Državna pristojba pri kupovini stana: upute korak po korak, karakteristike dizajna, veličina i način plaćanja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Državna pristojba pri kupovini stana je jedan od obaveznih poreza. Neće raditi ako ne platite. Prije registracije prava novog vlasnika, potrebno je predočiti odgovarajuću potvrdu. Zato i kupac i prodavac nekretnine treba pažljivo proučiti ovo pitanje i prije sklapanja posla. Moraju se uzeti u obzir mnoge nijanse: ko plaća i kada, zašto je ovaj porez uopće potreban, itd.

Državna carina prilikom kupovine stana

Svaka transakcija nekretninama zahtijeva registraciju kod državnih agencija. Svi poslovi vezani za prijem, naknadnu provjeru i obradu dokumenata smatraju se plaćenim uslugama. Zato je država uvela odgovarajuću naknadu koja se smatra obaveznom.

Odmah treba napomenuti da se radi o jednoj uplati. Prodaja nekretnine je pravni posao unekoliko faza. Neki od njih uključuju uplatu naknada u državni budžet. Ukoliko se ovo zanemari, neće biti moguće legalno zaključiti transakciju između kupca i prodavca.

Ovo su faze kroz koje prolaze u procesu kupovine i prodaje nekretnina:

1. Pravni due diligence.
2. Izrada preliminarnog ugovora.
3. Potpisivanje glavnog dokumenta.
4. Registracija ugovora potpisanog u prethodnoj fazi.
5. Međusobna poravnanja.
6. Registracija vlasništva novog vlasnika.
7. Plaćanje poreza.

U skladu sa ovim redoslijedom transakcije, porez u korist države će se morati platiti u četvrtoj i šestoj fazi.

Iznos državne dažbine

Od 2018. važno je ko plaća naknadu. Za fizičko lice, njegova veličina je manja nego za pravno lice. Hajde da se zadržimo na ovim nijansama detaljnije.

Minimalni iznos državne dažbine pri kupovini stana za pravna lica je 33.000 za oba sljedeća dokumenta. Tačan iznos varira u zavisnosti od regije. Za pojedince - 3.000 rubalja. Od toga 2.000 rubalja za izdavanje potvrde o vlasništvu. Još hiljadu rubalja koštaće registracija ugovora između prodavca nekretnine i njenog kupca.

Hipoteka

Visoke cijene nekretnina tjeraju klijente da pribjegavaju bankarskim uslugama i traže ciljane kredite. U slučaju kupovine nekretnine, takav kredit će se zvati hipoteka. Kakve to veze ima sa državnom dažbinom prilikom kupovine stana? Najdirektniji.

U skladu sa ruskim zakonima, ugovor o hipoteci takođe mora biti registrovan. Sve takve transakcije su prikazane u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Ovo je neophodno kako bi se osigurala sigurnost kada su izvršeni. Ovakvim postupkom treba spriječiti takve situacije kada je isti objekat založen više kupaca odjednom.

Da biste izvršili upis u USRN, također ćete morati platiti državnu pristojbu. Zapravo, oni koji kupuju nekretninu na hipoteku plaćaju jedan porez više od onih kupaca koji se oslanjaju samo na svoja sredstva.

Za fizička lica, iznos uplate u korist države je postavljen od 200 do 3000 rubalja. Ako trebate uknjižiti nekretninu za novog vlasnika, državna pristojba prilikom kupovine stana iznosi 3000.

Za pravna lica, carine su mnogo veće. Zbog toga je izuzetno neisplativo obavljati transakcije u njihovo ime. Registracija ugovora o hipoteci koštat će 28.200 rubalja. Sličan postupak za pravo vlasništva za pravno lice iznosit će 22.000 rubalja u korist države.

Nova zgrada

Kupci ne kupuju uvijek nekretnine na sekundarnom tržištu. Neki od njih postaju prvi vlasnici, sklapajući ugovor sa investitorom i ulažući u izgradnju objekta.

Ukoliko se stan kupi prije isporuke objekta, bit će potrebna registracija DDU-a. Državna pristojba od kupca stana iznosit će od 350 do 6000 rubalja. Unesite ako je potrebnopromjene registrovanog ugovora, ponovo se naplaćuje porez od 350 rubalja.

Preprodavači

Oni kupci koji kupe stambeni prostor od prethodnog vlasnika također će morati platiti državnu pristojbu.

Njegova veličina:

• za fizička lica – 350 rubalja;
• za pravna lica - 1000 rubalja.

