Kolika je provizija prilikom iznajmljivanja stana? Karakteristike plaćanja, obračuna i garancija

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svako ko želi iznajmiti stambeni prostor uz određene garancije prijavit će se posebnoj agenciji. Re altor uvijek djeluje kao dirigent u prometu nekretnina. Naravno, njegove usluge nisu besplatne. Hajde da pokušamo da shvatimo kolika je provizija kod iznajmljivanja stana, kako se plaća i šta garantuje.

Osnovni koncepti

Kolika je provizija prilikom iznajmljivanja stana? Ovo je uobičajena naknada za usluge koje pruža posrednik, odnosno posrednik. Obično uključuju:

• izbor opcija prema izrečenim zahtjevima zakupca;
• prezentacija odabranih objekata, najčešće na licu mjesta;
• pregovori sa vlasnikom nekretnine (ili njegovim zakonskim zastupnikom);
• zaključivanje ugovora uz direktno učešće poslodavca.

Plus, agent za nekretnine će vam uvijek pomoći da procijenite prednosti i ukažete na nedostatke za svaku od opcija, reći će vam kako provjeriti ispravnosttehnička oprema. A glavni razlog za plaćanje posrednika je ogromna količina ušteđenog vremena i novca, koji se obično gubi kada tražite sami.

Mi ćemo razlikovati

Iz navedenog postaje jasno kolika je provizija kod iznajmljivanja stana. Ovo je iznos koji se plaća jednom prilikom iznajmljivanja nekretnine. Važno je da to ne pobrkate sa mjesečnom naknadom za iznajmljivanje. Postoje dvije vrste ove nagrade:

1. Prilikom iznajmljivanja nekretnina. U ovom slučaju, paušalni iznos plaća klijent koji ostvaruje pravo boravka.
2. Prilikom iznajmljivanja nekretnina. Ovdje proviziju plaća vlasnik lokala.

U prvom i drugom slučaju iznos uključuje izradu i potpisivanje bilateralnih sporazuma.

Koja je razlika između kaucije

Ovaj koncept također zbunjuje ljude koji ne znaju zamršenosti transakcija građanskog prava. Stoga treba napomenuti da su depozit i provizija prilikom iznajmljivanja stana potpuno različiti koncepti. Ako je prva nagrada posredniku za njegov rad, onda je depozit novčani iznos koji određuje vlasnik, koji garantuje red i sigurnost imovine u iznajmljenim prostorijama. Postoje mnoge varijacije kolaterala. Na primjer, vlasnik zahtijeva uplatu za prvi mjesec korištenja nekretnine i za posljednji mjesec prije useljenja. Odnosno, zalog je vrsta osiguranja koja se daje samo vlasniku. Transakcioni posrednici nemaju nikakve veze sa sigurnosnim depozitom.

Ko plaća

Dugo vremenauspostavljena nepokolebljiva tradicija, proviziju za usluge agenta plaća zakupac nekretnine. Ova naknada se neformalno naziva "smanjena" (to znači provizija od 50 pri iznajmljivanju stana). Ovo pravilo važi za objekte niske cjenovne kategorije i djelimično prosječne na sekundarnom tržištu nekretnina.

Za luksuzne nekretnine sa a priori prilično visokom zakupninom, sva plaćanja provizije (koja se nazivaju "povećana") naplaćuju se vlasniku lokala. Jer se najčešće radi o poslu. Odnosno, ne iznajmljuju se samo stambeni objekti premium klase u novogradnji, već i korporacije, fabrike, preduzeća (predmeti za poslovanje).

U najređim slučajevima, po prethodnom dogovoru, naknada se podjednako dijeli između obje strane u transakciji.

Cijena izdavanja

Šta znači provizija za iznajmljivanje stana, odlučili smo. Koja je njegova veličina? Prema nedorečenom pravilu, naknada zavisi od dodeljene zakupnine i vrste zaključenog posla. Rjeđe, uključuje iznose za učešće partnera agencije. Učestali su slučajevi povećanja visine naknade za posebno likvidne opcije za odabrane nekretnine.

Stoga, provizija može varirati između 50-100% iznosa.

Ponekad trgovci nekretninama daju popuste. Na primjer, ako je klijent pristao na prvu predloženu opciju. Na pitanje kako izračunati proviziju prilikom iznajmljivanja stana, nijedna agencija neće dati razuman odgovor. Ima previše komponenti i, što je najvažnije, ličnihinteres agenta za nekretnine.

