Nadoknada za kupovinu stana. Kako dobiti poresku olakšicu za kupovinu stana?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da biste kupili bilo koji stan, morate potrošiti dosta novca. Za to se može koristiti lična ušteđevina kupaca ili pozajmljeni novac, za koji se izdaje hipoteka. Istovremeno, država nudi posebnu naknadu za kupovinu stana. Na drugi način se zove imovinski odbitak, a isplaćuje se isključivo osobama koje imaju službenu platu. Pogodnost predstavlja povraćaj poreza na dohodak fizičkih lica, koji je za kupca uplatio njegov poslodavac u roku od godinu dana.

Koncept pogodnosti

Imovinski odbitak se može izdati prilikom kupovine ne samo stana, već i druge značajne imovine koju predstavlja komad zemlje, kuće ili sobe. Postupak upisa naknade za kupovinu stana regulisan je čl. 220 NK. Njegova glavna svrha je mogućnost kupovine kuće, kao i korištenje određenog iznosa za otplatu hipoteke ili poboljšanje nekretnine.

Beneficija se isplaćuje samo pod uslovom da kupac službeno radi,Dakle, poslodavac za njega plaća porez na dohodak građana. U tom slučaju možete računati na povrat od 13% vrijednosti nekretnine. Ali u isto vrijeme, postoje neka ograničenja, tako da je nemoguće dobiti više od 260 hiljada rubalja.

Kada je izdato?

Porezni kredit za stan smatra se važnom pogodnošću za svakog kupca kuće. Može se izdati u poreskoj upravi, a svaka osoba može doći kod poslodavca sa potrebnim paketom dokumenata za podnošenje zahtjeva za beneficije.

Odbitak je dostupan samo za sljedeće vrste troškova:

• kupovina ili izgradnja kuće;
• sticanje parcele, koja se zatim koristi za izgradnju kuće;
• plaćanja kamata na hipoteku;
• opremanje ili popravka stambenih prostorija, ali se takvi troškovi nadoknađuju samo pod uslovom da je prodaja nekretnine bez popravke direktno naznačena u ugovoru, jer se kozmetička restauracija ne vraća.

Da biste dobili odštetu nakon kupovine stana, potrebno je pripremiti određenu dokumentaciju koja potvrđuje postojanje službenih i prihvatljivih troškova.

Kada niste imenovani?

Pogodnost se ne može ostvariti ako se transakcija obavlja između povezanih lica. Predstavljaju ih rođaci, supružnici, kao i poslodavci i zaposleni. Dakle, ako se pokaže da su poreski obveznici pokušali prevariti uposlenike Federalne porezne službe kako bi iskoristili povrat bez pravnog osnova, ondamoraćete da vratite sva prethodno primljena sredstva, kao i da platite kaznu.

Pored toga, kompenzacija ima ograničen iznos, tako da ako se limit iscrpi, biće nemoguće ponovo se prijaviti Federalnoj poreznoj službi.

Iznos beneficija

Naknada poreza na dohodak pri kupovini stana ima ograničen iznos. Stoga svaki poreski obveznik treba da uzme u obzir sljedeće tačke:

• 13% vrijednosti objekta se vraća;
• maksimalni iznos koji možete dobiti je 13% od 2 miliona rubalja, pa čak i ako imovina košta više od 2 miliona rubalja, izdaje se samo 260 hiljada rubalja, nakon čega se povraćaj smatra u potpunosti iskorištenim;
• ako stan košta oko 1 milion rubalja, onda se vraća samo polovina beneficije, tako da pri narednim kupovinama možete podnijeti zahtjev za ostatak naknade;
• Pored toga, možete izdati povrat za hipotekarne kamate ako je stan kupljen uz istovremeno izvršenje velikog kredita, a za ovu pogodnost maksimalni iznos s kojim se obračunava 13% je 3 miliona rubalja;
• godišnje možete dobiti samo iznos jednak iznosu uplaćenih sredstava za prošlu godinu kao porez na dohodak fizičkih lica, a ove podatke možete saznati kada kontaktirate svog poslodavca i nakon što dobijete 2-potvrdu o porezu na dohodak.

