Ulaganje u nekretnine. Ulaganje u nekretnine u inostranstvu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ulaganje u nekretnine je isplativa i niskorizična investicija, jer je ovaj finansijski instrument uvijek tražen i likvidan. Cijena ove imovine je u rastućem trendu 90% vremena, što omogućava procjenu potencijalne dobiti od izdavanja prostora na duži rok.

Pogodnosti

Zašto se ulaganje u nekretnine smatra niskorizičnom i pouzdanijom opcijom od, na primjer, bankovnog depozita? Prije ulaganja u ovu imovinu, morate biti sigurni da se isplati.

• Stanovanje za većinu ljudi je isto toliko roba kao i hrana ili odjeća. Zato uvijek postoji potražnja za nekretninama, bez obzira kakve se ekonomske katastrofe dešavaju.
• Prihodi od iznajmljivanja prostorija se vremenom povećavaju, jer područje svake godine raste. Ovo vam omogućava da brzo nadoknadite svoju investiciju.
• Ako investirate u novu zgradu, tada već tokom njene izgradnje možete izračunati svoju zaradu - po pravilu, tokom ovog perioda stanovanje već poskupljuje za 30-40%.
• Prilikom kupovine nekretnine na kreditsa programerom ili bankom, oslobađate se inflatornog rizika ako pažljivo proučite sve nijanse ugovora. Bez obzira na to koliko su kvadratni metri skupi, ili koliko vam plate rastu, svaki mjesec ćete plaćati isti iznos novca.

Nedostaci ulaganja u nekretnine

Pre nego što razmislite o ulaganju u nekretnine kao putu ka pasivnom prihodu, vredi razmisliti o negativnim aspektima takvog ulaganja vaših sredstava.

• Ako niste naslijedili dodatni stambeni prostor, onda ćete ga morati kupiti, a to je značajan finansijski trošak koji ne može svako priuštiti. Pored početnog ulaganja, morat ćete uložiti u njegovu popravku, račune za komunalije.
• Ulaganje u nekretninu bez odgovarajućeg analitičkog rada, odnosno bez analize njene lokacije, provjere dokumentacije zemljišne parcele na kojoj je objekat podignut, može biti krajnje neisplativo. Česti su slučajevi da novogradnja smeta stanarima okolnih kuća, ili prodavnica na prvom spratu zgrade ne dozvoljava baki iz stana koji se nalazi na drugom da mirno spava. To dovodi do masovnih protesta, pisama uredu gradonačelnika, koji vas naknadno mogu natjerati da prodate ili prekvalifikujete svoj dodatni životni prostor.
• Ako ne pazite na sve birokratske suptilnosti, zakone, onda je sasvim moguće da nećete moći nadoknaditi uloženo, jer možete ispasti vlasnik nekretnine,namijenjeno velikim ili mladim porodicama sa odgovarajućim beneficijama.

Ulaganje u nekretnine za početnike

Stambene i poslovne nekretnine su u stalnoj potražnji, što mnoge ljude tjera da traže mogućnosti za zaradu davanjem u najam. Ulaganje u nekretnine za glupane izgleda jednostavno, međutim, oni moraju temeljito proučiti ovu imovinu prije nego što pokušaju stvoriti bilo kakvu vrstu pasivnog prihoda.

Šta novajlije trebaju znati:

• Jednosobni stanovi su najtraženiji i najbrže se prodaju.
• Cijenu iznajmljenog stambenog prostora u velikoj mjeri određuje njegova lokacija i transportne komunikacije u blizini.
• Pored početnog ulaganja, ulaganje u nekretnine uključuje periodične troškove popravke i obnove oštećene ili ukradene imovine.
• Morat ćete potrošiti svoje vrijeme tražeći stanare, naplaćujući kiriju, pokrivajući režije. Ako se stambeni prostor iznajmljuje dnevno ili po satu, pasivni prihod se pretvara u aktivan, za šta je potrebno dosta vremena.

Ulaganje u nekretnine za lutke je sticanje stambenog prostora i njegovo izdavanje na duži rok. Ako nema dovoljno kapitala za kupovinu kuće, onda je možete kupiti hipotekom, prethodno izračunavši da li je isplativo pod trenutnim uslovima kreditiranja i prosječnom mjesečnom zakupninom.

