Račun za osobne komunalije - karakteristike, zahtjevi i primjer

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Ponekad dolazi do nesuglasica između vlasnika lokala zbog kašnjenja u plaćanju komunalija. U ovoj situaciji, odvajanje ličnog računa postaje odličan izlaz, to je kada se za svakog suvlasnika formira individualni dokument o plaćanju, a on ga plaća samostalno. Članovi 155. i 156. OU-a navode da svaki stanovnik ima pravo da se obrati ERIC-u sa zahtjevom za dodjelu ličnog računa.

Karakteristike podjele ličnog računa

U praksi se takva potreba javlja prilično često. U situaciji suvlasništva prostorija od strane više subjekata, kada je lični račun upisan na jedno od lica, prilikom podjele imovine treba podijeliti i lične račune. Tako će svaki suvlasnik moći plaćati prema svom uplatnom dokumentu, generisanom na osnovu površine u njegovom vlasništvu.

Raspoređivanje ličnog računa se sastoji od nekoliko koraka:

• raščlanjivanje ukupnog računa na pojedinačne;
• izdavanje posebnog dokumenta kojim se potvrđuje pravovlasništvo nad stanom ili dijelom;
• potpisivanje ugovora o socijalnom zapošljavanju (ako je potrebno);
• odredba o radu stambenih prostorija.

U kojim situacijama bi takav postupak mogao biti potreban?

Stambeni zakonik navodi da sljedeća lica mogu pokrenuti postupak:

• državljani koji nisu u porodičnim odnosima u vrijeme podnošenja zahtjeva;
• svaki vlasnik treba da ima prihod nezavisno jedan od drugog.

Svako ko živi u stanu troši određenu količinu električne energije, plina, vode i drugih resursa koje snabdijeva komunalije. Odgovornost za plaćanje računa, po pravilu, snosi vlasnik prostora na kojem je stan uknjižen. Ali to ne znači da je dužan da plaća za sve stanare stana, budući da svi registrovani stanari imaju jednak udeo u imovini, a samim tim i odgovornost za plaćanje računa.

Potreba za podjelom ličnih računa može se pojaviti u situaciji kada suvlasnici lokala vode zasebno domaćinstvo i nisu finansijski zavisni jedni o drugima. Posebno je akutan problem podjele ličnog računa za plaćanje komunalnih računa u zajedničkim stanovima, jer svi stanari odvojeno koriste sredstva i niko ne namjerava plaćati za druge osobe. U ovom slučaju vlasnici radije instaliraju pojedinačne mjerne uređaje za precizno evidentiranje podataka.

Neprivatizovanovlasništvo

Odvajanje ličnog računa za plaćanje komunalnih računa u neprivatizovanom stanu može se izvršiti na dva načina:

Na dobrovoljnoj bazi, kada su svi vlasnici inicijatori postupka. U ovoj situaciji potrebno je izdati ugovor o razdvajanju ličnog računa i ovjeriti ga kod notara. Ovaj dokument se može izdati samo uz podršku svih stanara prijavljenih u stanu. Nakon toga potrebno je otići u ERIC u mjestu prebivališta i podnijeti zahtjev za odvajanje platnih dokumenata

Preko suda. Račun se može podijeliti i u slučaju kada je jedan od stanara protiv. U ovoj situaciji, trebalo bi da podnesete tužbu sudu radi utvrđivanja udela potrebnog za plaćanje za svakog stanara i podele jednog računa između suvlasnika. Osim toga, možete podnijeti zahtjev sudu ako dobijete odbijanje podjele uplata od ERIC-a

Važno! Ukoliko postoji dug zbog činjenice da svi stanari ne plaćaju svoje račune, odgovorni vlasnik može podnijeti tužbu sa zahtjevom za naplatu iznosa duga od susjeda.

Privatizovano stanovanje

U skladu sa zakonom, svaki vlasnik lokala je dužan da ga blagovremeno plati. U situaciji kada više osoba ima pravo na kvadratni metar, ta prava se međusobno dijele u jednakim dijelovima. Postoje dva načina da podijelite lični račun za plaćanje komunalnih računa u privatizovanom stanu:

• na dobrovoljnoj osnovi;
• na sudu.

Dobrovoljna podjela računa se vrši kada su svi vlasnici spremni za raspodjelu udjela u platnim dokumentima. U ovoj situaciji potrebna je potvrda zajedničkog vlasništva nad nekretninom. Sve strane sklapaju pismeni ugovor i ovjeravaju ga kod notara. Nakon utvrđivanja udjela i vlasništva, vlasnici moraju kontaktirati vlasti Rosreestra kako bi dobili relevantne dokumente. Nakon toga treba da napišete aplikaciju upućenu pružaocu usluga sa zahtjevom da podijelite lični račun za komunalne račune. Zatim nadležni organi razmatraju prijavu i donose odluku o primjerenosti ovog postupka.

