Porez na imovinu u Španiji: odbici u budžet za kupovinu, prodaju, iznajmljivanje, dimenzioniranje, vrijeme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kada kupujete nekretninu u Španiji, morate uzeti u obzir troškove koje takva kupovina nosi. Pored poreza na kupoprodaju nekretnina, u Španiji je potrebno uzeti u obzir i troškove za usluge kompanija za upravljanje, račune za komunalije i osiguranje. Ako je osoba stekla nekretninu hipotekom, onda i daje doprinose. Budući da neki Rusi žele stambeno zbrinjavanje u ovoj evropskoj državi, potrebno je saznati koji porez na imovinu u Španiji trenutno postoji. Ovo pitanje je aktuelno.

O troškovima

Neophodno je uzeti u obzir činjenicu da stanovanje u ovoj zemlji često zahtijeva popravke, koje također treba potrošiti. Obično, uključujući poreze, košta oko 2.500 eura godišnje za održavanje imovine u Španiji.

Porezi na nekretnine za sve

I rezidenti i nerezidenti date zemlje svake godine plaćaju porez na svoje nekretnine, koji se naziva IBI. Ovaj porez na imovinu u Španiji ne iznosi više od 1,1% katastarske vrijednosti stambenog prostora. Ona je obično unutra15 puta ispod tržišnih cijena.

Ali važno je imati na umu da se koeficijent redovno preispituje. Štaviše, različite opštine određuju sopstvene stope. U nekim opštinama su sniženi, au nekim - naprotiv.

Porez za nerezidente

Pored toga, u Španiji postoje porezi na nekretnine za strance koji nisu rezidenti ove države. Odnosno, ne provode više od 183 dana godišnje u zemlji, ne proglašavaju je centrom svojih interesovanja u životu. Ova kategorija građana treba da plati poseban porez na imovinu u Španiji za nerezidente, koji se zove IRNR.

Pored toga, ako vlasnik posjeduje nekretninu vrijednu više od 700.000 eura, onda bi trebao platiti porez na bogatstvo - Impuesto obre el Patrimonio.

Komunalne usluge

Ljudi koji su kupili nekretninu također moraju platiti račune za komunalije. Ovo je naknada za zajedničku površinu - bašte, parkinge, stepeništa, podrume i tako dalje. Po pravilu je potrebno dati 300-500 eura godišnje.

Ako govorimo o pojedinačnoj teritoriji, onda će trošak zavisiti od urbanizacije - da li se odavde uklanja smeće, da li postoji obezbeđenje, da li su putevi osvetljeni - svi ovi faktori će uticati na konačnu naplatu. Obično je potrebno 500-1500 eura godišnje. Ali u vrhunskim stambenim kompleksima, koji mogu imati saune, teretane, restorane i bazene, ova cijena može porasti nekoliko puta.

Nije neuobičajeno da baštovani plaćaju dodatno svake sedmice. Oni stoje kaoobično oko 80-200 eura mjesečno. Konačni trošak u velikoj mjeri ovisi o veličini stranice. Postoje i posebne uplate za čišćenje kuće, čišćenje bazena - potrebno je oko 130 eura mjesečno.

O struji

Važno je uzeti u obzir da konačni trošak električne energije zavisi od kompanije za snabdevanje električnom energijom. Za održavanje električne mreže ljudi obično plaćaju 15 eura mjesečno. Za tri osobe koje žive u jednom stanu potrošnja energije iznosi oko 300 kWh mjesečno. Cijena 1 kW je od 0,122 do 0,134 eura.

Što se tiče vodosnabdijevanja, voda u Španiji košta 0,5 eura po 1 kubnom metru. S obzirom da tročlana porodica ima oko 15 kubnih metara vode mesečno, trebalo bi da platite 7,5 evra.

O plinu

Postavljeno centralno snabdevanje gasom u centru i severu zemlje. Što se tiče južnih i istočnih regija, tamo se počelo pojavljivati ne tako davno. Obično jedna osoba ima 30 eura mjesečno plaćanja plina. Plinske boce koštaju oko 25 eura svaka, a jedna boca traje mjesec dana.

