Porez na prodaju zemljišta. Moram li platiti porez na prodaju zemljišta?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas će nas zanimati porez na prodaju zemljišta. Za mnoge ova tema postaje zaista važna. Uostalom, kada primaju ovaj ili onaj prihod, građani moraju izvršiti određena plaćanja (kamate) u državnu blagajnu. Uz samo nekoliko izuzetaka. Ako se to ne učini, možete naići na mnoge probleme. Transakcije nekretninama su proces koji u principu podliježe naknadama. Na primjer, kupovina i prodaja zemljišta. Porezi u ovom slučaju mogu, ali i ne moraju biti plaćeni. Dakle, koji su mogući slučajevi?

Prema prihodu

Za početak, mnoge transakcije podliježu porezima. Posebno u odnosu na imovinu i imovinu. Zemlja pripada njima. To znači da će se plaćati porez na prodaju zemljišta. U svakom slučaju, u većini situacija, ovo je pravilo koje će važiti u Rusiji.

Operacija prodaje i kupovine će bitismatra se ličnim prihodom. Nije tajna da su svi poreski obveznici podložni tome. Bez izuzetaka. Vrijedi napomenuti i sljedeću činjenicu: porez na prodaju kuće i zemljišne parcele (ili samo parcele) zvat će se porez na dohodak. Istina, tu postoje neke posebnosti. Koji?

Ko plaća?

Na primjer, prije svega, morate obratiti pažnju na samog platitelja. Porez nakon prodaje zemljišta plaća samo vlasnik. Ili bolje rečeno, oni koji su primili prihod nakon transakcije. Kupac ni na koji način ne podliježe ovoj uplati.

Tačno, postoje izuzeci. Recimo da je došlo do prodaje i kupovine zemljišta. Porez će plaćati svi poreski obveznici koji su, kao što je već navedeno, bili njihovi vlasnici. Neki su skloni vjerovanju da će penzioneri biti oslobođeni plaćanja. Zakonodavno takva odluka nije pravosnažna. Odnosno, porez na dohodak plaćaju svi i to u cijelosti. Ovo će se morati pomiriti.

Ako govorimo o tzv. porezu na zemljište, onda nema popusta i olakšica ni za penzionere. Za pronalaženje lokacije u nekretnini potrebno je godišnje uplatiti novac u državnu blagajnu. I penzioneri i obični građani su ovdje ravnopravni. Moram li uvijek platiti porez na prodaju zemljišta? br. Postoje izuzeci.

Vrijeme čekanja

I vremenski period u kojem su zemljište i druge nekretnine bile vaše vlasništvo ovdje igra veliku ulogu. Poenta je da porez na dohodakkao što smo već saznali, plaćaju ga uvijek svi. Bez obzira na društveni status. Ali postoje izuzeci.

Jedan od njih je prenos zemljišta i nekretnina od bliskog srodnika na osnovu ugovora o donaciji. Ispada da se čini da osoba ostvaruje profit u obliku imovine, ali se ne oporezuje. Takođe, u ovom slučaju porez na dohodak se neće plaćati ako je zemljište u vlasništvu duže od tri godine. Takva su pravila navedena u Poreznom zakoniku Ruske Federacije. Odnosno, dovoljno je posjedovati zemljišnu parcelu duže od 36 mjeseci da biste bili potpuno oslobođeni poreza na dohodak kada se ona proda. Ovu šemu koriste mnogi građani. Sasvim očigledna opcija, jer su parcele sada skupe. A zaračunata kamata može ozbiljno naštetiti vašem džepu.

Koliko platiti?

Malo o tome koliko morate platiti za dogovor sa zemljom. Zapamtite pravilo je izuzetno lako. Porez na promet zemljišta, kako saznajemo, zove se porez na dohodak. Istovremeno, morate obratiti pažnju na činjenicu da će se obračuni vršiti prema pravilima predviđenim za takve doprinose.

