Pogodnosti pri kupovini stana: vrste beneficija, pomoć države, obračun poreza i pravni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ne računajte ni na kakve ustupke. Uostalom, pogodnosti prilikom kupovine stana su dostupne samo nekima. Samo će im država pomoći da kupe stambeni prostor. O kome je reč, koji su uslovi za ostvarivanje beneficija i gde se prijaviti, ako su i dalje obavezne? Prvo prve stvari.

Ko može imati koristi

Samo ove kategorije građana imaju pogodnosti za kupovinu stambenog prostora. Ovo je:

• mlade porodice;
• velike porodice;
• mladi naučnici;
• mladi učitelji;
• mladi seoski radnici;
• servis.

Sada vrijedi razumjeti uslove pod kojima se pružaju pogodnosti.

Mlade porodice

Pod mladom porodicom se smatraju ljudi koji su sklopili bračnu zajednicu i nijedan od supružnika nije stariji od 35 godina. U okviru programa, porodice bez djece mogu dobiti subvenciju od trideset postokoličina stanovanja. Ako u porodici ima djece (u obzir se uzimaju i samohrane majke, samohrani očevi), onda se subvencija povećava na trideset pet posto. Ali postoje nijanse:

1. Najmanje jedan supružnik mora imati rusko državljanstvo.
2. Mora postojati dokumentarni dokaz da supružnici ne posjeduju stambeni prostor.
3. Par mora imati vjenčani list u rukama.
4. Supružnici moraju potvrditi prihod. Mora biti službeno i omogućiti vam da dobijete hipoteku.

Subvencija se obračunava na sljedeći način:

• za porodice bez djece ili porodice sa jednim roditeljem, 42 kvadratna metra se smatra normom za život;
• za porodice sa decom, norma je osamnaest kvadratnih metara po osobi.

Dalje, propisani broj kvadratnih metara se množi sa prosječnom cijenom za regiju i iz dobijenog rezultata izračunava se trideset ili trideset pet posto.

Ne zaboravite da se pogodnosti za kupovinu stana za mlade porodice razlikuju po uslovima. Na primjer, u Moskvi supružnici mogu učestvovati u programu samo ako jedan od njih živi u gradu najmanje deset godina. Iz tog razloga, potrebno je razjasniti uslove u svakoj konkretnoj regiji.

Paket dokumenata se dostavlja banci za hipoteku nakon prijema potvrde o uplati. Ima svoj rok trajanja. To je jednako devet mjeseci. Također morate imati na umu da državnu pomoć možete dobiti samo jednom u životu.

Kao iu svakom programu, sredstva se distribuiraju redom. Porodice sa više djece ili one ukoji imaju djecu sa smetnjama u razvoju. Parovi bez djece mogu očekivati beneficije pri kupovini stana u krajnjoj nuždi.

Velike porodice

Nakon rođenja ili usvajanja trećeg djeteta, smatra se da porodica ima mnogo djece. Za ove porodice važi zakon „O državnoj podršci višečlanim porodicama“. Ovaj zakon omogućava porodicama da uzmu hipoteku bez učešća na period od trideset godina. Ali to nije sve. Mjesečnu otplatu hipoteke od sedamdeset pet posto plaća država. U slučaju rođenja četvrtog djeteta, zajam se oprašta.

Ali pogodnosti za velike porodice pri kupovini stana izdaju se pod određenim uslovima:

• porodici mora biti potreban smještaj;
• površina kupljenog stambenog prostora mora biti u skladu sa normom;
• potreban je dokumentarni dokaz da je porodica sa niskim primanjima.

Postoji još jedna opcija za primanje novca po ovom programu prilikom kupovine stana. Možete dobiti stambeni list koji vam omogućava da platite 90% stambenog iznosa. Sa ovim novcem već je moguće izgraditi stambeni prostor ili ga kupiti, bez obzira na broj metara po osobi.

Ovaj program takođe ima red čekanja i period čekanja od oko godinu dana.

Neke regije postavljaju dodatne uslove za dobijanje državne pomoći. Na primjer, porodica mora biti registrovana najkasnije do 2005.

