Porez na komercijalnu imovinu: karakteristike obračuna, stope i kamate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Promjene u zakonodavstvu odnose se na različite oblasti. Jedna od njih su komercijalne nekretnine, čiji vlasnici od 2016. godine moraju plaćati porez po novim pravilima. Ne postoji ukupni ulog, postoji samo njegova maksimalna vrijednost. Prvo morate izračunati koliko je potrebno da platite, kao i da se upoznate sa mogućim opcijama za smanjenje iznosa.

Porez na komercijalne nekretnine je povećan zbog potrebe da se u obračunu koristi katastarska vrijednost. Ali ranije se koristio samo inventar koji je bio manji od stvarne cijene objekta. Katastarska vrijednost može biti veća od tržišne. Za neplaćanje poreza predviđena je obaveza u vidu plaćanja novčane kazne.

Šta je uključeno u komercijalnu nekretninu?

Poslovne nekretnine su prostori koji se obezbjeđuju iz stambenog fonda. Njegovi vlasnici ga koriste za ostvarivanje profita. Svaki prostor koji se iznajmljuje, odnosno magacin, radionica, smatra se komercijalnim. Ovo uključuje:

• cafe;
• restorani;
• uredi;
• radionice;
• trgovine.

Vrste objekata

Svojstva ovog tipa imaju podjelu po slučaju upotrebe:

• social;
• industrial;
• kancelarija;
• za besplatnu aplikaciju;
• apartmani.

Porez na komercijalnu imovinu je obavezan. Do 2016. godine obračunava se na osnovu prosječnog godišnjeg troška. Sada se sa obračunom koristi samo katastarska procjena:

• trgovački kompleks;
• strana imovina;
• upravne zgrade;
• nestambeni prostor za rad.

Za sve ostale vlasnike, iznos poreza ostaje nepromijenjen i bit će odobren po knjigovodstvenoj vrijednosti. Ako vlasnik ima više vrsta nekretnina, porez se obračunava za svaku. Povlastice se pružaju vlasnicima nekretnina, koje se koriste u oblasti medicine, obrazovanja, nauke. Novi porez se ne odnosi na:

• vjerske i budžetske organizacije;
• HOA, ZHSK;
• transportne ustanove;
• odbrambena preduzeća;
• podzemna;
• preduzeća koja zapošljavaju osobe sa invaliditetom;
• automobilske firme;
• kulturne institucije.

Odobrene stope

Svaka regija može imati različitu poreznu stopu za komercijalnu imovinu. Ali skoro svuda maksimum je 2% katastarske vrijednosti. Ako znate, možete odrediti iznos poreza.

Potrebne informacije možete dobiti u Katastarskoj komori. Ako je cijena vrlo visoka, onda morate napisati zahtjev za njegovu reviziju. Moguće je naručiti nezavisnu procjenu o svom trošku, nakon čega možete ići na sud. Individualni porez na komercijalnu imovinu može biti manji ako vlasnik spada u kategorije kao što su:

• ratni veteran;
• combatant;
• onemogućena grupa 1 i 2;
• invalid od djetinjstva.

Porez na komercijalne nekretnine ne moraju plaćati poduzetnici koji su odabrali pojednostavljenu opciju oporezivanja. Mora se poštovati uslov da se imovina koristi u komercijalne svrhe, a od prihoda se odbija jedinstveni porez. Pravna lica također neće moći primijeniti knjigovodstvenu vrijednost lokala, za njih se uzima u obzir katastarska vrijednost.

U svakoj regiji, vlasti mogu dopuniti i ukloniti određene vrste prostorija sa liste preferencijalnih objekata. Ako zgrade rade u oblasti medicine, nauke i obrazovanja, onda njihovi vlasnici treba da plate samo 25% poreza.

Rasprodaja

Porez na promet komercijalnih nekretnina određuju sljedeći faktori:

• status prodavca;
• sistem oporezivanja;
• trajanje vlasništva;
• korištenje predmeta u kućnim poslovima;
• dostupnost dokumenata, troškovi kupovine objekta se određuju.

