Povrat poreza pri kupovini stana: prijava, dokumenti, uslovi povrata

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas će nas zanimati povrat poreza pri kupovini stana. Kakva je ovo operacija? Kome pripada? I kako to možete oživjeti? Sve ovo ćemo morati da shvatimo i ne samo dalje. Samo uz odgovarajuću pripremu građanin će moći bez većih poteškoća zatražiti odbitak. Ali za to ćete morati uzeti u obzir mnoge zakonske zahtjeve i nijanse. Shodno tome, ponekad proces uzrokuje mnogo problema. Ali ako slijedite upute u nastavku, svi problemi se mogu svesti na minimum.

Opis

Šta je povrat poreza pri kupovini stana? Sa ovim pitanjem ćemo započeti naše razmatranje teme.

Povrat poreza se naziva odbitak poreza. Reč je o nadoknadi dela troškova za određene poslove na račun prenetih poreza (porez na dohodak građana). Naime, Federalna poreska služba plaća određeni dio sredstava poreskom obvezniku. U našem slučaju, za kupovinu nekretnine.

Uslovi

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da neće svaka moderna osoba moći koristiti proučeni državni bonus. Moraćete da pročitate uslove za primanje povraćaja.

U ovom trenutkupotrebno:

1. Podnosilac predstavke je bio državljanin Ruske Federacije. Stranci ne primaju odbitke.
2. Osoba koja podnosi propisani obrazac mora imati formalno zaposlenje. Registracija individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća će takođe biti uzeta u obzir.
3. Građanin prenio porez na dohodak u iznosu od 13%. Ostale poreske stope se ne uzimaju u obzir.
4. U vrijeme podnošenja zahtjeva, podnosilac zahtjeva još nije iscrpio ograničenje odbitaka ove ili one vrste. Nakon toga ukida se pravo na naknadu određenih troškova.
5. Kupovina robe i usluga za koje želite da vratite novac vrši se o trošku ličnih sredstava i na ime podnosioca zahtjeva.

Možda je to sve. Naime, povrat poreza na dohodak za stan ne predviđa nikakve posebne uslove. U stvari, ako se osoba odluči za hipoteku, morat će također ispuniti slične zahtjeve.

Važno: prilikom kupovine stana uz učešće materinskog kapitala, možete podnijeti zahtjev i za nadoknadu troškova. Ali sa nekim posebnostima. O njima ćemo kasnije.

Vrste povrata

Povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana, začudo, može biti različit. Uostalom, transakcije nekretninama se također razlikuju jedna od druge.

Stvar je u tome da stanovništvo može tražiti novac od Federalne porezne službe prilikom kupovine:

• stanovi na sekundarnom tržištu (odmah pokrivaju cjelokupni iznos po ugovoru);
• hipoteka;
• na rate.

Pored toga, ako se uzme kredit za kupovinu stambenog prostora, postaje moguće izdati povratza hipotekarne kamate. Glavna stvar je da se pravilno pripremite za operaciju.

Koliko vratiti

Želite tražiti povrat poreza prilikom kupovine stana? Rokovi povrata su prilično fleksibilni. Ali građanin ima pravo da izvršava zadatak samo u određenom vremenskom periodu. Uostalom, operacija ima propis poziva.

Prema važećim pravilima, porez na dohodak fizičkih lica može se vratiti najkasnije 3 godine nakon zaključenja transakcije. I dozvoljeno je tražiti novac odmah 36 mjeseci. Ovo je vrlo zgodno, posebno ako podnosilac zahtjeva u početku ne prenosi toliko poreza u državnu blagajnu.

Nakon 3 godine, ako ograničenje povrata nije iscrpljeno, osoba će moći podnijeti zahtjev Federalnoj poreznoj službi za odbitak, ali za druge transakcije. U ovome nema ništa neshvatljivo ili teško.

Penzioneri i odbici

Posebnu pažnju zaslužuje povrat poreza penzionerima prilikom kupovine stana. Starije osobe su podijeljene u 2 kategorije:

• nezaposlen;
• radim.

Shodno tome, u zavisnosti od ovog trenutka, odvijaće se dalje radnje. Nezaposleni penzioneri mogu podnijeti zahtjev za odbitak u roku od 4 godine od dana otpuštanja. Ovo je vrsta poreskog transfera. Dostupan je samo starijim osobama.

Penzioneri koji rade primaju odbitak po istom osnovu kao i obični zaposleni građani. Procedura prijave obično ne uzrokuje probleme.

