Kako dobiti stan pod hipotekom bez učešća u Krasnojarsku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mogu li dobiti hipoteku u Krasnojarsku bez učešća? Odgovor na ovo pitanje zavisi od toga koje garancije zajmoprimac može dati da dokaže svoju platežnu sposobnost. One će uticati ne samo na paket dokumenata, kamatnu stopu, već i na samu vjerovatnoću da banka izda kredit. A ako nije bilo moguće prikupiti potreban iznos za plaćanje kapare, da li ima smisla uzeti takav kredit?

Šta banke nude?

Banke nude različite programe hipotekarnih kredita u Krasnojarsku. Oni uključuju stambene kredite i na primarnom i na sekundarnom tržištu. Postoje i programi sa uslovima pod kojima zajmoprimac ne može da uplati učešće.

Postoje programi za kupovinu novih stanova, stanova i kuća na sekundarnom tržištu, sa ili bez učešća. Moguće je kupiti stanovanje pod hipotekom bez učešća na teritoriji Krasnojarsk, a ne samo u gradu. Rok odobrenog kredita zavisi od vrste programa hipotekarnog kreditiranja.kredit, kamata, sastav paketa dokumenata.

Programe kredita nude mnoge banke: Sberbank, Rosbank, Sovcombank i druge. Zahvaljujući širokom spektru ponuda, možete odabrati najpovoljnije uslove hipoteke u Krasnojarsku bez učešća.

Da li je moguće dobiti hipoteku bez učešća?

Dešava se da zajmoprimac iz nekog razloga ne može da uplati učešće i uzme hipoteku u Krasnojarsku. A stan se mora kupiti danas. Na primjer, posjetitelj iz drugog grada je saznao za posebno isplativu nekretninu, ali ne može je kupiti – nema ušteđevinu da plati kaparu. Ako počnete sakupljati, možete propustiti ovu ponudu. U ovom slučaju, za dobijanje hipotekarnog kredita potrebno je banci dati garancije – garanciju trećih lica ili zalog. Banka može ponuditi osiguranje kao alternativu. Sve to zahtijeva vrijeme i materijalne troškove. Najprofitabilnija opcija je da date depozit.

Hipoteka je zajam osiguran nekretninama. Imovina koja se kupuje je kolateral. Kao predujam možete koristiti zalog stana, kuće ili vikendice u vlasništvu zajmoprimca, čak i ako je to jedini stan. Na ovaj način je sasvim moguće dobiti hipoteku bez učešća u Krasnojarsku u Sberbanci. I iako se Sberbank smatra najzahtjevnijom bankom u pogledu finansijskog stanja klijenta, to uopće ne znači da je nemoguće dobitihipotekarni kredit bez kolaterala. Međutim, značajno povećava šanse za dobijanje kredita.

Banka mora biti sigurna da će njen klijent moći platiti. Uostalom, ako ovaj drugi ne može vratiti dug, stan će postati vlasništvo banke, a on će ga morati nekako prodati. A ovo je gubitak kapitala, jer će za implementaciju biti potrebno vrijeme. Plus gubitak kamata na kredit, kao i mogući rizik od pada cijena nekretnina. Dakle, za osiguranje banka traži početnu uplatu u iznosu od polovine cijene kupljenog prostora.

Koje dokumente trebam dostaviti banci?

Da biste dobili hipoteku bez učešća u Krasnojarsku, morate dostaviti paket dokumenata. Pored pasoša, SNILS-a i TIN-a, u njega moraju biti uključeni i sljedeći dokumenti:

• potvrda od narkologa i psihijatra;
• potvrda poreske uprave o nepostojanju duga;
• kopija radne knjižice;
• kopija vjenčanog lista (ako je zajmoprimac u njemu);
• dokumenti u vezi sa stambenim objektom kupljenim na hipoteku: potvrda o registraciji, potvrda od BTI-a, zaključak nezavisnog procjenitelja;
• dokumenti koji potvrđuju dostupnost kolateralnog kapitala (vlasništvo);
• izvod;
• potvrda o prihodima;
• drugi dokumenti koje traži banka.

Čak i sa svim potrebnim dokumentima, banka može odbiti da izda hipotekarni kredit. Uostalom, izdaje se na 10-25 godina, što se smatra veoma dugim periodom. Banka mora biti sigurna u solventnost i pouzdanost klijenta. Ako imasumnje - hipotekarni kredit će biti odbijen.

Može li se koristiti materinski kapital?

Prema Porodičnom zakonu Ruske Federacije, materinski kapital se može koristiti za poboljšanje uslova stanovanja. Uključujući i otplatu hipoteke u Krasnojarsku, jer je ovo savezni zakon i važi u celoj Ruskoj Federaciji. Ali da li izdati kredit ili ne, odlučuje banka. Da biste dobili hipoteku, morate potvrditi prisustvo stalnog mjesta rada i dovoljnu platu. Iznos uplate ne smije biti veći od 30% ukupnog prihoda.

Prednosti hipoteke bez učešća

Hipoteka bez učešća u Krasnojarsku ili u bilo kom drugom ruskom gradu ima određene prednosti i nedostatke. I to ne zavisi od finansijskog stanja jednog zajmoprimca. Primjenjuju se na svakoga ko odluči da podigne hipoteku.

Pozitivna strana je što zajmoprimac dobija mogućnost da se odmah useli u stan (ako se hipoteka uzima za kupovinu već izgrađenog stambenog prostora, a ne za zajedničku gradnju). Ne mora da štedi mnogo meseci da bi platio kaparu. To je posebno korisno kada kupuje stan u jednom gradu, a vlastiti stan se nalazi u drugom. Dakle, zajmoprimac štedi na plaćanju iznajmljenih stanova. On također zadržava imovinu koju već posjeduje.

Nedostaci

Značajan nedostatak ovog načina dobijanja hipoteke u Krasnojarsku bez učešća je visok rizik od uništavanja vaše kreditne istorije i gubitka dijela već uplaćenog novca. Ako zajmoprimac ne može da akumulira potreban iznos za početni kapital, onda su njegove finansijske mogućnosti ograničene. Ili ima mala primanja ili ne zna kako da kontroliše svoje troškove.

Još jedan nedostatak su stroži uslovi kreditiranja. Kupovina stana pod hipotekom u novoj zgradi bez učešća u Krasnojarsku neće raditi. Vrijednost depozita će biti nedovoljna, jer je staro stanovanje jeftinije od novog. Možete računati samo na kupovinu stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Morat ćete platiti veću kamatu i dostaviti više dokumenata. Dokažite banci svoju solventnost. Moguće je da ćete morati da se izdvojite za kupovinu osiguranja.