Upis vlasništva nad nekretninama. Uknjižba vlasništva nad stanom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obaveznoj registraciji kod nadležnih organa. Ovo se odnosi na kuće, stanove, kancelarije i druge stambene i poslovne prostore. Dakle, nakon transakcije za otuđenje objekta ili po završetku njegove izgradnje, neophodno je proći ovu proceduru.

Usluga registracije

Trenutno, jedino tijelo koje provodi ovaj postupak na teritoriji Ruske Federacije je Rosreestr. Puni naziv organizacije je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Zastupljen je u svim subjektima federacije i radi sa građanima na lokaciji nekretnina.

Do 1998. godine nekoliko struktura se bavilo ovim pitanjem. Zemljište je posebno evidentirano u posebnim komisijama, a zgrade - u ZTI. Nakon toga, funkcije su prebačene na jedinstvenu službu, koja trenutno upravlja svim objektima nekretnina bez kojihizuzeci.

Ko prikuplja dokumente

Sve potrebne papire Rosreestru dostavlja vlasnik (može biti i privatno i pravno lice) ili njegov zastupnik. Njihova lista u velikoj mjeri ovisi o vrsti objekta i načinu ulaska u posjed. Kada je u pitanju individualna gradnja, ovim pitanjem se bavi direktno vlasnik ili od njega angažovani specijalista. U slučaju kupovine stana na primarnom tržištu, investitor je odgovoran za prikupljanje dokumenata, a u slučaju transakcije prijenosa imovine, notar. Ako se otuđenje imovine dogodi bez njegovog učešća (to je dozvoljeno na zakonodavnom nivou), na zahtjev vlasnika, on može samostalno rješavati sva pitanja vezana za registraciju ili pribjeći pomoći stručnjaka iz ove oblasti. Novi vlasnik će moći raspolagati imovinom tek nakon završetka ove procedure.

Upis vlasništva nad nekretninama - operacija nije previše komplikovana, već birokratska. Svaki slučaj zahtijeva svoju listu potrebnih dokumenata. Iz tog razloga, većina građana radije plaća posrednika i sve muke prebacuje na njegova ramena. Ako vlasnik odluči da sam obavi postupak, prvo treba saznati koji će certifikati biti potrebni za to i gdje se uzimaju.

Lista dokumenata

Kao što je već pomenuto, u velikoj meri zavisi od toga kako je tačno nastalo vlasništvo nad nekretninom i o kakvom objektu je reč. Na praksiprivatnici se najčešće bave stanovanjem: stanovima, kućama ili prigradskim zgradama. Na osnovu toga možemo razlikovati nekoliko generaliziranih opcija registracije za pojedince koji imaju posla. Prvo, to su zemljišne parcele (za individualnu gradnju ili baštovanstvo). Drugo, kuće. Treće, stanovi.

Nastanak vlasništva nad nekretninom može biti posljedica njenog prijenosa sa druge osobe (prodavca, darodavca ili ostavioca) ili primarnog (na primjer, izgradnja kuće). Prilikom podnošenja zahtjeva za Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, bit će potrebno predočiti građanski pasoš. Ne škodi pripremiti kopiju (ili bolje rečeno nekoliko), može dobro doći. Trebat će vam i potvrda o uplati državne takse. Detalji i iznos se po pravilu nalaze na informativnom štandu. Prilikom podnošenja dokumenata popunite prijavu na posebnom obrascu. Uzima se u predstavništvu ili na službenoj web stranici Rosreestr.

Upis vlasništva nad zemljištem vrši se na osnovu katastarskog pasoša. Kao vlasnički dokument može biti ugovor o kupoprodaji, darovanju, zamjeni, potvrda o pravu na nasljeđe ili sudska odluka. Trebat će vam i potvrda o nepostojanju zgrada (ako ih nema), akt o prijenosu (sastavljen od strane stranaka u transakciji u jednostavnom obliku), ponekad saglasnost supružnika novog vlasnika, ovjerena od strane notar, obavezan. U slučaju početne registracije kod Rosreestrpotrebno je dostaviti rješenje o prijenosu vlasništva nad lokalitetom (izdaje ga lokalna samouprava).

Što se tiče kuća, lista papira može biti mnogo duža. Upis vlasništva nad nekretninama se vrši na osnovu katastarskog i tehničkog pasoša (to su različite stvari), kao i vlasničke isprave (ugovor o poklonu, zamjeni, prodaji i sl.). U nedostatku potonjeg (ako govorimo o nedavno puštenoj kući), nije predviđeno. Seoske zgrade namijenjene vrtlarstvu (dače) registrirane su prema pojednostavljenoj shemi - na deklarativni način, bez učešća BTI. Vlasnik samo treba da popuni poseban formular, gde samostalno navede sve potrebne karakteristike.

Uknjižba vlasništva stana

Ovo je najčešća radnja koju izvode pojedinci u organima Rosreestra. Ako govorimo o sekundarnom tržištu nekretnina, onda bi vlasnik trebao imati sve dokumente potrebne za ovaj postupak u rukama kao rezultat transakcije. Prvo, ovo je tehnički pasoš (prenosi ga bivši vlasnik stana). Drugo, sam naslovni dokument (ovjeren ili sastavljen u jednostavnom pisanom obliku). U potonjem slučaju bit će potrebna još 2 dokumenta: akt o prihvatanju i prijenosu predmeta između strana u transakciji i pristanak supružnika da se završi.

