Studio ili studio apartman: što je bolje? Prednosti i mane studija

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Stambeno pitanje je akutna i relevantna tema u svakom trenutku. Slažem se, svako od nas sanja o svom porodičnom gnijezdu, gdje se želi vratiti nakon napornog radnog dana. Mora se priznati da nam moderni stanovi s različitim planskim rješenjima pomažu da pravilno organiziramo prostor, prilagođavajući ga svojim željama i preferencijama. Malo je vjerovatno da bi starija generacija, navikla da sve zbije i ogradi, željela opciju slobodnog planiranja. Ali vrijeme diktira svoje, a danas su sve popularnije opcije gdje jednostavno nije predviđeno zoniranje prostora i prisutnost izoliranih prostorija. Studio ili studio apartman - što je bolje? O tome će biti riječi u okviru ovog materijala. Za koga je prostrani studio win-win opcija, a za koga je bolje dati prednost starom prebijenom klasiku u obliku jednosobnog stana?

Opcije izgleda

Odakle ideja o studio apartmanima? Arhitekte su se suočile s prilično teškim zadatkom: učiniti stanovanje kompaktnijim,dostupan uz zadržavanje funkcionalnosti. Upravo su u takvim kvadratnim metrima bili posebno potrebni stanovnici velikih gradova, megagradova, koji nisu mogli nabaviti stanove s punopravnim dvo- ili tri sobe. Ali kako se građevinska industrija razvijala, studiji su dostigli takvu raznolikost opcija da se jezik ne usuđuje da ih klasifikuje kao stambene jedinice ekonomske klase.

Classic

U klasičnom smislu, površina studija ne prelazi 30 kvadratnih metara. Jedina izolirana prostorija u njoj ostaje sanitarni čvor, najčešće kombinovan, opet zbog uštede prostora. Ovakav raspored kombinuje ulazni hol, kuhinju, dnevni boravak i spavaću sobu u jedinstven prostor, a zoniranje se vrši korišćenjem nameštaja i dekora.

razmak

Moderni studio apartman po površini može odgovarati punopravnom "kopejku", pa čak i "tri rublje". U ovom slučaju, pregrade od prirodnih, lakših materijala pomažu zoniranju prostora. Na prvu potrebu možete preurediti, što je u ovom slučaju prednost. Sve češće se na tržištu mogu naći garsonjere sa balkonom – još jedna izolovana prostorija u kojoj možete opremiti kancelariju, zimsku baštu i mesto za odmor.

evropski izgled

Sve popularniji postaju tzv. polu-garsonijere, koje se od jednosobnih stanova razlikuju samo po odsustvu pregrade između kuhinje i spavaće sobe. Ako želite, možete izgraditi zid brzo i saminimalno ulaganje.

Jednosoban stan u Moskvi je luksuz, ali zašto mnogi i dalje biraju garsonjere, čija površina u većini slučajeva ne prelazi 24-26 kvadratnih metara? Prva fundamentalna razlika leži u kvaliteti zgrade. U sovjetskim godinama, graditelji su težili jednom jednostavnom cilju: implementaciji plana. A sami projekti standardnih stanova, predstavljeni u mnogim gradovima naše zemlje, sigurno nisu imali nikakve veze sa udobnošću, praktičnošću i funkcionalnošću. Sjetite se onih sićušnih kuhinja, u kojima članovi prosječne porodice nisu mogli sjediti za stolom, mračnih hodnika, koji jednostavno nisu dopirali do sunčeve svjetlosti, prolaznih prostorija… Sve je to poprilično dosadilo meštanima koji cijene udobnost. Druga stvar su prostrane sobe bez nepotrebnih pregrada i pretrpanih uglova, što vam omogućava da kupite bilo koji namještaj i uredite ga po svom ukusu. Istina, i moderni jednosobni stanovi su se promenili u poslednjoj deceniji, zbog čega je garsonjerama sve teže da im konkurišu. I tu u pomoć dolazi sljedeći važan argument - cijena.

Cijena po kvadratnom metru

Studio ili studio apartman: što je jeftinije? Pogledajmo i ovo pitanje. U fazi izgradnje i naknadne dorade studija, čak i po principu ključ u ruke, programer ozbiljno štedi na materijalima i samom radu: stavlja manje mješavine cigle i betona. Može li se zaključiti da je proizvodnja po kvadratnom metru jeftinija? Nakon detaljnijeg pregleda, shvatit ćete da je cijena svakog kvadratnog metra uvišesobni stanovi su i dalje manji, dok što je manja površina stana, to je njegova cijena veća. U ovom slučaju, ukupni trošak studija će i dalje biti manji. Dobijate upravo onaj korisni prostor gdje možete iskoristiti svaki centimetar. To u velikoj mjeri objašnjava njihovu popularnost. Razlika između garsonjere i jednosobnog stana može iznositi i do milion. A s obzirom da se nekretnine često kupuju uz hipoteku, uštedjet ćete basnoslovnu sumu. To je garsonjera koju sve više vole mladi ljudi koji je biraju za svoj prvi dom, ne želeći da skupljaju i štede za "jednosoban stan" dugo vremena.

