Kako upravljati kompanijom za upravljanje? Kako kreirati kompaniju za upravljanje?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Društvo za upravljanje je pravno lice koje se osniva radi upravljanja stambenom zgradom. Ova vrsta aktivnosti je postala veoma popularna poslednjih godina. Kako funkcioniše kompanija za upravljanje? Danas djeluje u interesu vlasnika stanova. Spisak njegovih zadataka obično uključuje rad i održavanje (tehničko i sanitarno) ovih kuća. Do danas se pod društvom za upravljanje podrazumijevaju sva društva ovog tipa, bez podjele prema oblastima i vrsti djelatnosti. Ako želite da shvatite kako prepoznati društvo za upravljanje, onda treba da zapamtite da je njegova svrha održavanje imovine stambenih zgrada na visokom nivou, kao i briga o njihovom tehničkom stanju.

Šta je UC sa različitih tačaka gledišta?

Ako govorimo o društvu za upravljanje sa stanovišta stambenog zakona, onda je to cijela organizacija koja upravlja svim stanovima u kući, ali samo ako postoji poseban ugovor o kompenzaciji sa njihovim stanarima. To jest, Velika Britanija jestejoš jedna kompanija na listi upravljanja, zajedno sa HOA, MKD i ostalima.

Ako govorimo o organizacionoj tački gledišta, ovdje je pojam predstavljen malo drugačije. UK je u ovom slučaju samo posrednik između MKD-a i onih ljudi koji održavaju i služe MKD-u.

Sa ekonomske tačke gledišta, kompanija za upravljanje je ona koja akumulira novac u denarima i troši ga na popravku, rad i održavanje kuća.

Koje su vrste kompanija za upravljanje?

1. Operativna kompanija u većoj mjeri obavlja upravo operativne funkcije. Održava tehničke i sanitarne dijelove kuće, postupajući u skladu sa sastavljenim ugovorom, koji je potpisan sa vlasnicima (ako vlasnik upravlja), sa društvima za upravljanje (ako upravlja društvo za upravljanje) ili sa Zajednicom vlasnika kuća (ako ovo partnerstvo upravlja).
2. Društvo za upravljanje se bavi samo funkcijama upravljanja u višestambenim zgradama, odnosno ne sadrži njihove tehničke i sanitarne dijelove, nije odgovorno za komunalije. Za obavljanje ovih usluga Društvo za upravljanje potpisuje odgovarajuće ugovore sa drugim kompanijama.
3. Hibridna kompanija ne samo da upravlja stambenim zgradama, već i održava njihove dobre tehničke i sanitarne uslove.

Kako su osnovana prva društva za upravljanje?

Daleke 1921. godine počele su da se stvaraju takozvane stambene zajednice, koje suupravljanje većinom opštinskih zgrada. Oni su, zapravo, postali pioniri u upravljanju stambenim zgradama. Petnaest godina kasnije, većinom (90%) svih stambenih zgrada upravljala su ova partnerstva. Moderna društva za upravljanje pojavila su se relativno nedavno (2005. godine), a tada su se zvala organizacije.

Otvaranje kompanije za upravljanje

Otkako je u Rusiji 2006. godine donesen zakon o mogućnosti izbora oblika upravljanja vlasništvom, privatne kompanije za upravljanje postale su veoma popularne. Danas sve više ljudi želi da zna kako otvoriti društvo za upravljanje, jer ono ne samo da donosi veliki profit, već i nema veliku konkurenciju.

Faze otvaranja UK

1. Ako ste zainteresovani kako da napravite kompaniju za upravljanje, onda morate da je registrujete u formatu CJSC ili LLC. Pored toga, moraćete da dobijete nekoliko važnih licenci sa kojima će vaša kompanija moći da upravlja stambenim zgradama. Zapamtite da ćete uvijek imati posla sa raznim službenicima i administrativnim strukturama kako biste dobili relevantne ugovore i dokumente.

2. Po pravilu, najbolje je otvoriti kancelariju za kompaniju za upravljanje u kući u kojoj ćete upravljati. Za stvaranje radne atmosfere potrebno je u njoj postaviti telefonsku liniju, instalirati odgovarajuću opremu.

   

3. Ako ne znate kako upravljati kompanijom za upravljanje, ondaovdje je važno zapamtiti nabavku potrebne količine opreme za radnike. Osim toga, neophodno je zaposliti inženjera koji bi razumio kako pravilno upravljati stambenom zgradom. Većina zaposlenih mora biti certificirana, iako dispečeri i domara mogu biti obični stručnjaci. Rad dispečera treba da bude u smjenama i 24 sata, o tome treba voditi računa.
4. Ne očekujte da će vaša kompanija odjednom doći do mnogo domova. Kako onda upravljati kompanijom za upravljanje? Prvo morate početi s jednom kućom. U isto vrijeme, ako radite savjesno, onda će dobre recenzije stanara o vama biti najbolja reklama, i to besplatno. Tada se možete proširiti u budućnosti.

Kako registrovati društvo za upravljanje?

1. Prije svega, morate znati da nema potrebe za početnim kapitalom za registraciju Krivičnog zakona, možete uložiti odobreni kapital u obliku svoje imovine (ne veći od 20 hiljada).
2. Državna registracija zahtijeva nekoliko dokumenata koje treba potpisati osnivač(i). U slučaju da je društvo za upravljanje osnovano od strane jednog osnivača, ono mora biti registrovano kao LLC.
3. Paketu dokumenata vrijedi dodati i garantno pismo od osobe koja je prethodno posjedovala prostor u kojem će se nalaziti ured vaše kompanije. Tamo treba da navedete da su prostorije prebačene radi stvaranja izvršnog organa. Također je vrijedno dodati kopiju vlasničke potvrde. Ako iznajmljujete prostor, moratedodajte kopiju ugovora o najmu.
4. Prijava mora biti ovjerena kod notara. Istovremeno, moraćete da otvorite štedni ili tekući račun u banci i na njega uložite polovinu odobrenog kapitala. U roku od godinu dana, moraćete da platite drugi deo.
5. Veoma je važno dobro razmisliti o pravnoj adresi. Samo u ovom slučaju nećete razmišljati o tome kako upravljati kompanijom za upravljanje.

Upravljanje Krivičnim zakonom

Kako upravljati kompanijom za upravljanje u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije? Društvo za upravljanje treba da radi, usklađujući svoje radnje sa ugovorom o upravljanju stambenim zgradama. Potpisan je na način da takva firma upravlja kućom samo na određeno vrijeme.

Danas se osnivanje kompanije za upravljanje smatra najčešćim i najpopularnijim načinom održavanja stambenih zgrada u redu i čistoći, kao i praćenja njihovih tehničkih i sanitarnih karakteristika. Ako upravljanje stambenom zgradom preuzme društvo za upravljanje, ono mora potpisati ugovor sa svakim vlasnikom prostora u ovoj zgradi. Osim toga, vlasnici imaju pedeset posto glasova kada odlučuju o važnim pitanjima vezanim za kuću.

Mogu li kupiti kompaniju za upravljanje?

Naravno, moguće je ako ne želite da počnete sve iz početka. Ali da bi sve proteklo glatko, morate zapamtiti nekoliko važnih pravila:

1. Vrlopažljivo proučite sve dokumente buduće nabavke. Važno je na ispitivanje pozvati iskusne profesionalce, uključujući advokate.
2. Obratite posebnu pažnju na prisustvo ili odsustvo sopstvenih sredstava kompanije.
3. Obavezno zatražite dokumente za osoblje kompanije za upravljanje.
4. Provjerite da li imate sve potrebne interne dokumente.