Najlakšeopcija za početnika je partnerstvo u fondu, čiji stručnjaci samostalno biraju područje i pretvaraju ga u alat za prihod. Činjenica da profesionalci rade sav posao ima veliki uticaj na veličinu vašeg profita.

Kako odabrati objekat ulaganja

Izbor nekretnine zavisi isključivo od veličine vašeg kapitala. Stambeni prostor je uvijek tražen, jer čovjeku je potreban krov nad glavom kao i hrana. Ulaganje u poslovnu nekretninu zahtijeva veliko znanje i trud, jer je potrebno razviti koncept prostora, reproducirati dekoraciju u skladu sa klasom nekretnine i njenim tipom.

Iznos potencijalnog prihoda mora se izračunati na osnovu vaših mogućnosti: u kom gradu i okrugu možete kupiti stambeni prostor, koje popravke ćete u njemu raditi, hoćete li kupiti na kredit ili za gotovinu. Potrebno je predvideti da li će se ovo naselje širiti u budućnosti, koliko voljno ljudi teže da do njega dođu, ako to nije metropola sa puno mogućnosti za samoostvarenje.

Kupovina nekretnine za iznajmljivanje

Ulaganje u nekretnine u cilju daljeg izdavanja je stabilan pasivni prihod. Najrazumnije je kupiti jednosoban ili dvosoban stan ili seoske kuće u blizini letovališta i skijališta. Ako kupujete nekretninu u gradu, onda puno pažnje treba posvetiti stanju i lokaciji kuće, njenoj sigurnosti. Za mnoge goste to je važnodostupnost parkinga ili garaža u blizini. Transportne komunikacije su od velike važnosti.

Kada kupujete seoske kuće, morate biti spremni na činjenicu da će nekoliko mjeseci godišnje one biti prazne i neće stvarati prihod. Kada planirate kupovinu nekretnine, razmotrite izglede za rast njene cijene u narednim godinama, svoje početne troškove i periodične troškove (popravke, čišćenje nakon stanara). Slučajevi kašnjenja u plaćanju stanarine i krađe u iznajmljenim stanovima nisu rijetki. Ulaganje u nekretnine može biti neisplativo ako stambeni prostor nije tražen iz bilo kojeg razloga, a ne postoji način da se nadoknadi uloženo.

Sve ovo je posebno važno uzeti u obzir ako se stan kupuje na kredit. Zakupnina mora biti veća od mjesečne bankovne uplate. Osim toga, morate uzeti u obzir činjenicu da ste platili početnu naknadu. U suprotnom, profitabilnost stečene imovine bit će negativna prvih nekoliko godina. Prednost ove investicije je što je potreban relativno mali početni kapital.

Ulaganje u komercijalne nekretnine

Trenutno komercijalne nekretnine ostvaruju više prihoda od stambenih. To je zbog sve veće potražnje za uredima, trgovačkim podovima. U udaljenim dijelovima gradova, mnogi privatni poduzetnici nastoje otvoriti vlastiti posao, što ohrabruje investitore da ulažu u nestambeni prostor.

Prije nego što kupite sobu, morate se odlučiti za njen koncept. Procijenite šta je u blizinishvatiti šta će u ovoj oblasti biti najtraženije od strane potencijalnih potrošača roba i usluga. Na primjer, u blizini nema prodavnica, što znači da je prostor potrebno renovirati uzimajući u obzir zahtjeve za izgled trgovačke platforme. Treba shvatiti da će ulaganje u komercijalne nekretnine donijeti prihod samo ako prvo razmotrite sve svoje radnje.

Također imajte na umu da će prilikom kupovine sobe biti potrebno nekoliko mjeseci da se preregistruju svi dokumenti. Trebat će još malo vremena za popravke, sastavljanje ugovora za pružanje komunalnih usluga. Oporavak poslovanja će početi tek u trećoj godini postojanja.

