Osiguranje vlasništva pri kupovini stana: izdavanje polise, uslovi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas ćemo se osvrnuti na prilično zanimljivo pitanje - osiguranje vlasništva. Šta je i čemu služi?

Pre svega, ova tema bi mogla biti interesantna onima koji planiraju da ulože slobodna sredstva u nekretnine. Ukoliko u bliskoj budućnosti planirate da steknete vlasništvo nad stanom, kućom ili vikendicom - osiguranje vlasništva može vas spasiti od mnogih nevolja.

Stvar je u tome da kada kupite kuću koja je više puta mijenjala vlasništvo, dovodite se u opasan položaj. Vaše pravo na stečenu nekretninu može u bilo kojem trenutku osporiti jedan od prethodnih vlasnika. Razloga za to može biti mnogo. Osiguranje vlasništva je dizajnirano da vas zaštiti od takvih rizika. Pogledajmo izbliza.

Šta je osiguranje vlasništva

Dakle, šta se podrazumeva podizraz "osiguranje vlasništva nad nekretninama"? Šta je to? Ovo je naziv proizvoda osiguranja koji pruža zaštitu od rizika gubitka prava na imovinu ako se transakcija ospori i poništi. Zanimljivo je da takva politika štiti osobu ne od onoga što se može dogoditi u budućnosti, već od mogućih posljedica onoga što se već jednom dogodilo. U trenutku sastavljanja ugovora o osiguranju vlasništva, ovakvi događaji nisu poznati nijednoj od strana i ne ispoljavaju se ni na koji način.

Naziv opisane politike potiče od fraze " title", što znači dokument koji potvrđuje isključivo vlasništvo nad određenom imovinom.

Danas se takvi ugovori najčešće sklapaju istovremeno sa ugovorom o osiguranju nekretnina. Takva imovina je često predmet dugih pravnih lanaca. Isti stan se može prodati više puta, postati predmet poklona, otuđenja na bilo koji način, naslijeđa i prijenosa iz ruke u ruku, na osnovu odluke sudskih organa. Ako su u bilo kojoj od navedenih faza napravljene pravne netočnosti, onda se ne samo ova transakcija, već i sve naredne mogu osporiti i proglasiti nevažećim. Kao rezultat takvih radnji, sadašnjem vlasniku nekretnine oduzimaju se prava na kupljenu nekretninu. Osiguranje vlasništva, čije su recenzije najpozitivnije, samo štiti vlasnika od takvog rizika.

Zašto je to potrebno

Glavni rezultat koji osoba dobijeove vrste usluge - naknada za primljene gubitke u slučaju gubitka vlasništva na kupljenom stanu, kući ili vikendici. Osim toga, ugovor može predvidjeti i druge naknade koje se odnose na kompenzaciju za dodatne gubitke povezane sa osiguranim slučajem.

Osigurani slučaj se priznaje kao dokumentovana činjenica da ste pretrpjeli stvarnu štetu povezanu sa gubitkom (u cijelosti ili djelimično) prava na stambeno zbrinjavanje. U ovom slučaju, događaji su nastali nezavisno od vaše volje i na osnovu sudske odluke koja je već stupila na snagu.

Protiv čega osigurava osiguranje prava

Sticanje bilo koje imovine, a posebno stanovanja, zahtijeva uravnotežen i odgovoran pristup. Važno je uzeti u obzir svaku sitnicu, sve moguće nevolje. Prema zvaničnoj statistici, nešto više od jedan posto transakcija nekretninama sudski proglašava nevažećim. Čini se da je malo, ali ovo je ako vas lično stvar nije uticala.

Razlozi za osporavanje mogu biti različiti. Na primjer, interesi djeteta nisu uzeti u obzir prilikom privatizacije. Ovo je već osnova za osporavanje dogovora. Štaviše, to se može učiniti i nakon dvije ili tri godine.

Budući da je stambeno zbrinjavanje najčešće podložno prevarama, osiguranje vlasništva prilikom kupovine stana će osigurati da vaš teško zarađeni novac ne ide u džepove "crnih" prodavača nekretnina.