Centralno grijanje u najnovijim stambenim kompleksima obično nije. Trenutno imaju split sisteme.

Na internetu, TV-u i telefoniji

Prilikom instaliranja fiksne telefonske veze potrebno je platiti 10 eura mjesečno. Ovakvo plaćanje uključuje nekoliko hiljada minuta razgovora unutar zemlje pri pozivu na fiksni telefon, obezbjeđuje se 1 sat na mobilni telefon. Ako se ovo ograničenje prekorači, tada stopa postaje 0,11 eura po minuti.

Internet obično košta oko 12 eura mjesečno. Ako vam je potreban brzi internet od 30 Mbps, onda već morate platiti 43 eura mjesečno za njega. Televizija, uključujući ruske kanale, koštat će 120 eura godišnje.

O osiguranju

Osiguranje nekretnina u zemlji nije obavezno, za razliku od plaćanja poreza na imovinu u Španiji za nerezidente. Ovo se odnosi na slučajeve kada stan nije kupljen na hipoteku.

Najmanji iznos osiguranja je 80 eura. Puno osiguranje košta oko 460 eura godišnje.

Kako platiti račune za komunalije?

Ako osoba ne živi stalno u zemlji, onda ima smisla da počne da otpisuje sve račune za komunalije sa svog bankovnog računa. U tom slučaju, po prijemu svih vrsta računa, banka će ih sama platiti. Bit će potrebno samo osigurati da račun uvijek ima dovoljno sredstava za ovo.

Takođe je važno uzeti u obzir da ako se porezi na održavanje i imovinu u Španiji ne plate na vrijeme, doći će do novčane kazne. Može doći do neugodnih posljedica za vlasnika. Dakle, kazna zbog neplaćanja komunalnog stana ili poreza na imovinu u Španiji za Ruse može biti odbijanje obnove boravišne dozvole u zemlji. Oni mogu odbiti da izdaju vizu ovoj evropskoj državi. Obično u poštu dolaze odgovarajuća pisma upozorenja, a kada je bilo neplaćanja u proteklih 5 godina, počinju poteškoće vezane za registracijudokumentacija.

O izdavanju

Morate imati na umu da u Španiji postoji i porez na najam nekretnina. Tipično, prinos stanovanja u ovoj zemlji je oko 6,7% godišnje. Ako govorimo o kratkoročnom najmu, onda će cijene u mnogo čemu ovisiti o regiji i sezoni boravka. Ovo se posebno odnosi na odmarališta u zemlji. U najtoplijim sezonama, cijene zakupa mogu dostići 490 eura sedmično, a ista nekretnina u hladnoj sezoni koštat će samo 190 eura sedmično.

Zbog stalnog pooštravanja zakonodavstva u ovoj industriji, porezi na kupovinu nekretnina u Španiji, kao i na njihov najam, konstantno rastu. Svi koji obavljaju transakcije u ovoj oblasti registruju poresku prijavu. Broj utajivača poreza na prodaju nekretnina u Španiji, na izdavanje nekretnina, stalno raste. Porez na iznajmljivanje stana iznosi oko 25% od kirije, od ukupnog prihoda od nekretnina.

Zemlja primjenjuje ozbiljne kazne za one koji ilegalno iznajmljuju imovinu - 30.000 eura.

Zakupci u zemlji traže se u specijalizovanim časopisima, u štampi, u publikacijama na svjetskoj mreži. Iznajmljivanje stanova je veoma popularno u Španiji zbog velikog priliva studenata koji traže ovu evropsku državu, kao i turista.

Onima koji će iznajmiti stambeni prostor u zemlji, važno je zapamtiti da su stanari ovdje zaštićeni zakonom mnogo više od stanodavca. Ugovorom o zakupu mora biti navedeno ko plaća i kakokomunalne usluge. Obično sam vlasnik to radi kada mu stignu računi. A onda stanar plaća račune stanodavcu, plaćajući mjesečnu naknadu. Manje i tekuće popravke se rade o trošku stanara. A ako govorimo o velikom remontu, onda to radi gazda.

