Kako zaraditi novac na nekretninama? Poslovanje nekretninama

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Već dugo vremena, nekretnine su bile jedan od najpouzdanijih načina za uštedu novca. Takva garancija se ne može očekivati ni od novca, ni od zlata, ni od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i mogu se prilično lako izgubiti, dok je gotovina podložna inflaciji i trpi monetarne reforme. Stanovanje je uvijek vrijedno. Čak može poslužiti i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi novac na nekretninama, možete osnovati vrlo stvaran i pouzdan posao. Pogledajmo na brzinu njegove glavne šeme.

Kako radi

Dakle, zarađujemo na prodaji nekretnina. I ne samo na njemu. Ulaganje u stambene nekretnine može se obaviti u različitim razmjerima i na različite načine. Naime, kupovina i preprodaja stanova, izdavanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog posla u vidu privatne agencije za nekretnine. Također možete kupiti ili iznajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (vikendice) kao predmet preprodaje se manje navode zbog visoke cijene stambene jedinice, ali su također prilično tražene.

Nije svaka od ovih metoda dostupna nikome. Kupovina kuće ili iznajmljivanje komercijalnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takve investicije mogu priuštiti uglavnom komercijalne organizacije. Među njihovim mogućnostima je i dobivanje bankovnog kredita za vlastiti projekat. Ali posao sa nekretninama, odnosno zarada na transakcijama uz njihovu kupoprodaju, takođe je dostupan pojedincu sa potrebnim početnim kapitalom.

Koji su glavni rizici

Glavni poslovni rizik u ovoj oblasti je nedostatak brze otplate i mogući gubici u vezi s tim. Najpopularnija vrsta takve investicije je kupovina stambenog prostora (posebnog stana) radi dalje prodaje. Posljednjih godina, zbog krize i pada cijena u ovoj oblasti, obim ulaganja u ovakve transakcije značajno je smanjen i ne iznosi više od 15%. Ovo se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od stambenog buma ranih 2000-ih.

Kupovina kuće suočena sa rastućom potražnjom za njom garantuje višestruku zaradu prilikom preprodaje. Ovo posebno važi za one koji su uspeli da slobodna finansijska sredstva ulože u ovu oblast poslednjih decenija prošlog veka. Nakon 10-15 godina, profit u takvim transakcijama iznosio je deset puta veći iznos.

Danas se ovakav efekat više ne može očekivati, jer se u bliskoj budućnosti ne očekuju periodi posebno brzog rasta potražnje za stambenim objektima (a samim tim i cijena). Trenutno je domaće tržište prilično u fazisnižavanja. Značajno povećanje cijene samo objekti pristupačnog stanovanja. U velikim gradovima, uključujući i glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj izgradnji

Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novim zgradama. Ostale nekretnine („sekundarna imovina“) neće dati takav efekat. Kupovina kuće u fazi iskopavanja bit će najjeftinija. Kupovinom stana u početnoj fazi izgradnje uštedite oko 30% njegove cijene. Na stabilnom tržištu, upravo je to cifra profita, čiji se izračun investitora može smatrati sasvim realnim.

Ali ne treba zanemariti ogromnu masu rizika sistema zajedničke gradnje. U najranijoj fazi njihova vrijednost je maksimalna. Da biste smanjili rizike, trebali biste odabrati samo programere s dovoljno iskustva i solidnom reputacijom. Indirektni, ali ne i apsolutni, znakovi toga mogu biti mnogi ranije pušteni u rad objekata, koji obavljaju aktivnosti u skladu sa odredbama Federalnog zakona br. banke, koje, kao što znate, pažljivo i pažljivo biraju partnere.

Koje stanove kupiti

Kako zaraditi novac na nekretninama, ako imate iznos potreban za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako ga planirate dalje prodavati, odaberite monolitnu kuću. Ovo će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Cijena zavisi, osim toga, od stepena upotrebljivosti okolnog prostora, kvaliteta infrastrukture, dostupnosti niza potrebnihdruštveni objekti u vidu škole, vrtića, bolnice i lanca prodavnica, dobra saobraćajna čvorišta, au Moskvi - blizina metroa i ukupna ocena područja.

Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se fokusiraju na planove za izgradnju i proširenje mreže metroa. U Moskvi je ovih dana poraslo interesovanje za nekretnine koje se nalaze izvan moskovskog obilaznice. Razlozi su poskupljenja ovakvih stanova prilikom spajanja na nekadašnji udaljeni dio linije metroa. Troškovi stanovanja se u takvim slučajevima povećavaju za 15-30%.

Šta treba da znate o nekretninama u predgrađu

Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već iu regionu. Najjeftinija nekretnina u Moskovskoj regiji su stanovi u novogradnji u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti grada od moskovskog obilaznice. Štaviše, infrastruktura ovog područja nije lošija od Moskve. Osim toga, treba obratiti pažnju na područja Solntsevo, gdje je planirano otvaranje metro linije ove godine, Južno Butovo, Dmitrovsky, itd.

Još jedna opcija za ulaganje u nekretnine je izdavanje. Kako zaraditi na iznajmljivanjem nekretnina? Iznajmljeno stanovanje je gotovo uvijek traženo. Uostalom, ne može svako sebi priuštiti kupovinu vlastitog stana. Osobi koja planira takvu opciju potrebna je ili besplatna nekretnina (stan) ili određeni iznos u obliku početnog kapitala.

Ovaj novac možete iskoristiti iznajmljivanjem odgovarajućeg stambenog prostora u svrhu naknadne isporuke. Akodovoljno sredstava za kupovinu stana, koji kasnije možete izdati, smatrajte da vaš posao očekuje neizbježan uspjeh.

