Koliko košta stan u Moskvi? Dvosobni stan u Moskvi: cijena

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Uprkos padu nacionalne valute i ekonomskoj krizi, ljudi nastavljaju da prodaju i kupuju nekretnine u državi. Mnogo godina štedite novac za dugo očekivani stan. Najskuplje su nekretnine u Moskvi. Ali i ovdje mnogi faktori utiču na konačnu cijenu.

Cijenu određuje lokacija

Nekretnina ima ovo ime jer se ne može premjestiti. Kao iu drugim gradovima Ruske Federacije, cijene stanova u Moskvi zavise od područja u kojem se nalaze. Stambeni prostor sa istim rasporedom, spratnošću u različitim delovima grada može imati potpuno različite cene. Moguća je kupovina luksuznog stana na više spratova van glavnog grada po pristupačnoj ceni. Za isti novac biće ponuđeni jednosobni stanovi u centru.

Najniže cijene stanova u Moskvi nude se u udaljenim dijelovima grada. U isto vrijeme, do metroa ćete morati stići najmanje 20 minuta javnim prijevozom. Najmanje prestižno područje je Moskovski obilazni put. I još jeftinijenabavite svoj stan ako odete u predgrađe. Mnogi štede puno kupujući stanove ovdje. Treba imati na umu da će do posla trebati najmanje dva sata. Pobjeđuju oni koji imaju svoj auto. Ali dnevni troškovi gasa i saobraćajne gužve mogu obeshrabriti svaku želju za kupovinom kuće van glavnog grada.

U kom području kupiti kuću?

Bivša radnička predgrađa postaju sve manje privlačna mlađoj generaciji Moskovljana. Cijene stanova su značajno pale u okruzima Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, itd. Ovi okruzi plaše kupce ne samo zbog udaljenosti od centra. Komšije su često odlučujući faktor. Mnoge malo zanima koliko košta stan u Moskvi u udaljenom području. Ali životna sredina i transportna razmjena su veoma važni. Da li da kupim kuću u oblasti u kojoj je strašno biti na ulici noću?

Ova područja kao što su Patrijaršijske bare, Tverskaya, Arbat, Kutuzovski prospekt, Vrapčevi brdovi smatraju se sigurnijim. Cijena jednosobnog stana u Moskvi može biti zaista visoka. Ali ako je prostor dobro osvijetljen, postoje posebna mjesta za šetnju s djecom, a u blizini su i vrtići i škole, ne postavlja se pitanje cijene.

Pre nego što odlučite gde tačno kupiti stan u Moskvi, vredi razjasniti informacije po okruzima. Svako područje ima svoju reputaciju zbog dobro utvrđenog nivoa cijena i klasa stanovanja. S obzirom na njihove finansijske mogućnosti iosnovni zahtjevi, svako će moći napraviti odgovarajući izbor.

Centralni administrativni okrug

Nekretnine u srcu prestonice dugi niz godina karakteriše visoka likvidnost. Stan u centru Moskve neće biti jeftin. Cijena novogradnji, kojih je iz godine u godinu sve više, bit će nešto niža. Jedan kvadratni metar u centru koštat će najmanje 10 hiljada dolara. U nekim područjima se grade elitni stambeni kompleksi. Prosječna cijena po kvadratnom metru ovdje je 18-20 hiljada dolara. Početkom 2014. otvoreni su stambeni kompleksi kao što su Beijing Gardens i Garden Districts.

Nešto drugačija situacija se razvila na sekundarnom tržištu. Najjeftiniji stan u centru koštat će najmanje 6 miliona rubalja. A ovo je samo cijena jednosobnog stana u Moskvi ukupne površine oko 33 kvadrata. m. Postoje opcije za skuplje stanovanje. Na primjer, stanovanje za dvije sobe ukupne površine 60 kvadratnih metara. m koštat će najmanje 10 miliona rubalja.