O čemu pričamo? Za porez na dohodak fizičkih lica potrebno je uplatiti 13% od ukupnog iznosa primljenih sredstava u državnu blagajnu. Odnosno, što skuplje prodate zemlju, veći će vam biti dug. Nisu navedene nikakve druge formule ili pravila. Ovo pravilo se odnosi samo na stanovnike Ruske Federacije. Riječ je o državljanima koji borave u zemlji duže od 183 dana (računajući godinu dana).

Nerezidenti

Kao što smo već primijetili, porez na prodaju zemljišta zaista treba platiti. I to čine svi građani Ruske Federacije. Porez koji se naplaćuje naziva se porezom na dohodak. Odnosi se i na strane državljane nerezidentne. Ispostavilo se da ni gost naše zemlje ne može izbjeći uplatu priloga u rusku kasu.

Za takve građane važi nešto drugačije pravilo. Tačnije, poreska stopa potrebna za obračun raste. Koliko? Nešto više od dva puta. Stvar je u tome što nerezidenti Ruske Federacije podliježu porezu od 30% kada prodaju zemljište u Rusiji. Mnogi smatraju da je stopa od 13 posto već visoka, da ne govorimo o 30! Ali takve su norme utvrđene zakonom. Da biste to provjerili, možete pogledati službenu web stranicu Federalne porezne službe Rusije. Tamo ćete vidjeti da je porez na prodaju zemljišta za rezidente Ruske Federacije 13%, a za nerezidente - 30%.

Rokovi plaćanja

Do kada sve račune treba platiti? I ovdje postoje pravila. Naravno, ne treba žuriti s plaćanjem poreza nakon prodaje zemljišta. Imat ćete dovoljno vremena da se dobro pripremite za ovaj proces i izvršite plaćanje na vrijeme.

Postoji takozvani poreski period. Traje do 30. aprila svake godine. I to je povezano sa prethodnim. Odnosno, u 2016. do 30. aprila treba da se prijavite državi za prihode u 2015. Dakle transakcijemogu sačekati malo. Ipak, potrebno je prijaviti i dostaviti poseban obrazac za izvještavanje (3-NDFL) svake godine do 30. aprila. Ne zaboravite, podaci su preuzeti iz prethodnog perioda.

Ali možete platiti porez na promet (i prihod) do 15. jula iste godine. Uslovno - do sredine ljeta. U Rusiji je takozvano avansno plaćanje postalo veoma rašireno. Plaća se prije 30. aprila svakog izvještajnog poreskog perioda. Počevši od ovog datuma je lakše. Možete platiti unaprijed i ne brinuti o dugovanju prema državi.

Dionice

Da li postoji porez na prodaju zemljišnih udjela? Ovo pitanje ne zanima građane tako često, ali se dešava. Na sreću, ovdje je odgovor nedvosmisleno potvrdan. Ovo će se također računati kao porez na dohodak. To znači da se sva pravila koja su ranije uzeta u obzir važe i za zemljišne udjele. Koliko platiti? Opet nam poznata informacija. Ispostavilo se da će rezidenti Ruske Federacije dati samo 13% iznosa transakcije, a nerezidenti - 30%. Ovdje nema popusta ili drugih karakteristika. I ne možete se izvući sa plaćanjem. Neplaćanje može rezultirati gubitkom imovine, kao i problemima sa poreskim organima.

Zaključci

Šta bi trebao biti zaključak iz svega navedenog? Plaća se porez na prodaju zemljišta. To se zove prihod. I niko nije izuzet od toga. Osim kada je nekretnina u vlasništvu duže od tri godine. I nije bitno da li postoji kuća na lokaciji ili ne. Činjenica ostaje.

Državljani i rezidenti zemlje doprinose 13% od ukupnog iznosa transakcije u državnu blagajnu, a nerezidenti - po 30%. U nekim slučajevima možete napraviti poreski odbitak. Ali samo građani Ruske Federacije imaju takvu priliku. Porez se plaća prije 15. jula, ali se izvještaj o njemu mora podnijeti prije 30. aprila godine nakon transakcije. Uz to se najčešće vrši i plaćanje. Ovo će biti avansno plaćanje. Jednom riječju, ništa teško ako dobro shvatite.