupci preferiraju ili stan u fazi razvoja (dolevka) ili garsonjere.

Prilikom odabira stana u fazi izgradnje, cijena za takav stan je nekoliko puta niža, ali postoji određeni rizik: čak i državni investitor može imati problema koji će dovesti do zamrzavanja izgradnje.

Studio apartmane u većini slučajeva nude privatni investitori na gornjim spratovima niskih vikendica ili gradskih kuća. Većina privatnih programera ima problema s dokumentacijom. Takvi građevinski projekti se periodično zamrzavaju sudskom odlukom, a zatim ponovo nastavljaju (i najčešće ponovo zamrzavaju). Ili potpuno srušen. Stoga, ako postoji želja za saradnjom sa privatnim programerom, prva stvar koju treba učiniti jekontaktirajte Odeljenje za urbani razvoj Krasnodarske teritorije i saznajte informacije o ovoj kući.

Tražite stan u Krasnodaru

Nove zgrade od developera pune su ponuda i promocija iz raznih odjela prodaje. Možete sami pretraživati ili kontaktirati dobrog agenta za nekretnine koji će odabrati stan koji je potreban prema parametrima i provjeriti relevantnu dokumentaciju od developera. Naravno, usluge agenta za nekretnine nisu besplatne.

Nove zgrade u Krasnodaru mogu se naći u različitim oblastima. Obično birajte bliže mjestu rada. U svakom slučaju, odlučite se za područje i pretražite na osnovu raspoloživih sredstava.

Prilikom odabira stana od investitora, provjerite dostupnu građevinsku dokumentaciju. Za savjesne građevinske kompanije, ovo je već objavljeno na stranici. Takođe se može odmah dostaviti prodajnom odjelu bez ikakvih problema, ako kupac želi lično provjeriti i upoznati se sa sadržajem.

Ako je odjel prodaje dobio odgovor poput "ova dokumentacija još nije dostupna, ali će uskoro biti, ne brinite" - prvi znak beskrupuloznog programera. Pogotovo kada je u pitanju dokument „građevinska dozvola“(kada je gradnja kuće već u toku) ili „dozvola za puštanje kuće u funkciju“(ako je kuća već izgrađena i stanovi se prodaju).

Kompanije za procjenu

Ne zanemarujte usluge procjenitelja. Ovi uredi imaju ažurne informacije o stvarnoj cijeni jednog kvadratnog metra za razneokruzi. Stoga, ako pri odabiru nove zgrade u Krasnodaru naiđete na basnoslovno nisku cijenu stana (pogotovo ako je bliži centru), bolje je potražiti ulov. U suprotnom, može isplivati na površinu kada kupac postane vlasnik i platiće za grešku - prodati stan koji će teško ko kupiti.

Znakovi samogradnje

Od trenutka donošenja Federalnog zakona 285 od 1. septembra 2015. godine, svaka zgrada koja ima sljedeće karakteristike priznaje se kao neovlaštena gradnja:

• podignut na zemljištu koje nije za to predviđeno;
• gradnja se izvodi ili je već izvedena bez pribavljanja dozvole nadležnih organa;
• građevina je podignuta kršeći pravila građenja i utvrđene urbanističke norme.

Naravno, kada birate novu zgradu u Krasnodaru, vrlo je teško razlikovati beskrupuloznog graditelja od savjesnog. U tom slučaju je bolje kontaktirati već spomenuti odjel za urbanizam i saznati informacije.

Ovaj problem nije relevantan samo za Krasnodar i region. Zapravo, niti jedan region Rusije nije imun od takvog fenomena kao što je skvotiranje. I nije uvijek moguće da relevantne strukture identifikuju činjenicu kršenja u začecima.

Osim toga, mnogi beskrupulozni programeri idu na trikove, podižu vikendice na pet spratova, uređuju ih prema dokumentaciji kao četvorospratnicu, poslednji sprat je projektovan kao potkrovlje i prodaje se kao garsonjera, koji se, uz odgovarajuće poznavanje jurisprudencije, ponekad kotrlja. Ali kada se zakon promenistanari mogu upasti u nevolje zbog iznenadnog priznanja zgrade kao nelegalne.

Krasnodar nekretnine. Nove zgrade. Kupovina stana

Ukoliko je odluka o kupovini stana već donesena, pronađen je odgovarajući investitor, čiju je dokumentaciju ovjerio kupac, iz odjeljenja su dali odgovor da ova firma nema problema i da je izgradnja odvija se na potpuno legalnoj osnovi, trebalo bi razmotriti pitanje kupovine stana.

Ako kupac ima sredstva u iznosu koji je jednak trošku stana, možete odmah otići u odjel prodaje.

Ako razmišljate o kupovini kuće pod hipotekom, prvo morate otići u banku i razgovarati sa kreditnim službenikom o kreditu.

