Osiguranje vlasništva i njegova cijena. Šta je osiguranje vlasništva?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prema važećem zakonodavstvu, pravo vlasništva omogućava vlasniku imovine da je posjeduje i raspolaže njome po sopstvenom nahođenju. Međutim, neki propisi pružaju osnov pod kojim se ova prilika može izgubiti ili osporiti. Kao rezultat toga, objekat će biti potraživan od vlasnika. Kako bi se izbjegla takva situacija, zakon predviđa pravo vlasništva nekretnina. Razmotrite šta je to.

Opće informacije

Osiguranje vlasništva nekretnine je zaštita od rizika materijalnih gubitaka koji mogu nastati od dobrovjernog kupca u vezi sa gubitkom vlasništva. Takva prijetnja se pojavljuje ako se pronađu nedostaci u dokumentaciji. Titula je zapravo papir koji potvrđuje ekskluzivno pravo posjedovanja imovine.

uzroci rizika

Nekretnine su često predmet dugog lanca prodajnih transakcija. Ako se ispostavi da je jedan od njih počinjen jednomu suprotnosti sa zakonom i može se osporiti (na primjer, od nasljednika), tada se, u skladu sa odlukom suda, poništava vlasništvo naknadnih vlasnika. Ovo može nastati ako, na primjer, prilikom privatizacije objekta nije uzeto u obzir mišljenje maloljetnika ili je jedan od vlasnika bio u zatvoru. Ova situacija je tipična za sekundarno stanovanje. Na primarnom tržištu, gubitak vlasništva nastaje kada investitor pokuša prodati jedan stan više kupaca.

Zašto zaštititi od rizika?

Osiguranje vlasništva transakcija nekretnina djeluje kao garancija za dobrovjernog kupca ako se predmet potražuje od vlasnika. Glavne okolnosti pod kojima se to može dogoditi su:

• Zaključivanje ugovora o kupoprodaji uz učešće nesposobnih pravnih lica ili nesposobnih građana, mimo zakona.
• Pravo svojine nakon otuđenja objekta ostaje trećim licima i tako dalje.

Osiguranje vlasništva je jedan od zahtjeva brojnih banaka koje izdaju kredite ljudima za kupovinu kuće. Zaštita od rizika materijalnih gubitaka je obavezna stavka prilikom dobijanja hipoteke.

Predmet ugovora

Osiguranje vlasništva može se izdati za stambene i nestambene zgrade, dijelove objekata ili prostorija, zemljište. Osim toga, možete zaštititi imovinske interese vlasnika. Predmet osiguranja u takvim slučajevima jepravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja nekretnina.

Nevažeći ugovor

Osiguranje vlasništva uključuje nekoliko slučajeva u kojima se vlasniku daje mogućnost da zaštiti svoja prava. Takav događaj je, na primjer, donošenje sudske odluke. Njegovim stupanjem na snagu poništavaju se prava vlasnika. Kao jedan od posebnih slučajeva je priznanje ništavosti kupoprodajnog ugovora. Posao se može smatrati takvim ako:

1. U suprotnosti sa zakonima i propisima.
2. Zaključeno u suprotnosti sa temeljima morala i zakona i reda.
3. Pokrivanje drugog posla.
4. Ne podrazumijeva odgovarajuće pravne posljedice.
5. Počinio djelimično ili potpuno nesposoban građanin ili pravno lice.
6. Zaključuje maloljetna osoba u dobi između 14 i 18 godina.
7. Urađeno pod uticajem zablude.
8. Izvodi sposobna osoba koja nije bila svjesna svojih postupaka i nije mogla da ih kontroliše.
9. Zaključeno pod uticajem pretnje, nasilja, prevare, zlonamernog dogovora, teških okolnosti.

Osiguranje vlasništva: cijena

Iznos se određuje na osnovu različitih faktora. Postoje sljedeći kriteriji za osiguranje vlasništva:

• Cijena objekta prema kupoprodajnom ugovoru.
• Cijena prema BTI.
• Tržišna (stvarna) vrijednost područja na dan osiguranja.
• Drugi faktori. To uključuje, na primjer, iznos kredita koji je osiguran stambenim prostorom.

Iznos osiguranja ne bi trebao biti veći od stvarne vrijednosti objekta. Tokom trajanja ugovora, njegova veličina se može mijenjati. Na primjer, kada vlasnik izvrši veliki remont, on se može povećati proporcionalno troškovima. Vlasniku se isplaćuje naknada u visini iznosa po ugovoru o vlasničkom osiguranju stana. Trošak izgubljene imovine nije jedino plaćanje koje je predviđeno u slučaju odgovarajućih okolnosti. Nadoknađuju se i pravni troškovi i plaćanje advokata koji zastupa interese vlasnika. Na veličinu iznosa, između ostalog, utiče:

• Ugovor o osiguranju.
• Nivo rizika koji se utvrđuje pravnom ekspertizom.

U skladu sa rokom osiguranja za zaštitu od svih prijetnji, odnosno u slučaju gubitka vlasništva zbog bilo koje od gore navedenih okolnosti, stopa će biti:

• Za godinu dana – 0,4-1%.
• Tri godine - 1,5-2%.
• Deset godina - 2,2-4,0%.

Dakle, ugovor se može zaključiti na period od 1 do 10 godina. Prema domaćem zakonu, prodaja se može osporiti u roku od tri godine, au nekim slučajevima ovaj rok može biti produžen i do deset godina.

Pravni subjekti

Dostupno osiguranje naslovaza pravna lica, individualne preduzetnike i građane koji su vlasnici imovine. Međutim, oni moraju biti registrovani u Rusiji. Prvi korak prije neposrednog sklapanja ugovora o osiguranju bit će prikupljanje svih potrebnih dokumenata koji se odnose na transakciju. Na osnovu ovih dokumenata biće procijenjena mogućnost naknadnog podnošenja zahtjeva protiv nepravednog novog vlasnika. Osiguravač će obračunati stopu prema nivou rizika. Sljedeći korak će biti izbor kompanije sa kojom će se zaključiti ugovor. Istovremeno, potrebno je pažljivo proučiti dokumentaciju o dozvolama firmi (licence), njihovo finansijsko stanje. Osim toga, prvo se trebate upoznati s pravilima i uvjetima za pružanje njihovih usluga. Sa čitave liste, moraćete da izaberete najpovoljniju kompaniju.

U završnoj fazi priprema se i dogovara ugovor. Za njegovo zaključenje neophodno je lično prisustvo vlasnika u poslovnici kompanije. Po pravilu, jedan primjerak dokumenta ostaje kod predstavnika kompanije, drugi se prenosi direktno na samog vlasnika. U slučaju osiguranog slučaja, da bi se dobila dužna naknada, biće potrebno dostaviti dokumentovani dokaz o događajima koji su se dogodili.