Mladi naučnici

Ako su djeca i porodica negdje u budućnosti, a svo slobodno vrijeme zauzima nauka, onda možete računati i na pomoć pri kupovini stana. Naravno, prednosti kupovine stana za mladu porodicu su mnogo veće, alia naučnicima država pomaže.

Doktor koji još nije prešao granicu od trideset pet godina, i doktor nauka koji nije napunio četrdeset godina, mogu računati na beneficije. Pored naučnog zvanja, potrebno je i radno iskustvo u organizaciji koja se bavi naukom. Minimalni rok je pet godina. Činilo bi se da sve, ali nije. Neposredni poslodavac mladog naučnika mora potvrditi da mu je potreban smještaj. Ako naučnik ima imovinu, onda će morati da zaboravi na subvenciju.

Iznos uplate se izračunava iz prosječne cijene stanovanja na tržištu nekretnina regije u kojoj naučnik radi. Cijena trideset tri kvadratna metra se obračunava od punog troška i isplaćuje se pomoć.

Spiske podnosilaca zahtjeva za subvenciju prvo odobrava Akademija nauka, nakon čega zahtjeve razmatra Ministarstvo regionalnog razvoja do 20. januara godišnje. Ukoliko država odluči da pomogne mladom naučniku, on dobija sertifikat koji važi dva meseca. Tokom ovog perioda, morate podnijeti zahtjev za hipoteku u bilo kojoj akreditovanoj banci.

Ko izdaje sertifikate:

1. Ruska naučna akademija.
2. Dalekoistočni ogranak Akademije nauka.
3. Sibirski ogranak Akademije nauka.
4. Uralski ogranak Akademije nauka.
5. Ruska akademija medicinskih nauka.

Važna stvar je da nakon što dobije državnu pomoć, mladi naučnik mora raditi na istom mjestu još pet godina. Prilikom otkaza po članu vraća se cjelokupan iznos subvencije.

Mladi učitelji

Još jedna kategorija onih koji mogu računati na državu. Uslovi za dobijanje slični su pogodnostima pri kupovini stana za mladu porodicu. Učitelj ne smije biti stariji od trideset pet godina, mora imati potrebu za boljim stanovanjem. Osim toga, nastavnik mora imati najmanje tri godine radnog iskustva u državnoj školi. Samo ako su ispunjeni svi uslovi, možete dobiti subvenciju za početnu uplatu hipoteke. Neće prelaziti dvadeset posto cijene stanovanja.

Program će biti dostupan samo ako region ima subvencionisane hipoteke koje ne prelaze devet procenata.

Mladi seoski radnici

Na ovu pomoć mogu računati ljudi koji nisu napunili trideset pet godina i svjesno idu na posao u selo. Kakve beneficije daje država za kupovinu stana za mladu porodicu, radnici sela će dobiti isti novac, samo pod malo drugačijim uslovima.

Pre svega, potreban vam je potpisan ugovor o radu na period od najmanje pet godina. Ako su ispunjeni svi uslovi, onda zaposleni može dobiti do trideset posto tržišne cijene nekretnine. Ali u slučaju nepoštivanja ugovora o radu i otkaza, novac se vraća nazad.

Vojno osoblje

Ova kategorija građana ima posebne uslove. Koje pogodnosti imaju pri kupovini stana? Prva stvar koju treba napomenuti je da iznos pomoći zavisi od perioda koji služe.

Prijavite se za subvenciju možete:

1. Vojnici koji su potpisali ugovordo 1. januara 1998. ili njihove porodice, ali potreba za poboljšanjem stanovanja mora biti dokumentovana. Ovo ne uključuje kadete vojske ili bilo koje druge obrazovne institucije.
2. Vojnici koji su otišli u penziju otpušteni su iz zdravstvenih razloga ili su otpušteni. Njihov radni vijek u trenutku otpuštanja ne bi trebao biti kraći od deset godina. Bivša vojna porodica takođe ima pravo da se prijavi za poboljšanje stanovanja.
3. Vojno osoblje sa najmanje dvadeset godina radnog staža i koje živi u službenim prostorijama.
4. Otpušten nakon deset godina zbog zdravstvenog stanja, penzionisanja ili smanjenja broja vojnih lica koja žive u zoni služenja.