Naravno, prije sklapanja posla treba pažljivo provjeriti sve sitnice i nedostatke kupljenog kućišta. Ali uradiovo može biti veoma problematično. Činjenica je da arhivi najčešće odbijaju da daju podatke o svim transakcijama koje su prethodno obavljene sa imovinom. Svoje odbijanje motiviraju činjenicom da navodno ima dovoljno podataka o posljednjem vlasniku. U praksi, to je daleko od slučaja. Može se pojaviti mnogo raniji vlasnik, a onda će prava svih narednih vlasnika, ma koliko ih bilo, sudski proglasiti nevažećim. Zato osiguranje vlasništva čini proces kupovine i prodaje mnogo sigurnijim.

Kada se ugovor može osporiti i poništiti

Postoji nekoliko situacija u kojima transakcija može biti poništena:

• falsifikovani dokumenti su dostavljeni pri odlasku;
• stečeni objekat je oduzet zbog prisustva neizmirenih dugova jednog od prethodnih vlasnika;
• stan nije kupljen od pravog vlasnika;
• prodavac je šutio o neslaganju njegove "druge polovine" sa transakcijom;
• nasljednici jednog od bivših vlasnika polažu pravo na kupljeno stanovanje.

U nekim drugim slučajevima, osiguranje vlasništva stana također može zaštititi novog vlasnika od gubitka ili gubitka vlasništva:

1. U vrijeme transakcije, prodavac je bio maloljetan, imao je mentalni poremećaj ili je bio zakonski ograničen.
2. Dokumenti su sastavljeni kršenjem važećeg zakona.
3. Ukinuta pravaovlašteni predstavnik, u slučajevima kada transakciju nije izvršio prodavac lično.
4. Posao je napravljen na prevaru ili putem nasilja ili prijetnji.

Koliko košta

Dakle, odlučili ste da uzmete osiguranje vlasništva. Koliko košta takva polisa i od čega zavisi njen trošak? Osigurani iznos se prihvata na osnovu sporazuma između strana. Najčešće odgovara jednom od ovih parametara:

• tržišni (stvarni) troškovi stanovanja u trenutku potpisivanja ugovora;
• trošak nabavke sličnog stambenog prostora (trošak zamjene);
• trošak zamjene, odnosno iznos potreban za izgradnju istog objekta;
• iznos naveden u ugovoru o kreditu (ako postoji);
• vrijednost stambenog prostora prema ugovoru po kojem je stečeno vlasništvo.

Šta utiče na stopu osiguranja

Uplata koju morate izvršiti kao osiguranje također zavisi od nekoliko parametara:

• osigurane sume;
• broj rizika uključenih u ugovor;
• istorija kuće ili stana (broj prethodnih vlasnika);
• dostupnost franšize i njena veličina;
• osobine regulatornog okvira koji je postojao u vrijeme zaključenja prethodnih transakcija ili privatizacije;
• datum isteka politike.

U zavisnosti od svih ovih faktora, stopa osiguranja prava vlasništva može se izračunati u iznosu od 0,1 do 5% od iznosa osiguranja. Sve zavisi od uslovaugovori.

pravila dizajna

Ova vrsta osiguranja je relevantna ne samo u slučaju kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Osiguranje vlasništva nad nekretninama će vas zaštititi i prilikom kupovine kuće u novogradnji. Za ispravno izvršenje ugovora potrebno je pripremiti:

1. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad objektom (kupovina, donacija, nasljedstvo, itd.).
2. Uvjerenje o državnoj registraciji.
3. Potvrda o registraciji stanovanja.
4. Izvod iz kućne knjige.
5. Plan kuće ili parcele (ako je u pitanju osiguranje ovih objekata).

Šta učiniti u slučaju osiguranog slučaja

Ako dođe do situacije u kojoj osiguranje vlasništva dobro dođe, odmah obavijestite svoj IC. Morate lično doći tamo i dostaviti sljedeća dokumenta što je prije moguće:

• građanski pasoš ili drugi dokument koji potvrđuje vaš identitet;
• ugovor o osiguranju trenutnog vlasništva;
• original i kopija sudske odluke kojom se utvrđuje činjenica otuđenja stečene imovine.

