Cijena stanova u SAD-u: analiza cijena i zanimljiva područja za ulaganje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Pitam se šta privlači kupce nekretnina u SAD-u. Cijena, dostupnost, uslovi kreditiranja? Nije bitno šta osobu pokreće da kupi nekretninu u Sjedinjenim Državama, ali to pomaže državi da napreduje na globalnom tržištu nekretnina do vodeće pozicije u smislu rasta potražnje.

Cijene apartmana u Sjedinjenim Državama, u zavisnosti od regije smještaja, su takve da većina stranaca može priuštiti smještaj ovdje, bez obzira na debljinu novčanika.

Atraktivna područja za ulaganje

Danas ćemo pogledati najzanimljivija područja za ulaganje u nekretnine u Sjedinjenim Državama i upoznati se sa cjenovnom politikom koja se formirala na tržištu.

New York

Vrijednost nekretnine (prosječna): $400,000.

Studio za 30 m2 u istorijskom delu grada (Chelsea) u blizini Menhetna koštaće 430.000$ Takve nekretnine se uspešno iznajmljuju za 3500-3700$ po mjesec. Ovo je normalna cijena stana u SAD-u, čak i ako su ove cijene "grizne" za vas.

Za stan do 40 kvadratnih metara.mjesec.

Nadilazi cijenu nekretnina na Petoj aveniji, gdje cijene počinju od 1,5 miliona dolara

Najpristupačnija i najpovoljnija opcija može se pronaći raspitujući se o nekretninama u istočnom Harlemu. Studio ovde košta samo 160.000 dolara, ali ovo područje je ozloglašeno i smatra se jednim od najkriminalnijih u gradu.

Miami

Cijena stana u SAD-u (Florida) koštat će u prosjeku $250,000.

Nekretnine u ovoj regiji su stalni bestseler već nekoliko decenija. Lokalno tržište je bogato ponudom i veoma je aktivno. Nekretnine Floride privlačne su i bogatima, i kategoriji stanovništva sa prosječnim primanjima, i studentima.

Jedna od najisplativijih opcija za kupovinu kuće u Miamiju je kupovina stana u iseljeničkom području. Evo ga Mali Haiti, koji je postao utočište za posjetioce sa Haitija i niza drugih karipskih zemalja i istovremeno je stekao popularnost kriminalne četvrti. Evo najjeftinijih stanova u SAD-u. Za stanovanje će tražiti od 70.000 dolara (etažna opcija). U ovom slučaju ne biste trebali imati iluzije o likvidnosti nekretnine, jer ju je teško iznajmiti ili prodati.

Stanovanje u poslovnoj klasi košta mnogo više, a opcija smještaja uz more, s pogledom na okean u sigurnom dijelu grada koštat će od 450.000 dolara.

Prestižna vila s bazenom i privatnim pristaništem u Miami-Dadeu koštat će od 2 miliona dolara

Los Angeles

Prosječna cijena stana u SAD-u (Kalifornija) na osnovu analize cijenaje $500,000.

Kuća u San Joseu, gradu poznatom kao neizrečena prijestolnica Silicijumske doline, koštat će 900.000 dolara, četiri puta više od prosječne tržišne vrijednosti u SAD-u.

U San Franciscu, kada govorimo o Lower Pacific Heights, cijena za stan od 70 m2 dostiže $930,000.

Progresivni pravci

Analitičari se nisu plašili da javno iznesu prognozu TOP vrućih tačaka za prodaju stanova u Sjedinjenim Državama, uz očekivanje naredne tri godine. Dakle, u kojim se gradovima pojavljuje novi trend kupovine nekretnina krajem 2017. godine?

Dallas

U Teksasu, srednja cijena stana je $235,000.

Predviđeno povećanje prodaje: +31,5%.

U narednoj 2018. očekuje se da će Dallas eksplodirati na tržištu u smislu prodaje stambenih nekretnina i izbiti u vodstvo, jer je 2016. bio tek na šestom mjestu na rang listi.

Jacksonville

Nekretnine na Floridi su nekoliko hiljada jeftinije. Prosječna cijena stana ovdje je 225.000 dolara.

U naredne tri godine očekuje se bum prodaje individualne stambene izgradnje do 30,5%.

Ovo je najnaseljeniji grad i stalno raste. Godišnji rast stanovništva u prosjeku iznosi 5%. U takvim uslovima razvija se i tržište poslova i migracije radne snage, pa je stanovanje u Džeksonvilu najbolja opcija za ulaganje. Neki od stručnjaka vjerujuda su lokalne nekretnine potcijenjene za oko 8,5%.

Orlando

Još jedan predstavnik Floride, gdje se prosječna prodaja stanova u SAD zaustavila na 220.000 dolara.

Projektovana procjena rasta investicionog buma - do 29%.

Ovo mišljenje je formirano na osnovu mjerodavnih preporuka čelnika analitičke agencije Local Market Monitor (SAD), koji govori o jačanju ekonomije dobrim tempom, rastu stanovništva, povećanju broja poslova, koji ukupno otvaraju sve više i više novih izgleda za investitore u lokalne nekretnine.

Seattle

U državi Washington, cijena nekretnina je mnogo veća od ostalih obećavajućih područja.

Ovdašnji stan u prosjeku košta 425.000 dolara.

Stručnjaci predviđaju da će potražnja za nekretninama dovesti do povećanja profitabilnosti do 27%.

Seattle je rekorder po rastu vrijednosti nekretnina prema rezultatima statistike za prošlu godinu. Domaća nekretnina ruši rekorde u vrijednosti, stoga zaslužuje da bude na rang listi najskupljih u zemlji i zauzima časno treće mjesto.

U naredne tri godine potražnja za kupovinom/iznajmljivanjem će premašiti ponudu, što znači da obećava značajne dividende onima koji budu imali sreće da investiraju u rastuće tržište i kupe jednosoban stan u SAD-u.