Potvrda o subvenciji se može koristiti sa drugom državnom pomoći.

Beneficije za penziju

Postoje i pogodnosti za penzionere prilikom kupovine stana. Šta su oni? Ovo je poreska prijava. Ali za ove dvije kategorije postoji drugačiji sistem djelovanja.

Penzioneri koji rade primaju poreske olakšice, kao i ostali zaposleni građani. Šta to znači? Radni penzioneri, zajedno sa ostalim zaposlenim građanima, plaćaju državi trinaest posto svojih plata. Svaka osoba koja je kupila stambeni prostor može vratiti do četvrt miliona rubalja. To znači da penzioneri koji nisu prestali da rade ovo pravo mogu ostvariti već u prvoj godini nakon kupovine stana. Ali takve pogodnosti za penzionere prilikom kupovine stana biće dostupne samo u slučaju službenog posla.

Penzioneri koji ne rade primaju samo penziju, od koje se ne odbija porez. Iz tog razloga do 2012. godine ova lica nisu mogla tražiti odštetu. Ali nakon dvanaeste godine sve se promijenilo. Sada i neradni penzioneri mogu dobiti olakšice od poreza na dohodak pri kupovini stana.

Dakle, neradni penzioner može primati naknadu najkasnije u posljednje tri godine isplate od dana kupovine stana. Ali penzioner će moći da primi ovu isplatu samo ako je imao neka službena primanja za čitav period isplate. Na primjer, ako je zaposlenik podnio zahtjev za penziju krajem 2013. godine, a kupio nekretninu 2014. godine, onda može dobiti odbitak za trinaestu, dvanaestu i jedanaestu godinu. Ako je odlazak u penziju bio prije 2012. godine, onda će se olakšica poreza na dohodak pri kupovini stana plaćati samo za jedanaestu i dvanaestu godinu.

Sve ove uplate imaju naziv - prijenos stanja neiskorištenih pogodnosti u neko drugo vrijeme. Kada penzioner prestane da prima službena primanja ne od početka godine, on može primati isplate samo za tu godinu.

Kako dobiti olakšice za porez na dohodak

Da biste dobili olakšice prilikom kupovine stana, potrebno je da uradite sledeće:

1. Morate prenijeti poreznoj upravi, koja se nalazi u mjestu prebivališta, 3-potvrdu o porezu na dohodak. Mora navesti sve izvore prihoda, plaćeni porez i cijenu stanovanja. Uz potvrdu potrebno je dostaviti zahtjev u prihvaćenom obliku, fotokopiju pasoša, dokumente za stanovanje koji potvrđuju vlasništvo, potvrdu o prihodima2 poreza na dohodak za period korišćenja pogodnosti.
2. U poreskoj službi, dokumenti se pažljivo provjeravaju nekoliko mjeseci. Ako je sve u redu, poreska uprava prenosi prijavljeni iznos na tekući račun.
3. Ukoliko se pronađu bilo kakve netačnosti ili netačni podaci, šalje se službeni zahtjev za detaljnije informacije ili paket dokumenata.

Invalidske naknade

Povlastice za kupovinu stana od strane osobe sa invaliditetom daju se ako je osoba bila prijavljena prije 2005. godine. Subvencije daju lokalne vlasti van redova. Ako je osoba sa invaliditetom bila registrovana nakon 2005. godine, onda će čekati u redu za beneficiju.

Pruža se materijalna pomoć osobama koje imaju problema sa stanovanjem. Ko pripada ovoj kategoriji:

1. Ljudi koji žive u hitnim kućama.
2. Oni čiji je standard životnog prostora manji od utvrđenog.
3. Živjeti sa zaraznim pacijentima.
4. Ljudi koji žive u susjednim područjima i nisu rođaci.
5. Oni koji iznajmljuju javne stanove na duže vrijeme.

Samo određene bolesti vam omogućavaju da dobijete stan van reda. Novčana pomoć se obračunava kao 18 kvadratnih metara po osobi. Cijena površine, koja pripada invalidu, obračunava se iz prosječne tržišne cijene. Rodbina osoba sa invaliditetom nema pravo na poseban životni prostor. Ako u porodici ima više osoba sa invaliditetom, onda se daje odgovarajuća subvencija svima.