Pravila isplate

Obično su napisani u ugovoru između posrednika i klijenta. Utvrđuje se postupak za primanje naknade od strane agencije. Direktno plaćanje se mora izvršiti nakon potpisivanja ugovora i predaje ključeva od objekta.

Ne postoji plan rata za plaćanje provizije prilikom iznajmljivanja stana (o čemu se radi vidi gore). Urađen je jasno na vrijeme i u potpunosti.

Ovdje želim napomenuti da agencije sa solidnom reputacijom i puno pozitivnih povratnih informacija nikada neće zahtijevati isplatu naknade prije potpisivanja ugovora. Ako se ova situacija iznenada pojavi, onda su najvjerovatnije prevaranti.

Potrebni dokumenti

Da potvrdi ozbiljnost svojih namjera, vlasnik lokala mora dostaviti:

• osobni dokument;
• pristanak svih prijavljenih stanovnika (ako ih ima), u pisanoj formi u posebnom obliku i ovjerena kod notara;
• potvrda društva za upravljanje/žeka o svima prijavljenima na ovoj adresi ili ovjereni izvod iz kućne knjige;
• ugovor o zakupu (ako prostor nije privatizovan);
• potvrda o vlasništvu/poklonu ili ugovor o prodaji.

Na osnovu dostavljene dokumentacije sastavlja se ugovor o zakupu, nakon potpisivanja kojeg se plaća provizija klijentu prilikom iznajmljivanja stana (vidi gore o čemu se radi).

Potpisivanje ugovora

Prva stvar koju treba napomenuti, sporazum bi se trebao zvati ugovoromzakup, u svakom slucaju ne ugovor o zakupu. U skladu sa ruskim zakonom, samo ugovor o zakupu daje zakupcu pravo da koristi iznajmljeni prostor.

Trilateralno potpisivanje ugovora automatski priznaje transakciju kao legalnu. Odnosno, potpisuju ga tri osobe: zakupac, vlasnik lokala i prodavac nekretnina. Osim toga, ovaj ugovor sadrži sve potrebne informacije o stranama za njegovo potpisivanje, kao i uslove i druge uslove.

Glavne tačke

Propisno sastavljen dokument treba da sadrži:

• pun opis i naslov posla;
• podaci pasoša svakog od potpisnika;
• iznos plaćanja i postupak plaćanja;
• karakteristike prostora koji se iznajmljuje: adresa, područje, itd.;
• prava i odgovornosti svake strane;
• uslovi plaćanja komunalnih usluga;
• okolnosti raskida ugovora.

Prema dogovoru strana u ugovoru, mogu se dodati sve potrebne stavke. Na primjer:

• uvjet za nepromijenjenu mjesečnu najamninu;
• popis imovine;
• odgovornost strana za nastalu štetu;
• penali;
• osnovi i pravila za namirenje vjerovatne štete;
• mogućnost boravka kućnih ljubimaca u iznajmljenim prostorijama;
• zabrana prenosa nekretnina na treća lica;
• rješavanje sporova, itd.

Ugovor stupa na snagu od trenutka njegovog sklapanjatripartitni potpis. I tek nakon toga, prema pravilima, agentu se mora platiti provizija prilikom iznajmljivanja stana.

Ako je ugovor star manje od godinu dana, onda ga ne morate registrovati. A ako datum završetka ugovora nije naveden, automatski se smatra važećim pet godina.

Za šta je odgovoran prodavac nekretnina

Kolika je provizija kod iznajmljivanja stana, shvatite. A osobi koja zna svoj posao i snosi odgovornost za njega nije žao da ga plati. Stoga, kada kontaktirate posrednika, morate znati za šta je on odgovoran.

Pre svega, to je izbor opcija prema parametrima koje odredi klijent i sastavljanje ugovora. Osim toga, posrednik može ponuditi potpisivanje pomoćnog ugovora za odabir prostorija koje zadovoljavaju optimalne zahtjeve. Ovaj dokument daje zakupcu pravo, u slučaju bilo kakvih neslaganja ili kvara, da kontaktira agenta koji radi s njim i zahtijeva da izabere drugu opciju. Štaviše, ova usluga se više ne plaća.

Kao rezultat toga, plaćanje provizije agentu prilikom iznajmljivanja stana (što znači, vidi gore) osigurava zakonitost transakcije.

Pokušavam uštedjeti novac

U današnjim ekonomskim uslovima, mnogi ne žele da preplate, odnosno ne žele da plate posao posrednika. Ali u ovom slučaju ne morate samo pronaći, preuzeti i ispravno popuniti obrazac za iznajmljivanje prostora. Postoji puno sitnih nijansi za koje neupućena osoba jednostavno ne može znati, osim toga, na ovom području ima mnogo prevaranata.

