Ugovor o depozitu prilikom kupovine stana: uzorak. Depozit pri kupovini stana: pravila

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-09 14:07

Kada planirate kupovinu stambenog prostora, morate se upoznati sa važnim točkama kako ne biste zasjenili značajan događaj u budućnosti. Na primjer, proučite ugovor o depozitu prilikom kupovine stana, uzorak budućeg kupoprodajnog ugovora, iznos avansa i prisutnost gomile dokumenata. Kada su se kupac i prodavac našli, transakcija nije zaključena ovog trenutka. Po pravilu, ovaj trenutak se odgađa za nedelju dana ili više. A kako se niko ne bi predomislio o svojim namjerama da prodaju/kupe nekretninu, depozit djeluje kao sigurnosna mreža.

Definicija depozita

Depozit - garancija transakcije, izražena u gotovini. Definicija pojma data je u članu 380 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Odnosno, ovo je iznos koji prenosi jedan učesniksporazum sa drugom kao garancija transakcije i protiv budućih plaćanja.

U slučaju transakcija kupoprodaje stambenog prostora, po pravilu, kupac, koji se odlučio za određeni stan, ostavlja depozit prodavcu prije transakcije. Dakle, kupac se upućuje da se ne predomisli i da svoj izbor dovede do potpisivanja ugovora. A prodavac, preuzimajući finansijsku obavezu, garantuje da će zaustaviti proces prodaje prije zaključenja transakcije. Iznos se uplaćuje u ugovor o depozitu prilikom kupovine stana.

Ovaj oblik garancije uspješnosti je poznat već dugo vremena i popularan je u modernom društvu.

Zašto ne dogovor odmah?

Ovakvo pitanje može zanimati prosječnu osobu koja nije upoznata sa pravilima prodaje. Situacija je takva: potencijalni kupac (sam ili sa agentom, svejedno) dođe da vidi stan, sve mu odgovara i pristane da ga kupi. I prodavcu se sve dopada i dogovore se. Ali za potpuni prijenos prava potrebno je: kompletan paket dokumenata s obje strane, cjelokupni iznos novca od kupca i trenutno besplatan, obavezno ovjereni, notar. Brojni problemi se ne mogu riješiti za sat ili dva. Dakle, za pažljivu pripremu dokumentacije potrebno je vrijeme za koje kupac broj 2 može doći i ponuditi 100 dolara više za stanovanje, a onda podnosilac zahtjeva za kupovinu br. 1 može ostati bez stana. Ili, obrnuto, prvi kupac je sutradan otišao da pogleda jeftiniji stan i pristao da ga kupi, a onda je prodavac ostao bez posla. Sve čari depozita u njegovim funkcijama. Stoga je dogovor o depozitu pri kupovini stana, o čijem će uzorku biti riječi u nastavku, preduslov u ovom trgovačkom društvu.

Funkcija depozita

1. Garancijska uloga - fiksiranje obaveza dviju strana koje u slučaju odbijanja ili sklapanja posla sa trećim licima nanose materijalne gubitke.
2. Uloga plaćanja - kada su uslovi ugovora ispunjeni, depozit je avansna uplata uz buduću uplatu.
3. Dokazna funkcija - dokaz da će transakcija biti završena.

Prilikom odabira stambenog prostora, prodavac nekretnina upozorava klijenta (kupca) na potrebu uplate depozita i potiče ga da potpiše ugovor o depozitu prilikom kupovine stana. Uzorak dokumenta se može sastaviti u bilo kojoj formi, ali se moraju navesti određene informacije.

Kako sastaviti ugovor o depozitu?

Prije polaganja depozita zaključuje se ugovor i sačinjava preliminarna kopija ugovora o kupoprodaji nekretnine koja ne podliježe državi. registracija, ne daje kupcu potpuno vlasništvo nad kućom, pravni je osnov za transakciju u budućnosti.

Ugovor o depozitu prilikom kupovine stana mora sadržavati sljedeće obavezne podatke:

• Naslov dokumenta, mjesto sastavljanja i datum.
• Podaci o pasošu strana u sporazumu.
• Spisak vlasnika nekretnina za prodaju.
• Ukupni troškovinekretnine.
• Objekat za koji je dat garantovani iznos (adresa, oblast).
• Iznos depozita (slovima i brojevima).
• Rokovi za izvršenje obaveza.
• Kazne za nepoštivanje uslova ugovora.
• Ovjera dokumenta potpisima strana.