Nakon rješavanja pitanja izdavanja kredita, specijalista će kreditiranoj osobi izdati listu dokumenata koje je potrebno dostaviti banci za kupovinu stana pod hipotekom.

Po pravilu, ako je investitor akreditovan od ove banke, tada se dio dokumenata ove građevinske organizacije već nalazi u banci. Ostalo ih je samo nekoliko. Treba napomenuti da je prisustvo akreditacije u banci (na primjer, u velikim bankama kao što su VTB ili Sberbank) znak dobronamjerne kompanije. Pogotovo ako se akreditacija dobije u obje konkurentske banke, što samo po sebi nije tako jednostavno.

Različite banke imaju različite liste dokumenata. One se po pravilu izdaju besplatno (neke u službi prodaje, neke u računovodstvu na radnom mestu), osim zaključka ocjenjivačkog ispita.kupljeno stanovanje. Trošak varira od 4000 do 6000 rubalja. U gradu postoji mnogo kompanija za procenu.

Dokumenti se dostavljaju kreditnom službeniku. Nakon toga potrebno je sačekati određeni period tokom kojeg će se izvršiti ovjera dokumentacije. Tokom ovog perioda, zajmoprimca (osoba koja je primila kredit) i suzajmoprimca (onaj koji je jamčio za osobu kojoj je kredit izdat) mogu pozvati stručnjaci banke i postaviti pojašnjavajuća pitanja u vezi sa radom, stanovanjem. koji se kupuje, iznos za koji je kredit izdat i uslovi zajma.

Ukoliko se prilikom analize dostavljene dokumentacije utvrde problemi, banka može odbiti izdavanje kredita bez objašnjenja razloga. Ovo je još jedan razlog da se ne družite sa beskrupuloznim programerima.

Nakon odobrenja zajma, potreban iznos se prenosi na račun programera, kupcu se daju detalji o otplati kredita, uslovima i rasporedu plaćanja.

Programer (ili predstavnik programera) odlazi u najbliži centar za mješovitu upotrebu kako bi kupac dobio potvrdu o vlasništvu.

Nakon prijema ovog dokumenta, možete otići u odjel prodaje ili stambeno-komunalne službe kako biste dobili ključeve od stana.

Greške prilikom traženja stana prilikom preseljenja u Krasnodar

Nove zgrade od graditelja ekonomske klase ili luksuzno stanovanje, nije važno. 90% svih koji žele da kupe stan (ne obavezno čak ni u Krasnodaru) uvek žele da žive u centru. Kakav hir.

Ali malo ljudi razumije da centar -ovo je:

• visoka cijena kupljenog stambenog prostora;
• cijena je daleko od ekonomske klase;
• puno buke;
• stalno prometne ulice;
• veliki dim ako je kuća blizu raskrsnice.

Zato što se u procesu traženja kupac postepeno udaljava od centra ka periferiji, gdje je cijena niža. To je donekle tačno. Ali u procesu traženja "jeftinijeg" ne treba ostaviti akreditovane savjesne programere privatnim vlasnicima. Od mnogih podnositelja zahtjeva možete čuti: „Da, uštedjeti za stan kod službenog investitora je nerealno. Lakše je dati novac privatnom trgovcu.” Ovo nije izlaz, već samoobmana! I važno je da ne podlegnete sopstvenoj zabludi, kako ne biste kasnije platili za greške.

U nedostatku potrebnog iznosa sredstava i negativne odluke banke da izda hipotekarni kredit, bolje je odmaknuti se (na neko vrijeme) od pitanja razmatranja nove "privredne" zgrade u Krasnodaru i razmotriti mogućnost sticanja sekundarnog stambenog prostora (od vlasnika, u već izgrađenim kućama). Ili uštedite više sredstava odlaganjem kupovine za kasnije.

“Sedam puta mjeri, jednom seci,” kaže poslovica. U poslu kao što je kupovina sopstvenog stana, nema potrebe za žurbom.

"Kadetski" rušenje

Skandaloznu slavu i širok odjek stekla je činjenica rušenja skvotera na adresi Kadetskaya, kuća 9 17. aprila 2013.

Akcionari su se nekoliko puta postrojili u živi štit ispred mašina kako bi spriječili rušenje vlastitog stambenog prostora. Na krajukuća je ipak srušena.

U trenutku donošenja odluke o rušenju skvotera, u stambenom kompleksu je prodato oko 130 stanova (različiti izvori daju različite informacije). 26 osoba dobilo je smještaj u novogradnji preko gradskog socijalnog osiguranja.

Stoga pitanju kupovine stana treba pristupiti sa punom ozbiljnošću. Trenutno ima dosta ponuda. Kao primjer možemo navesti stambeni kompleks "Vidny" u ulici K. Rossinsky, čija je isporuka planirana za 2. polovinu 2017. A evo i drugih opcija: LCD "Kalina Park" u ulici Komarova, neki od objekti su već pušteni u rad, LCD "Premijera", LCD "Talisman" i dr. Pazite svejedno.