Treba napomenuti da uknjižba vlasništva nad stanom može zahtijevati dodatne informacije, koje će biti prijavljenespecijalista za obradu podataka. Samo iskusni stručnjak u ovoj oblasti može unaprijed predvidjeti sve nijanse.

O vremenu

Prema važećem zakonodavstvu, upis vlasništva nad nekretninom mora se izvršiti najkasnije mjesec dana od dana podnošenja dokumenata. U praksi se na nekim lokalitetima to dešava mnogo brže (od 10 do 14 dana), dok na drugim kasni. U potonjem slučaju, radnje registrara mogu se osporiti na sudu. Međutim, ovo ima smisla samo ako je dostavljen kompletan paket dokumenata, jer se predviđeno vrijeme smatra od trenutka kada matičar dobije posljednju potvrdu sa liste.

O preprodavačima

Budući da je upis vlasništva nad nekretninama prilično mukotrpan proces i zahtijeva pažljivu pripremu, običnom građaninu ponekad nije baš lako. Ako se osoba nikada nije susrela s ovim problemom, jednostavno ne razumije gdje da dobije ovaj ili onaj certifikat, gdje da ide i šta da radi. Stoga postoji mnogo specijalizovanih firmi koje nude svoje usluge za registraciju nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi zastupaju interese klijenta u Rosreestru. Ima i onih koji prate transakciju, počevši od traženja imovine pa do upisa vlasništva.

Nesumnjivo, ovakva pomoć može biti korisna mnogima, pogotovo jer su cijene posrednika općenito vrlo prihvatljive. Glavna stvar je ne pokušavatiuštedite na njima kontaktirajući sumnjivu kompaniju, vodeći se samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Nažalost, prevaranti nisu neuobičajeni u ovoj oblasti.

Registracija stana kupljenog na primarnom tržištu

Nakon što je kuća primljena u funkciju od strane državne komisije i BTI-a, investitor priprema dokumente za svaki konkretan stan. Po pravilu, zaposleni u kompaniji samostalno registruju vlasništvo nad imenom klijenta i na njega prenose gotove dokumente. U nekim slučajevima ovo je dodatna naknada, u drugim - usluga je uključena u cijenu stanovanja.

Upis vlasništva nad stanom kupljenim na primarnom tržištu može izvršiti sam vlasnik. Da biste to učinili, pored pasoša i potvrde o uplati državne pristojbe, potrebno je dostaviti popunjenu prijavu, ugovor sa investitorom i akt o prihvatanju i prijenosu stana (potpisan s njim). Ako je sve u redu sa dokumentima i ne budu pronađene greške u njima, vlasnik će u roku od mjesec dana postati punopravni vlasnik nekretnine i dobiti odgovarajući dokument.

Upis prilikom upisa nasljedstva

Ovo pitanje zanima mnoge građane. Konkretno, da li je moguće otuđiti objekat odmah po dobijanju sertifikata? Nakon što je nasledio kuću ili njen udeo u stranom gradu, vlasnik često pokušava da je odmah proda ili pokloni. Međutim, to je moguće tek nakon odgovarajuće registracije. Nažalost, zakon ne predviđa sprovođenje nekoliko transakcijaistovremeno, uključujući i ulazak u zaostavštinu. Registracija vlasništva nad nekretninama u organima Rosreestra je postupak bez kojeg se ne smatra završenim. Iz tog razloga, nasljednik će prvo morati sve urediti kako treba, pa tek onda raspolagati imovinom.

Imovina pravnih lica

U principu, nema velike razlike između registracije nekretnine za kompaniju i za pojedinca. Dokumenti se dostavljaju i obrađuju na isti način. Istina, njihova lista može biti malo duža. Uz sve standardne certifikate i papire koji se odnose na sam objekt, Rosreestr-u se prezentiraju vlasnička dokumenta. Za pravno lice, to su kopije povelje i potvrde o državnoj registraciji. Mogu biti ovjereni kod notara ili ovlašteni od strane same kompanije. U zavisnosti od oblika vlasništva i vrste delatnosti preduzeća, mogu biti potrebne dodatne informacije. Dokumente podnosi lice koje ima pravo potpisa, po statutu, ili postupajući na osnovu punomoći.

Sporovi oko nekretnina

Nažalost, dešavaju se prilično često. Riječ je o rođacima koji nisu dijelili nasljedstvo, i o bivšim supružnicima tokom razvoda, i o suvlasnicima preduzeća, i samo o komšijama. Priznanje svojine na nepokretnosti u sudskom postupku vrši se u slučaju njenog osporavanja ili diobe imovine, kada nije moguće dobrovoljno rješavanje pitanja. Ishod takve istrage može bitisudska odluka kojom se jednom građaninu oduzima pravo svojine i prenosi na drugog. Također podliježe obaveznoj registraciji kod Rosreestra, zajedno sa ugovorom o prodaji ili zamjeni. Ovo se ne smije zaboraviti, jer u suprotnom novi vlasnik neće moći u potpunosti raspolagati imovinom.

Trenutni zakon predviđa obaveznu registraciju bilo koje nekretnine u Rosreestr. Ova procedura možda nije baš jednostavna i razumljiva, pogotovo kada kroz nju mora proći običan čovjek, bez posebnog znanja. Stoga je prikupljanje dokumenata, njihovo izvršenje i popunjavanje svih potrebnih dokumenata bolje povjeriti kompetentnom stručnjaku.