Ugovor je napravljen u duplikatu. Depozit se ne izdaje nikakvim drugim dokumentima, uključujući priznanicu. Preporučljivo je prebaciti novac prodavcu u prisustvu trećih lica. Pa ipak, ugovor o depozitu pri kupovini stana (uzorak ovog dokumenta) ne zahtijeva ovjeru kod notara. Ali za veću garanciju povrata novca, bolje je kontaktirati stručnjaka.

Koji je optimalni iznos depozita?

Ovo je pitanje koje interesuje obje strane (kupca i prodavca) prije potpisivanja ugovora o isplati garantovanog iznosa koji obavezuje dalju kupovinu nekretnine. Visina depozita pri kupovini stana se dogovara u svakom slučaju pojedinačno, jer nije fiksirana nikakvim zakonskim normama. Obično je to 5-10% od konačnog iznosa stana.

Što je veći depozit, to su skuplje kazne za nepoštivanje obaveza iz ugovora i vjerovatnoća transakcije je maksimalna.

Kupovina stana: akontacija ili depozit?

Glavna razlika između ove dvije svote novca je stepen odgovornosti strana. Ako su obaveze ispunjene, depozit ne nameće nikakvu odgovornost stranama i knjiži se u korist budućeg plaćanja cijene imovine. Ali:

• Ako prodavac odbije zaključiti ugovor o prodaji stambenog prostora nakon prijema depozita, onda on vraća kupcu iznos u dvostrukom iznosu (Građanski zakonik Ruske Federacije).
• Ako se kupac predomisli o kupovini nekretnine, prodavac zadržava pravo da ne vrati depozit.

Ova dva uslova su ispunjena osim u slučajevima više sile. U ovom slučaju depozit se vraća kupcu bez izricanja sankcija stranama.

U slučaju uplate akontacije, ako bilo koja strana odbije dalje prepisati prava na stan, iznos uplaćene uplate se jednostavno vraća vlasniku (kupcu).

Pravila za prijenos depozita

Dokument koji potvrđuje istinitost prijenosa sredstava je potvrda o kupovini stana. Depozit koji kupac daje kao garanciju buduće kupovine stambenog prostora, pored ugovora, mora biti izdat uz potvrdu o činjenici prijenosa. Ovaj dokument popunjava prodavac ručno i bez ispravki. Zahtjevi su isti kao kod sastavljanja ugovora o depozitu: podaci o pasošu stranaka; svrha plaćanja i razlog transfera; mjesto pisanja, veličina iznosa; veza sa predugovorom; datum i potpis.

Obavezno imati originale vlasničke isprave prilikom uplate depozita! Ako je imovina kupljena u braku ili privatizovana za cijelu porodicu, tada je prilikom sastavljanja predugovora, dogovora o depozitu, potrebno prisustvo svih vlasnika.

Depozit prilikom kupovine stana: obrazac

UGOVOR O DEPOZARU (fiktivni podaci)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, pasoš serije PP N12345, izdat od _ Okružnog odeljenja unutrašnjih poslova, 15. juna 2005. godine, registrovan na adresi: Moskva, ul. Moskovskaya, d. 1/1, u daljem tekstu Prodavac, i Oleg Oleg Olegovich, pasoš serije OO N 54321, izdat od _ Okružnog odeljenja unutrašnjih poslova, 16. maja 2004. godine, registrovan na adresi: Moskva, ul. Krasnaya, d. 2/2, u daljem tekstu Kupac, su sklopili ovaj ugovor na sljedeći način:

2. Prodavac se obavezuje da proda (prenese vlasništvo), a Kupac se obavezuje da u budućnosti do _ godine kupi (stekne vlasništvo) stan koji se nalazi na adresi: _ po ceni od _ (_) rubalja.
3. Navedeni stan se sastoji od _ dnevnog boravka. Ukupna površina stana, bez površine lođa (balkona), iznosi _ (slovima _) m2. m, koji se nalazi na _ spratu stambene zgrade. Katastarski broj _.
5. Da bi osigurao ispunjenje svojih obaveza, Kupac uplaćuje Prodavcu depozit za kupljeni stan u iznosu od _ (_) rubalja.
7. Rok za zaključenje ugovora o prodaji je _. Ili navedite uvjet nakon kojeg će transakcija biti završena u roku od nekoliko radnih dana.
9. Konačni trošak stana je _ rubalja.

10. U slučajuneispunjenje ugovora krivnjom _ depozit u iznosu od _ (_) rubalja ostaje kod _.

    (puno ime)

11. Ugovor je sastavljen u 2 primjerka, po jedan za svaku od strana. Potpisi strana