Na sudu se pitanje rješava u slučaju kada svi vlasnici ne pristanu na podjelu ličnih računa za komunalne račune. Postupak za dodjelu udjela bit će moguć samo po sudskom nalogu. Da bi se to učinilo, podnosi se tužbeni zahtjev pravosudnim organima o podjeli postupka za korištenje stambenih prostorija, uključujući komunalne resurse. Uz zahtjev se prilažu dokumenti o zajedničkom vlasništvu, kao i priznanica o uplati državne takse. Ako je zahtjev zadovoljen, stambeni ured mora provesti postupak podjele računa.

Zaposleni u ZHEK-u ne vole primati dobrovoljne prijave za podjelu ličnog računa za plaćanje komunalnih računa, najčešće nalazeći razloge za odbijanje, značajniji razlog za postupak je sudski nalog.

Razlog za odbijanje

Razlog za odbijanje podjele ličnog računa može biti:

• Prisustvo duga. U tom slučaju sud može obavezati vlasnike da vrate dug i tek onda namire potraživanje.
• Nema potvrde o vlasništvu. Stanar koji nije vlasnik lokala nema pravo da se obrati nadležnim organima sa zahtjevom za podjelu komunalnih računa.

Važno! U situaciji kada svi suvlasnici ne žele dijeliti lični račun za plaćanje komunalnih računa, prvo morate podnijeti tužbu sudu za priznanje vlasništva (u nedostatku), a zatim dobiti dokument o zajedničkom vlasništvu i podnijeti zahtjev za sud sa njim da riješi problem.

Algoritam akcije

Cijeli proces podjele ličnog računa sastoji se od sljedećih koraka:

• provjera komunalnih računa na ličnom računu;
• prikupljanje paketa dokumenata;
• žalba nadležnom organu;
• čeka se novi dokument o uplati za svakog vlasnika lokala.

Da biste dobili odvojene lične brojeve računa za plaćanje komunalnih računa, potrebno je kontaktirati ured za održavanje stanova (ZHEK) koji je dodijeljen kući u kojoj stanuju vlasnici stana.

Potrebni dokumenti

Pre nego što odete u stambenu kancelariju, potrebno je da prikupite sledeći paket dokumenata:

• Sertifikat koji potvrđuje udiovlasništvo nad stanom (u slučaju da ovaj dokument nedostaje, treba se obratiti notaru, gdje to može napraviti advokat ili se obratiti sudu ako je jedan od vlasnika protiv podjele ličnog računa).
• Dokument koji ukazuje na pravo na posjedovanje stana.
• Aplikacija koja zahtijeva dijeljenje ličnog računa. Ovaj dokument je sastavljen u jednom primjerku, na dnu se stavljaju potpisi svih suvlasnika.

Popunjavanje prijave

Prilikom prijave važno je navesti sljedeće podatke:

• Inicijal podnosioca zahteva i ostalih stanovnika koji žele da dobiju svoje lične račune za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.
• Podaci o tome koliko svaki zakupac posjeduje. Ova informacija je najvažnija, jer će se na osnovu njih vršiti mjesečna obračunavanja za svaki pojedinačni račun.
• Lični potpis i inicijali svakog suvlasnika stana na dnu prijave.

Procedura razdvajanja računa se sprovodi u roku od 30 kalendarskih dana nakon registracije prijave. Nakon ovog perioda, svaki vlasnik dobija individualni dokument za plaćanje.

Ponekad se dešavaju situacije kada nakon roka stigne jedan račun za stan. U tom slučaju, trebate se ponovo obratiti Uredu za stanovanje kako biste utvrdili uzrok.

Iznos komunalnih računa nakon podjele računa

Iznos plaćanja nakon podjele računa ovisi o broju osoba prijavljenih u apartmanu. Kakopo pravilu se ukupan iznos razgraničenja za mjesec dijeli na sve stanovnike u jednakim dijelovima.

Primjer: Lični račun za plaćanje komunalnih računa u trosobnom stanu podijeljen je između 3 vlasnika. U svakoj sobi je po jedna osoba. Ukupan iznos za korištenje komunalnih resursa iznosio je 10 hiljada rubalja mjesečno, odnosno ovaj iznos će biti podijeljen na tri vlasnika. Kao rezultat toga, svaki od njih će dobiti pojedinačni dokument o plaćanju, koji će označavati iznos jednak 3333 rublja.

Ovo je približna kalkulacija, pošto ne postoji tačna formula za podjelu iznosa, važno je znati kako se obračunavaju tarife za komunalne usluge. Kako ne bi plaćali previše, mnogi stanari u komunalnim stanovima postavljaju brojila za vodu, struju i sl.

Podela računa za komunalije podrazumeva unošenje izmena u ugovor o zakupu, tokom ove procedure zakupac ima pravo da privatizuje sobu, otvori lični račun za plaćanje komunalnih računa i deponuje sredstva na individualnoj osnovi.

Umjesto zaključka

Važan faktor je da kada je lični račun podijeljen između više vlasnika, kompanija za upravljanje nema pravo da obustavi isporuku komunalija, bez obzira da li svi vlasnici plaćaju račune. Stan ima objedinjeni sistem i ne treba da pati zakupac koji na vreme uplaćuje novac na račun.