Važno: ako postoje sumnje u pravo na prijenos poreza na dohodak građana nakon povrata poreza, možete kontaktirati Federalnu poreznu službu da razjasnite situaciju. Zaposleni će brzo shvatiti za koje godine osoba može tražiti novac.

Ograničenja iznosa

Gotovo svaki potencijalni aplikant je zainteresovan za iznos povrata poreza prilikom kupovine stana. Koliko novca se može vratiti?

U ovom pitanju ima mnogo nijansi. Stvar je u tome što vam poreski odbitak omogućava da vratite 13% iznosa po ugovoru. Ali uz određene uslove i ograničenja. Naime:

• ne možete vratiti više novca za godinu dana nego što je osoba prenijela porez u državnu blagajnu;
• povrat imovine vam omogućava da vratite ukupno ne više od 260.000 rubalja;
• odbitak hipoteke vraća ukupno 390.000 rubalja.

To je to. Shodno tome, daleko od toga da će građani moći da vrate novac za određene transakcije. Svi potencijalni primaoci sredstava morat će biti svjesni ovih ograničenja.

Materinski kapital i odbitak

Saznali smo kakvu vrstu povrata poreza pri kupovini stana možete dobiti u Rusiji. I kako se ponašati ako je materinski kapital uključen u transakciju?

Već je rečeno da će građani moći bez problema tražiti povrat novca. Ali vrijedi obratiti pažnju na određene nijanse procesa.

Poenta je da državna podrška nije lični novac podnosioca. I tako će se iznos subvencije odbiti od iznosa po ugovoru. Odbitak od 13% se obračunava od iznosa primljenog nakon smanjenja naknade.

Shodno tome, u stvari, građanin će sebi nadoknaditi novac ne iz punog iznosa po ugovoru o kupoprodaji, ako uloži u operacijumatični kapital ili uživa drugu državnu podršku.

U suprotnom neće biti problema sa zadatkom. I svaki potencijalni primalac će moći brzo zatražiti odbitak za transakciju imovine. Ova praksa postaje sve češća.

Gdje pitaju

Gdje tačno podnosite zahtjev za povrat poreza prilikom kupovine stana? Ne postoji jedinstven odgovor na ovo pitanje.

Trenutno se povrat novca može tražiti putem:

• MFC;
• FTS;
• one stop shop usluga.

U stvari, svako sam odlučuje kuda će krenuti sa peticijom ustaljenog obrasca. Najbrži način je da se obratite lokalnoj poreskoj upravi. U suprotnom, možda ćete morati duže čekati na sredstva.

Važno: Predlaže se potraživanje povrata poreza prilikom kupovine stana preko poslodavca. U tom slučaju, porez na dohodak fizičkih lica na iznos odbitka više se neće zadržavati od osobe. Ova opcija se rijetko koristi.

Upute korak po korak

Sada pogledajmo cijelu operaciju korak po korak. Kako dalje da dobijete povrat poreza na dohodak?

Okrenimo se načinu prijave preko MFC-a ili Federalne poreske službe. U ovom slučaju, građaninu će biti potrebno:

1. Zaključite kupoprodajni ugovor i sačekajte novu kalendarsku godinu. Pravo na odbitak se neće pojaviti odmah.
2. Pripremite određeni paket dokumenata. Njihova lista zavisi od situacije. Ispod su različiti paketi papira.
3. Prijavite se nadležnom organu za registraciju sa odgovarajućimpeticija.
4. Sačekajte odgovor od Federalne poreske službe. Stiže za otprilike 1-2 mjeseca.
5. Primite novac na račun naveden u aplikaciji. Ova operacija će trajati još oko dva mjeseca.

Gotovo je. Povrat poreza na dohodak pri kupovini stana ne izaziva posebne probleme.

Glavni papiri

Ostaje razmotriti dokumentaciju koja bi mogla biti korisna u oživljavanju ideje. Krenimo od osnovnih radova. Potrebni su pod bilo kojim okolnostima.

Među potvrdama potrebnim za odbitak poreza na imovinu su:

• pasoš kandidata;
• zahtjev za odbitak u kojem se navode detalji računa korisnika;
• prijava u obrascu 3-porez na dohodak;
• USRN izjave za imovinu;
• potvrde o prihodima;
• čekovi i priznanice/potvrde o troškovima upućene podnosiocu zahtjeva.

Ali to nije sve. Ovisno o situaciji, morat ćete pripremiti niz drugih radova. O čemu se radi?

Za građane porodice

Počnimo s češćim slučajevima. Na primjer, ako je potreban povrat poreza prilikom kupovine stana za porodične osobe.