Rezultat - ne uskoro…

Ali treba imati na umu da svrsishodna kupovina stana za budući najam nije najbrži posao. Njegova isplativost nije tako velika. U Moskvi će se kupovina "odnuške" po prosječnoj cijeni opravdati za petnaestak godina, za dvosobni stan taj period je šesnaest - osamnaest godina, a cijena "novčanice od tri rublje" je takva da možete vratiti sva sredstva uložena u kupovinu, možda tek posle četvrt veka.

Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? I da li je moguće? Suprotno uobičajenoj šemi da se stan kupuje na hipoteku, a zatim se izdaje u najam, otplata takvog stambenog prostora ne drži vodu. Ova nekretnina zahtijeva vrlo duge otplate kredita sa kamatama. Proces se razvlači decenijama. Konačni trošak stanovanja kao rezultat toga je nekoliko puta precijenjen. Izdavanje ovakvog stana ne donosi nikakvu opipljivu zaradu, maksimum pokriva otplatu kredita.

Koji se stanovi iznajmljuju

Dakle, odlučili ste kupiti stan za iznajmljivanje. Šta je bolje izabrati? Najpopularniji su jednosobni stanovi. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti i panel i ne previše prestižan. Ako ne dozvolite pomisao na buduću prodaju takvog stana ili ga koristite za svoje potrebe, budžetstanovanje u petospratnoj panelnoj zgradi je dobra opcija u smislu uštede početnih ulaganja. Ali, imajući u vidu moguće izglede za prodaju, treba voditi računa o njegovom prihvatljivom kvalitetu.

Najčešće je krajnja perspektiva takvog stana da postane budući dom mlađe generacije investitorove porodice. U tom smislu, ulaganje u stanovanje je pametan i obećavajući korak. Do punoljetstva djeteta, stan će se isplatiti i višestruko poskupjeti. Iznajmljivanjem stambenog prostora koji još nije tražen, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri pokloniti odličan vrijedan poklon gotovo besplatno.

Ako nema novca

Da li je moguće pokrenuti posao sa nekretninama bez ulaganja ijedne pare početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati - ova ideja je jedna od neostvarivih bajki za ljubitelje besplatnih. Čak i kada se odlučite za iznajmljivanje vlastitog stana, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potrebna cijena dobrog kozmetičkog popravka.

Ulaganja će zahtijevati i traženje odgovarajućih opcija, te plaćanje djelimično ili potpuno stambeno-komunalnih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Dakle, u ovom poslu nema šta raditi bez početnih sredstava.

Moskovska nekretnina - rudnik zlata?

Glavni grad, sa svojim previsokim cijenama stanova, najperspektivnije je mjesto u smislu takve zarade za svoje starosjedioce. Najčešća opcija za ulaganje u nekretnine za običnog Moskovljana je iznajmljivanje vlastitog stanadobro područje za vrlo pristojan novac sa preseljenjem za život u iznajmljenom stambenom objektu u bilo kojem od gradova moskovske regije, gdje je cijena najma nekoliko puta niža.

Neki ljudi odlučuju prodati skupe nekretnine u Moskvi i kupiti jeftinije u moskovskoj regiji. Razlika novca se ulaže u zakup dodatnih prostorija u svrhu komercijalnog iznajmljivanja. Kapitalni stan, osim toga, može se preurediti u hostel i iznajmiti na dan. Kao što znate, maloprodajne cijene najma su neuporedive sa dugoročnim iznajmljivanjem.

Druge opcije

Kako zaraditi novac na nekretninama kada nemate dodatnog stambenog prostora na raspolaganju i ne očekuje se? Ako u isto vrijeme živite u "kopejci" ili "treški", a jedna soba ostane prazna, ovaj besplatni stambeni prostor se može iznajmiti.

Pojedini "stambeni" biznismeni namjerno otkupljuju stanove, birajući "najpobijenije" - bez ikakvih popravki, često u užasnom stanju. Po pravilu - nekadašnja imovina alkoholičara i ostalih lumpena. Tržišna vrijednost takvog stambenog prostora je nešto niža od prosjeka, a nakon što se izdvojite za pristojan popravak, moguće je vratiti uložena sredstva sa značajnim "dodatkom" prilikom naknadne prodaje. Uostalom, unutrašnje stanje stana je prva stvar na koju će potencijalni kupac obratiti pažnju. Mnogi namjerno traže renovirani stambeni prostor, jer nemaju snage ni želje da se sami petljaju, a spremni su to i platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi novac nanekretnine od nule? Koji je najjeftiniji način ulaganja? Možda, ovdje možemo govoriti o privatnom prometu nekretninama. Posrednik u prometu stanova ne zahteva početni kapital, jer je princip takve zarade da od klijenta dobije procenat provizije za pružene usluge. Ali ovaj posao se ne može pripisati lakom i nekompliciranom. Oni koji se odluče za djelatnost nekretninama morat će proučiti ogroman niz informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem potencijalnih klijenata, za kojima je potraga teža za jednog poslovnog čovjeka nego za profesionalno promoviranu agenciju sa dovoljno prilike za samopromociju.

Od trgovca nekretninama, osim spretnosti i prodornih sposobnosti, potrebne su dobre komunikacijske vještine i psihološki instinkt. U ovom slučaju, prvi rezultati se mogu očekivati najkasnije za godinu dana. I stoga, u početku, ima smisla takve aktivnosti provoditi samo na osnovu dodatne zarade - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.