Povrat poreza pri kupovini stana: detaljne upute za povrat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi građani su zainteresovani za povraćaj poreza prilikom kupovine stana. Da li je moguće nadoknaditi dio troškova kupovine kuće? Ili je to beskorisna ideja? U Rusiji postoje takozvane poreske olakšice. Zahvaljujući njima, nije teško nositi se sa zadatkom. To znači da je moguće vratiti novac za kupoprodaju nekretnine. Glavna stvar je znati kako se ponašati u ovom ili onom slučaju. Stanovništvo nema uvijek pravo na povrat poreza. U nastavku ćemo opisati detalje njegovog dizajna. U stvari, sve je jednostavnije nego što se čini. A uz odgovarajuću pripremu, možete postići željeni rezultat u najkraćem mogućem roku.

Definicija

Povrat poreza pri kupovini stana ili druge imovine u Rusiji naziva se poreska olakšica. Daje se kupcu kuće pod određenim okolnostima.

Odbitak - proces povraćaja sredstava za određene pravno značajne transakcije, kao i zaizdaci za razne potrebe po osnovu plaćenog poreza na dohodak. Također se naziva proces oslobađanja zarade od poreza na dohodak za određeni iznos.

Vrste odbitaka

Povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana je odbitak. Samo su takvi povrati različiti. U našem slučaju govorimo o imovinskom odbitku.

Trenutno pronađeno:

• povrat glavne imovine;
• odbitak hipoteke.

U prvom slučaju vraćaju se sredstva iz iznosa utrošenog na direktnu kupovinu nekretnine. U drugom - za plaćenu kamatu na hipoteku.

Važno: građanin može izdati dva odbitka u isto vrijeme.

Uslovi za ostvarivanje prava

Poreski odbitak pri kupovini stana nije uvijek ponuđen građanima. Kao što je već spomenuto, osoba će se morati pridržavati nekih pravila i uslova.

Trenutno je odbitak vrste poreza dozvoljen ako:

• aplikant ima službeni posao;
• građanin prima platu i plaća porez na dohodak građana u iznosu od 13%;
• transakcija je izvršena u ime tražioca i za njegov vlastiti novac;
• podnosilac zahtjeva ima rusko državljanstvo.

Shodno tome, nezaposleni i penzioneri, kao i stranci, ne mogu računati na upis odbitka za kupovinu nekretnine. Ali postoje određeni izuzeci. O njima ćemo dalje.

Za strance

Želite da vratite dio sredstava utrošenih na kupovinu stambenog prostora? Onda će stranci moratizapravo zaboravite na relevantno pravo. Njima, s obzirom na gore navedene podatke, odbitak nije dozvoljen. Ali, kao što je već spomenuto, postoje izuzeci.

Stvar je u tome da stranac može dobiti rusko državljanstvo da bi dobio pravo na povraćaj novca kao odbitka za kupovinu nekretnine. U ovom slučaju, on će biti tretiran kao "lokalni" stanovnik sa svim relevantnim ovlaštenjima.

Umirovljeni i nezaposleni

Da li je moguće dobiti povrat poreza pri kupovini stana za penzionere? A nezaposleni?

Na osnovu gore navedenih informacija, br. U praksi, da. Ovo je zbog činjenice da se, pod određenim okolnostima, pravo na odbitke zadržava na određeno vrijeme.

Nezaposlena osoba ili penzioner može izvršiti transfer poreza na dohodak fizičkih lica. U tom slučaju, prilikom obračuna poreskog odbitka, u obzir će se uzeti porezi na dohodak za posljednje 3 godine. Šta ovo znači?

Starijem (u nedostatku službenog posla) ili mladom neradnom licu pravo na povraćaj novca za kupovinu stambenog prostora ukida se tek 36 mjeseci nakon prestanka plaćanja poreza na dohodak građana. Do ovog trenutka moguće je vratiti dio novca. Glavna stvar je da se pridržavate određenog algoritma akcija.

Kamatna stopa

Koji postotak povrata poreza pri kupovini stana? Da biste dali tačan odgovor na ovo pitanje, morate pažljivo proučiti važeće porezne zakone.

Danas postotak povrata poreza za kupovinu stambenog prostora, kao i za kamate na hipoteke, liječenje i obrazovanjeiznosi 13% nastalih troškova. Istovremeno, u Rusiji postoje određena opšta ograničenja odbitaka. Čim se iscrpe, građanin gubi pravo na ovaj ili onaj povratak.