U ovom slučaju, od podnosioca prijave će se tražiti:

• dječiji izvod iz matične knjige rođenih;
• potvrde o vjenčanju/razvodu;
• papiri za usvajanje.

Ali paket papira se tu ne završava. U nekim slučajevima, od podnosioca zahtjeva se traži izvod iz ličnog računa i potvrda iz BTI. Ali obično je ova vrsta potvrde neophodna za završetak transakcije za prodaju imovine. I u FTS-unije dostavljena dokumentacija.

Kupovina stana za cijeli iznos

A šta ako želite kupiti stan za cijeli iznos odjednom? Bez hipoteke i rata?

U ovom slučaju, građaninu je nužno potreban kupoprodajni ugovor. Preporučljivo je da sa sobom ponesete akt prijema i prijenosa stana.

Svi navedeni dokumenti su priloženi glavnom paketu radova. Preporučljivo je ponijeti originale zajedno sa kopijama. Nema potrebe da ih certificirate.

Hipoteka i povrat

Da li se planira povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana? Hipoteka vam takođe omogućava da nadoknadite troškove transakcije. Samo paket papira pod takvim okolnostima će biti drugačiji.

Uključuje:

• ugovor o hipoteci;
• raspored otplate duga;
• potvrde o određenim uplatama.

Zapravo je lakše nego što izgleda. Navedeni sertifikati treba da budu kod svakog bona fide podnosioca zahteva. Ne možete bez njih.

Hipotekarna kamata

Kao što je već pomenuto, građanin može povratiti preplaćenu kamatu na stambeni kredit. Ali kako to učiniti?

Morat ćete postupiti na potpuno isti način kao i sa redovnim zahtjevom za odbitak. Potrebno je samo pripremiti određeni paket dokumentacije. Uključuje dodatno:

• raspored plaćanja;
• dokumenti koji potvrđuju transakcije hipotekarnih kamata.

Morate priložiti sertifikate uz glavni paket dokumentacije i izvode,potrebno vratiti hipoteku.

Istek vremena za odgovor

Koliko dugo ćete morati čekati na odgovor Federalne porezne službe da biste izvršili zadatak? Općenito, povrat poreza pri kupovini stana na ovaj ili onaj način daleko je od najbrže operacije. Potrebno je dosta vremena.

Koliko tačno? Ne postoji jedinstven odgovor na ovo pitanje. Sve zavisi od opterećenja lokalne poreske uprave i od toga gde se tačno podnosi prijava utvrđenog obrasca.

Ako se građanin direktno obrati Federalnoj poreskoj službi, odgovor relevantne službe će doći za otprilike 1,5-2 mjeseca od datuma zahtjeva. I još oko 60 dana morate čekati na prijenos sredstava.

Ako se prijavite preko MFC-a, period čekanja je nešto duži. Obično odgovor organa za registraciju dolazi za 2-2,5 mjeseca. Morat ćete sačekati isti iznos novca kao i kada se prijavite Federalnoj poreznoj službi.

Važno: općenito, potrebno je oko 4-6 mjeseci da se zatraži povrat poreza na dohodak. Ne postoji način da dobijete sredstva brzo ili trenutno. Ovo je normalno.

Mogu li odbiti

Koji povrat poreza pri kupovini stana na hipoteku dospijeva u 2018. godini? Odgovor na ovo pitanje više neće uzrokovati probleme.

Može li se odbitak odbiti? Da, ali samo pod određenim okolnostima. Razlog odbijanja je propisan u odgovoru Federalne poreske službe.

Ove situacije se obično dešavaju ako:

• građanin je doneo nekompletan paket dokumenata;
• aplikant ne ispunjava gore navedene uslove;
• stan nije uređenprimalac novca, čekovi i priznanice ne ukazuju na činjenicu plaćanja za transakciju od strane podnosioca zahtjeva;
• Upotrebljeni papiri su nevažeći ili falsifikovani.

Ovo su najčešći scenariji. Ukoliko se odbitak odbije u roku od mjesec dana, građanin može ispraviti situaciju bez ponovnog podnošenja zahtjeva na utvrđenom obrascu.

Zaključak

Smislili smo kako dobiti povrat poreza na prihod prilikom kupovine stana. Deklaracija o prihodima, potvrde o prihodima koje je osoba primila, kao i druge izjave moraju se pripremiti unaprijed. U suprotnom, neće biti moguće nositi se sa zadatkom.

U stvari, s pravim pristupom, povrat poreza neće uzrokovati mnogo problema. Čak će i osoba koja je slabo upućena u papirologiju moći tražiti sredstva koja mu pripadaju.