Državna taksa za registraciju vlasništva nad nekretninama za fizička i pravna lica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Na teritoriji Ruske Federacije evidentiraju se sve transakcije nekretninama. Da bi se moglo raspolagati imovinom potrebno je upisati prava i izvršiti izmjene u jedinstvenom registru. U zavisnosti od trenutne situacije, potrebno je pridržavati se određenih propisa kako bi se prikupio odgovarajući paket dokumenata kada se dostavi ovlaštenim organizacijama. Sastavni dio ovog postupka je plaćanje državne takse za upis prava svojine.

Državna dužnost

Ovo je plaćanje za pravno značajne usluge koje pruža država, koje se naplaćuju od organizacija i pojedinaca. Legitimnost plaćanja je regulisana članom 333. 33 Poreskog zakona Ruske Federacije.

Državna dažbina za upis vlasništva nad nekretninom plaća se ako je potrebno sastavljanje ugovora o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, nasljeđivanju i drugim radnjama koje podliježu obaveziregistracija u skladu sa zakonom FZ-N 122..

Proces registracije nekretnine

U ovom trenutku, pored Rosreestra, svoja prava na nekretnine možete registrirati u multifunkcionalnim centrima, koji su stvoreni kako bi se rasteretilo odjeljenje za registraciju. Istovremeno, detalji državne dažbine za registraciju imovinskih prava preko MFC-a mogu se razlikovati.

Plaćanje ne može prekoračiti rokove bez valjanog razloga, a priprema papira može potrajati mnogo duže. U zavisnosti od vrste nekretnine, kao i pravnog statusa objekta za koji se prijavljujete, uslovi za dostavljenu dokumentaciju mogu varirati.

Najčešći paket dokumenata:

• Zahtjev za promjenu vlasništva sa vlasničkim dokumentima (odnosno, na osnovu čega je trenutni vlasnik vlasnik objekta, na primjer kupoprodajni ugovor, potvrda o naslijeđu, itd.).
• Tehnički i (ili) katastarski pasoš.
• Pasoši učesnika u transakciji.
• Overeno punomoćje, ako je lično prisustvo zainteresovanih lica nemoguće (Važno je prilikom prenosa ovlašćenja pravilno navesti ne samo lične podatke. Takođe je propisano u odnosu na koji objekat i u kojim organizacijama se nalazi dozvoljeno djelovati u vaše ime).
• Potpisani ugovori i prijenosi.
• Kopija ličnog računa i podataka o registrovanim osobama.
• Potvrda o uplati državne dažbine.

Naravno, matičar sam prima informaciju o prijenosu državne dažbine, ali je preporučljivo da te podatke dostavi uz ostale dokumente kako bi se isključila mogućnost odbijanja ili produženja roka za razmatranje aplikacija. Dok se uplata ne uplati u budžet, matičar neće započeti proces.

Podaci o imovini sadržani su u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Naručivanjem izvoda iz USRN-a možete saznati o potraživanjima, ograničenjima i teretima utvrđenim u vezi sa određenim objektom.

Koliko platiti?

Veličina državne dažbine za registraciju imovinskih prava za pojedince i organizacije ima značajnu razliku.

Od 2018. godine, neke od najčešćih naknada za registraciju se plaćaju za ove usluge:

1. Upis ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima, kao što je zaključivanje dugoročnog zakupa, koncesije i sl., kao i ugovora o otuđenju nekretnine (kupoprodaja, zamjena, zakup, donacija itd.) iznosi u iznosu: za fizička lica - 2000 rubalja, pravna lica će platiti 22000 rubalja.
2. Državna pristojba na udio imovine u stambenoj zgradi iznosit će 200 rubalja.
3. Promjene USRN-a prilikom registracije hipoteke koštat će organizacije 4000rub, ostatak - 1000 rub.
4. Zajednička gradnja (registracija nove zgrade): fizička lica doprinose 350 rubalja u budžet, a pravna lica - 6000 rubalja.