Ako kuću kupi više osoba, oni mogu odrediti kako će se podijeliti povrat novca. Za to se obično sastavlja posebna prijava koja označava udio svake osobe. Ako takva izjavanedostaje, onda svaki kupac može dobiti naknadu za kupovinu stana na osnovu svog udjela, evidentiranog u Rosreestr.

Metode dizajna

Svaki poreski obveznik treba da smisli kako da dobije nadoknadu za kupovinu stana kako ne bi bilo poteškoća u ostvarivanju ove pogodnosti. Za primanje novca od države, možete koristiti sljedeće metode:

• Sastavljanje prijave i prikupljanje potrebne dokumentacije za direktan kontakt sa odjelom Federalne porezne službe. U tom slučaju, morat ćete kontaktirati ovu organizaciju svake godine dok se odbitak u potpunosti ne iscrpi. Sredstva se doznačuju na žiro račun čiji su detalji propisani u prijavi. Prednost ove metode je što se poreska naknada pri kupovini stana izdaje godišnje u vidu velikog iznosa sredstava. Predstavlja ga porez na dohodak građana koji se plaća za godinu dana rada građanina.
• Prenos dokumentacije poslodavcu. U ovom slučaju, osoba neće moći računati na primanje velikog iznosa, jer će jednostavno dobiti svoju plaću u cijelosti, jer se od toga neće naplaćivati porez na dohodak. Postupak će se provoditi sve dok se ne iscrpi beneficija. Prednost metode je što nije potrebno pripremati dokumente za podnošenje zahtjeva za beneficije svake godine.

Svaki građanin sam odlučuje koji metod će primijeniti. Najčešće tražena naknada za kupovinu stana direktno u odeljenju Federalne poreske službe.

Nijanse prijave poreskoj upravi

Važno je kontaktirati tačnoFederalna poreska služba, kako bi godišnje primila veliki iznos sredstava na bankovni račun, jednak iznosu poreza na dohodak fizičkih lica za godinu dana rada. Kako dobiti nadoknadu za kupovinu stana? Da biste to učinili, implementiraju se sljedeće radnje:

• potrebna dokumentacija za odbitak je prvobitno pripremljena;
• dokumenti uz prijavu se prenose predstavniku Federalne porezne službe na lokaciji nekretnine;
• dokumentacija se pregleda u roku od tri mjeseca;
• ako nema problema i kršenja, onda se u roku od mjesec dana sredstva prebacuju na račun naveden u prijavi.

Svi dokumenti se mogu pripremiti samostalno, a čak se i popunjavanje 3-NDFL deklaracije smatra jednostavnim procesom. Ako se za pomoć obratite advokatima, potrebni papiri će biti gotovi u roku od 5 minuta, ali se takve usluge plaćaju.

Koji dokumenti su mi potrebni?

Važno je pripremiti određene papire za dobijanje naknade za kupovinu stana. Koji dokumenti će biti potrebni? Odjeljenju FTS-a treba dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• Deklaracija 3-porez na dohodak, koja sadrži podatke o visini zarade građanina, plaćenom porezu i pravilno obračunatom odbitku;
• potvrde sa svih radnih mjesta, sastavljene u obliku 2-poreza na dohodak;
• kopija pasoša kandidata;
• dokumentacija koja potvrđuje troškove kupovine bilo koje nekretnine;
• izvod u obliku usluge, koji označava zahtjev za podnošenje zahtjeva za beneficiju, kao i podatke o bankovnom računu,na koji će sredstva biti prebačena.

Priprema dokumenata je prilično jednostavna, tako da obično nije teško sami dobiti naknadu.

Pravila za kontaktiranje poslodavca

Kako vratiti porezni odbitak za kupovinu stana preko čelnika firme u kojoj kupac radi? Da biste to učinili, izvode se sljedeće radnje:

• U početku morate uzeti potvrdu od Federalne porezne službe u kojoj se navodi da građanin zaista ima pravo na nadoknadu, stoga se zahtjev odgovarajućeg obrasca i vlasnički dokumenti za stan šalju službi za usluge;
• potvrda dobijena od Federalne poreske službe, zajedno sa prijavom, prenosi se u računovodstvo firme u kojoj radi poreski obveznik;
• dokumentaciju vodi računovođa, nakon čega će od narednog mjeseca građaninu biti isplaćena puna plata od koje se ne naplaćuje porez na dohodak.