Ne zaboravite da je potrebno da u prilogu ugovora o zakupu naznačite namještaj u stanu, opišete oštećenja na njemu, kako prilikom deložacije iz stambenog prostora, najmodavac ne postavlja zahtjeve zakupcu o činjenica da je slomio ne on.

O kompaniji za upravljanje

Onima koji nisu stalno u zemlji je mnogo lakše da se bave plaćanjem poreza na imovinu u Španiji kroz uključivanje kompanije za upravljanje. Ona će platiti i račune za struju i vodu. Nakon toga, nakon što je to učinila, ona će naplatiti iznos od samog vlasnika. Ovo je popularna metoda jer se smatra veoma pogodnom za vlasnika kuće.

Ako se stanovanje kupi u modernom kompleksu, onda neće biti teško pronaći takvu kompaniju. Ona će po pravilu biti i programer. I treba napomenuti da su u Španiji cijene takvih kompanija među najnižima u cijeloj Evropskoj uniji. Tipično, naknada kompanije za upravljanje nije veća od 365 eura godišnje.

Ali na potpuno drugačiji način, isti pokazatelj se računa kada je u pitanju kratkoročni najam stanova. Tada kompanije za upravljanje uzimaju oko 5% zakupnine.

O troškovima stanovanja

Međutim, sa svim porezima na imovinu u Španiji,za Ruse je ova zemlja veoma atraktivna u pogledu kupovine nekretnina. Stvar je u tome da su cijene smještaja ovdje među najnižima u Evropi.

O rasprodaji kuće

Prema službenim statistikama, u 2018. godini cijene nekretnina u Španiji porasle su za 9%. Stan može prodati samo osoba koja ima ovjerenu punomoć. Pravo prodaje povjereno je agentima. Važno je da imaju odgovarajuću dozvolu za obavljanje takvih aktivnosti. Ako postoji više vlasnika nekretnine, onda je za njenu prodaju potrebna saglasnost svih strana.

Zakupac koji je zadnji put iznajmio kuću prije nego što je prodat ima prvo pravo da kupi kuću. Morate znati da sekundarna nekretnina u zemlji zadržava dugove bivšeg vlasnika. I to se mora uzeti u obzir prilikom preprodaje nekretnina.

O troškovima prodaje

Postoje dva poreza na prodaju nekretnina u Španiji. Prvi se naplaćuje po stopi od 3% pune cijene nekretnine, koja je navedena u ugovoru, protiv eventualnih budućih poreza na prihod.

U slučajevima kada dobit od prodaje nije primljena, a profesionalni agent radi, može početi vraćati ovaj porez u roku od 3-6 mjeseci nakon uplate.

Drugi porez je porez na povećanje cijena nekretnina koje je nastalo tokom perioda vlasništva. Obračun ovih naknada vrši se u upravnim okruzima posebno. Osim toga, prilikom prodaje stambenog prostora, prodavci moraju obezbijeditienergetski certifikati za vašu nekretninu. Cijena registracije dostiže 100-250 eura. Usluge agenta koštat će oko 5% cijene stambenog prostora. Ali cijena nekretnina ovisit će o regiji. Svaka regija ima svoju proviziju.

Dodatne informacije

Ako je vlasnik nekretnine stranac, onda mora platiti nekoliko vrsta poreza. U slučajevima kada se to ne uradi, dugovi će se gomilati, a kazna za dugove će se povećati. Stoga je važno znati tačne podatke o porezima na imovinu u Španiji i ni u kom slučaju ne kasniti sa uslovima njihovog plaćanja. U suprotnom, kao posljedicu, mogu odbiti izdavanje boravišne dozvole, vize za Španiju.

U slučajevima kada je stan kupljen na kredit, mora se izvršiti osiguranje. Minimalni trošak za ovo će biti 80 eura. Najsveobuhvatniji tip osiguranja će biti 460 eura godišnje.

