Procedura za dobijanje hipoteke: dokumenti, uslovi, troškovi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prilično često, kada nema dovoljno novca za kupovinu sopstvenog doma, ljudi ga kupuju na kredit. Procedura za dobijanje hipoteke podrazumeva ispunjenje i poštovanje od strane zajmoprimca određenih uslova. Zato prije nego što kontaktirate banku, trebali biste proučiti sve suptilnosti ovog procesa. Tako možete izbjeći komplikacije i brzo dobiti hipotekarni kredit.

Zahtjevi bankarskih institucija prema zajmoprimcu

Pre nego što kontaktirate kreditnu instituciju, prvo morate saznati proceduru za dobijanje hipoteke. Osim toga, morate razumjeti da se kredit može odbiti iz raznih razloga. Zato je važno odmah stvoriti povoljnu pozadinu za saradnju sa bankom, proučivši standardne uslove za dobijanje hipoteke. Razmotrite neke od njih:

• Dostupnost imovine. Zajmoprimac mora biti vlasnik imovine da bi je dao kao kolateral.
• Mogućnost uplate akontacije čiji je iznos od 30%cijena stana i više.
• Iznos otplate mjesečne uplate ne bi trebao prelaziti 1/2 prihoda osobe koja je uzela kredit.
• Obavezni uslov za dobijanje ovakvog kredita je osiguranje ne samo za stan, već i za život.

Hipotekarni rok

Procedura za dobijanje hipoteke razlikuje se od ostalih kredita po uslovima. Minimum obično nije duži od 3 godine, a maksimum se izdaje na 30, au nekim slučajevima čak i na 50. Takvi zahtjevi mnoge ljude plaše. Uostalom, malo ljudi želi toliko dugo ovisiti o bankarskoj organizaciji.

Prijava za hipotekarni kredit

Takođe je vrijedno napomenuti da finansijske institucije nameću svoje zahtjeve i ograničenja zajmoprimcima. Na primjer, da biste dobili novac na kredit za stanovanje, morate imati trajnu boravišnu dozvolu i raditi. Osim toga, ukupno radno iskustvo zajmoprimca mora biti najmanje 1 godina. Ako je kreditna istorija klijenta oštećena, malo je vjerovatno da će biti moguće dobiti hipoteku. Osim toga, ne bi trebao imati krivični dosije i druge paralelne kredite. Minimalna starost za dobijanje kredita je od 21 godine, a maksimalna starost nije više od 65-75 godina u trenutku otplate hipoteke.

Prilikom popunjavanja prijave možete navesti sudužnike, a to mogu biti braća, supružnici, roditelji ili poznanici. Muškarac mlađi od 27 godina mora banci pokazati vojnu kartu. Bez njega će mu kredit biti odbijen, čak i ako ima kašnjenje zbog studija. Kada se podnese prijava zahipoteke istovremeno u nekoliko bankarskih organizacija, potrebno je saznati detaljnije zahtjeve za zajmoprimce i proceduru za stjecanje nekretnina u svakoj od njih. Kada vaš zahtjev za hipoteku bude odobren, možete početi s odabirom odgovarajuće kuće. Banka izdvaja nekoliko mjeseci za ove događaje.

Kako se obrađuje hipoteka?

Procedura za dobijanje kredita je sledeća: popunjavanje zahteva, traženje nekretnine, odobravanje stanovanja, sklapanje posla. Banka donosi pozitivnu odluku od trenutka predaje svih dokumenata kreditnoj instituciji u roku od 5-10 radnih dana. Za to vrijeme on provjerava tačnost datih informacija i utvrđuje maksimalni iznos kredita koji je dostupan podnosiocu zahtjeva. Nakon odobrenja, klijent prelazi na odabir nekretnine. Iako neki unaprijed biraju stan. Bankarske organizacije takođe imaju određene uslove za stanovanje, o čemu se mora voditi računa.

Kada zajmoprimac pronađe odgovarajuću opciju, moraće da od prodavca dobije kopije svih papira za banku i izvrši nezavisnu procenu imovine. U ovom slučaju, kompanija za procenu mora biti akreditovana od strane finansijske institucije. Nakon predaje dokumenata za stan, banka ih pažljivo pregleda i provjerava kako bi se otklonili pravni i finansijski rizici. Ovo traje 3 do 7 dana. Po odobrenju svih tačaka na dogovoreni dan, strane su dužne da se pojave u bankarskoj organizaciji radi završetka transakcije. Zajmoprimac će samo morati da potpiše ugovor i dobije iznos neophodan za kupovinu kuće.

Kreditinstitucije obično kontrolišu poravnanje, koje se obavlja u gotovini preko sefa, između strana. Kreditna sredstva i početna uplata se nalaze u ovom sefu. Ne mogu se dobiti dok se ne završi prenos vlasništva nad stambenim objektom. Kada kupac postane novi vlasnik stana i dobije potvrdu za to, prodavac će moći da podigne svoj novac iz sefa.