Najčešće takozvani vlasnik uvjerava zakupca u njegova prava na nekretninu. Kasnije, na primjer, može se ispostaviti da je riječ samo o beskrupuloznom rođaku koji nema čak ni banalni pristanak na iznajmljeni prostor. Dešava se još gore. Plaćanje unaprijed, provizija za iznajmljivanje stana (što znači, vidi gore) i depozit su već uplaćeni za iznajmljeni prostor, ali useljenje nije moguće: stan je već zauzet. A navedeni primjeri nisu najgore što se može dogoditi.

Sam dokument je također teško sami sastaviti. Ovo je prilično skrupulozan postupak: pored glavnih tačaka u sporazumu, potrebno je detaljno navesti prava i obaveze strana, postupak plaćanja itd. Štaviše, svaka nejasnoća može dati beskrupuloznom učesniku u transakciji koja se vrši da promijeni značenje napisanog i protumači ga na svoj način.

Iako ima pluseva u odbijanju usluga posrednika. Agencijska provizija kod iznajmljivanja stana bez angažovanja trećih lica, odnosno direktno: vlasnik - zakupac, neće prelaziti 60%.

Budite oprezni

Svaki ugovor koji sklopite sa agencijom treba pažljivo pregledati prije potpisivanja. Na primjer, može se dogoditi da se ispostavi da je vlasnik figura ili da je sama organizacija uključena u nepoštene transakcije. Ovakvim razvojem događaja, plaćena provizija u slučaju iznenadnog raskida ugovora neće biti vraćena. Ali u slučaju nepredviđenih okolnosti može se tražiti vraćanje (ako je potrebno, čak i putem suda).

Obratite pažnju na odjeljak "Vrsta vlasništva" u relevantnom dokumentu. Najbolja opcija za zakupca bi bila da napiše "imovina". Pravno, to znači samo jedno: imovina nije podijeljena na udjele i ima jednog vlasnika. Ako je situacija drugačija, postoji mogućnost sudskih sporova i drugih neprilika od strane ostalih vlasnika lokala. Za osiguranje, možete zahtijevati od agenta za nekretnine da sastavi i potpiše ugovor sa svim učesnicima u dijelu kapitala.

Još jedna zanimljiva nijansa je skrivena provizija. Pametni agenti neprimjetno za klijenta uključuju svoju naknadu u cijenu transakcije. Na primjer, naknada agentu za nekretnine se „tiho“dodaje na utvrđeni iznos depozita (u ovom slučaju, niko nije osramoćen, dodaje se 100%). Kao rezultat, "svi su sretni": vlasnik je dobio depozit, agencija je dobila svoju kamatu, a poslodavac je sve platio.

U situaciji kada agent radije prima novac za svoj rad s obje strane, a poslodavac se slaže, treba sastaviti dva ugovora. Prvi se odnosi na iznajmljivanje sobe (sa potpisima stanodavca i vlasnika), drugi je između agencije i osobe koja iznajmljuje nekretninu. Potonji, na zahtjev stručnjaka kompanije, može se nazvati ugovorom o traženju, o pružanju usluga itd. Ali njegova suština će biti ista - pružanje usluga za odabir opcija nekretnina, prema navedenim parametrima, radi zaključivanja ugovora o radu. Sve ove suptilnosti treba da budu zapisane u dokumentima.

Posebnu pažnju treba obratiti na trenutak kada će usluga biti prepoznatazavršeno. Budući da zakupac očekuje da će završetak transakcije (krajnji rezultat) biti potpisivanje ugovora o zakupu, u njegovom je interesu da u dokumentu navede da se usluge agencije priznaju kao pružene od trenutka potpisivanja ugovora o zakupu sa direktni vlasnik lokala. U suprotnom, poslodavac se može naći između neba i zemlje: obaveza plaćanja naknade za usluge posrednika je već došla, a ugovor još nije zaključen, čak nema ni garancije da će to uopće biti.

U zaključenom ugovoru je podjednako važno navesti i slučaj njegovog prijevremenog raskida iz razloga koji su van kontrole zakupca. U ovom slučaju, agencija je dužna garantirati i bez dodatnih plaćanja pružiti drugu uslugu i pronaći odgovarajuću opciju.

Post scriptum

Agencije sa dobrom reputacijom i solidnim iskustvom izrađuju dokumente i isplaćuju naknadu u skladu sa svim normama ruskog zakonodavstva, što garantuje integritet transakcije. Stoga je glavno pravilo zakupca da nikada ne plaća unaprijed!