Apartman u prizemlju: prednosti i mane. Na kojem spratu je najbolje živjeti?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prije nekoliko godina, kada je dat oglas za stanovanje, mnogi bi sigurno uključili klauzulu da prvi i posljednji sprat nisu razmatrani za kupovinu. Danas, sudeći po statistikama sajtova agencija za nekretnine i velikih portala poput Avito, nemali broj klijenata se obraća agentima sa upravo suprotnim zahtevom - da pronađu stan u prizemlju.

Prednosti i mane takve kupovine uvijek su bile i bit će, ali ima i dovoljno ljudi sa nestandardnim zahtjevima, kao i onih koji su spremni da se pomire sa očiglednim nedostacima zarad nekih prioritetne prednosti. Dakle, u ovom slučaju nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled.

Pokušat ćemo razumjeti ovo pitanje i izložiti glavne prednosti i nedostatke stana na prvom spratu. Prilikom sastavljanja članka uzete su u obzir informacije velikih (sa velikim prometom) kompanija za nekretnine i odgovori sa specijalizovanih foruma i oglasnih ploča. Počećemo sa prednostima stana u prizemlju, a nedostatke ćemo razmotriti u drugoj polovini članka.

Bašta/vrt

Dosta vlasnikatakvo stanovanje rado organizira privid ljetne kuće ispod svog prozora. Neki čak preuzimaju vlasništvo nad susjednom parcelom i tamo sade paradajz, krompir sa smirenom dušom ili ukrašavaju mirisnu baštu. Dakle, za ljetne stanovnike i one koji vole da kopaju po zemlji, prednosti i nedostaci stana u prizemlju jasno nadmašuju u korist prvog.

Čak i ako se komšije protive sadnji povrća i voća, niko neće progovoriti ni riječ protiv lijepog cvjetnjaka. Osim toga, u oplemenjenom prostoru možete staviti sto i stolice, te izvaditi radio kasetofon na prozorsku dasku i opustiti se na svježem zraku.

Ulazak/Izlaz

Za neke je mnogo zgodnije koristiti ulaz kroz prozor ili vrata na posebno opremljenom balkonu. Osim toga, unošenje ili iznošenje namještaja direktno, zaobilazeći stepenice i skretanja u samom stanu, primjetno je lakše i praktičnije. Osim toga, u vanrednim situacijama (požar, potres, itd.), prednosti stana u prizemlju su više nego očigledne.

Vrijedi napomenuti još jednu nijansu. Ako ste puni energije, aktivna osoba, onda vam je, zapravo, svejedno na kojem ćete se spratu smjestiti. Ali za starije ili mlade majke, pod igra jednu od kritičnih uloga. Čak i jedna stepenica za neke je ozbiljna prepreka. A šta tek reći o čestim popravkama liftova, kada morate da izađete na ulicu na sat vremena. Dakle, u nekim slučajevima, prvi sprat je najbolja, ako ne i jedina opcija.

Takođe, mnogi ljudi prilično pitajulogično pitanje da li je moguće ugraditi balkon u prizemlju sa posebnim izlazom. Gotovo sve relevantne opštinske službe spremne su da daju dozvolu za ovakvu preopremu pod uslovom da se preuređenje odvija bez prekršaja u pratećim konstrukcijama. Dakle, ovdje ne bi trebalo biti ozbiljnih problema.

Susjedi

Sigurno je svima poznata situacija kada komšije dole pokucaju na radijator ili čak zovu policiju zbog bučne zabave ili vaših hobija, poput sviranja violine ili harmonike. A neki dole imaju izuzetno osjetljive ljude koji čuju svaki tvoj pokret.

Osim toga, ne morate da brinete da ćete jednog dana poplaviti svoje komšije, jer ih jednostavno nemate. Dakle, za mnoge je odgovor na pitanje na kojem spratu je bolje živjeti sasvim očigledan. Ovdje možete barem uzgajati slonove i niko odozdo vas neće kucati i žaliti se na zveket.