Svaki vlasnik kuće u ovoj zemlji treba da uzme u obzir da su prema zakonima ove države stanari zaštićeni više od stanodavaca. Obično je originalni dugoročni zakup na 1 godinu, ali zakupac može produžiti rok do 5 godina. I tokom ovih 5 godina povećanje troškova najma stambenog prostora moguće je samo u skladu s inflacijom, i ne više. Dok porezi na imovinu u Španiji mogu porasti.

Prodaju nekretnine vrši agent sa javnobilježničkom punomoći, ili sam vlasnik. Obično se pravo prodaje povjerava agentu,posjedovanje odgovarajuće licence. Ako ima više vlasnika nekretnine ili je vlasnik oženjen, tada je za prodaju potrebna saglasnost svih strana. Kada je kuća iznajmljena prije nego što je prodata, posljednji zakupac ima prvo pravo da je kupi.

Važni bodovi

Budući da je direktna obaveza vlasnika blagovremeno plaćanje svakog poreza, vlasti zemlje odmah nakon registracije novog vlasnika šalju potvrdu na špansku adresu. Ako se propusti, ne stigne, kao što se ponekad dešava, a sume novca za vlasti se ne prenesu, onda će se naplatiti novčana kazna. I dok se ne izvrši uplata za ovu potvrdu, nemoguće je baviti se prodajom nekretnina. Ne može se položiti. Ako je dug veoma velik, imovina može biti uhapšena. To se rijetko dešava, a ako se i dogodi, onda takvoj odluci prethodi suđenje. Da biste pojednostavili plaćanje, ima smisla postaviti automatsko povlačenje svih uplata za stanovanje u Španiji sa bankovnog računa. Agencije često nude usluge upravljanja imovinom stranim vlasnicima, uključujući kontrolu i plaćanje računa.

Neke nijanse

Kako biste kompetentno poslovali na španskom tržištu nekretnina, važno je razumjeti osnovne pojmove koji se na njemu koriste. Jedan od najvažnijih su "rezident" i "nerezident". Ove kategorije građana plaćaju različite poreze na imovinu u zemlji.

Rezidenti su osobe koje ispunjavaju jedan od dva uslova. Oni ili potroše više od 183 u Španijidana u godini, i to ne mora biti kontinuirano, ili ovu zemlju proglašavaju središtem svojih interesa u životu. Odnosno, u njemu se obavlja posao ove osobe ili porodica živi. Kupovinom nekretnina u Španiji niko ne postaje stanovnik.

Dakle, većina stranih vlasnika kuća u Španiji ostaju porezni rezidenti sistema svoje zemlje.

Moramo imati na umu da nijedan članak neće pružiti tačne informacije o poreznom opterećenju nekretnina u Španiji. Postoji mnogo individualnih karakteristika o kojima profesionalni pravnici savjetuju. U oporezivanju, mnogo će zavisiti od konkretnih regiona Španije, njihovih opština, trenutne situacije u svetu i državi.

U fazi kupovine kuće, rezidenti i nerezidenti zemlje su zapravo ravnopravni, plaćajući iste poreze u korist države. Porez se na njih obračunava obavezno i odmah nakon zaključenja kupoprodajnog ugovora. Bez njihovog oporavka, transakcija se jednostavno neće izvršiti.

Poreske stope određuju se prema vrsti nekretnine: da li se radi o poslovnom prostoru, novogradnji ili "sporednoj". Regija u kojoj se transakcija obavlja također će uticati. Treba imati na umu da cijena stambenog prostora navedena u oglasima za prodaju nikada ne uključuje porez. Odnosno, trebate dodati oko 15% cijene na cijenu koju vidite, a onda će to biti približna konačna cijena kupovine kuće.

Zaključak

Dakle, izračunajte ukupni trošak transakcijekada kupujete nekretninu u Španiji veoma je važno unaprediti. Porezi mogu iznositi oko 15% ukupne vrijednosti nekretnine. Neplaćanje u fazi kupovine dovodi do nevaljanosti transakcije, a neplaćanje takse u budućnosti - do odbijanja izdavanja boravišne dozvole u Španiji.