Nakon pažljivog proučavanja dokumenata, UK je u obavezi da vam isplati puni iznos prema ugovoru. Osim toga, ako je u osiguranje uključena klauzula za nadoknadu drugih troškova, kao što su pravni troškovi, ovaj novac će vam također biti nadoknađen.

Karakteristike osiguranja

Nažalost, ugovor o osiguranju vlasništva nije jako popularan u našoj zemlji. Štaviše, mnogi ljudi nisu ni svjesni postojanja takvihsposobnosti. Stoga se prilikom sklapanja ugovora o osiguranju često prave greške čije prisustvo dovodi do ozbiljnih posljedica u slučaju osiguranog slučaja.

Prilikom potpisivanja ugovora obratite pažnju na sljedeće tačke:

1. Ne bi trebalo da potpisujete ugovor koji sadrži iscrpnu listu rizika osiguranja. Velika je vjerovatnoća da se neka situacija jednostavno neće uzeti u obzir, što će naknadno dovesti do odbijanja plaćanja. Najbolje je da u ugovoru bude navedeno da gubitak vlasništva podliježe obeštećenju, bez obzira na razlog.
2. Neki SC-ovi nude politiku koja kaže da se povraćaj plaća samo za transakcije izvršene uz vaše direktno učešće. Ovo također može imati negativan utjecaj na vaše plaćanje.
3. Prilično često, prilikom sklapanja transakcije nekretnine, ugovorom je propisan znatno manji iznos nego što je to u stvarnosti. Ovo se radi kako bi se iznos poreza sveo na minimum. Stoga je kod osiguranja vlasništva veoma važno da se u ugovor upiše tačno stvarni iznos transakcije, a ne onaj koji je napisan u kupoprodajnom ugovoru.

Suptilnosti hipotekarnog osiguranja

Dosta često, uz hipoteku, banke obavezuju klijenta na životno i zdravstveno osiguranje. To nije iznenađujuće, jer je banka ionako zainteresirana da dobije njihov novac. Na osiguranju vlasništva obično niko ne insistira, jer za to nije zainteresovana banka, već vi sami. Uostalom, čak i uako je kupovina poništena, banka će vam morati vratiti novac.

Usput, hipotekarno osiguranje je veoma korisno za samog kupca. Uostalom, prije sklapanja ugovora, agent osiguranja je dužan pažljivo provjeriti sve nijanse transakcije i, u tom slučaju, klijentu pružiti pomoć kvalificiranog odvjetnika. Općenito, učinite sve što je moguće da izbjegnete nastanak osiguranog slučaja.

Kada osiguravate pravo vlasništva na hipoteku, morate imati na umu da u ugovor morate unijeti iznos koji nije manji od onoga što morate platiti na kraju. I sam ugovor o osiguranju treba da bude zaključen na isti period.

Kada osiguranje neće pomoći?

Osiguranje vlasništva nije apsolutna panaceja. Nažalost, postoje rizici pod kojima to ne funkcionira. Ako nakon kupovine kuće nastane teret koji nije povezan s gubitkom imovine, polisa vlasništva neće vam pomoći. Šta ovo znači?

Evo malog primjera. Kupili ste stan, a tri godine kasnije se ispostavilo da je u njemu upisano još jedno lice (bez prava vlasništva). U vrijeme transakcije bio je odsutan (na primjer, bio je u zatvoru ili je radio u inostranstvu), a sada se vratio. Ako nema gdje drugdje živjeti, onda će u skladu sa četrdesetim članom Ustava Ruske Federacije imati pravo živjeti u vašoj kući. U ovom kontekstu, situacija neće biti priznata kao osigurani slučaj, jer niko uopće ne traži vlasništvo.

Zato ne računajte na osiguranje vlasništva kao lijek za sve bolesti. Da biste izbjegli neugodne situacije, morate se sami prijavitimaksimalan napor da se zaštitite od svih rizika.