Ograničenja iznosa

Procenat poreza pri kupovini stana, koji se vraća kupcu, iznosi 13% od iznosa transakcije. Ali, kao što je već spomenuto, postoje određena ograničenja za povrat novca.

Danas možete vratiti porez na lični dohodak za glavni porezni odbitak u ukupnom iznosu od 260.000 rubalja. Za hipotekarne kamate - još 390 000. Svi bi trebali zapamtiti ove granice.

Važno: ne možete dobiti više novca od osobe prebačene u državnu blagajnu u obliku poreza na dohodak.

Koliko puta pitati

Iznos poreza pri kupovini stana iznosi 13% od cijene stanovanja. Može se nadoknaditi izdavanjem poreske olakšice za vrstu imovine. Glavna stvar je razumjeti kako postupiti u ovom ili onom slučaju.

Neki se pitaju koliko često se možete prijaviti za odgovarajuća sredstva. Nema ograničenja u pogledu učestalosti prijava - osoba može tražiti odbitak sve dok ne iscrpi granične iznose utvrđene zakonom.

Čim prestanu, pravo na odbitak ove ili one vrste se neopozivo ukida. U skladu s tim, možete podnijeti zahtjev za povrat novca i 1 put i 10.

Zapis prijava

Povrat poreza na dohodak pri kupovini stana za penzionere u praksi se ne vrši baš često. Vrijedi zapamtiti da akostarija osoba službeno radi i prima platu koja podliježe porezu na dohodak fizičkih lica od 13%, primat će olakšice u obliku poreza na opštoj osnovi.

Koliko vremena je dato za prijavu nadležnim tijelima? Do danas je rok zastare za potraživanja za odbitke 36 mjeseci. Možete tražiti novac kako za transakcije prije tri godine, tako i odmah za sve 3 godine. Posljednja operacija je izuzetno korisna kada je u pitanju vraćanje sredstava za hipoteku ili školarinu.

IP i povrati

Povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana postavlja mnoga pitanja među stanovništvom. Na primjer, šta je sa građaninom koji je preduzetnik? Da li takvi pojedinci imaju pravo na povrat poreza?

Da, ali ne uvijek. Poduzetnik pojedinac može vratiti novac za razne transakcije porezu na dohodak ako plati porez na dohodak u iznosu od 13 posto dobiti. To je moguće na OSNO. Prilikom korišćenja posebnih režima oporezivanja, preduzetnik neće imati pravo na odbitak.

Materinski kapital i državna pomoć

Povrat poreza pri kupovini stana na hipoteku, po pravilu, prati značajna papirologija. Za realizaciju zadatka građanin mora pripremiti ogroman paket dokumenata. Pričaćemo o njemu kasnije.

Danas se stanovi sve više kupuju uz učešće materinskog kapitala. Da li je u takvim okolnostima moguće tražiti imovinski odbitak? Da. Samo u takvim okolnostima, sredstva "treće strane" (državna pomoć ili materinski kapital) će se odbiti od troškova stanovanja. To znači da će biti moguće vratiti manje nego sakoristeći samo svoj novac u transakciji.

Ovlaštene usluge

Procenat povrata poreza pri kupovini stana nije tako teško zapamtiti. I opšta ograničenja za vraćene iznose koje je utvrdila država. I gdje se obratiti za pomoć? Povrat poreza pri kupovini stana na hipoteku nije tako težak. Glavna stvar je proučiti zakonska pravila za traženje novca.

Stvar je u tome da se povrat poreza na dohodak pri kupovini stana vrši putem:

• multifunkcionalni centri;
• one stop shop usluga;
• lokalne poreske uprave.

Glavna stvar je da se obratite službi u mjestu prebivališta podnosioca zahtjeva. U suprotnom, odbitak može biti odbijen. Ova praksa se ponekad susreće, izaziva mnogo problema.

Metode adrese

Povrat poreza pri kupovini stana sa ili bez hipoteke je dug i vrlo odgovoran proces. Morate se pripremiti za to unaprijed.

Možete se obratiti nadležnom tijelu sa zahtjevom utvrđenog obrasca:

• lično;
• preko predstavnika;
• poštom.

Posljednje poravnanje u stvarnom životu gotovo nikada nije pronađeno. Smatra se najdužim i najnepouzdanijim. Međutim, pogledajmo i to. Građani bi trebali biti svjesni svih načina za odbitak.