Prilikom prognoziranja potencijalne profitabilnosti neke imovine, pazite na stanje u državi, ekonomske prilike, promjene vrijednosti valuta, cijene nafte i plina. Također uvijek postoji mogućnost da područje propadne, da se promijeni sistem oporezivanja. Standardi se stalno mijenjaju, a nekretnine za iznajmljivanje moraju ih zadovoljiti, pa prije nego što u nju investirate potrebno je dosta analizirati - samo u tom slučaju njen vijek može dostići nekoliko decenija.

Kako početi investirati u nekretnine

Mnogi ljudi žele da imaju pasivan prihod, bez obzira da li imaju početni kapital za ulaganje. Ulaganje u nekretnine od nule moguće je ako ste spremni potrošiti svoju energiju umjesto novca. Vrlo isplativa opcija je izgradnja garaža s njihovom naknadnom prodajom ili isporukom.za iznajmljivanje. Uložit ćete u zemljište i materijal za izgradnju garaža, a zatim brzo nadoknaditi ulaganje i zaraditi solidan dodatni iznos koji možete potrošiti na stambeni ili poslovni prostor.

Ulaganje u ruske nekretnine

Tržište nekretnina u Rusiji se razvija prilično brzo. Ovo je ogromna zemlja u kojoj ljudi masovno traže preseljenje u velike gradove, tako da je ulaganje u životni prostor vrlo isplativo. Komercijalne nekretnine su tražene u megagradovima, ali će nabavka takve imovine koštati nezamislivu sumu za većinu biznismena.

Strani poduzetnici smatraju ulaganje u nekretnine u Rusiji profitabilnim poslom, ali postavljaju vlastite zahtjeve prema investitorima, standardima izgradnje i održavanja područja. Nesklad između očekivanja i stvarnosti tjera konzervativne biznismene da traže drugu imovinu za svoja ulaganja, dok agresivni aktivno kupuju nekretnine u Rusiji.

Ulaganje u nekretnine u Ukrajini

Ukrajinske nekretnine su veoma tražene, ali je ova pojava neregularna zbog nestabilne političke i ekonomske situacije u ovoj državi. Zaradu će donositi kupovina stambenog prostora i njegovo izdavanje na duže i dnevno. U velikim gradovima, pametno je kupiti komercijalnu nekretninu, posebno u stambenim područjima, kako se gradovi šire. Posao sa izgradnjom i prodajom garaža će biti isplativ, jer mnogi to morajuostavljate svoje automobile samo na ulici, što je veoma nesigurno.

Vrijedi napomenuti da je ulaganje u nekretnine u Ukrajini također isplativo jer je nedavno vlada uvela porez na prihod od depozita. Osim toga, tokom ekonomske krize, mnoga sredstva su zamrznuta, a štediše nisu u mogućnosti da povuku svoja sredstva, uprkos svim pritužbama, protestima i neredima. Stoga je stjecanje takve imovine kao što je nekretnina prilično isplativo u Ukrajini.

Ulaganje u nekretnine u inostranstvu

Ulaganje u nekretnine u inostranstvu je, naravno, veoma isplativo, ali zahteva i velike materijalne troškove. Prednost takve investicije je ekonomska stabilnost zapadnih zemalja. Međutim, da biste investirali u stranu imovinu, morate biti dobar analitičar da ne biste bankrotirali, jer niko nije bio spreman na pad američkog tržišta nekretnina 2007. godine, kada je ono kontinuirano raslo nekoliko decenija..

Ako imate dovoljno kapitala, onda se isplati ulagati u hotelski biznis, ali nemojte zanemariti usluge stručnjaka koji će vam pomoći da smanjite rizike vašeg ulaganja. Budite spremni na činjenicu da u inostranstvu postoje veoma visoki zahtevi za kvalitetom, arhitekturom novih objekata, kao i servisom.

Ulaganje u tržište nekretnina je vrlo pouzdan i profitabilan posao ako pametno ulažete svoj novac. Stanovi i poslovni prostori mogu se ne samo izdavati, već i preprodavati kada to pogoduju ekonomski uslovi. ATU ovoj oblasti poslovanja možete zaraditi raznim metodama prodaje stambenog prostora, glavno je da počnete kako treba.