Jugozapadni administrativni okrug

Ranije je ovaj okrug bio podijeljen samo na spavaće sobe. Ogroman broj obrazovnih institucija doveo je do toga da je ljudima potrebno izgraditi odgovarajući stambeni prostor. Podignute su brojne panelne kuće. Glavni vrhunac gradnje u ovoj četvrti pada na 70-te godine prošlog vijeka. Mnoge kuće i dalje postoje. Stoga je ovdje razvijenije sekundarno tržište nekretnina. Trošak po kvadratnom metru ne prelazi 180 hiljada rubalja. Ovo je pristupačno stanovanje koje možepriuštiti osobu sa prosječnim primanjima.

Postoje i nove zgrade u jugozapadnom okrugu. Nekretnine ovdje će koštati mnogo manje od stana u centru Moskve. Cijena jednog kvadratnog metra neće prelaziti 240 hiljada rubalja. Danas se ovdje stvara ogroman broj objekata poslovne klase. Nove spavaće sobe nisu izgrađene. Pojavljuju se kombinovane kuće u kojima se nalaze i stanovi i poslovni prostori. Cijena stana u novoj zgradi poslovne klase je u prosjeku 19 miliona rubalja.

Zapadni administrativni okrug

Ovo je prilično prestižno područje glavnog grada. Ovdje se rekonstruira Mozhayskoe autoput. Zapadni upravni okrug ima sve za normalan život metropolitanskog stanovnika. Postoje dobri vrtići i škole, postoji mogućnost posjete sportskim kompleksima, a mladi se odlično zabavljaju u noćnim klubovima.

Sve više mladih porodica preferira kupovinu stanova u Zapadnom administrativnom okrugu. Stoga ovdje ima puno novih zgrada. Više od 10% stambene izgradnje u Moskvi koncentrisano je u ovom okrugu. Nedavno su na prodaju stavljeni stanovi u stambenom kompleksu Mosfilmovsky. Cijena jednog kvadratnog metra ovdje je oko 200 hiljada rubalja. Neće biti teško izračunati koliko košta dvosoban stan u Moskvi. Cijena će zavisiti od rasporeda i površine.

Cijene na sekundarnom tržištu zapadnog okruga su praktično isteod troškova novogradnje. Prosječna cijena stana u Moskvi će biti 5 miliona rubalja.

Sjeverozapadni administrativni okrug

Ovaj okrug je, prema mišljenju stručnjaka, ekološki najprihvatljiviji. Stoga, porodice s malom djecom nastoje prije svega da se domognu ovdje. Ovdje se nalazi rezervoar Khimki, pored kojeg se Moskovljani radije opuštaju u toploj sezoni. Postoji još jedna velika prednost Sjeverozapadnog okruga. Ovdje je dobro razvijena željeznička komunikacija. Svako može doći do svog odredišta bez saobraćajnih gužvi.

Nove zgrade u ovoj oblasti pojavljuju se u dva smjera. Dizajnirani su za masovni segment i poslovnu klasu. Najskuplji je stambeni kompleks "Scarlet Sails". Za stanovanje će morati platiti najmanje 16 miliona rubalja. U ponudi su i nove zgrade ekonomske klase. Na primjer, stambeni kompleks Albatross nudi stanove u Moskvi za 7 miliona rubalja. Cijene, fotografije i detaljnije informacije o kompleksu možete dobiti direktno od developera.

Odlično razvijen u Sjeverozapadnom okrugu i na sekundarnom tržištu nekretnina. Uglavnom, na prodaju se stavlja stanovanje u panel kućama. Prosječna cijena jednog kvadratnog metra je 190 hiljada rubalja.

Sjeverni administrativni okrug

Sjeverni dio glavnog grada ima odličnu saobraćajnu razmjenu. Ovdje se nalazi najprometniji dio metroa. Prije pojašnjenja koliko košta stan u Moskvi, u zapadnom okrugu,vrijedi odlučiti da li postoji potreba za putovanjem u udaljene dijelove glavnog grada. Uostalom, prometna petlja značajno utiče na vrijednost nekretnine.