Ko plaća?

Prilikom obavljanja transakcije između prodavca i kupca, uvek se postavlja ovo pitanje. Naravno, mnogima će se ova opcija činiti privlačnom, ako državi ne treba ništa platiti. Međutim, ovo ne dolazi u obzir.

Sve transakcije nekretninama u Rusiji moraju biti registrovane. Uključujući i EGRN. Od nedavno samo izvod iz ovog Registra može biti dokaz o vlasništvu.

Zato prodavac i kupac i dalje moraju da reše pitanja u vezi sa plaćanjem državnih dažbina. Može ih biti nekoliko tokom čitavog postupka transakcije.

Morat ćete sami pregovarati ko plaća državnu pristojbu prilikom kupovine stana. Obično ove troškove snosi kupac nekretnine. Međutim, moguće su i druge opcije. Porez platio:

• kupac;
• prodavac;
• iznos je podijeljen na jednake dijelove.

Učesnici transakcije samostalno se dogovaraju ko će platiti državnu pristojbu prilikom kupovine stana. Ako se odabere prva opcija, a postoji nekoliko kupaca, iznos dijele između sebe. Isto važi i za prodajnu stranu.

Prodavac ima važnu odgovornost. Njegovozadatak je dostaviti dokument Rosreestru sa zahtjevom za prijenos vlasništva na novog vlasnika. U ovoj situaciji nema naknada.

Karakteristike

Oni koji izvrše transakciju nekretninama moraju se pripremiti za dvostruko plaćanje državne dažbine.

Prvi - za registraciju ugovora.

Drugi - nakon završetka transakcije za upis vlasništva. Plaća ga kupac.

Bilo je ovako.

Nakon nekih izmjena u zakonodavstvu, jedini dokument koji zahtijeva obaveznu registraciju je izvod iz USRN. Za to je potrebno platiti državnu dažbinu, čija visina zavisi od toga ko je plaća: fizičko ili pravno lice.

Kako platiti?

Potvrda se izdaje nakon dostavljenog kompletnog paketa dokumenata potrebnih za upis vlasništva. Nakon plaćanja poreza, mora se zadržati. Ovo će u budućnosti potvrditi da je državna dažbina zaista plaćena.

Upute za plaćanje korak po korak - ništa manje relevantno pitanje. Gdje platiti državnu pristojbu za kupovinu stana? Ova procedura nije teška.

Pre svega, potrebno je da dobijete potvrdu o uplati. Ovaj dokument se izdaje nakon dostavljanja dokumenata, omogućavajući registraciju ugovora o prodaji.

Dalje, ostaje da koristite najpovoljniji način:

• Plaćanje u bankarskoj instituciji.
• Kontaktirajte MFC. Ovi centri nude širok spektarusluge. Ne bi trebalo biti problema sa plaćanjem državne carine za kupovinu.
• Preko ličnog računa banke. Da biste to učinili, morate imati prethodno izdatu karticu.

Nakon plaćanja državne dažbine, neophodno je sačuvati primljeni račun ili drugi dokument o plaćanju. U budućnosti ćete morati potvrditi činjenicu plaćanja poreza. To će biti teško učiniti bez odgovarajućeg dokumenta, a kupoprodajna transakcija može kasniti ili čak propasti. Da biste izbjegli takve posljedice, samo sačuvajte svoju potvrdu o uplati takse.

Mogu li ne platiti državnu pristojbu?

U nekim slučajevima, država oslobađa pojedince od plaćanja ovog poreza. Za mnoge ove informacije neće biti suvišne. Međutim, ovo se ne odnosi na pravna lica. Za njih nije predviđeno ukidanje državne dažbine. Sve od navedenog vrijedi samo za pojedince.

Dakle, iznos državne dažbine može biti smanjen ako je među korisnicima jedna od strana u transakciji. Istovremeno, druga strana (može biti prodavac ili kupac) u potpunosti ispunjava svoje obaveze vezane za plaćanje poreza.

Oslobođeno državne dažbine:

• siromašni građani;
• oni koji prenose imovinu na djecu, uključujući usvojenu djecu;
• oni koji sklapaju dogovor sa supružnikom ili drugim bliskim rođakom.

Zadnje dvije situacije zahtijevaju učešće notara.

Sada znate koju državnu taksu morate platiti prilikom kupovine stana, koja je procedura plaćanja i gdje se možeuradi. Kako se ispostavilo, za pravna lica, njegova veličina je mnogo veća nego za fizička lica.