Važno: već neko vrijeme u Rusiji je postalo moguće izvršiti povrat poreza na dohodak preko poslodavca.

Lična poruka

Povrat poreza pri kupovini stana za penzionerenije uvijek dostupno. Međutim, ako postoji takva šansa, treba je iskoristiti. Ali kako?

Pretpostavimo da kupac odluči da se lično prijavi za relevantnu uslugu. Tada će morati:

1. Pripremite određeni paket dokumenata. Promijenit će se ovisno o situaciji.
2. Popunite prijavu za poreski odbitak.
3. Zahtjev na propisanom obrascu podnesite nadležnom tijelu. Ovo ne treba odlagati.
4. Sačekajte odgovor od Federalne poreske službe. U njemu će biti naznačeno da li će građaninu biti dat odbitak ili ne. U drugom slučaju, poreska uprava će propisati razlog odbijanja.
5. Sačekajte dok novac ne stigne na račun koji je naveo podnosilac. Povrat poreza na dohodak se ne vrši u gotovini.

To je to. Ne zvuči previše zastrašujuće, ali u stvari, problemi su prilično česti. Posebno među onima koji unaprijed ne pripreme paket dokumenata za realizaciju zadatka.

Preko predstavnika

Iznos poreza pri kupovini stana jednak je porezu na dohodak. I, kao što je već spomenuto, može se nadoknaditi pod određenim okolnostima.

Neki odlučuju podnijeti prijavu poreza na dohodak preko službenog predstavnika. Da biste to učinili, morat ćete se pridržavati navedenog algoritma radnji. Razlika će biti samo u paketu dokumenata koje dostavlja Federalna porezna služba. Pričaćemo o njemu kasnije.

Uputa: zahtjev putem pošte

Potreban vam je porezni odbitak prilikom kupovine stana? Neki i dalje šalju takve zahtjeve putem poštanskih usluga. Kao što je već pomenuto, ovaj scenario nije baš popularan. Onoduzima puno vremena, truda i novca.

Da biste putem pošte zatražili povrat poreza na dohodak građana za kupovinu nekretnine, potrebno je:

1. Kreirajte paket dokumenata. Njegova komponenta je opisana ispod.
2. Uradite kopije relevantnih papira, a zatim ih ovjerite kod notara.
3. Popunite prijavu za odbitak.
4. Zahtjev na propisanom obrascu pošaljite poštom Federalnoj poreznoj službi u mjestu registracije građanina, zajedno sa kopijama pripremljenih dokumenata.

To je to. Sada ostaje čekati odgovor porezne uprave, a zatim primiti novac. Ne prebrzo, ali ne morate nigdje ići osobno.

Uslovi pružanja usluge

Povrat poreza prilikom kupovine stana nije najbrži proces. Obično je potrebno da građanin dugo čeka.

U prosjeku, zahtjev za poreski odbitak ove ili one vrste razmatra se oko 1,5-2 mjeseca. Isti iznos se troši na bankovni transfer.

Ako pošaljete dokumente Federalnoj poreznoj službi poštom, morat ćete čekati duže nego kada lično kontaktirate ovlašteno tijelo. Ovo je normalno.

Najbrži način je da podnesete zahtjev za povrat poreza na dohodak kod poslodavca - vrijeme čekanja na uslugu je 1 mjesec. Neće biti moguće primiti cijeli iznos odjednom samo u gotovini. Građanin će jednostavno biti oslobođen poreza na dohodak za određeni iznos.

Glavni sastojci

Morate izvršiti povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana? Dokumenti zaimplementacija zadatka će se morati unaprijed pripremiti. Oni će se mijenjati ovisno o situaciji.

Za podnosioca prijave je obavezno:

• pasoš;
• izvod;
• potvrda o prihodima za određeni period;
• ugovor o prodaji ili hipoteci;
• potvrde o uplati novca za operaciju;
• USRN izjava;
• porezna prijava u obliku 3 poreza na dohodak.

Ovo nije kompletan paket dokumenata. Ispod su moguće dodatne reference potrebne za traženje poreskog odbitka.

Glavni povratak

Da li postoji povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana? Za ovu uslugu potrebna su različita dokumenta. Na primjer, za izdavanje glavnog imovinskog odbitka, dovoljno je pripremiti gore navedene potvrde.