Odlika primanja odbitka preko poslodavca je da ćete morati da pripremite dokumentaciju samo jednom, nakon čega će građanin nekoliko godina primati platu bez obračunavanja poreza na dohodak dok se ne iskoristi sva naknada. Ako razumijete kako možete dobiti naknadu za kupovinu stana, onda je lako donijeti odluku o tome kako će se postupak provesti.

Kada se dokumenti predaju Federalnoj poreskoj službi?

Ako poreski obveznik želi da primi odbitak preko filijale Federalne poreske službe, tada se uzimaju u obzir sljedeće nijanse:

• dokumente treba dostaviti Federalnoj poreznoj službi na početkusvake godine da vrati porez na dohodak plaćen za posljednju godinu rada;
• građanin mora imati vlasničke dokumente za nekretninu;
• dozvoljena je prijava za beneficije čak i pri kupovini kuće na osnovu DDU;
• ne postoje rokovi za podnošenje dokumentacije, tako da se može pripremiti u bilo koje vrijeme;
• možete preskočiti tri godine da zatražite povrat novca za ovaj vremenski period;
• Možete tražiti kompenzaciju za nekoliko godina dok se naknada u potpunosti ne iscrpi.

Svaki kupac nekretnine trebao bi razumjeti kako dobiti porezni odbitak za kupovinu stana. Maksimalno vreme utrošeno na proces dobijanja naknade je 4 meseca.

Pravila pregleda dokumentacije

Papiri dostavljeni Federalnoj poreskoj službi podvrgavaju se temeljnoj provjeri. Zadatak poreskih inspektora je da prouče sadržaj papira, jer je važno da se uvjerimo da se za takvu beneficiju ne prijavljuje prevarant, već osoba koja zaista ima pravo na naknadu.

Verifikacija traje maksimalno 3 mjeseca. Nakon toga, u roku od mjesec dana, novac se prenosi na bankovni račun građanina. Ako postoje razlozi za odbijanje, podnosilac će ih morati ispraviti. Obično je odbijanje posljedica grešaka u 3-NDFL deklaraciji ili prijavi. Dodatno, donosi se negativna odluka u nedostatku potrebnih dokumenata.

O statusu prijave možete saznati direktno na web stranici Federalne porezne službe ili na portalu državnih službi.

Karakteristike za neradne ilipenzioneri

Ovu pogodnost predstavlja povrat poreza na dohodak fizičkih lica, pa ako osoba koja je kupac nekretnine nema službeni posao, pa se za njega ne uplaćuje porez na dohodak u budžet, onda će ne mogu primiti odbitak.

Naknada se ne izdaje za neradne građane ili individualne preduzetnike koji rade pod pojednostavljenim režimima oporezivanja. Penzionerima se može isplatiti naknada pri kupovini stana, ali uz poštovanje sljedećih pravila:

• ako osoba nastavi da radi u penziji, može podnijeti zahtjev za povrat novca, jer poslodavac za njega plaća porez na dohodak;
• penzioner može zatražiti povrat novca za posljednje tri godine tokom kojih je službeno radio, ali za to će morati kontaktirati svog bivšeg poslodavca da dobije potvrdu o porezu na dohodak od 2 lica za ovaj vremenski period.

Porez na dohodak se ne plaća iz penzije, pa ako kupac stana primi bilo kakvu uplatu od države, neće moći da se prijavi za beneficiju.

Može li se kompenzacija ponovo izdati?

Možete izdati kompenzaciju u iznosu od najviše 260 hiljada rubalja, tako da ako stan koji je građanin kupio košta manje od 2 miliona rubalja, još uvijek postoji određeni iznos sredstava koji se može zatražiti prilikom ponovne kupovine nekretnine.

Na primjer, čovjek kupuje sobu u zajedničkom stanu za 1,2 miliona rubalja. On prima odbitak za takvu nabavku u iznosu od 156 hiljada rubalja. Nakon 5 godina kupuje kuću, čija je cijena 3 miliona rubalja. Ima priliku da dobije samo 104 hiljade rubalja kao povrat.