Beneficije za djecu sa smetnjama u razvoju

Za razliku od olakšica za porez na dohodak za kupovinu stana, dječji dodaci suinvalidi su upisani u Zakon o stanovanju naše zemlje. Porodice sa decom sa invaliditetom prvo dobijaju smeštaj. Kada se izračunaju potrebna brojila, svi članovi porodice se uzimaju u obzir.

Prema zakonu, dijete sa invaliditetom mora imati posebnu sobu, koja se ne smatra dodatnim prostorom. Takođe, takve porodice imaju pravo da dobiju zemljište za izgradnju privatne kuće.

U 2014. godini kategorija invalida od djetinjstva je ukinuta, zamijenjena je djetetom sa invaliditetom za mlađe od osamnaest godina i invalidom za odrasle. Ona djeca koja su bila uvrštena u kategoriju invalida od djetinjstva do 2014. godine uživaju ista prava kao i djeca sa smetnjama u razvoju.

Dodatne pogodnosti

Pored poreskih olakšica pri kupovini stana, olakšica za državne službenike ili mlade porodice, tu su i subvencije koje možete dobiti. Ovo uključuje:

1. Materini kapital. Možete kupiti kuću ili otplatiti postojeću hipoteku za materinski kapital. To je nešto manje od pola miliona rubalja i predviđeno je za rođenje drugog djeteta. Ako je porodica odlučila da otplati hipotekarni kredit uz pomoć materinskog kapitala, onda ne treba čekati da najmlađe dijete napuni tri godine. Važno je zapamtiti da ne možete kupiti zemljište s materinskim kapitalom, ali možete izgraditi kuću o trošku materinskog kapitala. I ne morate koristiti cijeli iznos. Sve što preostane na računu će se čuvati tamo dok ne bude potrebno.
2. Beneficije za borce. Svi oni koji su bili u ratu ili na žarištu mogu dobiti besplatan stan. To se tičei bliski rođaci poginulih, invalida i veterana Velikog otadžbinskog rata. Dostupnost drugih nekretnina i materijalno stanje ne utiče na prijem stambenog prostora. Ali ovdje postoji upozorenje: da biste dobili besplatno stanovanje van reda, morate se prijaviti najkasnije do 1. januara 2005.

Njanse pogodnosti

Svaki državni program ima svoje nijanse. Tako, na primjer, beneficije pri kupovini stana na hipoteku mogu se dobiti samo ako stanovanje ne košta više od dva miliona rubalja. U nekim regijama raste i do tri miliona rubalja. Pogodnost se može ostvariti tek nakon što se dostavi kompletan paket dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad stambenim objektom.

Koji dokumenti su vam potrebni?

Kakve god pogodnosti bile pri kupovini stana, važno je pravilno prikupiti dokumente. Standardni paket uključuje:

1. Pasoši, izvod iz matične knjige rođenih ili drugi dokumenti koji dokazuju identitet. Moraju se dostaviti kopije i originalni dokumenti svakog člana porodice.
2. Fotokopije radnih knjižica sa markama svakog člana porodice.
3. Dokumenti koji potvrđuju pravo na primanje beneficija, invalidnost, boravak na vrućim mjestima.
4. Uvjerenje iz mjesta registracije za posljednjih pet godina.
5. Izvod iz braka ili razvoda. Za samohrane roditelje, dokument koji potvrđuje njihov status.
6. Dokumenti koji će biti potrebni dodatno.

Kamo ići?

Sa svim prikupljenim dokumentimaOsoba treba da ode u okružnu upravu. Administracija provjerava dokumente i stavlja ih u red za registraciju. Tada osoba piše zahtjev za primanje materijalne pomoći od države za kupovinu stambenog prostora. Kada dođe red za subvenciju, uprava će izdati potvrdu o prijemu novčane pomoći od države na lični račun. Nakon pružanja pomoći, primalac ima šest mjeseci da kupi stambeni prostor, u suprotnom će novac morati biti vraćen.