Da li je isplativo iznajmiti stan na dan: prednosti i nedostaci, odakle početi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi ljudi koji posjeduju više nekretnina razmišljaju o mogućnosti ostvarivanja prihoda izdavanjem stana. Stan se može iznajmiti na dan ili na duži period. Često se bira davanje stanova na dan ili više dana. Da li je isplativo iznajmiti stan po danu? Ova vrsta prihoda ima i pluse i minuse. Ako formalizirate djelatnost, pravilno pripremite stan i pronađete stanare uz pomoć relevantnih metoda, onda neće biti problema sa ostvarivanjem profita.

Šta su apartmani privlačni za stanare?

Građani koji dođu u grad na nekoliko dana često obraćaju pažnju na stanove koji se iznajmljuju na kraći period. Da bi to učinili, pregledavaju oglase "iznajmljivanje stana za iznajmljivanje". Atraktivnost stanova za buduće stanovnike leži u nekoliko prednosti odjednom:

• trošak stanovanja je mnogo niži od korištenja hotelskih soba;
• dostupnomogućnost pronalaženja stana u gotovo bilo kojem dijelu grada, stoga se iznajmljuje stan, koji se nalazi neposredno uz pravo mjesto;
• apartmani uvek imaju odvojeno kupatilo i kuhinju, što omogućava stanarima da kuvaju hranu, pa štede na obilasku ugostiteljskih objekata;
• građani prave svoju dnevnu rutinu, tako da ne zavise od radnog vremena bilo kojeg hotela.

Zbog gore navedenih karakteristika, mnogi ljudi su zainteresirani za apartmane, a ne hotelske sobe.

Pogodnost za vlasnika

Mnogi ljudi koji žele da pokrenu posao vezan za iznajmljivanje stanova, razmišljaju o tome da li se isplati iznajmiti stan. Ovaj proces ima mnoge prednosti, uključujući:

• ako se stan nalazi u velikom ili turističkom gradu, tada možete biti sigurni u stalnu dostupnost kupaca;
• u velikim regijama trošak stana po danu smatra se visokim, tako da često profit od takvih aktivnosti doseže 90 hiljada rubalja, ali ako je stan djelomično zauzet, može pasti i na 20 hiljada rubalja;
• vikendom ili praznicima možete povećati cijenu zakupa, što donosi dodatni prihod, ali uvijek će biti turista koji žele iznajmiti kuću na nekoliko dana;
• optimalno je koristiti ovaj način zarade ako se stan prodaje, kako ne bi mirovao, preporučljivo ga je dati stanarimadnevno;
• novac primljen od stanara ne samo da povećava prihode građana, već vam omogućava da plaćate komunalije, obavljate popravke ili se nosite sa drugim velikim troškovima;
• po potrebi možete odbiti raditi u bilo koje vrijeme ako vam je potreban stan za druge namjene, ali ako već postoje stanari koji su potpisali ugovor o dugoročnom zakupu, onda gotovo uvijek postoje određene poteškoće sa njihovim izbacivanjem.

Uz pomoć gore navedenih pozitivnih parametara možete lako shvatiti da li je isplativo iznajmiti stan.

Poslovni nedostaci

Postoje i neki negativni aspekti davanja stambenog prostora za iznajmljivanje na dan ili nekoliko dana. Ovo uključuje:

• uvijek postoji mogućnost da se stanari ispostavi da su beskrupulozni ili prevarantski, pa da kradu imovinu ili uništavaju stambene objekte;
• često dolazi do problema sa isporukom objekta, pa nekoliko dana kućište može biti prazno, što dovodi do značajnog smanjenja zarade;
• često su stanari buntovni ili se ponašaju nezakonito, što dovodi do problema sa komšijama koji zovu policiju, pa dolazi do sukoba sa organima reda.

Da li je isplativo iznajmiti stan? Takva aktivnost ima mnoge neosporne prednosti, ali u isto vrijeme nije bez nekih nedostataka koje morate imati na umu prije nego što stambeno zbrinu neovlaštene osobe.

Pravi pristupaktivnosti

Ako pravilno pristupite isporuci stambenog prostora, možete minimizirati različite rizike i povećati profit. Kako iznajmiti stan na dan? Za to se uzimaju u obzir sljedeće preporuke i pravila:

• obavezno se sastavlja službeni pismeni ugovor sa zakupcima, u kojem su navedena pravila za korištenje stambenih nekretnina, a također se ukazuje na odgovornost za njihovo kršenje;
• u postupku useljenja građana sačinjava se akt o prijemu i ustupanju u kojem se navode svi parametri stana, njegovo tehničko stanje, postojeći namještaj, stanje vodovodne instalacije i druge bitne činjenice koje će biti provjereno nakon što stanari odluče da se isele;
• propisuje se tačan iznos zakupnine i period na koji nekretninu koriste određeni klijenti.