Proces izdavanja sekundeodbitak se vrši na standardni način.

Specifičnost prilikom kupovine nekretnine od strane više osoba

Često su kupci stana supružnici ili bliski rođaci, pa dobijaju određeni udio u ovoj imovini. Kako dobiti poresku naknadu za kupovinu stana u ovom slučaju? Da biste to učinili, uzimaju se u obzir nijanse:

• ako je stan podijeljen između kupaca na određene udjele, tada možete dobiti odbitak na osnovu postojećeg dijela, koji je evidentiran u Rosreestr-u;
• građani koji su supružnici mogu sastaviti posebnu prijavu, na osnovu koje samostalno određuju ko se tačno može prijaviti za punu beneficiju;
• Preporučljivo je izdati naknadu vlasniku kuće koji je službeno zaposlen i također prima dobra primanja kako bi brzo dobio cjelokupnu beneficiju.

Ako samo muškarac radi u porodici, onda je on taj koji može dobiti cijeli odbitak. Zahtjev za raspodjelu naknade moraju podnijeti oba vlasnika stana.

Karakteristike kupovine kuće uz hipoteku

Pri kupovini stana na hipoteku moguće je dobiti dvije naknade. Prvi je standardni odbitak koji se plaća pri kupovini bilo koje nekretnine. Druga pogodnost se obračunava na kamatu koju je kupac prinuđen da plati banci kod koje je hipoteka izdata. Karakteristike ostvarivanja takvih pogodnosti uključuju:

• vraća 13% od 3 miliona rubalja, tako da možete dobiti do 390 hiljada rubalja;
• Karakteristika takve kompenzacije je da se stanje ne može prenijeti na druge kupovine nekretnina, čak i ako se hipoteka ponovo prijavi;
• U početku je preporučljivo izdati standardnu beneficiju, a nakon što se ista iscrpi, podnosi se zahtjev Federalnoj poreznoj službi za nadoknadu kamata;
• za obradu takvog povrata potreban je standardni paket dokumenata i dobro napisana prijava.

Zbog prijema druge vrste kompenzacije, značajno je smanjeno finansijsko opterećenje zajmoprimaca. To je zbog činjenice da ako trošak stanovanja prelazi 2 miliona rubalja, a plaća se i više od 3 miliona rubalja. kao kamata na hipoteku, onda se ukupan iznos od 650 hiljada rubalja može vratiti od države, što se smatra značajnim pokazateljem.

Ostali važni detalji

Postoje i druge važne tačke koje treba uzeti u obzir prilikom kompenzacije dodijeljene svakom kupcu nekretnine. Ovo uključuje:

• možete se prijaviti Federalnoj poreznoj službi nekoliko godina zaredom, što vam omogućava da u potpunosti iscrpite postojeći limit;
• ako osoba nema službenu zaradu, tada neće moći koristiti povrat;
• dozvoljeno je primijeniti čak i ako je stan kupljen prije nekoliko godina, a pod takvim uslovima možete zatražiti povlasticu na tri godine odjednom;
• možete početi da se prijavljujete Federalnoj poreskoj službi od sledeće godine nakon što građanin dobije posao;
• pri obračunu odbitka, ostalozvanični izvori prihoda iz kojih lice plaća porez na dohodak građana.

Ako razumete pravila za dobijanje takve naknade, neće biti teško samostalno pripremiti potrebnu dokumentaciju i kontaktirati odeljenje Federalne poreske službe ili kompaniju u kojoj poreski obveznik radi.

Zaključak

Naknada dodijeljena nakon kupovine stana ili druge nekretnine isplaćuje se samo zaposlenim građanima, za koje se porez na dohodak fizičkih lica godišnje prenosi u državni budžet. Proces registracije se može obaviti u poreskoj upravi ili na mjestu zaposlenja osobe.

Da biste primili uplatu, morate pripremiti određeni paket dokumenata. Pogodnost je ograničena, a možete dobiti i drugi povrat novca prilikom kupovine kuće putem hipotekarnog kredita.