Cena

Za dobru polovinu kupaca nekretnina, prednosti stana na prvom spratu nisu toliko očigledne, pa je cena takvog stambenog prostora primetno manja nego na drugom i pretposljednjem spratu.

Štaviše, razlika u našem kriznom vremenu je vrlo uočljiva za domaćeg potrošača i ne treba je odbacivati. Ako jedva ima dovoljno novca za stanovanje, plus hipoteke i krediti stoje iza vas, onda pitanje na kojem spratu je bolje živjeti odlazi u drugi plan. Glavna stvar ovdje je samo imati gdje živjeti.

Grijanje/vodovod

Sa naučnim i tehničkimsa stanovišta, stanari sa prvog sprata imaju jasnu prednost. Prema zakonima fizike, pritisak vode na dnu sistema je uvek veći. Odnosno, na uobičajen način imamo dobar pritisak na prvom spratu, dok na zadnjem - tanak mlaz, uz dosta pritužbi.

Isto pravilo vrijedi i za grijanje. Na prvim spratovima voda je uvijek osjetno toplija nego na zadnjim, a za grijanje stana dovoljan je običan uspon (odnosno nema potrebe za dodatnim radijatorima).

Ušteda

Osim što je stambeni prostor na prvom spratu jeftiniji, možete više uštedjeti i na stambeno-komunalnim uslugama. Naravno, nema govora o značajnim uštedama, ali nekoliko stotina rubalja će ostati u vašem novčaniku svakog mjeseca.

Ovdje govorimo o popravci liftova. Za stanare na prvom spratu ovaj članak jednostavno nije obezbeđen (bilo bi korisno da proverite obračune na vašem računu). Osim toga, možete uštedjeti na svim vrstama isporuka. Namještaj, građevinski materijal i nesretni klaviri seliteljima se plaćaju po spratu. Ovdje imamo sumu samo do vrata, isključujući stepenice.

Protiv

U nastavku razmotrite glavne, a za neke vlasnike i kritične nedostatke koji vas mogu sačekati prilikom kupovine stambenog prostora u prizemlju. Neke tačke nisu toliko značajne u novim i/ili dobro održavanim kućama sa dobrim obezbeđenjem, ali takvih presedana je vrlo, vrlo malo u opštoj masi.

Zločin

Ovo je prva nada onih koji se protive životu u prizemlju. U ovom slučaju,uljezima je mnogo lakše ući u stan i gore opisani plus prelazi u minus.

U takvim slučajevima dobro pomažu dobro postavljene rešetke na prozorima, ali one nisu lijek ako pljačkaši u svom arsenalu imaju naprednu opremu za rezanje plina. Dakle, sigurnosni sistemi su bili i ostali najbolja opcija.

Blato

Opet, fizički zakoni dolaze u igru. Gotovo sve čestice koje zagađuju naše gradove mnogo su teže od kisika, što znači da su bliže površini. Stoga oni koji žive na prvim spratovima moraju da trpe prašinu i prljavštinu.

Ovo također uključuje pacove, žohare i loš miris. Čak i uz najmanju poplavu podruma, ove tvrdoglave štetočine imaju tendenciju da se pomjere mnogo više, što za vas znači. Osim toga, kantica za smeće koja se nalazi u susjedstvu puna je okusa bez vanilije. Također je vrijedno napomenuti da će pušači na ulazu, kao i na susjednim balkonima, obezbijediti neugodan dim u vašoj kući.

hladno/vlaga

Ovakav stan se nalazi u neposrednoj blizini zemlje iu svim slučajevima imamo podrum u stambenoj zgradi. U zimskoj sezoni ovo je više nego ikad ispunjeno hladnim podovima, a ljeti povećanom vlagom. Mineralna izolacija i slična rješenja štede, ali ovo je opet dodatno ulaganje novca, au nekim slučajevima i gotovo godišnje.