Koji porez na komercijalnu imovinu plaćaju rezidenti? Iznosi 13%, a za nerezidente -trideset%. Kao osnova se uzima katastarska vrijednost. Ako nije postavljena, onda se u obzir uzima ugovorna cijena za prodaju objekta.

Obračun poreza

Od 2016. godine promijenjen je samo jedan kriterij koji određuje potrebu obračuna i plaćanja poreza na promet. Sve kupljene nekretnine od sada moraju biti u vlasništvu vlasnika najmanje 5 godina. U ovom slučaju, ne morate platiti porez na promet.

Ukoliko je nekretnina kupljena prije 2016. godine, porez se ne plaća na prodaju prostora koji je u vlasništvu duže od 3 godine. Postoje izuzeci od novih pravila. Potrebne su 3 godine vlasništva da biste izbjegli plaćanje poreza:

• imovina primljena na poklon;
• naslijeđeno;
• je privatizovano.

Postoji pravo na korištenje poreske olakšice. Njegova veličina je 250 hiljada rubalja. Prihod od prodaje objekta je dobit građana, pa se za fizička lica primjenjuje stopa poreza na dohodak građana od 13%. Ako ne živi u Rusiji 183 dana godišnje i nije primio prihod za to vrijeme, onda se smatra nerezidentom. U ovom slučaju, stopa je 30%.

Smanjenje iznosa bez kršenja poreza

Da ne biste platili porez na komercijalnu nekretninu, ako je prodata, potrebno je unaprijed izračunati transakciju. Sve mora biti dokumentovano tako da vrijeme vlasništva nad objektom bude duže od 36 mjeseci.

Za hitan posao, možete odabrati jednostavno poravnanje. Da biste to učinili, morate izračunati iznos s odbitkom, oduzeti trošak kupovine. Postoje dvije vrste pravnihproračun. Transakcija ne treba odlagati. Kurs može povećati vrijednost imovine, a samim tim i porez.

Fizička lica, ako su registrovana kao samostalni preduzetnici, ne mogu plaćati porez. Samo oni trebaju zaključiti zakup uz oporezivanje plaćanja zakupnine. U ovom slučaju, ispostavit će se da plaćate 6% umjesto 13%. Poželjno je da pravna lica obave 2 transakcije u 1 poreskom periodu. To će smanjiti porezno opterećenje. Ovo će uravnotežiti prihode i rashode, kao i smanjiti porez.

Iznosi poreza

Ako vlasnik nije među učesnicima beneficija, onda mora platiti porez na imovinu. Komercijalne nekretnine podliježu sljedećim cijenama:

• 0, 1% - ako nekretnina košta do 300 hiljada rubalja;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 hiljada rubalja;
• 0, 3-2% - više od 500 hiljada rubalja.

Poreska služba prati poštovanje plaćanja iznosa. Također biste trebali kontaktirati ovu organizaciju ako imate bilo kakvih pitanja u ovoj oblasti.

Posljedice neplaćanja poreza

Potpuno ili djelimično neplaćanje poreza zbog smanjenja osnovice plaćanja, pogrešnog obračuna iznosa, kao i drugih nezakonitih radnji dovodi do odgovornosti. Prema Poreskom zakonu, potrebna je kazna od 20% od ukupnog iznosa.

Nadležni organi za naplatu treba da imaju sve informacije i dokumente koji dokazuju postojanje takvog prekršaja. Ovi podaci uključuju definiciju poreza na osnovu zakonodavstva Ruske Federacije, smjer notifikacije i činjenicepotvrda prijema.

U periodu određenom zakonom, odobrava se zatezna naknada za kašnjenje u plaćanju. Kamata je 1/300 stope finansiranja Centralne banke. Osobe starije od 16 godina podležu odgovornosti. Ova vrsta oporezivanja smatra se novom u Rusiji, ali je obavezna, pa će svi morati da je plaćaju. Blagovremena otplata će vam omogućiti da slobodno obavljate komercijalne aktivnosti.

Pored komercijalnih nekretnina, porez se naplaćuje i na obične nekretnine. Postoje kategorije građana koje su oslobođene plaćanja takse. U svakom slučaju, važno je dokumentovati preferencijalnu grupu i tada će porez biti smanjen ili izostao.