Dobijanje kredita za kupovinu sekundarne nekretnine

Procedura za dobijanje hipoteke na rabljenu kuću ima svoje prednosti:

1. Nakon zaključenja transakcije stan se može odmah koristiti za stanovanje.
2. Mnogo je lakše kupiti sekundarnu nekretninu, jer su bankarske organizacije spremnije da pozajmljuju ovaj određeni segment tržišta.
3. Stanovanje se može izabrati na bilo kom pogodnom mestu i području.
4. Ove nekretnine se najčešće grade od izdržljivijih građevinskih materijala, tako da su izdržljive i odgovaraju na račun.

Procedura za dobijanje hipoteke za sekundarno stanovanje danas zanima mnoge građane. Banke klijentima često nude povoljne uslove za dobijanje kredita za kupovinu takvog stana. Najvažnije je da iznos kredita ne prelazi znatno vrijednost odabrane nekretnine. Drugim riječima, zajmoprimac bi trebao biti u mogućnosti da odmah plati od 15-35% svoje cijene.

Između ostalog, ne možete uzeti hipoteku na nekretninu koja ne ispunjava zahtjeve banke. Na primjer, sekundarni stan mora biti u dobrom stanju. Nastan u zgradi koja se ruši neće biti stavljen pod hipoteku. Zbog toga će zajmoprimac morati da posveti dosta vremena pronalaženju odgovarajućeg stambenog prostora.

Koji dokumenti su potrebni za hipoteku kod Sberbanke?

Da biste dobili kredit za kupovinu stana u Sberbanci, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji se formira od sljedećih papira:

• pasoši;
• potvrde o prihodima u obliku 2 poreza na dohodak;
• dodatne potvrde: pasoš, penzija, vojna knjižica, vozačka dozvola;
• radna knjižica.

Umjesto poreza na dohodak, korisnik kredita ima pravo podnijeti bankovni uzorak potvrde. Poslodavac ga popunjava, unoseći podatke o prihodima, radnom iskustvu u posljednjih šest mjeseci i odbitcima. U osnovi, ovoj opciji se pribjegava ako organizacija ne može dati standardne podatke o porezu na dohodak 2 lica. Koji su još dokumenti potrebni za hipoteku kod Sberbanke, pored navedenih? Finansijska institucija može tražiti od klijenta da dostavi dodatnu dokumentaciju za potvrdu informacija.

Kako da dobijem hipoteku koju podržava država?

Hipoteka uz podršku države osmišljena je da pomogne ugroženim kategorijama stanovništva i građanima sa niskim primanjima. Ciljevi programa su povećanje kupovne moći ljudi i stimulacija izgradnje novih nekretnina za stanovništvo. Istina, hipoteka s državnom potporom ne dopušta vam kupovinu sekundarnog stanovanja. Kreditna sredstva će biti moguće dobiti samo za nekretnine u kućama u izgradnji inove zgrade.

U ovom projektu učestvuju mnoge velike banke - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank i druge. Ali treba imati na umu da će samo programeri koji imaju partnerstva sa finansijskim organizacijama ili vladinim agencijama moći da dobiju ovaj hipotekarni zajam.

Troškovi hipotekarnog kredita

Većina ljudi ne zna koje će troškove hipoteke imati ako im se odobri kredit. Često takvo ponašanje dovodi do činjenice da zajmoprimci pogrešno izračunavaju ukupne troškove stana. Kao rezultat toga, imaju daljih problema sa otplatom kredita.

Prilikom kupovine kuće na kredit morate platiti razne usluge, koje se kreću od 3-10% vrijednosti nekretnine. Na primjer, neke banke naplaćuju određenu naknadu za obradu zahtjeva za hipoteku. Štaviše, ako finansijska institucija odbije primiti zajam, zajmoprimac neće moći vratiti uplaćeni novac.

Glavni uslov za dobijanje hipotekarnog kredita je nezavisna procena kupljenog stambenog prostora. Prati se procedura za određivanje iznosa kredita. Najčešće banke već sarađuju sa nekim procjeniteljima. Stoga klijent ne mora sam tražiti stručnjake. Istina, za takvu uslugu ćete morati platiti oko 5-20 hiljada rubalja.

I dalje ćete morati da se izdvojite za osiguranje. Prema važećem zakonodavstvu, prilikom kupovine stana potrebno je zaštititi se od gubitka stambenog prostora injegovu štetu. Osim toga, banke mogu odbiti da dobiju kredit ako zajmoprimac ne osigura vlasništvo nad stanom i životom. Stoga osiguravatelji i dalje moraju platiti nekoliko posto troškova stanovanja.

Ne zaboravite i na dodatne provizije finansijskih institucija: za iznajmljivanje ćelije, bankovni transfer ili podizanje sredstava. Ukoliko dođe do poteškoća s plaćanjem duga, banka će naplatiti kazne i penale. Preporučljivo je izbjegavati ovakve situacije kako biste izbjegli probleme.

Zaključak

Pre nego što uzmete kredit, dobro odvažite sve posledice ove odluke. Možda će sada takav financijski teret biti nepodnošljiv, stoga je bolje pričekati povoljniji trenutak. Naravno, jednostavno je nerealno izračunati sve troškove dobijanja hipotekarnog kredita. Ali kada aplicirate za takav kredit, svakako treba uzeti u obzir svoj porodični budžet i nepredviđene troškove.