Dakle, za alergičare i one koji imaju oslabljen imuni sistem, ne vredi razmišljati o prvom spratu. Ovdje minerali neće pomoći.grijalice, a kamoli trajno zatvorene prozore. Čak i uz normalnu klimu u stanu, temperatura podova će i dalje biti nekoliko stepeni ispod normalne. Naravno, možete pravilno izolirati stan u prizemlju tako što ćete unajmiti pametan tim građevinara i platiti napredne materijale, ali to će uletjeti u vrlo dobru kunu koja bi se mogla platiti za viši sprat.

Noise

Mnogi stanovnici se žale na stalnu buku sa ulice. Štoviše, plastični prozori s tri ili čak pet prozora s dvostrukim staklom ne štede uvijek od ovoga. Štaviše, nikakvi prozori vas neće zaštititi od ulaznih vrata koja stalno tutnjaju na ulazu. Ovo uključuje i bučni lift, koji se najčešće otvara na prvom spratu.

Najbolje rješenje u ovom slučaju bi bila zvučna izolacija zidova i plafona, ali normalni materijali zahtijevaju mnogo novca, a kvalitetan rad nikada nije bio jeftin.

Privatnost

Život na prvim spratovima je predmet za ogovaranje. Ako ne želite da trpite prolaznike koji vas stalno gledaju, moraćete da se naviknete na večni sumrak sa navučenih zavesa i veštačkog osvetljenja.

Potonje će vam također trebati zbog rijetke pojave sunčeve svjetlosti zbog obližnjeg drveća, visokog grmlja ili nekih zgrada. Tako da će oni koji su navikli ujutro otvarati zavjese i prozore i uživati u suncu morati da se pomire sa "podrumskim" životom.

Pogledaj

Vlasnici apartmana u prizemlju neće moći da uživaju u barem nekom manje-više ugodnom pogledu sa prozora. Sve što možešza razmišljanje, to je ili mala samooplemenjena prednja bašta, ili sveprisutni bagremi sa divljim ružama.

Ako u principu nema vegetacije, onda su vam na usluzi spontano parkiranje automobila, penzioneri na klupi koji podučavaju "narkomane" i "prostitutke", kao i večernje igralište sa pripitim studentima i ostalim lokalnim ukusima.

Sumiranje

Sudeći po odgovorima stanovnika i statistici recenzija i želja koje su prikupili agenti za nekretnine, najbolje je živjeti na spratovima 3-7 (u zgradi od 9 spratova), ali sve gore navedene tačke se mogu nazvati općenito, jer u nekim slučajevima postoje izuzeci. Na primjer, ako je riječ o dobro održavanoj stambenoj zgradi, u kojoj je izvođač na adekvatan način izvršio popravke uz razumnu buku i zvučnu izolaciju, te postavio i dobru izolaciju, onda se o buci, prljavštini i prašini možete brinuti u znatno manjoj mjeri.

Mnogi domovi opremljeni su nadzornim kamerama 24/7, naprednim sigurnosnim sistemima i licenciranim stanicama za praćenje. U ovim slučajevima, čak i rešetke na prozorima će biti suvišne, jer pouzdani sistemi ne samo da će pozvati policiju u pomoć, već će i iskorijeniti mogući zadiranje u vašu imovinu.

Neki ljudi čak kupuju i stambeni prostor takvog plana za paralelno poslovanje. Vrlo je zgodno živjeti u kući, au blizini imati, na primjer, vlastiti frizerski salon ili malu radnju. Također je vrijedno napomenuti da su mnoge kuće opremljene invalidskim kolicima, povezanim s jednosobnim stanovima. Štaviše, takve prostorijeu dobroj polovini slučajeva uopšte se ne koriste za svoju namenu. Mogu se lako preurediti u drugu prostoriju, naravno, uz dozvolu nadležnih službi.

Dakle, kako kažu, nije đavo tako loš kao što ga slikaju, a kupovina stana na prvom spratu ipak ima svoje neosporne pluse i sasvim rješive minuse. A ako se dogodilo da ste dobili takvo stanovanje, onda ne biste trebali bezglavo tražiti opcije na spratovima iznad, a ni financijski se ne isplati. Mnogo je lakše potrošiti ovaj novac na uređenje postojećih brojila i živjeti sretno do kraja života.