Ovakvim postupcima ćete izbjeći neke probleme. Preporučljivo je uopšte živjeti u blizini ovog stana kako bi se provjerili stanari ako je potrebno ili kako bi se brzo izašlo na mjesto u slučaju sukoba sa komšijama.

Kako zaraditi maksimalan iznos sredstava?

Da li je moguće iznajmiti stan na dan? Ova aktivnost je dozvoljena samo kada se formalizuje odnos između stanara i vlasnika nekretnine. Stoga se vlasnik stana mora prijaviti u Federalnu poreznu službu. Za to je važno izabrati individualnog preduzetnika, a pojednostavljeni poreski sistem ili UTII je idealan kao poreski režim.

Kako bi aktivnost donijela što više novca, u obzir se uzimaju sljedeće preporuke:

• sprovodi se efikasna reklamna kampanja za koju se formira oglas "Iznajmljujem stan bez posrednika za dnevni najam" na raznim oglasnim stranicama ili u besplatnim štampanim medijima;
• cijena najma se bira u zavisnosti od različitih faktora, koji uključuju lokaciju stana, postojeće popravke, razvoj infrastrukture, dobar parking i druge parametre;
• prilikom postavljanja cijene, morate se fokusirati na cijenu sličnih objekata na tržištu;
• prije početka rada preporuča se izvršiti kvalitetan i atraktivan popravak;
• preporučljivo je ugraditi veliki broj namještaja i aparata u kućište, pa se veš mašina, mikrovalna pećnica i frižider smatraju obaveznim;
• izgled vodovodne instalacije mora biti savršen.

Preporučljivo je napraviti posebnu grupu na društvenim mrežama gdje će se određene nekretnine nuditi za iznajmljivanje. U ovom slučaju, grafikon će biti vidljiv direktno u ovoj grupi, omogućavajući potencijalnim zakupcima da zaključe posao sa vlasnikom.

Koji su stanovi traženi?

Mnogi vlasnici nekretnina se pitaju da li je isplativo iznajmiti stan na dan. Forumi na Internetu vam omogućavaju da dobijete najkorisnije informacije od direktnih stanodavaca i zakupaca. Na osnovu dostupnih informacija može se razumjeti koji su stanovi najviše traženi. Ovo uključuje:

• najprofitabilnije za iznajmljivanje jednosobnih stanova, ali čestozakupci takođe zahtevaju dvosobne nekretnine;
• potrebno je ostaviti oglase na brojnim internet stranicama, a tekst svakako mora biti upotpunjen brojnim fotografijama, koje će stanarima omogućiti da tačno vide u kakvim će uslovima provesti dan ili nekoliko dana;
• mnogo pažnje poklanja se kvalitetnom čišćenju, jer ukoliko se gosti osjećaju ugodno i ugodno u apartmanu, savjetovaće to svojim prijateljima ili drugim ljudima na internetu;
• luksuzno stanovanje je traženo, ali se njegovo iznajmljivanje smatra ne baš isplativim zbog visokih troškova održavanja.

Mnogi vlasnici nekretnina radije iznajmljuju stan preko agencije. U ovom slučaju nije potrebno trošiti vrijeme i trud na pronalaženje kupaca, već se dio dobiti nužno prenosi na posrednika.

Koji su uslovi stanovanja?

Da li je isplativo iznajmiti stan u Moskvi? U svakom gradu takve aktivnosti mogu donijeti zaista visok prihod ako vlasnik nekretnine uzme u obzir neke od zahtjeva za svoj stan. Ovo uključuje:

• kvalitetne popravke se izvode unaprijed, jer objekat mora biti u skladu sa brojnim sanitarnim standardima;
• u stanovanju se moraju nabaviti razni elementi koji omogućavaju ugodan život u stanu, a to uključuje ugradnju aparata i namještaja, vodovodne instalacije i drugih elemenata;
• prilikom kreiranja oglasapotrebni su podaci o veličini nekretnine, broju soba i raspoloživom namještaju kako bi zakupci mogli odmah procijeniti da li ova opcija odgovara njihovim zahtjevima;
• ako je stambeni prostor u lošem stanju, pa njegova upotreba može predstavljati opasnost za građane, onda će ove činjenice svakako biti naznačene u prijemnoj potvrdi kako bi stanari uzeli u obzir takve karakteristike nekretnine;
• preneseni objekat prema dokumentima mora biti naveden kao stambeni prostor.

Nije dozvoljeno iznajmljivanje stanova koje predstavljaju pomoćne prostorije, razne podrume ili seoske kuće. Dodatno, zabranjeno je koristiti uhićene ili hitne smještaje u ove svrhe.