Komunalna plaćanja

Studio ili studio apartman: što je bolje? U nastavku traženja odgovora na ovo pitanje, važno je spomenuti iznos mjesečnih računa za komunalije. Nije dovoljno kupiti nekretninu, potrebno je osigurati njeno održavanje. Smanjeni troškovi održavanja studija su još jedna prednost. A sve zato što su koncepti ukupnog i životnog prostora osnova plaćanja. "Ekstra" kvadrati, koje možda i ne koristite, zaista pogađaju džep. U bliskoj budućnosti, čak i održavanje dodatnih 5-6 kvadratnih metara može postati nedopustiv luksuz.

Katastarska vrijednost garsonjera je također za red veličine niža od one "odnushki", odnosno, iznos godišnjih poreskih olakšica će također biti skromniji. Prelazak na veći procenatporeska stopa će, ako vjerujete obećanjima zvaničnika, biti glatka, ali je ipak neizbježna, o čemu morate razmišljati danas.

Potencijal

Pokušajmo da shvatimo šta je zgodnije: studio ili jednosoban stan. Koliki je investicijski potencijal svake opcije? U gradu male garsonijere nisu toliko popularne. Stvar je u prilično visokoj tržišnoj vrijednosti takvih opcija: potencijalnom kupcu je lakše dodati mali iznos i kupiti jednosoban stan poboljšanog rasporeda. Studije se sve više mogu naći u moskovskoj regiji, gdje su cijene mnogo niže nego u glavnom gradu, a interesovanje stanara minimalno. Izvan grada, porodice sa malom decom radije žive, cene mir i tišinu, udaljenost i samoću, a verovatno i sopstveni prevoz. A oni, zauzvrat, jednostavno neće moći da se smjeste u mali studio, preferirajući stan sa izolovanim sobama.

Ako u bliskoj budućnosti i sami planirate da imate porodicu i decu, takođe ne bi trebalo da ulažete u kupovinu garsonjere - nakon nekoliko godina ponovo ćete morati da se uključite u zajedničku izgradnju prostranije opcije ili hipoteka. Prednosti i mane studija moraju se objektivno procijeniti prije kupovine. Ako govorimo o nedostacima, onda će to biti nedostatak perspektive i sumnjiva udobnost koja će postati očigledna nakon nekog vremena od datuma kupovine stambenog prostora. Studio je odlična opcija za dečake i devojčice koji su se odvojili od roditelja. mladdvočlana porodica će već osjetiti sve neugodnosti. Svako od nas želi bar ponekad da bude sam sa sobom, da se izoluje od društva - u studiju ćete vi i vaš život biti na vidiku. A ako zatrpate njen prostor ogromnim pregradama, cijeli koncept otvorenog plana jednostavno gubi smisao.

Odabir u korist "odnushke"

Pa šta je bolje: studio ili studio apartman? Dakle, stručnjaci kažu da ako razmišljate o kupovini nekretnine isključivo za sebe i istovremeno dodijelite cijeli iznos za kupovinu punopravne "odnushke", kupite je. Prije svega, jednosobni stanovi su i dalje veći, ali ne previše. Osim toga, njihov unutrašnji prostor je jasno podijeljen na zone, što osigurava udobnost svim članovima porodice. A ako je potrebno, bit će mnogo lakše pretvoriti "odnushku" u studio nego u suprotnom slučaju. Osim toga, moderne opcije rasporeda vam omogućavaju da koristite kuhinju kao mjesto za kuhanje i prijem gostiju.

Kada kupujete nekretninu za porodicu od dvoje ili više ljudi, naravno, jednosobni stan u Moskvi ili drugom gradu će biti racionalnija opcija. Ovakvi stanovi su i dalje najisplativiji u smislu ulaganja. Ove opcije su atraktivne potencijalnim zakupcima. Potražnja za njima je stabilna već nekoliko decenija, a mjesečna naknada je za red veličine veća.

Biranje u koriststudiji

Ako ste na malom budžetu, tražite stan za sebe, dajte prednost studiju. Zato je ova opcija toliko privlačna mladima koji prave prve korake u odrasloj dobi. Sami ste, tako da ništa ne može poremetiti tok vašeg života. A jednoj osobi ne treba previše slobodnog prostora. Studije sve više preferiraju ljudi koji najmanje vremena provode kod kuće, jer je glupo preplaćivati prostor koji ne koristite u potpunosti.

Sumiranje

Odgovor na pitanje šta je bolje: garsonjera ili jednosoban stan je dvosmislen, prilično je individualan. Sve zavisi od vaših ličnih preferencija, stila života, navika, konačno. Prilikom odabira, savjetujemo vam da se oslanjate na veličinu raspoloživog iznosa, nivo udobnosti svake potencijalne opcije, kao i iznos mjesečnih plaćanja. Samo kombinacija ovih faktora pomoći će vam da lično odgovorite na ovo pitanje i napravite pravi izbor. I zapamtite da je nekretnina velika kupovina kojoj treba pristupiti na odrasli i smislen način. Ovaj pristup će vas spasiti od problema i razočaranja u budućnosti.