Ako je materinski kapital korišten za kupovinu stana, morat ćete donijeti izvod utvrđenog obrasca. Preporučuje se dodatno pripremiti:

• kopija pasoša prethodnog vlasnika nekretnine ili konstitutivnih dokumenata prodavca;
• potvrda o prijemu novca od strane prodavača za transakciju.

Svi dokumenti moraju biti dostavljeni u originalu. Njihove kopije bez notarske ovjere nemaju nikakvu pravnu snagu.

Hipoteka - dokumenti za nadoknadu

Pretpostavimo da osoba želi nadoknaditi neke od troškova nastalih za kupovinu kuće uz hipoteku. Pod takvim okolnostima, podnosilac će morati da pripremi gore navedene papire.

Trebajudodaj:

• ugovor o hipoteci;
• priznanice i bankovni izvodi o polaganju novca za kredit;
• raspored otplate hipoteke.

Nema ništa teško u pripremi navedenih sertifikata. Svaki savjestan kupac treba da ima sve navedene sastojke.

Za porodice

Da li planirate povrat poreza prilikom kupovine stana? Dokumenti za pružanje relevantne usluge moraju se pripremiti unaprijed. Građani porodice moraju nadležnim organima donijeti mnogo više dokumenata od samaca.

Osobi sa porodicom će možda trebati sljedeća papirologija da bi uspješno zatražila odbitak:

• potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• potvrde o rođenju ili usvojenju djece;
• bračni ugovor;
• bilo koja dokumenta koja potvrđuju lična prava podnosioca prijave na imovinu.

Ako nema bračnog ugovora, nije problem. Upravo u ovom slučaju preporučuje se naznačiti ko i u kom obimu supružnici plaća porezni odbitak, jer je imovina kupljena u braku uobičajena.

Ako pošaljemo predstavnika

Kao što je već spomenuto, osoba može imenovati službenog predstavnika, a zatim ga poslati u Federalnu poreznu službu da podnese porezni odbitak. Ranije navedeni papiri neće biti dovoljni za uspješnu uslugu.

Da bi se osiguralo da povrat poreza na dohodak ne bude odbijen, pored navedenih dokumenata, pasoš zastupnika i službenopunomoćje za zastupanje interesa lica. Samo u ovom slučaju možemo se nadati uspješnoj registraciji odbitka preko zastupnika.

U slučaju odbijanja

Ranije je naglašeno da se povrat poreza na dohodak može odbiti. Takvi slučajevi su sve češći. Oni ne predstavljaju kršenje važećeg zakonodavstva ako su motivi relevantnog ponašanja pismeno obrazloženi od strane Federalne poreske službe.

Ako je građaninu uskraćeno odbitak poreza na imovinu, treba pažljivo proučiti razlog za ovu okolnost. Dato je 30 dana za ispravljanje situacije bez ponovne primjene utvrđenog obrasca. Za to vrijeme, na primjer, možete donijeti nedostajuće ili zamijeniti nevažeće dokumente.

Ponekad je odbijanje izdavanja dijela novca za kupovinu nekretnine povezano s nedostatkom državljanstva, rada ili iscrpljenosti utvrđenih iznosa za odbitke. U takvim situacijama moraćete da se pomirite sa donetom odlukom. Brzi izuzetak je nedostatak posla. Ako pronađete posao i ponovo zatražite odbitak, on neće biti odbijen.

Zaključak

Upoznali smo se sa odbicima poreza pri kupovini stana. Praksa pokazuje da se građani često suočavaju sa određenim poteškoćama u procesu ostvarivanja proučavanih prava. Samo savjeti i instrukcije koje su vam ponuđene pomoći će minimiziranju mogućih problema.

Uopšteno govoreći, obrada povrata poreza na dohodak je dug proces koji se, uz odgovarajuću pripremu, ispostavlja izuzetno jednostavnim. Hitnoni pod kojim okolnostima nećete moći povratiti sredstva za nastale troškove. Da li se planira vraćanje poreza pri kupovini stana? Dokumenti će se morati pripremiti unaprijed. I što prije to bolje.

Zato stručnjaci preporučuju da se što prije obratite Federalnoj poreznoj službi za odbitak, ako za to postoje razlozi. Ova tehnika će pomoći u izbjegavanju isteka roka zastare za prijave poreza na dohodak. Osim toga, lakše je pripremiti dokumente odmah nakon transakcije nego nekoliko godina kasnije.