Kako iznajmiti objekat za iznajmljivanje?

Da li je isplativo iznajmiti stan po danu, svaki vlasnik kuće odlučuje za sebe. Za to se uzima u obzir u kom se gradu nekretnina nalazi, koje veličine i popravke ima, kao i koje druge karakteristike su dostupne. Ako se vlasnik odluči baviti ovom vrstom djelatnosti, onda mora kompetentno izvršiti proceduru. Podijeljen je u uzastopne faze:

• u početku se sređuje stambeni prostor, za koji se vrše kozmetički popravci, kupuje se i postavlja vodovod, kupuje se namještaj i kućanski aparati;
• daje se oglas za zakup objekta, za koji možete koristiti novine ili razne oglasne stranice na internetu;
• dodijeljena je optimalna cijena po danu;
• poslekada se zakupac nalazi sastavlja se ugovor o zakupu u kojem je naznačen period tokom kojeg će građani koristiti nekretninu, kao i plaćanje zakupa objekta;
• nakon pregleda stana sastavlja se i potpisuje akt o prijemu i prijenosu;
• predaja ključeva stana stanarima;
• nakon iseljenja, u stanu se po potrebi obavlja čišćenje i sitni popravci, nakon čega možete ponovo tražiti nove stanare.

Potraga za stanarima je u toku, tako da ne dođe do situacije da stan ostane prazan. Da li je isplativo iznajmiti stan u Moskvi? Ako ovaj proces shvatite ozbiljno i odgovorno, uz minimalan trud i ulaganja možete ostvariti zaista visok prihod. Međutim, važno je uzeti kopiju pasoša od stanara kako biste ih mogli locirati preko policije ako je potrebno.

S kojim rizicima se suočavate?

Mnogi vlasnici kuća se pitaju da li je isplativo iznajmiti stan, ali ne uzimaju u obzir rizike s kojima se suočavaju. Ovo uključuje:

• poteškoće u pronalaženju klijenata, a takvi rizici se obično javljaju u malim gradovima, budući da se potražnja za stanovima za jedan ili više dana smatra malom, pa se često vlasnici kuća suočavaju sa činjenicom da su stanovi prazni;
• treba smanjiti cijene snižavanjem cijena od strane konkurenata;
• amortizacija popravki, namještaja i kućanskih aparata u stanu,budući da zbog činjenice da mnogi ljudi koriste predmete, oni brzo propadaju i gube svoj atraktivan izgled;
• prilika da naiđete na prevarante koji neće platiti cijenu navedenu u ugovoru ili čak ukrasti bilo kakve dragocjenosti u nekretninama;
• pojava svađa i sukoba sa komšijama, što često dovodi do problema sa provođenjem zakona;
• poplava komšija, a često je nemoguće povratiti potreban iznos za pokrivanje štete od stanara, tako da vlasnik kuće mora da troši svoj novac.

Stoga se sa zakupcima obavezno sastavlja kompetentan i detaljan ugovor koji sadrži sve moguće rizike. Ako nema mogućnosti i vremena za samostalno traženje stanara, onda je preporučljivo zaključiti ugovor sa posebnom agencijom. Procjenom navedenih rizika i poteškoća, svaki vlasnik objekta može samostalno odlučiti da li je isplativo iznajmiti stan po danu. Povratne informacije iznajmljivača su uglavnom pozitivne, iako često ima negativnih posljedica.

Kako pripremiti smještaj?

Svako ko odluči da zaradi novac izdavanjem stana na dan ili nekoliko dana, pita se da li je isplativo iznajmiti stan po danu. Forumi na ovu temu sadrže informacije o tome kako svoj dom učiniti privlačnijim potencijalnim stanarima. Za to je važno dobro pripremiti objekat prije dolaska. Zbog togaradnje koje izvodi vlasnik:

• manji kozmetički popravci u toku;
• provjera performansi vodovoda i namještaja;
• temeljno čišćenje u toku;
• kućna hemikalija i proizvodi za ličnu higijenu su ažurirani;
• krevet se namešta;
• priprema dopisa u kojem se navode pravila za korištenje stanovanja;
• popis imovine se sastavlja.

Uz odgovarajuću pripremu, možete svesti rizike na minimum.

Zaključak

Iznajmljivanje stanova se smatra popularnim oblikom prihoda mnogih vlasnika kuća. Takva aktivnost ima mnoge prednosti, iako nije bez značajnih rizika.

Prije predaje objekta zakupcima, važno je da ga pravilno pripremite. Da biste to učinili, vrši se čišćenje i kupuje se potreban namještaj i vodovod. Odnos između dvije strane se formalizira sklapanjem ugovora.