Kao iu drugim kvartovima, sve novogradnje u ovoj oblasti nude se u dva pravca - ekonomskoj klasi i poslovnoj klasi. Cijena stana u elitnoj zgradi iznosit će najmanje 19 miliona rubalja. Ali za ekonomsku klasu morat ćete platiti mnogo manje. Predstavljeno kućište košta nešto više od 7 miliona rubalja.

Situacija na sekundarnom tržištu ovdje je slična kao iu drugim regijama. Prosječna cijena kvadrata je 195 hiljada rubalja.

Sjeveroistočni okrug

Ova oblast glavnog grada je takođe prilično prestižna. Koliko košta stan u Moskvi ako se u blizini nalazi popularni tržni centar "Vavilon", kao i botanička bašta? Prilično skupo. Cijene za stanove ekonomske klase ne padaju ispod 9 miliona rubalja. Ali cijena stanovanja u poslovnoj klasi počinje od 14 miliona rubalja. Za 15-16 miliona možete kupiti dobar dvosoban stan u zoni sa odličnom saobraćajnom razmjenom. U blizini se nalaze škole i vrtići. A vikende možete provesti sa cijelom porodicom u jednom od brojnih zabavnih centara.

Na sekundarnom tržištu cijene su nešto niže. Prosječna cijena jednog kvadratnog metra je 170 hiljada rubalja. A najjeftiniji stan, koji je sada na prodaji, ima cijenu od 4 miliona rubalja. Ovaj jednosobni prostor ukupne površine 22,5 kvadratnih metara. m.

Istočna administrativnaokrug

Ovaj okrug je najnaseljeniji u Moskvi. Ovdje su tako prestižna područja kao što su Izmailovo i Goljanovo. Ima i zaista starih zgrada i novih kuća. Većina novih zgrada su poslovne klase. Otuda i visoke cijene.

Istočni administrativni okrug pruža priliku da shvatite kako se Moskva mijenjala tokom godina. Stanovi od developera, čije cijene počinju od 200 hiljada po kvadratu, nalaze se uz originalne stare zgrade. Istovremeno, cijene na sekundarnom tržištu ne razlikuju se značajno od novogradnja. Uostalom, stare kuće imaju veliku površinu i visoke stropove. Cijena po kvadratnom metru ne pada ispod 170 hiljada rubalja.

Južni administrativni okrug

Ova oblast je najmanje prestižna u glavnom gradu. Ogroman broj fabrika lociranih u okrugu značajno je uticao na životnu sredinu. Samo rijetki biraju stanovanje za stalni boravak u ovom mjestu. Koliko košta stan u Moskvi ako ovo područje nije popularno? Relativno jeftino. Čak iu novoj zgradi možete kupiti stanovanje za samo 4,5 miliona rubalja. Minimalna cijena po kvadratnom metru je 110 hiljada rubalja. 2014. godine izgrađen je stambeni kompleks Tsaritsyno-2.

Na sekundarnom tržištu stvari također nisu najbolje. Uostalom, ovo uopšte nije nova Moskva. Cijene apartmana su vrlo različite. Ali čak i najskuplje stanovanje ne košta više od 5 miliona rubalja. A prosječna cijena po kvadratnom metru ovdje je 160 hiljada rubalja.

Jug-Istočni administrativni okrug

Ova oblast ima istorijsku vrijednost. Ovdje su zaista stare zgrade, stanovi u kojima su skupi. Istovremeno, u Jugoistočnom okrugu postoji rafinerija nafte, što značajno utiče na ekološku situaciju glavnog grada. Kupovina stana za život sa malom djecom ovdje se definitivno ne isplati.

Stanovi u novogradnji su mnogo jeftiniji nego na sekundarnom tržištu. Prosječna cijena je 130 hiljada rubalja po kvadratnom metru. U isto vrijeme, možete kupiti stan na sekundarnom tržištu po cijeni od 165 hiljada rubalja po kvadratu.