Državna taksa za upis vlasništva nad kućom i zemljištem pod njom se plaća posebno.

Ko može uštedjeti na dekoraciji?

Savezni organi, državni organi, organi lokalne samouprave i porodice sa niskim primanjima zakonski su oslobođeni plaćanja državne dažbine za upis prava svojine.

Upis prava plaća kupac, a broj kupaca i potvrda mora biti isti, jer se iznos državne takse raspoređuje u jednakim dijelovima između svih podnosilaca zahtjeva.

Na primjer, u kupoprodajnom ugovoru, 3 osobe su naznačene na strani kupca. Državna pristojba za registraciju prava na posjedovanje stana iznosi 2000 rubalja, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; zaokružiti na 667 rubalja. Dakle, svi plaćaju 667 rubalja. za vaše lično pravo.

Kada supružnici kupuju zajednički (zajedničko vlasništvo), državna taksa za upis prava svojine, na primjer, stan, se ne dijeli, možete uplatiti novac u jednom iznosu.

Prodavac podliježe naknadi ako se njegovi podaci promijene nakon posljednjeg upisa prava na isti stan. Naravno, prije transakcije postoje različite situacije, na primjer, obje strane (kupac i prodavac) pristaju da snose sve finansijske troškove u jednakim dijelovima.

Uplatu mogu izvršiti i druge osobe bez službenog licapunomoćje, važno je navesti podatke uplatitelja

Kako platiti državnu pristojbu preko državnih službi i uštedjeti novac? Pronađite odgovor ispod.

Gdje mogu saznati detalje državne dažbine za upis prava vlasništva

Elektronska usluga "Gosuslugi" je vrlo jednostavna za upravljanje, multifunkcionalna, na njoj, kao i na službenoj web stranici Rosreestra, navedeni su tačni detalji državne obaveze za registraciju imovinskih prava. Za građane koji nemaju želju ili mogućnost da koriste elektronske inovacije, prvo morate uzeti detalje. Glavna stvar je da dobijete ažurne informacije o danu uplate novca, jer se podaci iste usluge često mijenjaju. Detalji za plaćanje državne dažbine za registraciju imovinskih prava biće izdati u uredima Rosreestra, u MFC-u.

Pojedinosti o državnoj dažbini moraju odgovarati odabranom uredu za registraciju. Digitalni kod (KBK) Rosreestra i MFC-a razlikuje se u zavisnosti od mjesta primjene.

Opcije depozita

Prilikom polaganja novca u blagajnu, možete platiti i gotovinom i bankovnim transferom. U oba slučaja, samo akreditovani platni sistemi mogu prihvatiti takve uplate, direktno na blagajni banke, kao i na web stranici javnih usluga.

Državna taksa za upis vlasništva nad stanom i drugim nekretninama plaća se na terminalima. Ponekad se instaliraju direktno u instituciji koja vrši registraciju, kao iu filijalama banaka.

Upotrebom terminala sami ćete pronaći potrebnu uplatu ili pokušajte kontaktirati stručnjake za pomoć.

Mobilna aplikacija se također koristi kao opcija plaćanja.

Neophodno je uzeti u obzir proviziju koju za rad daje određena institucija.

Plaćanje putem Sberbanke

Sberbank Rusije je veoma popularna među građanima. Njegove filijale se po pravilu nalaze u blizini državnih institucija, ponekad se bankomati nalaze direktno u istoj zgradi. Ovo je vrlo zgodno, osim toga, provizija za operacije je minimalna, u nekim slučajevima se uopće ne naplaćuje. Putem vašeg ličnog računa, koristeći bankovnu plastičnu karticu, lako je pronaći uplatu po TIN broju ili jedinstvenom kodu. Jedinstveni identifikacioni QR kod je inovacija koja pomaže u otklanjanju grešaka u unosu podataka. Možete ga dobiti zajedno sa detaljima za plaćanje. Ako imate bilo kakvih poteškoća sa samouslužnim terminalima, kontaktirajte menadžere ili bankovne kase.

Postoje i opcije online plaćanja.

Kako platiti državnu pristojbu preko državnih službi?

Sve više koriste virtuelnu metodu plaćanja državne carine. Zvaničnici Ruske Federacije su 2009. godine imenovali Rostelecom za izvođača razvoja službene web stranice. Trenutno su na njemu već registrovani milioni korisnika, jer na taj način vrlo lako možete dobiti širok spektar usluga i informacija o državnim preduzećima i drugimdruštveni organi. Svako se može registrovati na sajtu, ali je potrebna potvrda podataka. Možete ih potvrditi u multifunkcionalnim centrima na mjestu registracije predočenjem pasoša, nakon čega ćete imati pristup cijelom spektru usluga stranice, uključujući plaćanje državne pristojbe.

Od 2017. godine, u cilju uvođenja Internet portala javnih usluga, za fizička i pravna lica registrovana na web stranici, državna pristojba za upis vlasništva nad stanom i drugim nekretninama je 30% isplativija od ostalih vrsta plaćanja.

Koristeći ovu uslugu prije registracije nekretnine, klijent se spašava od međuprocedura. Dakle, neće morati da predoči potvrdu o državnoj taksi za upis prava svojine i da je zajedno sa ostatkom paketa dokumenata preda u registar. Sredstva se uplaćuju u budžet primaoca putem interneta. Matičar vidi uplatu u trenutku prihvatanja dokumenata.

Proces je prilično jednostavan. Prvo morate podnijeti prijavu na web stranici, nakon čega će vam biti poslana elektronička potvrda s potrebnim detaljima, uzimajući u obzir ponovni izračun (odnosno 30% manje od onog koji je dao Rosreestr). Za uplatu novca za uslugu dovoljno je koristiti bankovnu karticu ili virtuelni novac, pa čak i sredstva na mobilnom telefonu.

Službeni elektronski servis omogućava vam da prođete kroz cijeli postupak registracije prava na nekretnini bez posjetaregistracijskim organima. Elektronske informacije koje izdaje ovaj servis imaju istu pravnu snagu kao kada lično kontaktirate relevantne organizacije.

Pravila povrata

Greške u deponovanju sredstava prave kako fizička lica (puno ime, podaci o pasošu, itd.) tako i pravna lica (KPP, PIB, netačan naziv Zavoda). Ovo postaje razlog odbijanja aplikacije da poduzme pravno značajne radnje.

Ukoliko je došlo do greške, ili ako je iznos državne naknade za upis prava svojine značajno premašio traženi iznos, treba se obratiti organizaciji koja je trebala preduzeti pravno značajne radnje. Postoji i obrazac za pisanje prijave, koji mora popuniti platilac ili njegov ovlašteni predstavnik (samo uz ova ovlaštenja koja su navedena u punomoćju). Dozvoljeno je podnijeti zahtjev za povrat novca u roku od 3 godine od datuma polaganja novca. Na internetu ispunite obrazac za prijavu na službenoj web stranici Rosreestr.

Kome vjerovati?

Ne treba zaboraviti: ako iz nekog razloga ne želite ili niste u mogućnosti da sami prođete kroz proceduru uknjižbe nekretnine, u vaše ime mogu istupiti bilo koje druge punoljetne osobe. Za plaćanje državne pristojbe nije potrebno ovjereno punomoćje. Ali za cjelokupnu proceduru registracije i prethodno prikupljanje nekih dokumenata, izdaje se punomoćje kod javnog bilježnika u kojem se navode sve instance, kao i granice ovlaštenja u odnosu na konkretnu situaciju. Općenito pouzdanzaposleni u provjerenim agencijama za nekretnine postaju asistenti za fizička lica.